Cher forum, auriez-vous des avis sur le constructeur ALSEBAT ? Constructeur installé en Lorraine et en Haute-Marne ? (Meurthe Et Moselle)

Bonjour à vous également.

alexfrn a écrit:

Bonjour, auriez-vous des avis et expériences sur ALSEBAT ? C'est un constructeur installé en Lorraine dont le siège est dans les Vosges.
Merci par avance 

Bonjour, est-que vous avez une idée pour cette société ? On a déjà commencé à faire des etudes avec eux mais est-ce que je dois voir avec des autres constructeurs?

chantal6971 a écrit:

alexfrn a écrit:

Bonjour, auriez-vous des avis et expériences sur ALSEBAT ? C'est un constructeur installé en Lorraine dont le siège est dans les Vosges.
Merci par avance 

Bonjour, est-que vous avez une idée pour cette société ? On a déjà commencé à faire des etudes avec eux mais est-ce que je dois voir avec des autres constructeurs?

retiré à la demande de l'auteur

Bonjour. J'ai signé chez eux

Bonjour,
Signé chez eux également.
L'avant CCMI s'est parfaitement bien passé. La MAP un peu moins ...

syl20059 a écrit:

Bonjour,
Signé chez eux également.
L'avant CCMI s'est parfaitement bien passé. La MAP un peu moins ...

Vous en êtes à quelle étape? Les délais sont respectés?

Le chantier n'a pas encore démarré. Nous avons quelques mois de retard dans notre projet, mais pas du fait d'Alsebat, même s'ils n'étaient pas prêts non plus de leur côté (et c'est peu de le dire).

La MAP est toute fraiche, mercredi dernier !
De mon point de vue, l'objet de la MAP était de nous coller des "à charge client" un peu partout, en contradiction totale avec le CCMI signé, donc une déception de notre côté. Déception d'autant plus forte que la commerciale a toujours été très pertinente et que le conducteur de travaux (que nous avons rencontré pour la première fois) semble efficace.

Espérons qu'il ne s'agisse que d'une verrue dans notre projet ...

Et de votre côté ?

Bonjour à tous, de notre côte une très très longue mise en route entre la signature du CCMI et le début de la construction...
Le contexte n'était pas de notre côté : crise des matériaux, inflation, embouteillage des constructions lié aux client qui ont signé avant la mise en place de la RE2020 avec effet au 1/1/22, attente assez longue des assurances DO etc.
Après cette attente insoutenable, le chantier a débuté seulement quelques jours après l'obtention des assurances. Nous sommes assez confiants : le conducteur de travaux est compétent.
Je ne manquerai pas de revenir ici afin de vous donner mon ressenti sur le constructeur.

syl20059 a écrit:

Espérons qu'il ne s'agisse que d'une verrue dans notre projet ...

Et de votre côté ?

Alors de notre côté, nous sommes au début.
Le panneau d'affichage du PC doit être posé lundi ou mardi prochain. Le retour du PC a été long car il manquait un document de Veolia (bien évidemment j'ai dû m'alleger de 280€...). Je pense que bous avons la même commerciale. Nous ne sommes pas encore propriétaires du terrain, il faut encore attendre les 2 mois d'affichage du PC... Mais je trouve que tout est long et compliqué par rapport à mon autre construction de 2016... J'espère ne pas être déçue. Quand on voit le tarif, on est plus exigeants et pointilleux qu'avant...

SPAMINOU a écrit:

syl20059 a écrit:

Espérons qu'il ne s'agisse que d'une verrue dans notre projet ...

Et de votre côté ?

Alors de notre côté, nous sommes au début.
Le panneau d'affichage du PC doit être posé lundi ou mardi prochain. Le retour du PC a été long car il manquait un document de Veolia (bien évidemment j'ai dû m'alleger de 280€...). Je pense que bous avons la même commerciale. Nous ne sommes pas encore propriétaires du terrain, il faut encore attendre les 2 mois d'affichage du PC... Mais je trouve que tout est long et compliqué par rapport à mon autre construction de 2016... J'espère ne pas être déçue. Quand on voit le tarif, on est plus exigeants et pointilleux qu'avant...

Intéressant ! Nous en sommes a peu près au même stade ...

C'est également la 2ème maison que je fais construire (la première date de 2008) et effectivement les prix ne sont plus les mêmes ... Grosso modo, je suis au même prix pour une maison de 100m² aujourd'hui que pour 165m² en 2008... A qualité similaire (isolation, domotique, matériaux, ...)

alexfrn a écrit:

Bonjour à tous, de notre côte une très très longue mise en route entre la signature du CCMI et le début de la construction...
Le contexte n'était pas de notre côté : crise des matériaux, inflation, embouteillage des constructions lié aux client qui ont signé avant la mise en place de la RE2020 avec effet au 1/1/22, attente assez longue des assurances DO etc.
Après cette attente insoutenable, le chantier a débuté seulement quelques jours après l'obtention des assurances. Nous sommes assez confiants : le conducteur de travaux est compétent.
Je ne manquerai pas de revenir ici afin de vous donner mon ressenti sur le constructeur.

Bonjour !
Oui effectivement, contexte très difficile, qu'on ne peut pas imputer au constructeur. Si le chantier a démarré rapidement après l'obtention des garanties, c'est qu'Alsebat a été réactif finalement.

Pas de mauvaises surprises jusqu'à présent donc ? D'un point de vue administratif ou technique ?

syl20059 En effet, contexte exceptionnellement difficile. En espérant que le plus dur soit derrière nous.
Totalement, j'ai la sensation que ce constructeur est réactif quand il maîtrise les tenants et aboutissants.
Pour le moment aucune surprise tant d'un point de vue administratif (excepté leur relative lenteur mais également un manque de communication notamment pour annoncer les étapes intermédiaires) que technique. Nous en sommes actuellement qu'à la partie maçonnerie.

syl20059 a écrit:

SPAMINOU a écrit:

syl20059 a écrit:

Espérons qu'il ne s'agisse que d'une verrue dans notre projet ...

Et de votre côté ?

Alors de notre côté, nous sommes au début.
Le panneau d'affichage du PC doit être posé lundi ou mardi prochain. Le retour du PC a été long car il manquait un document de Veolia (bien évidemment j'ai dû m'alleger de 280€...). Je pense que bous avons la même commerciale. Nous ne sommes pas encore propriétaires du terrain, il faut encore attendre les 2 mois d'affichage du PC... Mais je trouve que tout est long et compliqué par rapport à mon autre construction de 2016... J'espère ne pas être déçue. Quand on voit le tarif, on est plus exigeants et pointilleux qu'avant...

Intéressant ! Nous en sommes a peu près au même stade ...

C'est également la 2ème maison que je fais construire (la première date de 2008) et effectivement les prix ne sont plus les mêmes ... Grosso modo, je suis au même prix pour une maison de 100m² aujourd'hui que pour 165m² en 2008... A qualité similaire (isolation, domotique, matériaux, ...)

Nous avions construit en 2016, 134 m2 avec Claude Rizzon : tout était impeccable, rien à redire, le prix de l'époque que nous trouvions élevé mais au final il ne l'était pas par rapport à maintennat. La future maison ne fera que 115 m2 habitables mais on a décidé d'avoir un grand doube garage de 90 m2. Le tarif est indécent mais nous avons pris goût à une maison neuve, confortable, fonctionnelle, qui ne consomme rien... Mais là j'ai hâte d'avoir ma maison parce qu'on est en location dans une maison des années 80 et on trépigne d'impatience...

Bonjour 
J'espère que ça ira mieux pour vous, mais nous nous sommes complètement déçu de la société Alsebat. 

Notre construction est sur Nancy.

Signature du contrat en février 2021. PC en mai. 2021. MAP en septembre.  1er coup de pelle en mai 2022 (il faut les harceler pour qu'ils demarrent le chantier). Et toujours pas de réception alors que l'on est arrivé au terme du contrat.  Beaucoup de malfaçons non reprises (je pourrai vous mettre des photossi vous le souhaitez).  Conducteur de travaux (Lucien) jeune et qui n'y connaît pas grand chose, mais se prend pour le Dieu de la construction.
Très compliqué et très stressant.  Des petites  nuits de 4-5h et après le cerveau qui mouline...

 

syl20059 a écrit:

Le chantier n'a pas encore démarré. Nous avons quelques mois de retard dans notre projet, mais pas du fait d'Alsebat, même s'ils n'étaient pas prêts non plus de leur côté (et c'est peu de le dire).

La MAP est toute fraiche, mercredi dernier !
De mon point de vue, l'objet de la MAP était de nous coller des "à charge client" un peu partout, en contradiction totale avec le CCMI signé, donc une déception de notre côté. Déception d'autant plus forte que la commerciale a toujours été très pertinente et que le conducteur de travaux (que nous avons rencontré pour la première fois) semble efficace.

Je commence à regretter d'avoir choisi ALSEBAT... Je crois qu'on va changer vu que rien n'a démarrer et que plus personne ne nous répond...

alexfrn ça donne quoi votre projet ALSEBAT?

alexfrn vous en êtes à quelle étape?

Bonjour.
Nous sommes actuellement pris en otage par Alsebat.
Le contrat de 18 mois est arrivé à son terme le 16 novembre 2023. Ils ont à peine fini l'intérieur à cette date, il reste encore toutes les évacuations à raccorder dans le vide sanitaire, les malfaçons a reprendre et le crépis extérieur.
Nous avons eu une réunion de pré réception la semaine dernière qui s'est mal fini, le grand chef travaux n'acceptent pas nos remarques et trouvant des excuses à toutes leurs malfaçons. Il s'est mis à hurler et à taper sur les murs et nous a foutu dehors et nous a menacé de se mettre en intempéries et qu'il ferait reprendre le chantier que l'année prochaine.
Ils pratiquent ce chantage avec pas mal de gens que l'on connaît (ça fait un moment que l'on recherche les constructions dans nos coins pour échanger avec les propriétaires). Ils savent très bien que les gens ont une location à rendre ou un prêt en cours et qu'ils accepterons la maison en "l'état " .
Je peux que vous conseiller de fuir ce constructeur. Si ce n'est pas possible je vous conseille de vous rendre régulièrement sur le chantier malgré le papier que vous avez signé à la MAP qui vous l'interdit. Ce document a un prétexte d'assurance mais il permet juste de cacher leurs malfaçons. D'autres constructeurs ne le font signé ce genre de document.

Bonjour, Sharp54 Rappelez à votre (constructeur) que l'on ne se met pas en intempéries comme bon lui semble, et que les pénalités de retard cours et vous sont dû !
Avez vous pris une adhésion à l'AAMOI ?

Bonjour.

Le motif d'intempéries est strictement encadré par la loi. Et l'entrepreneur touche une indemnité par un organisme pour payer ses employés désoeuvrés.

https://www.urssaf.fr/portail/home/employeur/reduire-ou-cess[...]rit%C3%A9%20sociale%20.

Comme le constructeur doit justifier les intempéries avec un document fourni par un organisme officiel il peut dire ce qu'il veut ce grand guignol, ça ne fera qu'augmenter les indemnités de retard que ce constructeur vous doit déjà.

De plus il va lui être difficile de justifier des intempéries pour des travaux réalisés à l'intérieur.

Indemnités de retard que vous déduirez vous même du montant de l'appel de fonds des 95 %

Appel de fonds anticipé avec les conséquences pénales possibles qu'il sera utile de lui rappeler.  L'émission d'un appel de fonds anticipé est sanctionnée pénalement par l'article L 241-1 du code de la construction et de l'habitation(peine d'emprisonnement de deux ans et amende de 9.000 €).

Ce sujet de discussion sur les intempéries comportent toutes les informations utiles pour écrire à votre constructeur.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-386700-cons[...]-mettre-intemperies.php

Autant pour les intempéries et les 95 % partagez avec les autres clients mécontent. Si le constructeur reçoit une rafale de courriers avec les mêmes arguments il va peut-être comprendre que son vilain jeu ne passe pas du tout. Ou alors c'est un idiot fini.

Non je ne suis pas adhérent. Il faut que je regarde.

Faites le vite, vous avez tout à y gagner

Bonjour Sharp54,

Ils menacent de vous abattre ?
Quelle est la rançon qu'ils demandent ?

Où ça en est des appels de fonds ?
Ils vous ont envoyé l'appel de fonds des 95 % ?

Plus ça dure, plus les pénalités de retard seront élevées.

Faite valoir vos droits, adhérez à l'AAMOI, ça va vous être utile !


Je mets ça là, ça peut servir :

Manu-d.en-haut a écrit:

L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc (éventuellement amputé des pénalités de retard qu'on calcule soi-même) ;
* convocation à la réception par LRAR (ou LREL de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves par LRAR ou LREL ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Voir aussi ce guide de FC.

Pas encore d'appel de fond des 95%

Bonjour à tous, petit update suite à mes derniers messages d'il y 1 an.

Je vous expose synthétiquement mes ressentis :
- gros oeuvre : RAS, maçonnerie correctement faite, pareil pour le toit. Rien à redire de mon côté ;
- menuiseries intérieures, une catastrophe : fenêtre arrivée cassée, vitre fumée cassée pour une autre fenêtre, qualité douteuse des baies vitrées et de la porte d'entrée. On attend toujours qu'ils nous les change. Alsebat nous fait attendre depuis maintenant 6 mois ;
- électricité : très bien. L'artisan est professionnel ;
- plombier et chauffagiste : RAS ;
- plaquiste : catastrophe, certains murs ne sont pas droits. Pour dire, j'ai un angle d'environ 80° dans une pièce...
- envoi de facture : pour ça ils sont rapides. Mais pour répondre au téléphone et autres sollicitations ce n'est pas le cas ;
- CCMI : très limite sur certains points et gros regret de ne pas avoir adhéré à l'AAMOI.

Bref, expérience très mitigée.

Je déconseille ce constructeur.

Je reviendrai bientôt pour faire un autre update.

A toutes fin utiles, l'AAMOI classe depuis juillet 2024 le constructeur ALSEBAT en avant dernière classification :
"Les anomalies détectées sont sérieuses et/ou renouvelées, constructeur à éviter si vous avez le choix."

L'association indique notamment que :

"Plusieurs clauses abusives ou illicites ont été constatées dans un contrat de 2021.

Le contrat prévoit notamment que les avenants soient réglés directement à leur signature (donc avant réalisation des travaux sur lesquels ils portent) et surtout en marge des appels de fonds légaux

Le contrat ne prévoit pas que le client puise provoquer la réception

Le contrat prévoit des motifs de prolongation du délai de livraison autres que ceux établis par la loi

Le contrat indique que le constructeur est propriétaire de l'ouvrage jusqu'au paiement de l'intégralité du prix convenu."

Je ne peux qu'en être témoin.