Rompre un ccmi en misant sur un vice dans le dossier (Ardeche)

Adhésion AAMOi.

Ils vous aideront et assisteront pour détricoter ce projet et surtout conformément aux textes et lois en vigueur.

Coût de l'adhésion d'après ce que j'ai lu 120 e.

Pourquoi, plutôt que de créer un forum, sur le site internet « forumconstruire », ne pas créer une page unique: « adhérez à l'AAMOi »?

Je pense que quand on a passé 5 minutes sur ce site, on sait tous qu'il faut absolument verser de l'argent à l'AAMOi, mais je pensais aussi que le forum était là pour épauler les gens et leur donner quelques conseils.

Personnellement, sans vouloir vexer personne, j'ai lu la page d'adhésion de l'AAMOi, et ça ne correspond pas à ma manière de voir les choses ou de voir le monde.
Il y a beaucoup trop de règles pour une association:
« -nous ne faisons pas ça
-ni ça
-pas pour telle personne pleurnicharde
-pas comme ça
-pas dans ces circonstances
-pas par téléphone
-pas de renseignement pré-adhésion »

Moi tout ça ne m'inspire pas. C'est beaucoup trop de bla bla, je trouve.

Je n'ai jamais eu de bonnes expériences avec les gens qui privilégient une liste de règles plutôt que quelque chose de simplifié et léger dès le début.

Mais merci quand même pour votre réponse.

toyip a écrit:

Je n'ai jamais eu de bonnes expériences avec les gens qui privilégient une liste de règles plutôt que quelque chose de simplifié et léger dès le début.

 Attendez, cher ami,
je construis actuellement avec un architecte.
Donc l'AAMOI, je n'ai pas d'action ou d'actions.
Mais je parcours le forum régulièrement car les problèmes que rencontrent ceux qui passent par un CCMI et ceux qui passent par un MOE se recoupent souvent.
Avec un CCMI vous avez une assistance de l'AAMOI pour tripette...120e.
Avec un MOE, vous n'avez RIEN.

Sur ce...j'ajouterais, si possible, que si pour faire invalider votre CCMI vous n'avez que des histoires de N° de parcelle....vous n'êtes pas rendus.
Cordialement à vous. Je suis vos réponses.

Bonjour
Vous pouvez prendre un avocat aussi
Il fallait ce renseigner avant. Vous vous êtes engagé en signant

@Betula:
Merci pour votre conseil. Ça m'aide déjà beaucoup de savoir que ce que j'ai dit n'est vraisemblablement pas suffisant pour faire tomber un ccmi.

@g edo:
Merci pour votre réponse. Oui je pense que je vais aller voir un avocat, ça fait un moment que j'y pense. Je souhaite juste récolter quelques conseilles sur le forum également.

Et ne vous inquiétez pas, j'ai toujours été très bien renseigné sur ce qu'impliquait la signature du ccmi. A travers ma vie, j'ai déjà vu de nombreuses signatures importantes, notamment de plusieurs compromis et actes de ventes. Je sais très exactement ce que représentent ces signatures et la valeur qu'elles ont.

Malgré tout, je n'ai pas signé pour avoir à faire à un commercial qui se moque de moi et qui n'avance pas. Et je n'ai pas eu affaire à cet aspect de sa personnalité AVANT de signer. Donc votre conseil « il fallait se renseigner avant » était assez difficile à mettre en pratique, dans le cas de la personnalité et la manière de gérer les dossiers du commercial en charge de mon dossier.

Bonjour,

toyip a écrit:

Je n'ai jamais eu de bonnes expériences avec les gens qui privilégient une liste de règles plutôt que quelque chose de simplifié et léger dès le début.

Malheureusement simplicité et légèreté ne suffisent généralement pas pour entamer des procédures juridiques.

Bonjour à vous,

Certes l'asso a des règles, mais je trouve qu'elles sont minimes face à l'aide qu'elle peut apporter aux MOE.
Dans mon cas (et suite au conseil d'une personne sur ce forum), mes 120 € ainsi que toutes les règles et blablabla de l'AAMOI m'ont permis de me sortir d'une sacrée merde avec le groupe avenir / SFMI (que tout le monde connait bien ici). Aujourd'hui je peux dormir la nuit l'esprit tranquil ! Merci l'AAMOI.

Si vous souhaitez passer par un avocat, attention a bien choisir celui qui s'y connait en CCMI. Des mauvais conseils peuvent vous coûter cher. Bonne journée et bon courage

Bonjour,

Merci pour votre témoignage.
Je ne suis pas fermé d'esprit et il se pourrait que je finisse par demander de l'aide à l'AAMOi, si c'est necessaire, et si j'entre dans leurs critères.

Ce qui me dérangeait dans l'immédiat, c'était cet « instinct » de répondre immédiatement « adhérez à l'AAMOi » sans même donner l'impression d'avoir lu mon message. J'avais un sentiment que c'était inévitable, d'entendre cette phrase, sans même me proposer autre chose. Alors qu'on est sur un forum pour chercher avant tout des débuts de réponses concrètes.
Mais certaines personnes préfèrent commenter sans apporter leur aider mais pour simplement lancer des pointes: « il fallait réfléchir avant de signer ».

Et concernant l'AAMOi, ce qui me dérange c'est le grand affichage de cette liste de règles sur la page d'abonnement. Certes tous les sites internet où l'on s'abonne ont des conditions générales à accepter (après les avoir lu ou pas), mais là, on a l'impression que la seule chose qui importe sur le formulaire d'adhésion, ce sont les multiples règles. Et en plus ils ne veulent pas de gens qui pleurniches mais qui veulent s'en sortir. Et moi, je pleurniche, mais je veux malgré tout m'en sortir. Est-ce incompatible?

Je vais vous donner un autre exemple concernant ma manière de voir les choses:
Je vis dans un coin où il y a une multitude de camions à pizza dans les alentours.
Nous achetions régulièrement des pizzas dans un camion où nous avions une pizza offerte après 10 pizzas achetées. La carte était toute simple avec des tampons et le nom de l’établissement.

Un jour, un nouveau camion s’est installé, et a crée le même système: la 10eme pizza offerte. Seulement, en nous donnant la carte pour les tampons, il nous a également donné un prospectus avec les « règles » de la pizza offerte.
-La pizza offerte sera la moins chère de la commande
-la pizza offerte devra être annoncée à la commande et pas au moment de payer
-la pizza offerte devez faire partie d’une commande de 30€ minimum

Nous avons vu ça, nous nous somme dit: « ok, jamais plus on met les pieds ici » trop de règles, c’est malsain! Pourquoi annoncerait-on la pizza offerte par avance? Ils vont faire quoi dedans? Ils vont la faire moins bien? »

Bonjour,

Vous voulez sortir d'un CCMI sans aucune raison fondée, ce n'est pas une ancienne numérotation cadastrale ou un délai que vous juger trop long qui vous le mettra... Le projet restant réalisable. Sans passer par des spécialistes (que cela soit une asso ou un avocat spécialisé) et y laisser des plumes et des euros, bon courage à vous !

dreadycool a écrit:

Bonjour,

Vous voulez sortir d'un CCMI sans aucune raison fondée, ce n'est pas une ancienne numérotation cadastrale ou un délai que vous juger trop long qui vous le mettra... Le projet restant réalisable. Sans passer par des spécialistes (que cela soit une asso ou un avocat spécialisé) et y laisser des plumes et des euros, bon courage à vous !

Bonjour,
Il y a aussi l’adresse du terrain qui est un simple nom de rue, sans le numéro de la rue.

Et il y a d’autres trucs sur le ccmi. Mais aujourd’hui, j’ai souhaité avoir un avis sur cet aspect là des choses.

toyip a écrit:

dreadycool a écrit:

Bonjour,

Vous voulez sortir d'un CCMI sans aucune raison fondée, ce n'est pas une ancienne numérotation cadastrale ou un délai que vous juger trop long qui vous le mettra... Le projet restant réalisable. Sans passer par des spécialistes (que cela soit une asso ou un avocat spécialisé) et y laisser des plumes et des euros, bon courage à vous !

Bonjour,
Il y a aussi l’adresse du terrain qui est un simple nom de rue, sans le numéro de la rue.

Et il y a d’autres trucs sur le ccmi.   Mais aujourd’hui, j’ai souhaité avoir un avis sur cet aspect là des choses.

C'est le cas dans beaucoup de contrat : Typiquement le notre : une renumérotation à eu lieu suite à notre division parcellaire. Le numéro ne correspond plus. Mais c'est un détails qui n'est pas de nature à remettre en cause le contrat...
Casser un contrat avec une entreprise qui a surement un service juridique ou un avocat rompu à l'exercice nécessite de "vrais" arguments.

Re-bonjour

J'ai une autre question:
Une fois le delais dépasse pour la réalisation des conditions suspensives,
est-ce-que annuler le ccmi sers une simple formalité (recommandé À/R), ou bien faudra t-il aller en justice?

Et j'ai une autre question:
Est-ce-que la « condition d'obtention de permis de construire et de toutes les autorisations administratives nécessaires » est réalisée lorsque le permis est tacite ou bien 3 mois plus tard lorsque le permis est purgé de tous recours?

Merci pour votre réponse. C’est gentil.

dreadycool a écrit:

toyip a écrit:

dreadycool a écrit:

Bonjour,

Vous voulez sortir d'un CCMI sans aucune raison fondée, ce n'est pas une ancienne numérotation cadastrale ou un délai que vous juger trop long qui vous le mettra... Le projet restant réalisable. Sans passer par des spécialistes (que cela soit une asso ou un avocat spécialisé) et y laisser des plumes et des euros, bon courage à vous !

Bonjour,
Il y a aussi l’adresse du terrain qui est un simple nom de rue, sans le numéro de la rue.

Et il y a d’autres trucs sur le ccmi.   Mais aujourd’hui, j’ai souhaité avoir un avis sur cet aspect là des choses.

C'est le cas dans beaucoup de contrat : Typiquement le notre : une renumérotation à eu lieu suite à notre division parcellaire. Le numéro ne correspond plus. Mais c'est un détails qui n'est pas de nature à remettre en cause le contrat...
Casser un contrat avec une entreprise qui a surement un service juridique ou un avocat rompu à l'exercice nécessite de "vrais" arguments.

toyip a écrit:

Re-bonjour

J'ai une autre question:
Une fois le delais dépasse pour la réalisation des conditions suspensives,
est-ce-que annuler le ccmi sers une simple formalité (recommandé À/R), ou bien faudra t-il aller en justice?

lorsque le délai pour lever les conditions suspensive sera passé, et qu'une condition suspensive n'a pas été levée de la part du constructeur, alors là, le contrat deviendra caduc automatiquement. Dans ce cas là, faut envoyer un LRAR au constructeur pour lui "informer" de la caducité et "demander la résolution du CCMIet remboursement des sommes" explicitement

Thel_Art a écrit:

toyip a écrit:

Re-bonjour

J'ai une autre question:
Une fois le delais dépasse pour la réalisation des conditions suspensives,
est-ce-que annuler le ccmi sers une simple formalité (recommandé À/R), ou bien faudra t-il aller en justice?

lorsque le délai pour lever les conditions suspensive sera passé, et qu'une condition suspensive n'a pas été levée de la part du constructeur, alors là, le contrat deviendra caduc automatiquement. Dans ce cas là, faut envoyer un LRAR au constructeur pour lui "informer" de la caducité et "demander la résolution du CCMIet remboursement des sommes" explicitement

Merci beaucoup pour votre réponse.

De toute façon, je ne tiens pas à tous prix à annuler le ccmi, puisque j’ai tout de même un projet final qui reste le même. Donc si je ne trouve pas de faille dans le ccmi, je vais attendre ces quelques mois supplémentaires jusqu’à ce que je puisse l’annuler, ce qui entre-temps laissera une chance à mon constructeur. Mais honnêtement, vu comment c’est parti, j’ai peu d’espoir qu’il accomplisse quoi que ce soit d’ici là.

Et si par miracle il réussi, j’ai peur pour la suite (construire une maison avec quelqu’un dont on a perdu toute confiance)..

toyip a écrit:

Bonjour,

Merci pour votre témoignage.
Je ne suis pas fermé d'esprit et il se pourrait que je finisse par demander de l'aide à l'AAMOi, si c'est necessaire, et si j'entre dans leurs critères.

Ce qui me dérangeait dans l'immédiat, c'était cet « instinct » de répondre immédiatement « adhérez à l'AAMOi » sans même donner l'impression d'avoir lu mon message.  J'avais un sentiment que c'était inévitable, d'entendre cette phrase, sans même me proposer autre chose. Alors qu'on est sur un forum pour chercher avant tout des débuts de réponses concrètes.
Mais certaines personnes préfèrent commenter sans apporter leur aider mais pour simplement lancer des pointes: « il fallait réfléchir avant de signer ».

Et concernant l'AAMOi, ce qui me dérange c'est le grand affichage de cette liste de règles sur la page d'abonnement.   Certes tous les sites internet où l'on s'abonne ont des conditions générales à accepter (après les avoir lu ou pas), mais là, on a l'impression que la seule chose qui importe sur le formulaire d'adhésion, ce sont les multiples règles.  Et en plus ils ne veulent pas de gens qui pleurniches mais qui veulent s'en sortir.  Et moi, je pleurniche, mais je veux malgré tout m'en sortir. Est-ce incompatible?

Je vais vous donner un autre exemple concernant ma manière de voir les choses:
Je vis dans un coin où il y a une multitude de camions à pizza dans les alentours.
Nous achetions régulièrement des pizzas dans un camion où nous avions une pizza offerte après 10 pizzas achetées. La carte était toute simple avec des tampons et le nom de l’établissement.

Un jour, un nouveau camion s’est installé, et a crée le même système: la 10eme pizza offerte.   Seulement, en nous donnant la carte pour les tampons, il nous a également donné un prospectus avec les « règles » de la pizza offerte.  
-La pizza offerte sera la moins chère de la commande
-la pizza offerte devra être annoncée à la commande et pas au moment de payer
-la pizza offerte devez faire partie d’une commande de 30€ minimum

Nous avons vu ça, nous nous somme dit: « ok, jamais plus on met les pieds ici » trop de règles, c’est malsain!  Pourquoi annoncerait-on la pizza offerte par avance? Ils vont faire quoi dedans? Ils vont la faire moins bien? »

Je comprend mais difficile de répondre à votre cas sans avoir tous les éléments de votre dossier en main. Se dédire d'un contrat reste qqchose de quand même délicat ... Donc quand les forumeurs vous disent d'adhérer a l'asso, ils vous redirigent vers des personnes qu'ils savent compétents en CCMI.
Vous cherchez une piste pour vous dédire du contrat mais si ça se trouve il y a d'autres failles donc vous n'êtes même pas au courant et que l'AAMOI saurait déceler pour vous aider.
Je ne travaille pas pour l'AAMOI croyez moi, mais a moins que vous ne mettiez tout votre dossier sur ce forum afin que l'on puisse vous aider, je ne vois pas d'autre solutions que d'y adhérer.

Bonjour,

J'ai du mal à comprendre comment le commercial à lui tout seul peut faire à ce point trainer votre dossier. Il n'a pas une direction, ce commercial?

Quand aux règles de l'AAMOI, probablement qu'au départ les choses étaient "simples et légères" comme vous les aimez et que les règles sont apparues au fur et à mesure des problèmes rencontrés de manière récurrente.

Je ne sais ce qu'il se passe sur ce forum en ce moment mais il y a une dose d'agressivité hors norme.

Sachez, toyip , que ce n'est pas l'instinct qui m'a fait vous inciter APRÈS LECTURE ATTENTIVE DE VOTRE MESSAGE à vous rapprocher de l'AAMOI mais la raison et bientôt 2 ans de lectureS assidueS du forum.

Par contre mon instinct me dicte tout autre chose. Mais je suis raisonnable, je vais vous épargner ce que me dicte mon instinct à l'instant même ''''''''''''

Betula a écrit:

Je ne sais ce qu'il se passe sur ce forum en ce moment mais il y a une dose d'agressivité hors norme.

Sachez, toyip , que ce n'est pas l'instinct qui m'a fait vous inciter APRÈS LECTURE ATTENTIVE DE VOTRE MESSAGE à vous rapprocher de l'AAMOI mais la raison et bientôt 2 ans de lectureS assidueS du forum.

Par contre mon instinct me dicte tout autre chose. Mais je suis raisonnable, je vais vous épargner ce que me dicte mon instinct à l'instant même ''''''''''''

Je n’ai pas voulu vous énerver.

Bonjour Toyip,

Je risque avec mon message d'enfoncer une porte ouverte mais si je comprends bien le principale problème se tient dans votre commercial qui ne répond pas convenablement à vos attentes ?

Pourquoi ne prenez vous pas avez un responsable ou dirigeant de la société de construction pour lui parler du problème en demandant une relation plus efficace et constructive voir même un changement d'interlocuteur si aucun dialogue n'est possible avec cette personne.

Vous pouvez même peut être arriver a négocier quelque chose avec cette personne en raison des préjudices de retard.

Courage à vous dans tout les cas.

Bonjour,

L'AAMOI c'est pratiquement 2000 adhérents actifs (1986 exactement ce soir) et c'est donc une machine dont le fonctionnement est un peu différent d'un foodtruck à pizza.

Mais si vous pensez pouvoir risquer les pénalités de résiliation sur la foi de conseil gratuit sur un forum public, alors effectivement une adhésion n'est pas nécessaire.

Restons dans la légèreté.

aamoi a écrit:

Mais si vous pensez pouvoir risquer les pénalités de résiliation sur la foi de conseil gratuit sur un forum public, alors effectivement une adhésion n'est pas nécessaire.

Restons dans la légèreté.

Quelle arrogance! Le public est souvent d’une grande aide. Le public est composé de personnes, de gens. Je ne vois pas pourquoi ne pas lui faire confiance quand il sait de quoi il parle!

aamoi a écrit:

Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.

Encore une fois: quelle arrogance! Je suis choqué!

Bonjour

toyip a écrit:

Quelle arrogance! Le public est souvent d’une grande aide. Le public est composé de personnes, de gens. Je ne vois pas pourquoi ne pas lui faire confiance quand il sait de quoi il parle!

Comment savez-vous le niveau de connaissance de l'interlocuteur lambda?

cerasha a écrit:

Bonjour Toyip,

Je risque avec mon message d'enfoncer une porte ouverte mais si je comprends bien le principale problème se tient dans votre commercial qui ne répond pas convenablement à vos attentes ?

Pourquoi ne prenez vous pas avez un responsable ou dirigeant de la société de construction pour lui parler du problème en demandant une relation plus efficace et constructive voir même un changement d'interlocuteur si aucun dialogue n'est possible avec cette personne.

Vous pouvez même peut être arriver a négocier quelque chose avec cette personne en raison des préjudices de retard.

Courage à vous dans tout les cas.

Bonjour, j’ai suivi votre conseil et j’ai discuté de mes soucis à un responsable de l’entreprise. J’ai bon espoir que ça mène quelque part. Je vous remercie

Diverker a écrit:

Bonjour

toyip a écrit:

Quelle arrogance! Le public est souvent d’une grande aide. Le public est composé de personnes, de gens. Je ne vois pas pourquoi ne pas lui faire confiance quand il sait de quoi il parle!

Comment savez-vous le niveau de connaissance de l'interlocuteur lambda?

Je sais ce qu’il y a à prendre et à laisser dans un commentaire ou dans un article de journal. Il faut savoir lire et analyser ce qu’on lit, plutôt que de faire confiance aveuglément.

Par exemple, j’ai une bonne confiance que le commentaire m’indiquant que je peux aisément mettre fin au ccmi une fois le delais pour les conditions suspensives dépassé, est un commentaire de confiance. J’ai fait des recherches là dessus, j’ai vu que la personne savait de quoi elle parlait.

Si j’avais eu un commentaire me disant:
« Oui t’inquiète tu peux rompre le ccmi à tout moment sans te justifier », j’aurais su que c’était un commentaire à ne pas prendre en compte.

toyip a écrit:

Je sais ce qu’il y a à prendre et à laisser dans un commentaire ou dans un article de journal. Il faut savoir lire et analyser ce qu’on lit, plutôt que de faire confiance aveuglément.

Pouce bleu.

Citation:

Si j’avais eu un commentaire me disant:
« Oui t’inquiète tu peux rompre le ccmi à tout moment sans te justifier », j’aurais su que c’était un commentaire à ne pas prendre en compte.

Pouce rouge.
Vous vous arrêtez à la forme...

Attention tout de même !!
Comme dit plus haut, vous vous arrêtez à la forme et ne prêtez pas attention sur le fond si j'ai bien compris, faites très très attention.
Je suis d'accord qu'il faille savoir lire et analyser les commentaires mais malheureusement cela ne suffit pas, il faut des connaissances juridiques afin de vous permettre de sortir du CCMI sans devoir payer les pénalités. Et malheureusement tout le monde ne les ont pas (d'ou la redirection vers l'AAMOI) ou pire, les maîtrisent mal !! et cela peut vous coûter très cher, donc faites attention.

Et bon courage avec le responsable du cst, en espérant que ça débloque la situation

Bonjour,

toyip a écrit:

aamoi a écrit:

Mais si vous pensez pouvoir risquer les pénalités de résiliation sur la foi de conseil gratuit sur un forum public, alors effectivement une adhésion n'est pas nécessaire.

Restons dans la légèreté.

Quelle arrogance! Le public est souvent d’une grande aide. Le public est composé de personnes, de gens. Je ne vois pas pourquoi ne pas lui faire confiance quand il sait de quoi il parle!

aamoi a écrit:

Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.

Encore une fois: quelle arrogance! Je suis choqué!

Ce n'est pas de l'arrogance, c'est de la prudence. Dans ce fil on vous a déjà donné 2 fausses informations que vous avez accepté sans difficulté.

1) sur l'adresse du chantier qui est une donnée essentielle d'un CCMI et fait partie, cumulée à d'autres, des causes reconnues par la jurisprudence de nullité du contrat ;
2) Sur les conditions suspensives dont le dépassement du délai n'est pas toujours suffisant pour être une cause de résolution de plein droit. La lecture des conditions générales de votre contrat vous l'aurait appris.

Mais c'est vrai que vous n'aimez pas lire les conventions dans lesquelles vous vous engagez.

Aussi la proposition de changer de contact chez votre constructeur est probablement le meilleur conseil de ce fil. Faites lui confiance, lui est un professionnel.

aamoi pourquoi insister ?
Il aime pas les procédures il aime pas les procédures !

aamoi a écrit:

Bonjour,

toyip a écrit:

aamoi a écrit:

Mais si vous pensez pouvoir risquer les pénalités de résiliation sur la foi de conseil gratuit sur un forum public, alors effectivement une adhésion n'est pas nécessaire.

Restons dans la légèreté.

Quelle arrogance! Le public est souvent d’une grande aide. Le public est composé de personnes, de gens. Je ne vois pas pourquoi ne pas lui faire confiance quand il sait de quoi il parle!

aamoi a écrit:

Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.

Encore une fois: quelle arrogance! Je suis choqué!

Ce n'est pas de l'arrogance, c'est de la prudence. Dans ce fil on vous a déjà donné 2 fausses informations que vous avez accepté sans difficulté.

1) sur l'adresse du chantier qui est une donnée essentielle d'un CCMI et fait partie, cumulée à d'autres, des causes reconnues par la jurisprudence de nullité du contrat ;
2) Sur les conditions suspensives dont le dépassement du délai n'est pas toujours suffisant pour être une cause de résolution de plein droit. La lecture des conditions générales de votre contrat vous l'aurait appris.

Mais c'est vrai que vous n'aimez pas lire les conventions dans lesquelles vous vous engagez.

Aussi la proposition de changer de contact chez votre constructeur est probablement le meilleur conseil de ce fil. Faites lui confiance, lui est un professionnel.

Je vous remercie pour votre nouvelle intervention.
Et le fait de me donner des débuts de très bon conseils me met tout de suite plus en confiance.

Si je décide de faire appel à votre association pour être suivi, serai-je encore le bienvenu?

Bonsoir,
Vous ne faîtes pas appel à une association, mais vous la rejoignez !
Donc si vous êtes ok avec l'ensemble des règles indiquées dès la page d'adhésion alors bien sûr que vous pourrez la rejoindre...

L'AAMOI ne filtre pas les adhérents, tout le monde est le bienvenu !

Benoît

Thel_Art a écrit:

toyip a écrit:

Re-bonjour

J'ai une autre question:
Une fois le delais dépasse pour la réalisation des conditions suspensives,
est-ce-que annuler le ccmi sers une simple formalité (recommandé À/R), ou bien faudra t-il aller en justice?

lorsque le délai pour lever les conditions suspensive sera passé, et qu'une condition suspensive n'a pas été levée de la part du constructeur, alors là, le contrat deviendra caduc automatiquement. Dans ce cas là, faut envoyer un LRAR au constructeur pour lui "informer" de la caducité et "demander la résolution du CCMIet remboursement des sommes" explicitement

Je me permets de répondre, car j'ai été dans la situation avec le même groupe cité plus haut. Malheureusement, moi-même j'ai cru naïvement qu'à partir du principe où une des conditions suspensives n'avait pas été levée (en l'occurrence pour ma part, elle reposait sur le dépassement du délais aloué avant l'ouverture de chantier) que j'étais somme toute, protégé. Et bien qu'elle ne fut pas ma surprise ... J'avais d'abord envoyé des mises en demeure (2 ou 3 sinon plus), puis après un certain temps, me suis effectivement adressé à l'AAMOI car comme certains, je souhaitais juste me défaire du constructeur en question, d'une part du fait qu'il avait déjà pris du retard avant même d'avoir donné le premier coup de pioche et surtout du fait de l'incompétence dont ils pouvaient faire preuve même de toute l'équipe (pire, du fait qu'il n'existait même plus aucune communication possible ni avec le CDT, ni avec aucun des responsables).
L'AAMOI m'a accompagné, déjà sur la solidité de mon dossier (car oui, c'est mieux d'avoir un dossier). Car la première des fausses idées, est celle de se croire d'office dans son droit (vous avez des arguments, vous constatez vos torts, croyez-moi, ils ont des réponses à cela et sont rompus à cet exercice, car croyez-bien, vous n'êtes pas leur premier ou première client(e) à qui ils font le coup!)
Suite à mes échanges avec l'AAMOI j'ai suivi les conseils donnés, et ai envoyé le ou les courriers requis... Notamment, celui attestant de la résolution unilatérale du contrat suite à mes multiples mises en demeures et surtout en rapport à leur défaillance vis-à-vis d'une des clauses du contrat.
Et bim, presque 6 mois plus tard (alors que jusqu'alors je n'avais aucun retour), ils sont revenus sur le tapis (certainement le "nettoyeur" juridique qui avait dû éplucher les dossier de la succursale), et alors là ça été non-stop à répondre à côté, et de leur côté à transformer la vérité, pour qu'elle sied plus à leur avantage et sortir d'un coup que je leur devais 10% du coût du projet pour avoir rompu "à mes torts" le contrat le tout basé sur un détail, mais détail qu'ils auraient travaillé de bout en bout pour arriver à leurs fins. Et cela finissait par tourner en rond dans un dialogue sans queue ni tête.
Là, j'avoue, la seule chose qui a fait rentré l'escargot à nouveau dans sa coquille pour ne plus en sortir, un seul courrier d'une avocate, courrier non-agressif (a contrario de certains de leurs courriers), simple, droit-au-but et sans équivoque ni détour.... Certains constructeurs, peut-être auraient plié après mon premier courrier envoyé avec l'aide de l'AAMOI, mais de mon côté, il m'aura tout de même fallu en plus un courrier d'avocat. Alors pourtant que, selon moi, au départ cela devait être du tout cuit!
Je ne veux effrayer personne, mais suivant d'autres récits, j'ai cru comprendre que certains maîtres d'ouvrages, même avec l'assistance et les courriers de leur avocat à leur encontre n'arrivaient pas à en venir à bout. C'est dire la résiliance. C'est pour cela qu'en terme de justice, et bien au départ, il ne faut pas croire que les textes ou même la situation est de votre côté. Surtout pour les constructeurs, car ils peuvent invoquer toute sorte de machination juridique pour s'exonérer d'obligations qui sont pourtant écrites noir sur blanc dans le CCMI.
Bref, c'est comme partout, c'est sûr c'est mieux d'avoir quelque-chose qui existe (le CCMI) que rien, mais cela ne sert plus à grand-chose, si certain(e)s y trouvent une jolie faille (ou un vide juridique) pour se "défiler".