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Comment tout stopper avec notre constructeur (Indre Et Loire)

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 1.265 fois
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Avis Cid
Cid
Aucun avis 1 récit
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Env. 30 message Indre Et Loire
Bonjour !

Ma compagne et moi sommes dans une situations plutôt délicate.

Pour résumer nous avons choisis de travailler avec un constructeur qui nous rassurait et semblait très sérieux.
Au final il fait pas mal d'erreurs qui nous mettent le doute.

Nous avons signé un compromis de vente pour un terrain le 16/10 car le terrain nous plaisait et la maison qu'on avait envisagé pour ce terrain nous correspondait. Une fois tout signé le constructeur se rend compte que la maison en R+1 qu'on souhaitait avoir ne sera pas possible après lecture du PLU...
Donc il refait l'étage en comble à 1,40metre

Leur bureau d'étude a beaucoup de retard, on leur met la pression pour avoir la notice descriptive et pouvoir déposer le permis de construire car nous aurions aimé avoir nos offres de prêt avant la fin Décembre (PTZ), on voit que rien ne bouge du coup on continue à mettre la pression et comme par magie tout est OK du jour au lendemain, on y va pour signer, et en creusant et insistant un peu le constructeur nous lâche qu'il a fait le contrat lui même et qu'il ne servira que pour éditer nos offres de prêt à la banque. Ah et j'oubliais, il a aussi un faux récépissé de permis de construire pour la banque aussi.

Je peux aussi rajouter qu'il avait oublié de nous chiffrer l'évacuation des terres (6000€) et qu'il nous a demandé de trouver une solution pour le faire nous même car pas prévu dans le budget.

Et pleins d'autres petites choses vraiment désagréable...


Nous n'avons rien signé avec lui, le seul truc qui nous chagrine c'est le compromis de vente du terrain, c'est le seul truc qui nous lie au constructeur.
Comment faire annuler le compromis, vers qui se tourner pour ça ?
Si c'est nous qui décidons comme ça d'annuler nous devrons payer 6000€ au proprio du terrain, après il y a les clauses suspensive.
La date butoir du dépôt de PC (16/12) mais le constructeur étant en retard a déjà contacté le notaire pour dire qu'il aurait le récépissé cette semaine, sinon la banque, leur parler de notre expérience pour qu'il refuse notre offre de prêt ?

Notre but n'est pas de faire de la délation mais juste sortir de cette mauvaise situation et reprendre un projet de 0 avec cette expérience.


Merci d'avance pour ceux qui auront tout lu, et excusez moi pour les fautes, il est tard je n'ai plus les yeux en face des trous 😁
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Bonjour
Vous être en VEFA ou CCMI. Le notaire est le votre.
désolé pour l'hortographe
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Le terrain ne vous lie absolument pas au constructeur.
Vous pouvez parfaitement conserver votre terrain et passer par un autre cst.
De toute façon, monter un dossier de prêt avec de faux documents est une très mauvaise idée !
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre utile Env. 1000 message Drome
Hajime a écrit:Bonjour,

Le terrain ne vous lie absolument pas au constructeur.
Vous pouvez parfaitement conserver votre terrain et passer par un autre cst.
De toute façon, monter un dossier de prêt avec de faux documents est une très mauvaise idée !


C’est clair...très mauvaise idée.
Il annonce la couleur du personnage....Un magouilleur en puissance
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Env. 30 message Indre Et Loire
Nous sommes pas lié, mais le problème est que niveau timing nous sommes très très court du coup à cause du constructeur que nous avons attendu.
Aujourd'hui c'est la date butoir pour le dépôt du PC et du coup dans 2 moi la date butoir pour l'acceptation du PC.

J'attend le retour de l'agence immo pour repousser les deux dates et nous laissé le temps de bosser avec un autre constructeur.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Franchement il vaut mieux prendre du retard que partir avec un margoulin !
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 30 message Indre Et Loire
Hajime a écrit:Franchement il vaut mieux prendre du retard que partir avec un margoulin !


On est complètement d'accord !
On a juste mit un peu de temps à se décider et s'en rendre compte...
Le retard n'est pas un problème, c'est les clause suspensive du compromis de vente qui nous presse. On dépasse la date pour le dépôt et seulement 2 mois pour l'acceptation. Ça va être compliqué.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Parlez en à votre notaire.
Perso j'avais 5 mois de retard et tout s'est bien passé en gardant toujours contact avec le vendeur.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 30 message Indre Et Loire
Hajime a écrit:Parlez en à votre notaire.
Perso j'avais 5 mois de retard et tout s'est bien passé en gardant toujours contact avec le vendeur.


OK, merci beaucoup.
J'ai contacté l'agence, j'attend des nouvelles.
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Membre utile Env. 1000 message Alpes Maritimes
Salut vraiment évite car tu risque de tout perdre en cas de faux documents les banques même concurrente parlent entre elle .

Pour les constructeurs tu peut passer par les gros qui peuvent réaliser rapidement une ebauche
Adhérent AAMOI 10362
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Env. 60 message Haute Garonne
Bonjour,
De toute manière il est déjà trop tard pour le PTZ pour l avoir avant 2020 ,quittez ce constructeur et adhérer à l Aamoi pour le futur Sleep
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Messages : Env. 60
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
J'ai un couple d'amis qui s'était fait avoir par un commercial d'un constructeur qui était venu chez eux leurs faire signé des papiers leurs faisant croire qu'il ne signais pas l'engagement final mais juste de quoi continué a travaillé sur le dossier (malgré mon amis qui lui a bien redemandé qu'il ne voulait pas encore être liée a un constructeur)
Puis plus rien, pas d'échange avec le commercial pendant quelque semaine malgré les nombreux rappel de mon amis...
Puis quand le délais de rétractation n'était plus valide il s'est repointé chez mes amis pour mettre tous carré... (mouhhaiii)
Forcément mes amis sont tombé sur le cul vu qu'il ne pensais pas a ce moment être engagé...
le montage du crédit imbriqué dans l'offre qu'il on signé avec le terrain et tout... Ça faisais pensé a la mafia tellement c'était bien tournée...
La banque étant déjà dans la boucle il ne pouvais pas dire de but en blanc qu'il ne voulais plus travailler avec ce constructeur.

Pour rendre caduc l'engagement qu'ils avait signé (bon-gré mal-gré) ils ont du faire monter le prix de leurs construction afin de dépassé le montant d'endettement admissible. La banque a botté en touche, et tous le reste est tombé a l'eau.

Par chance il s'en sont sortie sans trop de mal. Je sais que ta situation n'est pas tout a fait la même mais si la banque ne valide pas le prêt maison et terrain car tu as été trop gourmand le constructeur ou le notaire seront également obligé de lâcher l'affaire.
Après si ton compromis avait une clause sur un refus il est possible que tu paye des indemnités au vendeur...
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Env. 30 message Indre Et Loire
Alors ce que tu me dit me fait un peu peur, nous avions signé un document de trois colonnes avec le descriptif des frais de viabilisation etc... Après on ne nous l'a pas vendu comme le contrat final.

Par contre début décembre pour le fameux coup du faux permis de construire nous avons signé un contrat mais qui était pas l'officiel non plus, c'était comme le récépissé, pour le fournir à la banque et pouvoir avoir nos offres de prêt.
Normalement nous devons signer l'officiel avec le bon prix etc en Janvier.
J'espère qu'il va pas nous emmerder avec la signature de ce faux contrat.
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Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Contrat du CCMI , l'avez vous eu en recommandé
+ 1 pour l aamoi
désolé pour l'hortographe
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Seine Maritime
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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,
Demandez à l'agence de faire un avenant au compromis, les vendeurs perdrons plus de temps à essayer de vendre à nouveau le terrain que de vous accordez un délai supplémentaire, puisque vous avez déjà commencer vos démarches. Rassurez vos vendeurs en leurs montrant votre plan de financement fait avec les banques.
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
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Membre utile Env. 600 message Gard
Comme le dit g edo si vous avez un doute concernant votre engagement suite a la signature de plusieurs documents. Sachez que le ccmi comporte des plans a signer un contrat avec les conditions particulières et une notice descriptive. Le constructeur vous renvoie le tout par recommandé apres que vous ayez signé. Le délai de rétractation part a partir de la réception de ce recommandé. Donc vous pouvez aussi vous rétracter après la réception du ccmi.
Pour ce qui est de la vente d'un terrain liée à un constructeur c'est illégal l'aamoi pourrait vous aider a conserver votre terrain je pense.
Pour les délais dépôt de permis obtention du prêt etc...moi aussi j'étais a l'ouest les délais n'ont pas été respectés. Parlez de vos difficultés a votre notaire pour conserver le bénéfice de vos clauses permis et pret
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Messages : Env. 600
Dept : Gard
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Env. 30 message Indre Et Loire
g edo a écrit:Contrat du CCMI , l'avez vous eu en recommandé
+ 1 pour l aamoi


Alors non rien eu en recommandé, on a signé le faux contrat en agence.

J'ai eu les responsables de l'agence imo au téléphone à l'instant, ils voient avec les proprios demain pour repousser tout les délais de deux mois. Ils me tiennent au courant, mais à priori ça a pas l'air de les inquiéter.

L'aamoi faut que je regarde ce que s'est j'en entend parler mais je ne connaissais pas.
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Messages : Env. 30
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Env. 30 message Indre Et Loire
Patty53 a écrit:Comme le dit g edo si vous avez un doute concernant votre engagement suite a la signature de plusieurs documents. Sachez que le ccmi comporte des plans a signer un contrat avec les conditions particulières et une notice descriptive. Le constructeur vous renvoie le tout par recommandé apres que vous ayez signé. Le délai de rétractation part a partir de la réception de ce recommandé. Donc vous pouvez aussi vous rétracter après la réception du ccmi.
Pour ce qui est de la vente d'un terrain liée à un constructeur c'est illégal l'aamoi pourrait vous aider a conserver votre terrain je pense.
Pour les délais dépôt de permis obtention du prêt etc...moi aussi j'étais a l'ouest les délais n'ont pas été respectés. Parlez de vos difficultés a votre notaire pour conserver le bénéfice de vos clauses permis et pret


Donc si je comprend bien, nous avons signé un (faux) contrat mais rien reçu en recommandé donc c'est comme si il n'y avait rien eu ? Donc nous sommes lié en aucun cas avec le constructeur ?
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Membre super utile Env. 2000 message Le Havre (76)
La priorité et de jamais signé sans tout verifier et de toujours repartir avec une copie de se qu'on a signé si il non pas d'exemplaire pour toi tu signe tout simplement pas.

Perso le constructeur juste a proposé des faux et lire le PLU juste avant de déposé le Pc je m'arrêterai la et verrai se que propose d'autre constructeur (j'en et fait 8 et sur 8, 3 mon convenus j'allai pour signé avec un constructeur et le jour ou on me présente les papier on me rajouté des frais des réserves etc... sa c'est arreté la pour que j'aille vers celui qui travaillé plus sérieusement mais étais plus chère.

Si tu veux trouver le bon constructeur il faut savoir les reconnaitre et pour cela en fréquenté plusieurs.

as tu deja signé un accord de pret avec ta banque ? sa me parait étrange qu'il accepté une édition de pret avec un PTZ dans un délais aussi cours normalement pas de nouveau dépôt de dossier depuis le 30/11 pour avoir 1 mois le temps d'éditer les offres des dossier Ptz 2019 qui resté

Notre offre viens d'etre éditer vendredi 13 alors que le dossier à étais déposé le 22/11 (accord le 16/10) pour te donné une idée des délais qu'il faut
RECIT CONSTRUCTION :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-35789.php
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Env. 30 message Indre Et Loire
nilsoun a écrit:La priorité et de jamais signé sans tout verifier et de toujours repartir avec une copie de se qu'on a signé si il non pas d'exemplaire pour toi tu signe tout simplement pas.

Perso le constructeur juste a proposé des faux et lire le PLU juste avant de déposé le Pc je m'arrêterai la et verrai se que propose d'autre constructeur (j'en et fait 8 et sur 8, 3 mon convenus j'allai pour signé avec un constructeur et le jour ou on me présente les papier on me rajouté des frais des réserves etc... sa c'est arreté la pour que j'aille vers celui qui travaillé plus sérieusement mais étais plus chère.

Si tu veux trouver le bon constructeur il faut savoir les reconnaitre et pour cela en fréquenté plusieurs.

as tu deja signé un accord de pret avec ta banque ? sa me parait étrange qu'il accepté une édition de pret avec un PTZ dans un délais aussi cours normalement pas de nouveau dépôt de dossier depuis le 30/11 pour avoir 1 mois le temps d'éditer les offres des dossier Ptz 2019 qui resté

Notre offre viens d'etre éditer vendredi 13 alors que le dossier à étais déposé le 22/11 (accord le 16/10) pour te donné une idée des délais qu'il faut


Nous n’avons rien signé avec la banque car elle nous demandait tout pour le 07/12 et comme le constructeur n’a pas respecté ce délai nous avons tout stoppé pour reprendre en Janvier. C’est après ça qu’on a fait le point et qu’on s’est dit que nous prenons pas le bon chemin avec ce constructeur.

Avant de nous orienter vers ce constructeur nous en avions vu trois autres, et on l’avait choisis car il était très rassurant et accessible.
Nous avons fait manifestement le mauvais choix.
Demain nous revoyons un des constructeurs qu’on avait côtoyé au début de notre projet, on a aussi maintenant l’expérience de tout ce qu’on a vécu ces derniers mois pour réussir au mieux notre nouveau projet avec un nouveau constructeur.
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Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
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Membre super utile Env. 2000 message Le Havre (76)
Tauricien

Si je peux te donné un conseil car je suis passé par le même cas que toi cela fera 1 an en janvier.

Ratisse large pour janvier fait chiffré par 4 ou 5 constructeur quitte a enchainé 2 ou 3 rendez vous par samedi (souvent sa prend 1 ou 2 semaine a tous les rencontré attendre 15 jours qu'il te face leur proposition).

Si tu as déjà tes plan impose les si c'est claire pour toi.

documente toi au maximum inscrit toi sur AAmoi (pas de la pub j'y suis quelque euro pour pas se faire arnaquer sa vaut le coup).

et donne toi un planning avec cahier des charge que tu donne au constructeur en disant (30 janvier retour des proposition avec chiffrage notice descriptif, contrat CCMi ect pour étude avant reponse le X fevrier (tu en sélectionnes 2 (garde en un en reserve en le fessant attendre pour etre sur de pas avoir de mauvaise nouvelles avec le 1er).

Les delais sont tres court j'ai bossé avec les constructeur pendant 6mois pour le choisir (quand on y réfléchit au prix de l'investissement c'est le minimum pratiquement vu qu'on se renseigne souvent pendant X mois pour une voiture donc une maison mériterai pour presenté un super dossier 1an de reflexion ^^

Bon courage nous on en sors de toute la paperasse PC accepté, pret banque édité ouffff
RECIT CONSTRUCTION :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-35789.php
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De : Le Havre (76)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
Bonjour,

Tauricien a écrit:Alors ce que tu me dit me fait un peu peur, nous avions signé un document de trois colonnes avec le descriptif des frais de viabilisation etc... Après on ne nous l'a pas vendu comme le contrat final.

Par contre début décembre pour le fameux coup du faux permis de construire nous avons signé un contrat mais qui était pas l'officiel non plus, c'était comme le récépissé, pour le fournir à la banque et pouvoir avoir nos offres de prêt.
Normalement nous devons signer l'officiel avec le bon prix etc en Janvier.
J'espère qu'il va pas nous emmerder avec la signature de ce faux contrat.


Lorsque vous allez réaliser que votre signature a une valeur et ne se distribue pas simplement parce qu'on vous le demande, ce sera peut-être trop tard.

Obtenir des prêts sur un faux contrat fait de vous un e_scroc, ou pour le moins un complice, vis-à-vis de la banque.

Nous vous laissons vérifier sur le code pénal les risques encouru.

Alors qu'il suffit de renoncer à la condition suspensive du permis de construire pour avoir tout son temps.
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Germain En Laye (78)
Ancienneté : + de 21 ans
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Membre utile Env. 500 message Saints (77)
Un an pour cogiter notre projet avec 5-6 constructeurs.

En sélectionner 2- 3 pour la fin et surtout avec un plan de base quasi identique.
L'important est d'avoir les notices de base complètes, remplies,.
ce qui manque dans l'une est complétée par l'info qu'on trouve dans l'autre.
on affine ainsi son projet.

Après sélection de l'ultime constructeur choisi, faire relire la notice par quelqu'un qui en a l'expérience AVANT de SIGNER.
Cela alerte sur les manques et remarques importantes.

Conseil:
Si vous vous inscrivez à l'AAMOI faites le avant de signer.
(je l'ai fait)

meilleur nouveau redépart
Cordialement
IMPALA
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Saints (77)
Ancienneté : + de 10 ans
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Bloggeur Env. 80 message Correze
Bonjour
Nous avons largement dépassé le délais des 2 mois pour déposer le permis de construire : l'important est de bien informé l'agence qui peut à son tour prévenir le vendeur. En général, ils sont plutôt conciliants (par chez nous en tout cas !)
Effectivement, fuyez ce constructeur...
Faire du faux dès le départ ne présage rien de bon !
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
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Env. 30 message Indre Et Loire
Biensur qu'on aurait jamais du aller aussi loin avec ce constructeur. Mais au final nous étions en accord avec les plans, tout était OK pour nous, on essayait d'avoir tout ce qu'il faut avant Décembre pour notre PTZ.
Une fois signé et parce que je lui ai posé des questions il nous a avoué que tout était du faux.
Bien heureusement les offres de prêt n'ont pas été faites du coup.

Bref oui nous avons pas eu du tout la bonne façon de travailler, pour nous il fallait voir plusieurs constructeurs e' début de projet, puis se coincé trer sur un seul, il est claire que nous n'allons pas du tout fonctionner comme ça pour la suite.

J'attend la réponse ce matin pour repousser les délais de PC, si c'est OK nous pourrons avoir notre nouveau départ.
Faire relire son contrat, oui, mais par qui ?
La banque par exemple ?
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Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
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Membre utile Env. 1000 message Drome
Tauricien

Bonjour, prenez une adhésion à l'aamoi.

De plus la banque.....c'est bof....la notre n'a rien lu du contrat avec notre archi.
Elle a regardé les revenus, le coût total des devis, les assurances et les charges du foyer.

Pour lePTZ c'est toujours Mieux de le solliciter en janvier qu'en décembre .
En janvier les compteurs sont remis à zéro, en décembre les quotas sont atteints.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Drome
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Env. 10 message Oise
Mais qui est ce constructerur cela fait flipper
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Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 7 ans
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Membre utile Env. 200 message Indre Et Loire
Construction idéale demeure ?
Il aurait fallut rechercher des récits dans le 37 pour voir les avis.

J'ai fait construire avec CID et aujourd'hui je regrette pour pas mal de choses. Et surtout de m'être fait embobiner par le commercial. Tout ce qui n'est pas écrit en recommandé ne vaut rien!!!
Mon récit :
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32436.php
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Messages : Env. 200
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Env. 30 message Indre Et Loire
Flox18 a écrit:Construction idéale demeure ?
Il aurait fallut rechercher des récits dans le 37 pour voir les avis.

J'ai fait construire avec CID et aujourd'hui je regrette pour pas mal de choses. Et surtout de m'être fait embobiner par le commercial. Tout ce qui n'est pas écrit en recommandé ne vaut rien!!!


Bonjour, le constructeur c’est Maison familiale, ils font partie du groupe Maison Phœnix.
Nous commençons à reprendre des RDV avec d’autres constructeurs, ce soir je vais chez Ericlor. Je vais également voir Natilia demain, le constructeur de maison en ossature bois.


Pour la suite de l’histoire, le commercial de Maison Familial essaye de me mettre la pression pour que nous venions signer les plans et pour qu’il puisse déposer le PC. Il doit sentir qu’il nous a perdu.
De notre côté on attend plus que l’accord des propriétaires pour rallonger les délais des clauses suspensives.
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Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
Bonjour,

Citation: De notre côté on attend plus que l’accord des propriétaires pour rallonger les délais des clauses suspensives.


Nous vous avons déjà indiqué que vous pouviez renoncer à la condition suspensive d'obtention du PC.

En renonçant à cette condition vous n'avez plus aucun délai de dépôt de votre permis et vous restez serein pour le choix de votre constructeur.

C'est vrai que vous n'avez plus cette sécurité, mais sauf si le terrain est dans un secteur protégé avec des contraintes exceptionnelles, vous trouverez toujours constructeur et un plan satisfaisant vos souhaits.

Et dans tous les cas ça vaut mieux que de s'embarquer comme vous étiez près à le faire, et comme vous allez recommencer puisque le report sera toujours trop court pour élaborer un projet sérieusement.
Association AAMOI
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Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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De : Saint Germain En Laye (78)
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Env. 30 message Indre Et Loire
aamoi a écrit:Bonjour,

Citation: De notre côté on attend plus que l’accord des propriétaires pour rallonger les délais des clauses suspensives.


Nous vous avons déjà indiqué que vous pouviez renoncer à la condition suspensive d'obtention du PC.

En renonçant à cette condition vous n'avez plus aucun délai de dépôt de votre permis et vous restez serein pour le choix de votre constructeur.

C'est vrai que vous n'avez plus cette sécurité, mais sauf si le terrain est dans un secteur protégé avec des contraintes exceptionnelles, vous trouverez toujours constructeur et un plan satisfaisant vos souhaits.

Et dans tous les cas ça vaut mieux que de s'embarquer comme vous étiez près à le faire, et comme vous allez recommencer puisque le report sera toujours trop court pour élaborer un projet sérieusement.



Bonjour,

Merci de votre retour.
Je ne connaissais pas cette subtilité, c'est à dire qu'il est possible de renoncer aux conditions suspensives pour acheter le terrain, sans avoir l'obligation de faire construire dans la foulé ?

Après pour les délais je comprend ce que vous dites, mais notre projet, enfin en tout cas nos envies pour notre maison sont déjà bien définis et sont travaillé depuis fin Aout/début Septembre.
Je sors tout juste d'un rdv avec un nouveau constructeur, la base reste la même et sera un peu retravaillé sur certains points.
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Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
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Membre utile Env. 200 message Indre Et Loire
En fait le constructeur cherche à avoir l'exclu sur le terrain. Mais le terrain n'est jamais vraiment au constructeur. Sauf dans le cas où il est lotisseur.
Donc il est possible d'acheter le terrain puis renoncer au constructeur. Enfin plus facile a dire que a faire!
Mon récit :
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32436.php
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