Étude G1 acheté le terrain ou pas ?

Donc je ne sais pas quoi pensé. Acheter ou pas. Un constructeur me dit c'est bon pour fondations standard avec un vide sanitaire de 80cm, un deuxième constructeur me dis la il y a 15000€ de supplément pour les fondations par rapport au standard. Et un maçon me dit la il y aura du supplément pour les fondations mais je sais pas combien tant que la G2 n'est pas faite.

club40 a écrit:

Donc je ne sais pas quoi pensé. Acheter ou pas. Un constructeur me dit c'est bon pour fondations standard avec un vide sanitaire de 80cm, un deuxième constructeur me dis la il y a 15000€ de supplément pour les fondations par rapport au standard. Et un maçon me dit la il y aura du supplément pour les fondations mais je sais pas combien tant que la G2 n'est pas faite.

Bonjour
Il y a jusque 2.4 m de remblais !
on ne construit pas sur remblais, mais sur le terrain, donc il va falloir descendre sous le remblais, ce qui est d'ailleurs indiqué sur le document : si semelles filantes, alors entre 2 m et 3.10 m  de profondeur.

Pour qu'il y ait autant de remblais, qu'y avait il auparavant sur le terrain ?
des bâtiments industriels qui ont été rasés ?
je viens de lire l'ensemble des documents, il s'agissait bien de bâtiments industriels qui ont été rasés, dont les gravats sont restés sur place.

Si l'emplacement vous plait vraiment, et que le tarif du terrain est vraiment bas, intéressez vous à une maison en ossature bois, c'est 5 à 10 fois plus léger qu'une maison en béton (60 à 90T contre 300 à 600 T pour 130 m2), et ça permettra d'avoir des fondations  plus réduites compatibles avec des pieux par exemple.

PS : la maçon qui parle de G2 est celui qui a la réponse la plu sérieuse.

Bonjour,
Visiblement, il y a beaucoup de remblais, avec des déchets issu de construction (tuiles, blocs de béton ...). Il s'agit d'une ancienne décharge de matériaux inertes ?
Je ne sais pas à quoi ressemblent les terrains, mais les fondations devront aller assez profond visiblement. Ça peut être une idée d'envisager un niveau de sous-sol, mais il faudra prévoir le budget évacuation des terres (et si c'est du remblai, vous n'allez pas l'étaler sur votre terrain).

Il FAUT faire une étude G2 AVP si vous partez sur un terrain, seule cette étude permettra de dire quel système de fondations, et à quelle profondeur vous pourrez faire (et dira quel est le surcoût). 80cm de profondeur, ça me paraît illusoire. Oui, des fondations profondes ça coûte plus cher, à vous de voir si vous pouvez exploiter ce niveau bas ou pas.

A noter : en CCMI, une fois le contrat signé, le prix est ferme et définitif et tout surcoût sera pour le constructeur.
S'il est sérieux, il demandera l'étude de sol G2AVP avant de vous faire le chiffrage.
Si vous êtes sérieux, vous exigerez que les préconisations de l'étude de sol (faite ou fournie ensuite) soient respectés.

Voir sur le portail georisque les antécédents du terrain.

https://www.georisques.gouv.fr

Il y avait un bâtiment HLM de 5 étages. Ils évacuer les gravats de la démolition mais le terrain a servi de dépotoir a déchet de construction pendant plusieurs années pour les maison construite au alentours. Ils n'ont également pas cassé les fondations de ce bâtiment.

ManuTaden a écrit:

club40 a écrit:

Donc je ne sais pas quoi pensé. Acheter ou pas. Un constructeur me dit c'est bon pour fondations standard avec un vide sanitaire de 80cm, un deuxième constructeur me dis la il y a 15000€ de supplément pour les fondations par rapport au standard. Et un maçon me dit la il y aura du supplément pour les fondations mais je sais pas combien tant que la G2 n'est pas faite.

Bonjour
Il y a jusque 2.4 m de remblais !
on ne construit pas sur remblais, mais sur le terrain, donc il va falloir descendre sous le remblais, ce qui est d'ailleurs indiqué sur le document : si semelles filantes, alors entre 2 m et 3.10 m  de profondeur.

Pour qu'il y ait autant de remblais, qu'y avait il auparavant sur le terrain ?
des bâtiments industriels qui ont été rasés ?
je viens de lire l'ensemble des documents, il s'agissait bien de bâtiments industriels qui ont été rasés, dont les gravats sont restés sur place.

Si l'emplacement vous plait vraiment, et que le tarif du terrain est vraiment bas, intéressez vous à une maison en ossature bois, c'est 5 à 10 fois plus léger qu'une maison en béton (60 à 90T contre 300 à 600 T pour 130 m2), et ça permettra d'avoir des fondations  plus réduites compatibles avec des pieux par exemple.

PS : la maçon qui parle de G2 est celui qui a la réponse la plu sérieuse.

Oui donc il fait que le prix du terrain soit vraiment bas pour être intéressant. Le terrassement et les fondations vont être chères et cela va rattraper le coût du terrain.

Il est au M2 15€ moins chère que la moyenne dans le secteur. Soit environ 10000€ pour la parcelle. J'avais dans mon plan de maison 60M linéaire de fondations

Woofy a écrit:

Oui donc il fait que le prix du terrain soit vraiment bas pour être intéressant. Le terrassement et les fondations vont être chères et cela va rattraper le coût du terrain.