Avis notice descriptive simplifiée pour débutants

Bonjour


visitez les guides (onglet "conseils" ), le site AAMOI et lisez les avis : il faut garder une marge financière (ne serait-ce que pour sols, papiers peints peinture, clotures, portail... et toutes les options et oublis)...

si le chiffrage est déjà > à votre budget il serait judicieux de modifier le projet.

une piste pour économiser :
le plafond chauffant est (pour ce qu'on en voit ici et là)  1 des systèmes les + couteux
(sans compter la maintenance, le SAV et le remplacement de la PAC sur les... 15-20 prochaines années (la durée de vos emprunts)



une piste de reflexion :

le m² habitable tourne autour de 1400-1500 €/m² ,

cellier de 7m² = 10000€   pour moi c'est du luxe mais chacun est libre de "dépenser" son argent comme bon lui semble.

bureau 9m² : vous travaillez chez vous ? ...

pourriez-vous afficher le plan correspondant au descriptif ?


Cdlt

***** a écrit:

Bonjour


visitez les guides (onglet "conseils" ), le site AAMOI et lisez les avis : il faut garder une marge financière (ne serait-ce que pour sols, papiers peints peinture, clotures, portail... et toutes les options et oublis)...

si le chiffrage est déjà > à votre budget il serait judicieux de modifier le projet.

une piste pour économiser :
le plafond chauffant est (pour ce qu'on en voit ici et là)  1 des systèmes les + couteux
(sans compter la maintenance, le SAV et le remplacement de la PAC sur les... 15-20 prochaines années (la durée de vos emprunts)



une piste de reflexion :

le m² habitable tourne autour de 1400-1500 €/m² ,

cellier de 7m² = 10000€   pour moi c'est du luxe mais chacun est libre de "dépenser" son argent comme bon lui semble.

bureau 9m² : vous travaillez chez vous ? ...

pourriez-vous afficher le plan correspondant au descriptif ?


Cdlt

Bonjour ,

Je vous remercie pour votre réponse !
Effectivement le budget annoncé correspond à notre budget de base avec ce qu’on se garder comme travaux ( cuisine , sols , peintures , salle de bain , peut être clôturé etc ..!)

A la base nous voulions un chauffage au sol , on nous a dit que le plafond chauffant était exactement au même prix....donc en gros de pas faire de l’ancien dans du neuf... ( je vais demander un chiffrage avec chauffage au sol quand même )
Je pense que le bureau va sauter de toute façon , nous c’était surtout pour avoir une petite chambre d’appoint au cas où.
Je vous met une photo du plan.

Bonjour, plaque de plâtre prépeinte ? j'ai un doute, norme électrique de 2006 ça va coincer avec le consuel, et pas de détail ?  maison en parpaings, d'un autre temps, étude de sol ? pour la salle de bain baignoire a l’opposer de la douche, ça va être juste pour les normes électrique, pas  une fenêtre dans une chambre ( ou plan incomplet) 
pour le chauffage je rejoint l'avis de ***** et impossible de poser des spots, isolation périphérique ? 
 et je n'ai pas tout lu

Bonjour.
C'est toujours dur de se lancer.

Pour économiser :
Ne pas faire le cellier. Garder la surface et le mettre en surface de garage. Grosso modo 800 à 1000 € le m2 d'économie. Vous pourrez toujours cloisonner plus tard !

La fenetre du cellier gagnerait à être déplacée dans la salle de bain de la suite. Les patates se conservent mieux au frais et dans l'obscurité ! Alors qu'une salle de bain avec fenêtre c'est nettement plus agréable !

Si vous supprimez le bureau vous pouvez revoir l'agencement au profit de la salle de bain et du séjour surtout un peu limite.

Votre chambre est loin des toilettes. Et les 2 toilettes très proches.
Il y a surement moyen d'optimiser cela, ou de supprimer un WC.
Toutes les chambres sauf la votre profitent d'ailleurs du bruit d'un WC. Pas de jaloux !
Pareil à revoir pour isoler un peu mieux les WC des chambres.

Concernant la notice ca semble correct.
Mais...

Etude de sol ?
Quel R pour les murs ?
Quel carrelage ?
Quel robinetterie ?
Quelle pompe à chaleur ? (marque, puissance)
Menuiseries extérieures : Ils ne parlent que des coulissants. Pareil pas de marque ni modèle.
WC suspendus ? Si oui à faire écrire.

JulienSam a écrit:

...
WC suspendus ? Si oui à faire écrire.

et préciser le sens de pose 

Ah oui j'avais même pas fait gaffe !

J'ajoute : Pas de faïence ? Pas de sèche serviettes ?

Rien d'obligatoire, mais si c'est prévu il faut faire écrire et préciser le type.

Conseil général : prenez le temps, renseignez vous, vous êtes au bon endroit !
et ne signez rien !

le plan peut être optimisé aussi, c'est dommage d'avoir une seule ouverture dans la pièce de vie, une entrée étriquée et des points d'eau dans tous les coins.

***** a écrit:

JulienSam a écrit:

...
WC suspendus ? Si oui à faire écrire.

et préciser le sens de pose 

Oui, couvercle de la cuvette vers le haut 

Je vous remercie et vous me faites clairement peur.. lol
C’est une première notice clairement pas détaillée car on en est qu’au début , vous avez eu des notices compléte dès le début ?
Je n’avez pas précisé , le wc a retrouvé le bon sens , il a deux baies vitrées dans le salon.
Vu le confinement actuel , je vais bien prendre le temps de reprendre tous les points que vous me dites avec eux par la suite, ils m’ont même pas parlé de sèche serviette par exemple..
Tout ce qui est carrelages et portes par exemple si c’est dans leur gamme c’est sans surplus.
L’étude de sol , on me dit qu’elle est pas obligatoire et qu’ils connaissent le lotissement, dois je la faire à mes frais ?

Je vous met le deuxième plan d’un autre constructeur reçu aujourd’hui , vous parait il plus correct ? Je n’ai pas encore le chiffrage...

Anabanana87 a écrit:

L’étude de sol , on me dit qu’elle est pas obligatoire et qu’ils connaissent le lotissement, dois je la faire à mes frais

ça commence plutôt mal là

mais vous pouvez très bien conduire une voiture sans permis et sans assurance, c'est juste interdit de se faire prendre ou d'avoir un accident 

Pour la notice elle devra être compléte au moment de la signature.
Donc si tu poursuis le projet avec eux ils doivent compléter.
Tout ce qui n'est pas écrit ne sera pas fait ou alors faudra sortir le chéquier.

Pour le carrelage idem, si tu dois poursuivre va voir ! Si la gamme constructeur est moche faudra payer une rallonge. Il faut la négocier avant signature. Après c'est plus une négociation. Soit tu payes le prix fort, soit tu mets le carrelage gamme constructeur.

Je trouve le second plan mieux foutu.

Le garage peut être à gauche ou à droite ?
Où se situe l'accès au terrain ?

Bonjour,

Oulala pour l'étude de sol ça part très mal. Faites indiquer dans le contrat que l'étude de sol est obligatoire et que le CST se doit de la respecter. Vous pouvez la prendre à votre charge puisque le CCMI n'est pas signé et que du coup le CST vous la fera de toute manière payer.

Anabanana87 a écrit:

...
Je vous met le deuxième plan d’un autre constructeur reçu aujourd’hui , vous parait il plus correct ?...[url=https://files.forumconstruire.com/3f962726-f811-4954-801c-10565b7c539a-png-stor-5e70fa6bf3c46243296.jpg][/url]

il est plus "propre" , mieux présenté et pas froissé = plus agréable à regarder .

Cheew a écrit:

Bonjour,

Oulala pour l'étude de sol ça part très mal. Faites indiquer dans le contrat que l'étude de sol est obligatoire.

Le texte est donc sorti et applicable ?
Un lien ?

JulienSam a écrit:

Cheew a écrit:

Bonjour,

Oulala pour l'étude de sol ça part très mal. Faites indiquer dans le contrat que l'étude de sol est obligatoire.

Le texte est donc sorti et applicable ?
Un lien ?

? Vous parlez de la loi visant à faire faire par le vendeur une G1 ? Si oui je crois qu'elle n'est pas encore applicable.

Par-contre faire une G2AVP reste toujours extrêmement conseillé.

Mais pas obligatoire donc ?
Je te rejoins sur le conseillé +++
Cela a un coût quand même.

Édit : en relisant tes propos tu ne dis pas que l'étude de sol est obligatoire mais tu recommandes de faire noter dans la notice qu'elle est obligatoire et devra donc être réalisée.

Oui la G2AVP a un coût (environ 1500 euro), mais par-contre c'est le prix de la tranquillité.

Merci d'avoir relu et compris ma phrase JulienSam, c'est exactement ce que je voulais dire.

JulienSam a écrit:

Je trouve le second plan mieux foutu.

Le garage peut être à gauche ou à droite ?
Où se situe l'accès au terrain ?

Je ne sais pas encore pour l’entrée du terrain , c’est une deuxième phase de lotissement c’est pas encore terminé.
Mais oui on m’a fait qu’on peut changer ça ne pose pas de problème

Cheew a écrit:

Oui la G2AVP a un coût (environ 1500 euro), mais par-contre c'est le prix de la tranquillité.

Merci d'avoir relu et compris ma phrase JulienSam, c'est exactement ce que je voulais dire.

Un des constructeurs m’a dit que la g1 est censée être obligatoire mais qu’elle ne sert pas à grand chose , qu’il vaut mieux faire une g2
Du coup dans le contrat je peux vraiment rajouter que c’est obligatoire même si ils ne veulent pas ?
Je trouve ça complètement fou qu’ils veuillent juste voir le terrain vu qu’ils connaissent le lotissement mais veulent pas le faire c’est n’importe quoi .
De plus si elle est pas faites et qu’il y’a un problème par la suite c’est leur responsabilité ou la mienne ?
Je vais leur dire que c’est non négociable.
Je vous remercie

Responsabilité je sais pas.
Mais c'est ta maison qui morfle

Anabanana87 a écrit:

Cheew a écrit:

Oui la G2AVP a un coût (environ 1500 euro), mais par-contre c'est le prix de la tranquillité.

Merci d'avoir relu et compris ma phrase JulienSam, c'est exactement ce que je voulais dire.

Un des constructeurs m’a dit que la g1 est censée être obligatoire mais qu’elle ne sert pas à grand chose , qu’il vaut mieux faire une g2
Du coup dans le contrat je peux vraiment rajouter que c’est obligatoire même si ils ne veulent pas ?
Je trouve ça complètement fou qu’ils veuillent juste voir le terrain vu qu’ils connaissent le lotissement mais veulent pas le faire c’est n’importe quoi .
De plus si elle est pas faites et qu’il y’a un problème par la suite c’est leur responsabilité ou la mienne ?
Je vais leur dire que c’est non négociable.
Je vous remercie

Normalement la G1 devrait bientôt être obligatoire pour les vendeurs des terrains. Effectivement celle-ci est presque facultative car elle ne donne qu'un aperçu global du terrain. C'est celles que font les lotisseurs également, mais sur quelques lots uniquement et au hasard. 
La G2AVP elle, si elle n'est pas obligatoire , devrait l'être. Elle est faite aux points d'implantation de votre maison, donc une fois que les plans sont définitifs. Les assurances peuvent refuser de vous dédommager en cas de non respect de l'étude de sol ou si elle n'a pas été faite.
J'ai eu le cas chez ma mère . De grosses fissures sont apparues au fil des années, qui se sont élargies. Du coup on a dû faire un devis pour des micro-pieux et baisser le prix de vente de la maison d'autant : 50 000 euros. 

Du côté des CST, "connaître le lotissement" ne veut rien dire. Ils ont peut-être fait des maisons dans le lotissement, mais : 
1) S'ils n'ont pas fait d'étude le sol même sur le terrain de la maison réalisée ils ne le connaissent pas. 
2) D'un terrain à l'autre le sol peut changer drastiquement, même à quelques mètres d'écart. 
Au pire si votre CST refuse, faites faire l'étude à vos frais et refusez de signer le CCMI tant que la mention de l'étude de sol et de l’adaptation en fonction des résultats n'est pas écrite.