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Avis sur Plan maison Plein Pied

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 255 fois
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Env. 20 message Marne
Bonjour à tous !
Nous sommes de Reims et souhaitons faire construire sur Bezannes une maison de plein pied.
Nous nous lançons donc dans ce projet de construction avec Plurial home expert qui vend un terrain sur ce village.

le commercial nous a fait un plan d'une maison qui nous convient mais quel est votre avis d'expert ?
merci à vous !

Messages : Env. 20
Dept : Marne
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 100 message Haute Savoie
Bonjour, 

Il faudrait un plan du terrain pour comprendre ce qui a pu mener à ce plan.

Notamment, ce n’est pas optimal de :
- avoir une seule petite fenêtre (ou porte fenêtre étroite) au Sud, alors qu’il y a de plus grandes ouvertures à l’Est et à l’Ouest
- devoir traverser le coin nuit pour accéder au garage
- devoir passer par le garage pour accéder au cellier
- avoir une entrée un peu couloir
- ne pas avoir de fenêtre dans le WC
Aussi, on pourrait imaginer le placard de la chambre de 11,31 m2 contre la SdB. Il isolerait des bruits, serait plus grand, et plus accessible pour les deux membres du couple. 
 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Taketheflo a écrit:.

le commercial nous a fait un plan d'une maison qui nous convient mais quel est votre avis d'expert ?
merci à vous !


Loin d'être expert mais il est aisé de voir que le commercial... est bien commercial et absolument pas dessinateur ou concepteur
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Effectivement, le terrain doit être compliqué pour avoir abouti à ces choix...
L'occupant de la chambre coincée entre le garage et la douche des parents ne sera pas gâté Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Marne
Voici la plan du terrain, de chaque coté il y a une maison,

verdure sur le derriere, l'orientation de la boussole sur le plan de la maison n'est pas vraiment correct mais celle du plan du terrain est bonne.

Messages : Env. 20
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour
Le sens de faîtage est imposé ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
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Env. 20 message Marne
Bonjour, oui il est imposé pour le lotissement. au nord la maison du lot 14 est accollé et sur le lot 16 au sud ouest il y a un grillage opaque noir qui nous sépare.
3m20 de chaque coté pour permettre un agrandissement futur possible au nord
Messages : Env. 20
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Ah.....
Et ce serait quoi, comme agrandissement possible ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Marne
Pour augmenter la capacité du garage par exemple
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Oui, ça se tient.... ne pas oublier de demander un linteau en prévision en bout de couloir, donc.

Alors le faîtage, c'est écrit comment, dans le règlement de lotissement ( au cas où ce serait sens imposé pour le faîtage principal, avec possibilité de faitage secondaire )
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Marne
C'est écrit voir dans le PLU pour les toitures, mais dans le PLU de Bezannes je m'y perd...
Messages : Env. 20
Dept : Marne
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Le terrain est dans quelle zone ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Marne
Proche d'une église
Messages : Env. 20
Dept : Marne
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Hum, hum....
Je parle du la zone du PLU, définie par le plan de zonage de la commune....
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Marne
Ah pardon c'est UCa apparemment
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Oui c'est ça
Et rien dans le PLU concernant le sens des faîtages dans ce PLU. La seule mention, c'est la nature des tuiles et l'interdiction des toitures plates.

Donc, comme c'était le plus probable, ce qui concerne le sens de faîtage figure dans le règlement du lotissement, ainsi que dans le règlement graphique...
C'est le lotisseur à qui vous allez acheter ce terrain, qui doit vous fournir ça, et pas votre constructeur qui n'a rien à voir là dedans....

Et en passant, vous implantez à 3,20 m des deux côtés, mais ça n'est pas conforme au PLU, qui impose une implantation soit en limite, soit avec un retrait minimum de 4 mètres.

Donc, pour ça aussi, il est nécessaire de vous procurer le règlement graphique du lotissement pour vérifier si la régle est assouplie à l'intérieur du lotissement entre chaque lot.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 20 message Marne
Bonjour je ne vois pas comment remédier au faite de devoir traverser le coin nuit avec le plan du terrain
Pandilene a écrit:Bonjour, 

Il faudrait un plan du terrain pour comprendre ce qui a pu mener à ce plan.

Notamment, ce n’est pas optimal de :
- avoir une seule petite fenêtre (ou porte fenêtre étroite) au Sud, alors qu’il y a de plus grandes ouvertures à l’Est et à l’Ouest
- devoir traverser le coin nuit pour accéder au garage
- devoir passer par le garage pour accéder au cellier
- avoir une entrée un peu couloir
- ne pas avoir de fenêtre dans le WC
Aussi, on pourrait imaginer le placard de la chambre de 11,31 m2 contre la SdB. Il isolerait des bruits, serait plus grand, et plus accessible pour les deux membres du couple. 
 
Messages : Env. 20
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Si le sens de faîtage n'est pas imposé, en tournant la maison 1/4 anti-horaire vous pourriez avoir entrées (garage et maison) en façade rue,

et profiter d'une belle expo Sud .

"tourner la maison" ... et apporter quelques modifs ,

autre "avantage" vous ne seriez plus à 3m des limites de chaque coté.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Taketheflo a écrit:Bonjour je ne vois pas comment remédier au faite de devoir traverser le coin nuit avec le plan du terrain

ce n'est pas le plan du terrain qui bloque, c'est le reste Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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En cache depuis le vendredi 27 mars 2020 à 16h27
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