Clause résolutoire et bail notarié

Bonjour à tous, on sait tous en tant que propriétaire le nom paiement de loyer est très redouté du coup je cherche à savoir quelle lois me protègent en tant que bailleur. apparement y’en a pas beaucoup hormis le fait de choisir judicieusement mes locataires. Comme j’envisage de mettre deux locataires étudiants en colloc avec des loyers bas je ne sais pas comment va se passer la rédaction du bail : un sur mesure par personne ou un commun avec clause de solidarité (sous réserve d’acceptation des locataires). J’envisage la rédaction d’un bail notarié mais du coup je sais pas trop si cela va être utilise vu qu’en général le non paiement de loyer est principalement du à un manque d’argent, du coup je pensais mettre une clause résolutoire visant l’expulsion du locataire si un défaut de paiement ou de squatter est constaté. Quel est le temps minimal d’expulsion si j’emploie ce genre de procédé ? Avez déjà opté pour ce genre de solution ? Si non vous êtes passés par quels moyens ? Merci de vos retours