Quel choix ?

Bonjour,
V4.
Ou V1... mais il est déjà pris ?

Merci de la réponse, est-il possible de savoir pourquoi ?

Rien n'est prit, j'ai sélectionner le 1 histoire d'avoir le plan.

V1 car le jardin est SUD/EST est possible d'avoir une pièce à vivre en triple exposition avec des ouvertures EST/SUD/OUEST.

Ou V15 jardin OUEST également possibilité de triple expo dans la pièce à vivre.

V1 pour l'exposition, la taille du terrain et moins de vis à vis même si il y a aussi des points moins sympas.

Les maisons ont leur côté jardin orienté soit est, soit ouest : c'est au choix de préférer p'tit dej ou apéro du soir au soleil.

Mais le lotissement n'est pas pile dans l'axe nord-sud : du coup les maisons à l'est sont mieux orientées.

Celles au bout sud ne sont pas gênées par aucune directement dans leur sud, et la rangée de la V4 est même un peu décalée vers l'est, c'est mieux.

Mais ça ne veut pas dire que ce sont les meilleurs choix, juste que "pour l'orientation" c'est mieux.

Merci de vos réponses vous êtes vraiment cool ! Sachant que c'est de l'achat dans du social et qu'il n'y a aucune fenêtre côté sud, et oui...

À mon avis ce sont des VEFAs, et il n'y aura pas d'ouverture en pignons.
(grillé...)

Pouvez-vous publier les plans des maisons?

D'accord avec les messages précédents. Après le choix doit inclure l'environnement : V1 semble a côté des poubelles. A l'est l'exposition est meilleure mais il y a un axe routier..

Il nous faudrait un plan plus large pour evaluer les nuissances, vues,... Pour orienter nos choix.

Puis tout depend ce que vous recherchez, pour le calme je choisirais d'avantage V8. Après tout depend du voisinage...

Https://www.zupimages.net/vi[...]18/cgcx.jpg

https://www.zupimages.net/vi[...]18/knsj.jpg

Seul le garage change selon le lot. Soit nord soit sud.

Autour des champs et un cimetière. La campagne.

NicolasM38 je trouve la pièce à vivre vraiment petite, ce n'est pas très fonctionnelle.

Dans l’idéal faudrait pouvoir modifier tout l’intérieur, mais je pense que avec ce type de bien aucune modif possible... 

Oui mais vous me faites rêvez là !

Sur le lot 8 il y a une servitude, cela veut dire quoi ?

NicolasM38 a écrit:

Sur le lot 8 il y a une servitude, cela veut dire quoi ?

Servitude de passage? C'est une contrainte qui imposera au propriétaire du terrain de laisser passer quelqu'un sur le terrain.

Hummm bonne question.

https://www.zupimages.net/vi[...]18/fhvm.jpg

delphie57 a écrit:

NicolasM38 a écrit:

Sur le lot 8 il y a une servitude, cela veut dire quoi ?

Servitude de passage? C'est une contrainte qui imposera au propriétaire du terrain de laisser passer quelqu'un sur le terrain.

Aussi, le propriétaire a la possibilité de demander une indemnité pour la servitude de passage. 

NicolasM38 vous avez le plan de V3?

NicolasM38 j'ai compris que les plans sont identique. C'était pour voir la surface du terrain.

Le V1 est dans l'angle de la rue, c'est une rue très passante?

J'ai l'impression qu'il y a très peu de place de parking dans ce lotissement? L'avantage du V3 vous etes propriétaire de 3m entre votre maison et la V4 donc vous pouvez éventuellement faire une place de parking privative.

Le parking de trouve en bas, place abritées : https://www.zupimages.net/vi[...]18/2n1u.jpg

La rue qui est calme : https://www.zupimages.net/vi[...]18/628f.jpg

Bonjour,
Le lotissement sera en lieu et place du champ de maïs, à côté du cimetière ? ; effectivement il ne devrait pas y avoir trop de bruit !
JC

Y a t-il aussi une servitude sur V7?

A vous de voir ce que vous préférez entrer du lotissement ou milieu, mais V1, V3 voir V7 si pas de servitude seront les lots qui partirons en premier car l'orientation SUD/EST est mieux et les maisons sont en limite de propriété que d'un coté.

Faites votre marché entre V1, V3, V4, V7, V8 et V15.

Sachant que V7 et V8 sont en bordure de servitude de passage (?) et à côté du cimetière.

V3/V4 en milieu de lotissement mais non accolé.
V1 et V15 paraissent être les meilleurs lots, facile d'accès par rapport au parking. Si il pleut aller jusqu'a V7 ou V8 serait trop long.

Les autres lots seront les derniers a partir.

Bonjour à tous.

Attention je comprends différemment que beaucoup ici. La route principale est derrière les jardins à l'est.
La route au sud sera très peu passante donc ?
Et le cimetière est après la servitude. Cette dernière quelle est elle ? Un passage pour entretenir l'extérieur du cimetière ? Un espace "sanitaire" entre habitations et cimetière ? Un canalisation en dessous ? (j'ai pas vu de câble électrique au dessus)

Sinon est ce que les v12 et v13 ont un accès au parking par l'ouest ? De même leur voisin directement dans leurs garages ? D'ailleurs y a un garage dans la maison et un dehors à l'ouest ?

La route à l'est, route principale de campagne.
La route du sud, accès au parking.
La servitude sur V7 et V8 est pour la voirie, l'entretien des abords du cimetière.

Le V3 me semble avoir une bonne exposition, un des plus grand jardin. Beaucoup moin de vis à vis que les appartement à l'ouest. Je peux mettre une voiture dans le garage et plutard peux-être une a côté dans le bout de jardin. Avec un peu de chance j'aurai un ensoleillement continu sur une partie du jardin.

J'ai reçu le plan de masse et il y a un appartement R+2 côté Ouest.

Bonsoir

Bravo  cette  question qui est primordiale et trop souvent ignorée mais:
je suis desolé , aucune n'est bien orientée   sauf V1 si ouverture au sud et encore !!!! 
On devrait interdire ce type d orientation, d'ailleurs , il est certain que ce sera interdit a l'arrivée de la prochaine RT
Maison devalorisée des l'achat
Pas un rayon de soleil l'hiver, c' est invivable , faut penser au chauffage !
et a la lumiere !
Aucune possibilités de panneaux solaire ou autres
La ou entre le soleil, le medecin n' entre pas

Je pense que cela dépend de la situation géographique. Peux-être qu'à Rouen vous voulez plus de soleil qu'ailleurs.

Lorsqu'on a pas de soleil il est un ami, lorsqu'on en a trop il peut vite devenir un ennemi.

Chez moi pas mal de maisons ont cette exposition pour éviter au maximum la chaleur de l'été. J'ai déjà une location plein sud. Si c'est pour vivre les volets fermés pour éviter que la chaleur rentre... C'est le confinement toute l'année.

Merci de votre avis.

Bonsoir

ok , dans l'isere il fait chaud, on peu faire une cuisine ext au nord, mais ca ne change en rien les regles de la bioclimatique
Il est plus facile de se proteger du soleil que de le faire venir

je vais suivre ce sujet qui m'interesse , voire les avis

D'accord avec vous. C'est un débat sans fin oû seul les envies des personnes peuvent tranchées. Tous les goûts sont dans la nature.

Bonsoir
debat sans fin , non , en bioclimatique il y a des regles qui sont les memes pour le Sud ou le Nord
Ces maisons ont quel type de chauffage ?
guide issu de ce site

avec la Rt 2020 , la maison devra  produire de l'energie , donc repondre a ces normes 

Bonjour,

Production de chaleur par chaudière individuelle gaz mural à condensation

4 panneaux photovoltaique

Bonjour,

pour ma part, je choisirais un peu éloigné de l'entrée de lotissement, où tout le monde passera...
Ca serait donc à l'Est les lots 03 ou 04. Et éventuellement le lot 08 en fond, tranquille, avec un peu plus de terrain (à voir selon la servitude...)

Bonjour,

Merci de votre avis. Je pense que le V3 est le mieux, avec la taille de son jardin et on peut faire entrer sa voiture entre le V3 et V4 (3m de large).

NicolasM38 a écrit:

Bonjour,

Production de chaleur par chaudière individuelle gaz mural à condensation

4 panneaux photovoltaique

Bonsoir
gaz de ville ? radiateurs eau ? plancher chauffant
des panneaux avec cette orientation!! , aucun  rendement 
idem pour des panneaux solaires thermiques 

Comme deja dit , l'orientation est primordiale

Bonsoir,

Gaz de ville. Radiateur à eau.

Oui avec cette exposition pas facile...

NicolasM38 a écrit:

Bonsoir,

Gaz de ville. Radiateur à eau.

Oui avec cette exposition pas facile...

bonsoir
il est certain que ceux qui vont etre au milieu vont faire des economies de chauffage !!!
Le probleme va etre l'hiver, le soleil se leve au sud est et se couche au sud ouest , exactement le jour du solstice 
donc moins de lumiere et presque pas de soleil
bien réfléchir, surtout si achat