Avis sur plan de Maison sur sous-sol

Bonjour,

J'aime plutôt bien dans l'ensemble, et notamment le sous sol et la partie Entrée / Cuisine / Cellier.
Je suis moins fan de la partie nuit avec le WC en bout du couloir avec la porte vers l'intérieur et sans lave-main (-3 points!). Et je trouve qu'une seule SDB, pour 4 chambres et une telle surface, c'est un peu juste.
Dans le coin jour, la pièce Salon-Salle à Manger mériterait un peu plus de largeur mais moins de longueur (on voit la place perdue vers la baie vitrée, encore plus côté salle à manger). Mais je ne vois pas si le terrain est vu ici dans son entièreté ni les limites du la zone constructible?

Bonjour,

Merci pour votre retour.

Juste une question : Pourquoi la porte vers l'intérieur serait un problème ?
Nous n'avons pas mis de lave-mains car la salle de bains n'est pas loin. Mais on peut se poser la question.

En effet, c'est peut-être juste 1 salle de bain pour 3 Chambres et un bureau mais aujourd'hui avec le RE2020 plus l'on met de pièces humides plus c'est compliqué.

Malheureusement, nous ne pouvons pas pas élargir la maison car nous devons respecter 3m de chaque côté. Le terrain est étroit.

Bonjour.

Lisez les guides et check-lists sur la conception des plans et vous aurez réponse à vos questions.

Il y a d'autres accidents de conception récurrents.

Et il manque le plan de masse pour commenter au mieux.

Voici le plan de masse 



D'accord je viens de voir concernant le porte intérieur en effet, nous ne savions pas. 

Pourquoi tant reculer la maison vers le sud et le talus ?

Pour avoir la pente suffisante pour le sous-sol. Le terrain est très long aussi.

Re-bonjour,
Auriez-vous un plan de coupe du terrain avec les infos du terrain naturel et du terrain aménagé?
Je ne m'étais pas très bien rendue compte de la déclivité. Au Sous-Sol, pourquoi ne pas fermer la partie voiture du reste? Il y aura quoi dans ce grand sous-sol semi enterré?
Au vue de la pente, je me questionne sur le choix de créer un stationnement au Sous-Sol, ce qui oblige à reculer la maison?

Bonjour,

Voici le plan de coupe "simplifié"



Pour l'instant, dans le sous-sol, nous avons juste fermé la partie technique où seront mis la PAC, machine à laver et autre. A terme, nous allons aménager ce sous-sol en atelier de bricolage, cuisine d'été et laboratoire de cuisine. 

Toute partie autre que stationnement compte en surface de plancher.

Ce plan est donc un plan d'architecte. Obligatoirement.

Oui il s'agit bien d'un plan d'architecte Pas de soucis à avoir là-dessus

Je suis curieuse de savoir quel était votre cahier des charges. Car, vue la pente, j’aurais pensé à un plan avec l’accès garage au niveau supérieur. Et, en bas : soit les chambres, soit les pièces de vie. 
Un peu comme ici:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-420512-plan-maison-inverse-garage-haut.php
https://www.dwelling.be/inspirations/cocoon/
https://hcconstruction.fr/portfolio-item/maison-inversee-110-m2/
Ce type de disposition a-t-il été évoqué ? 

Oui la proposition a été faite mais personnellement cela m'a beaucoup perturbé de me dire que j'ai la voiture au dessus de ma tête quand je dors ^^'.

Notre cahier des charges était d'avoir un grand sous-sol pour toutes nos activités.

FM81,. a écrit:

Si le sèche serviette est électrique, et c'est bien utile en toutes saisons, c'est étrange qu'un architecte le place à un endroit non conforme par rapport à la NF C 15 100.

Et c'est étrange qu'il fasse un escalier sans palier d'arrivée, danger, inconfort.

Sans parler de la porte de la chambre qui bloque l'accès au dressing.

De la salle d'eau qui sonorisé deux chambres.

Des toilettes en bout de couloir qui sonorisent deux chambres.

Ce plan est bien pauvre avec beaucoup d'accidents de conception.

On dirait plutôt le mauvais plan d'un mauvais commercial de constructeur.

Alors je vous arrête tout de suite, il n'y aura pas de constructeur

Les toilettes entre les deux chambres, c'est ce que nous avons aujourd'hui et cela nous convient. Nous voulions obligatoirement une fenêtre dans les toilettes.

En effet, le sèche serviette sera décalé sur le bas.

Pour l'escalier, nous poserons la question.

La salle de bain entre les deux chambres, sachant qu'une est un bureau nous pose pas plus de problème que cela car toute la robinetterie sera dirigée vers le bureau.

Certes le plan peut décontenancer certains, il est vrai qu'on ne peut pas avoir les yeux partout et sur tout mais il répond à 90% de nos demandes.

MPEP.

Rien à àjouter.

Je ne vous propose pas alors une solution simple et évidente pour adresser deux des défauts cités vu que vous m'arrêtez tout de suite.

Franchement je ne vois pas l'intérêt de venir demander des avis et des conseils sur son plan si c'est pour ne vouloir rien entendre ni rien changer.

C'est du temps de perdu et pour vous et pour nous.

Alors pardon, si vous l'avez mal pris ce n'était pas mon but.

Certes nous voulons avoir des avis mais la maison parfaite pour vous n'est pas la même que la maison parfaite pour nous (Si tentait qu'elle existe).

Même si vous pensez le contraire, nous sommes à l'écoute. Par exemple, pour l'escalier, nous sommes d'accord avec vous et nous allons faire un retour à l'architecte.

FM81 a écrit:

Oui la proposition a été faite mais personnellement cela m'a beaucoup perturbé de me dire que j'ai la voiture au dessus de ma tête quand je dors ^^'.

Notre cahier des charges était d'avoir un grand sous-sol pour toutes nos activités.

Le garage peut être au niveau supérieur, mais décalé par rapport à la construction de dessous.
comme ici:
https://www.czechdevelop.cz/rd/dum-ve-svahu/

Mais je ressens une faible envie de remettre en question les choix déjà faits moi aussi.

D'accord je vois mieux. Il est vrai que l'on a pas l'habitude de ce genre de construction par chez nous.

Désolée si vous le ressentez comme ça. Malheureusement, de par la nature et la conception du terrain, nous sommes limités aussi.

Je pensais qu'en postant sur ce forum, la bienveillance serait au rendez-vous, je déchante un peu. Au lieu de cela, on doute que notre plan soit un plan d'architecte, on nous dit que l'on n'est pas à l'écoute... Je pensais faire le récit de notre construction sur le site, je pense que nous allons nous abstenir, ce qui est dommage car cela aurait pu servir à d'autres personnes.

Enfin bref, désolée si je vous ai fait perdre votre temps.

Dans les récits vous n'aurez que des commentaires de bisounours.

C'est beau, ça va vite.

Ici on dit ce qu'on pense, positif et négatif.

Pour le bien du demandeur. s'il est prêt à entendre les remarques et à faire évoluer son projet.

C'était notre cas mais vous pensez que nous sommes obtus...

Alors je sais bien que l'écrit est peut donner sujet à interprétation mais je ne sais pas quoi vous dire de plus

Je pense que les points que nous avons souligné, avec Calète , méritent d'être adressés à votre architecte pour avoir des propositions :
- accès au garage en sous-sol alors que la rue est plus élevée que le terrain
- opportunité de l'ajout d'une Salle d'eau parentale ou d'une 2nde Salle de bains
- escalier du sous-sol sans palier d'arrivée
- WC en bout de couloir, entre 2 chambres, sans lave mains, et avec un sens de porte peu pratique
- Salle de bain entre 2 chambres
- Accès à la chambre parentale et au dressing peu pratique

Il faut être exigeant sur une construction. Etant donné le budget que cela représente, je pense qu'il faut bien réfléchir à optimiser au mieux - même si, comme vous le dites, aucun plan n'est parfait. Vous dites également que les gouts sont différents d'une personne à l'autre, et c'est vrai, mais personne ne préfèrera avoir ce type de défauts qu'on souligne - certains pourront s'en contenter ou y être indifférent, mais jamais ce sera un point positif d'avoir ce genre de défaut.

PS: en ce qui concerne les WC sans lave-mains et la proximité de la salle de bains, s'il faut aller dans la SdB pour se laver les mains, cela annule tous les bénéfices d'avoir des WC séparés (il faut que la SdB soit libre), et voire même pire car on touche 2 poignées de portes entre les WC et la SdB.

On touche au minimum trois poignées de portes que l'on souille de germes pathogènes.

C'est de l'hygiène de base.

Et personnellement je me lave les mains avant d'actionner la chasse d'eau pour éviter ces pollutions microbiennes.

Quand le lave mains est dans le même local que le wc bien sûr.

Je vous remercie pour vos retours. Nous allons faire le point avec l'architecte pour corriger ce qui peut être corrigé.