Une estimation pour ma construction (Bas Rhin)

Kevin.plk67 a écrit:

(...) je prévois donc de passer par un constructeur (...)

Pourquoi le "donc"?
Ce n'est pas forcément une évidence. Les architectes et les maîtres d'oeuvre (MOE) sauraient aussi faire des maisons avec votre programme.
Une bonne maîtrise d'oeuvre associée à des marchés de travaux (les entreprises) ne vous coûteraient pas plus cher qu'un constructeur (CMiste). C'est clair qu'il faudrait plus s'investir avec une maîtrise d'oeuvre. Après tout, une maison n'est pas un bien de consommation.

En pure estimation, je dirais qu'il faut s'attendre à 160000 euros pour la maison, et 15000 euros pour la viabilisation et les VRD.

Spoonman a écrit:

Kevin.plk67 a écrit:

(...) je prévois donc de passer par un constructeur (...)

Pourquoi le "donc"?
Ce n'est pas forcément une évidence. Les architectes et les maîtres d'oeuvre (MOE) sauraient aussi faire des maisons avec votre programme.
Une bonne maîtrise d'oeuvre associée à des marchés de travaux (les entreprises) ne vous coûteraient pas plus cher qu'un constructeur (CMiste). C'est clair qu'il faudrait plus s'investir avec une maîtrise d'oeuvre. Après tout, une maison n'est pas un bien de consommation.

Effectivement, il n'y a pas d'obligation, j'aurais simplement souhaitez un chiffrage vis à vis d'un constructeur, tout simplement pour ne pas trop dissiper le "dit" chiffrage... le rendre un peu plus précis... bien sûr, je n'exclus aucune option

Alyénor a écrit:

En pure estimation, je dirais qu'il faut s'attendre à 160000 euros pour la maison, et 15000 euros pour la viabilisation et les VRD.

Merci pour votre avis
Pour l'instant je n'est qu'un devis à 190000 euro, ce qui me semble assez élevé...

Bonjour,

Peux être que votre devis à 190 000€ a aussi pris en compte le terrassement, les taxes etc ? Sans plus d'informations il est compliqué d'avoir un avis sur le prix que l'on vous a annoncé .

Un post de Forum construire présente le cout moyen au m2. Il se situe à 1635€ après à voir la méthodologie ainsi que ce que comprend ce prix : construction "brut" ou inclus t il les couts obligatoire : taxes, raccordements etc.

Le prix d'un toit plat est plus cher par exemple, si vous ne fait pas construire un "rectangle" les originalités architecturales se chiffrent également

En effet, mon estimation de 160000 euros mérite des précisions.

Elle inclut la maison et les prestations que vous avez précisées, y compris le toit plat, la terrasse de 15 m² et les volets électriques. Comme vous n'avez inclus aucune prestation "de confort", je vous ai donné un prix "de base". A ce prix, vous avez du carrelage 33x33 basique, de la peinture double couche sans enduits, un enduit extérieur mono-teinte, des menuiseries PVC basiques, des gouttières et descentes de gouttières PVC, ...

Si vous voulez monter en gamme sur les prestations précédentes, sachez que ça monte très vite !

Cette estimation est le prix de la maison seule, terrassement inclus. Cela n'inclut pas :
- la viabilisation et les VRD : comptez autour de 15000 euros pour ce poste
- l'évacuation des terres : comptez autour de 5000 euros pour ce poste
- la gestion des eaux pluviales : en fonction du terrain, ce sera soit puisard, soit épandage, soit cuve de récupération/rétention : comptez entre 1500 et 5000 euros pour ce poste
- les taxes (taxe d'aménagement, d'archéologie préventive, PFAC, taxe foncière sur le non-bâti durant la construction) : comptez entre 3000 et 10000 euros pour ces postes

Enfin, le prix de 160000 euros vaut pour un constructeur en Ile-de-France, où la concurrence est féroce. Dans le Bas-Rhin (à moins que 67 soit votre année de naissance je viens de lire le titre du topic ), peut-être le prix est-il un peu plus élevé ?

Mais 190000 euros (à condition que ce prix soit calculé avec les mêmes prestations que ce que je viens d'inclure/exclure), vous pouvez trouver mieux !

Kevin.plk67 a écrit:

Alyénor a écrit:

En pure estimation, je dirais qu'il faut s'attendre à 160000 euros pour la maison, et 15000 euros pour la viabilisation et les VRD.

Merci pour votre avis  
Pour l'instant je n'est qu'un devis à 190000 euro, ce qui me semble assez élevé...

Ce serait le prix pour une maison prête à habiter avec des prestations dans la bonne moyenne. Avec carrelage donc. Mais sans peinture et sans le sol dans les chambres.

JulienSam a écrit:

Ce serait le prix pour une maison prête à habiter avec des prestations dans la bonne moyenne. Avec carrelage donc. Mais sans peinture et sans le sol dans les chambres.

160000 euros ou 190000 euros ?

Bonjour
j'ai plusieurs fois lu : 1500 à 2000 € le m2 et 50% pour le garage
donc :
- 90x1500 + 25x750 = 153 750 €
- 90x2000 + 25x100 = 205 000 €
sans le terrain, son aménagement et la viabilisation

ensuite il faut aller voir 2 ou 3 (ou bien plus) constructeurs, ainsi que des MOE et architectes.
Vous pouvez aussi jeter un oeil aux récits situés dans votre région.

CDLt

PS : et si vous partez vers un CCMI n'oubliez pas l'adhésion à l'AAMOI

+1 avec ManuTaden

160000 euros est dans la tranche basse avec une forte concurrence et une petite négo (indispensable, toujours !), ce qui ne pose pas de problème en Ile-de-France

200000 euros par contre, on est dans la tranche très haute : il y a intérêt d'y avoir de super-prestations à ce prix !

De toutes façons, vous l'aurez compris, rien ne vous dispensera d'aller voir plusieurs CST/MOE pour avoir des prix. N'hésitez alors pas à les mettre en concurrence (la fameuse négo dont je parlais plus haut), et vous verrez fondre un peu le prix 

Et je confirme, CCMI = adhésion à l'AAMOI obligatoire

Alyénor a écrit:

JulienSam a écrit:

Ce serait le prix pour une maison prête à habiter avec des prestations dans la bonne moyenne. Avec carrelage donc. Mais sans peinture et sans le sol dans les chambres.

160000 euros ou 190000 euros ?

190 000 € VRD inclus.
Bien sûr c'est à la louche !

JulienSam a écrit:

Alyénor a écrit:

JulienSam a écrit:

Ce serait le prix pour une maison prête à habiter avec des prestations dans la bonne moyenne. Avec carrelage donc. Mais sans peinture et sans le sol dans les chambres.

160000 euros ou 190000 euros ?

190 000 € VRD inclus.
Bien sûr c'est à la louche !

J'indiquais pour ma part 175000€ VRD inclus (160000+15000). En comptant même l'évacuation des terres et la gestion des eaux pluviales, j'arrive à 180000/185000, donc très près de votre estimation.

Je pense que ça donnera une bonne idée des choses à Kevin.plk67  

dreadycool a écrit:

Bonjour,

Peux être que votre devis à 190 000€ a aussi pris en compte le terrassement, les taxes etc ? Sans plus d'informations il est compliqué d'avoir un avis sur le prix que l'on vous a annoncé .

Un post de Forum construire présente le cout moyen au m2. Il se situe à 1635€ après à voir la méthodologie ainsi que ce que comprend ce prix : construction "brut" ou inclus t il les couts obligatoire : taxes, raccordements etc.

Le prix d'un toit plat est plus cher par exemple, si vous ne fait pas construire un "rectangle" les originalités architecturales se chiffrent également

Les taxes ne sont pas incluses, les raccordements sont effectivement compris.
J'ai demander à ce même constructeur son avis quand au toit plat ou au tradis, il me disait que pour lui ça ce jouerait à 1000 euro de différence...
Le carrelage et la cuisine ne sont pas inclus dans son devis ...
Merci de l'intérêt que vous me portez.

Alyénor a écrit:

En effet, mon estimation de 160000 euros mérite des précisions.

Elle inclut la maison et les prestations que vous avez précisées, y compris le toit plat, la terrasse de 15 m² et les volets électriques. Comme vous n'avez inclus aucune prestation "de confort", je vous ai donné un prix "de base". A ce prix, vous avez du carrelage 33x33 basique, de la peinture double couche sans enduits, un enduit extérieur mono-teinte, des menuiseries PVC basiques, des gouttières et descentes de gouttières PVC, ...

Si vous voulez monter en gamme sur les prestations précédentes, sachez que ça monte très vite !

Cette estimation est le prix de la maison seule, terrassement inclus. Cela n'inclut pas :
- la viabilisation et les VRD : comptez autour de 15000 euros pour ce poste
- l'évacuation des terres : comptez autour de 5000 euros pour ce poste
- la gestion des eaux pluviales : en fonction du terrain, ce sera soit puisard, soit épandage, soit cuve de récupération/rétention : comptez entre 1500 et 5000 euros pour ce poste
- les taxes (taxe d'aménagement, d'archéologie préventive, PFAC, taxe foncière sur le non-bâti durant la construction) : comptez entre 3000 et 10000 euros pour ces postes

Enfin, le prix de 160000 euros vaut pour un constructeur en Ile-de-France, où la concurrence est féroce. Dans le Bas-Rhin (à moins que 67 soit votre année de naissance je viens de lire le titre du topic ), peut-être le prix est-il un peu plus élevé ?

Mais 190000 euros (à condition que ce prix soit calculé avec les mêmes prestations que ce que je viens d'inclure/exclure), vous pouvez trouver mieux !

Pas d'évacuation de terre de prévu, je la garde. Et pour l'eau pluviale elle serait acheminer vers le réseau publique d'évacuation... le carrelage n'est pas inclus ... effectivement il s'agit bien de mon département et non de mon année de naissance

ManuTaden a écrit:

Bonjour
j'ai plusieurs fois lu : 1500 à 2000 € le m2 et 50% pour le garage
donc :
- 90x1500 + 25x750 = 153 750 €
- 90x2000 + 25x100 = 205 000 €
sans le terrain, son aménagement et la viabilisation

ensuite il faut aller voir 2 ou 3 (ou bien plus) constructeurs, ainsi que des MOE et architectes.
Vous pouvez aussi jeter un oeil aux récits situés dans votre région.

CDLt

PS : et si vous partez vers un CCMI n'oubliez pas l'adhésion à l'AAMOI

Effectivement, j'ai déjà vu ce genre de calcule, mais comme vous le présentez si bien, la tranche de prix varie d'un bon quart ... difficile de s'y retrouver mais merci quand même...
Ce que je fais, seulement vu les circonstances actuelles, je suis comme tout le monde, relativement limité
Ne sachant pas de quoi il s'agit, je vais me renseigner, merci pour le conseille

Alyénor a écrit:

+1 avec ManuTaden

160000 euros est dans la tranche basse avec une forte concurrence et une petite négo (indispensable, toujours !), ce qui ne pose pas de problème en Ile-de-France

200000 euros par contre, on est dans la tranche très haute : il y a intérêt d'y avoir de super-prestations à ce prix !

De toutes façons, vous l'aurez compris, rien ne vous dispensera d'aller voir plusieurs CST/MOE pour avoir des prix. N'hésitez alors pas à les mettre en concurrence (la fameuse négo dont je parlais plus haut), et vous verrez fondre un peu le prix 

Effectivement, compte tenu des demandes à 200000 euro il faut vraiment que tout soit parfait, j'espère surtout pouvoir atteindre les 180000 euro, avec de très bonne prestation... je vous tiendrais au courant, ça pourra toujours servir à d'autres... merci pour votre analyse en tout cas

Alyénor a écrit:

JulienSam a écrit:

Alyénor a écrit:

JulienSam a écrit:

Ce serait le prix pour une maison prête à habiter avec des prestations dans la bonne moyenne. Avec carrelage donc. Mais sans peinture et sans le sol dans les chambres.

160000 euros ou 190000 euros ?

190 000 € VRD inclus.
Bien sûr c'est à la louche !

J'indiquais pour ma part 175000€ VRD inclus (160000+15000). En comptant même l'évacuation des terres et la gestion des eaux pluviales, j'arrive à 180000/185000, donc très près de votre estimation.

Je pense que ça donnera une bonne idée des choses à Kevin.plk67  

Je vous remercie pour votre estimation

Kevin.plk67 Votre PLU autorise le rejet des eaux de pluie dans le réseau d'égout ?. C'est assez rare de nos jours...

Il n'a pas dit ça, il a dit "réseau public d'évacuation", c'est probablement le réseau d'eaux pluviales (comme chez moi).

Manu-d.en-hautEn effet, j'ai lu de travers.... Désolé.

dreadycool a écrit:

Kevin.plk67 Votre PLU autorise le rejet des eaux de pluie dans le réseau d'égout ?. C'est assez rare de nos jours...

Dans ma maison à Marcq en Baroeul : obligation d'avoir deux  réseaux.
Mais dans la rue : un seul réseau

Manu-d.en-haut a écrit:

Il n'a pas dit ça, il a dit "réseau public d'évacuation", c'est probablement le réseau d'eaux pluviales (comme chez moi).

C'est tout à fait ça, merci pour la précision

Kevin.plk67 a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

Il n'a pas dit ça, il a dit "réseau public d'évacuation", c'est probablement le réseau d'eaux pluviales (comme chez moi).

C'est tout à fait ça, merci pour la précision  

Attention ! La plupart des collectivités qui autorisent le rejet dans le réseau d'eaux pluviales le font à la condition sine qua non d'installer une cuve de rétention à débit régulé. De plus, le volume minimal de la cuve dépend de la surface de toiture, donc sur un plein-pied de 115 m², ça monte très vite : on parle facilement d'une cuve de 8000L.

Il faut compter minimum 3000 euros pour la cuve et sa pose.

Je n'ai pas parlé du fait aussi que la collectivité vous demandera aussi de faire un branchement au réseau, on ne s'y raccorde pas comme ça avec un simple tuyau ! Comptez entre 1500 et 3000 euros pour faire ce branchement.

Pour 8000L à 10000L de rétention d'eaux pluviales, on est sur ce genre de dispositifs (deux cuves de 4000L/5000L), pour lequel il faut compter 5000 euros pose comprise.

Kevin.plk67 Que dit le règlement d'assainissement de votre commune à ce sujet ?

Alyénor a écrit:

Kevin.plk67 Que dit le règlement d'assainissement de votre commune à ce sujet ?

Il n'évoque absolument rien quand à l'obligation de réservoir ou autre ... mais quand je pourrais à nouveau (confinement oblige ..) j'irais voir en mairie directement...