Plan R+1 96m²

Bonjour Gabriel,


C'est bidouillé dans paint donc pas précis et il faudrait vérifier que tout rentre bien dans l'enveloppe mais voici une idée pour un rez de chaussée avec un séjour offrant des espaces plus généreux:



Ce que j'ai essayé d'adresser avec ce plan:

- la porte vers le garage qui s'ouvrait dans la pièce à vivre (odeurs, froid, saleté qu'on apporte à l'intérieur, vue pas très glamour)
- le chauffe eau parfois bruyant qui serait mieux dans le garage (chauffe-eau isolé)
- ouverture du wc sur son grand côté (plus pratique à l'usage, pas besoin de se faufiler le long du lave-main) lave-main qui peut être de bonne taille avec rangements, fenêtre.
- cuisine offrant plus de linéaire de rangement et de travail.
- espace salon plus généreux
- meilleure exposition à la lumière pièce à vivre (je rajouterais bien une meurtrière à l'est dans la cuisine)

Bémols (?):

- espace bureau rétréci, mais je préfère donner cet espace au salon, d'autant qu'avec cette configuration on peut faire quelque-chose de très sympa et décoratif, offrant pas mal d'espace de rangement quand même. Illustration:
https://i.pinimg.com/564x/6f/27/ed/6f27ed8bb0cfda6f195aded47b9e6d64.jpg
- s-d'eau des parents plus petite
- comme le sud est dans le coin de la maison, la chambre sud ouest est moins "perdante" qui si on était plein sud.
- il faudra soigner l'isolation phonique entre la chambre qui est dans le coin sud et la sdb des parents. J'ai renoncé à placer la salle d'eau dans le coin droit de la chambre pour pouvoir aligner les fenêtres rez/premier.

Bonjour,

ahhhh Petrouchka est de retour avec ses très bonnes idées!! Merci!
si je peux me permettre c'est dommage ne ne pas inverser chb parent et son espace dressing/sde car du coup on a les évac au milieu de la baie vitrée du séjour (c'est un peu exagéré ... on peut les faire passer dans l'isolation juste à coté coté mais pas top pour les glouglou) plutot que coté cuisine
ça coince vraiment pour la façade?

les défaults que je voyais dans le plan initial et qui sont corrigés ici :
- l'accès du garage au niveau de la cuisine (c'est bof l'odeur d'essence qui entre alors qu'on a un bon gateau au chocolat au four qui embaume la maison )
- un séjour (cuisine/sam/salon/bureau) qui parait petit, et un "bureau" disproportionné dans cet espace (après, à voir selon l'usage que doit en faire Gabriel (s'il travaille à la maison, il faut quand même un peu de place )
- un escalier exigu avec une entrée collée qui empèche les bonnes manoeuvres de meubles pendant le déménagement

pour le rdc j'aurais peut etre pensé à invrser salon et cuisine dans ton plan petrouchka ... comme ça on a l'ensemble du séjour coté jardin ... et c'est cool de regarder les enfants jouer depuis son canap

Zut, j'ai buté sur les fenêtres et j'en ai oublié les évacuations!! Il va falloir réfléchir encore.

Par contre, pour le salon, j'ai essayé mais on perd de la place avec la circulation depuis l'entrée/wc/garage... Et le salon se retrouve plus étriqué comme à l'origine. D'où mon choix.
Et puis la cuisine se retrouvera à côté du jardin. Et puis c'était plus facile pour le poêle (ouvert sur 2 côté )

Rhoooo toutes ces excuses pour avoir une belle vue sur le jardin en cuisinant en fait ?!

Voilà:



Fenêtres alignées sur le côté gauche de la baie du séjour et de la grande panoramique d'angle de la cuisine.

NathFQE a écrit:

Rhoooo toutes ces excuses pour avoir une belle vue sur le jardin en cuisinant en fait ?!

Du jardin ET de la terrasse

Merci pour vos idées !!!
je suis en train de mettre au propre la proposition de petrouchka, mais ça à l'air de coincer sur la profondeur de la chambre parent (l'escalier à un peu bougé entre le rdc et le 1er étage)
je fais travailler les méninges !

pour l'espace bureau il est nécessaire de ne pas trop l'amputer, je suis enseignant et j'en ai vraiment besoin. (désolé de ne pas l'avoir mentionné dans le cahier des charges initial)

Gabriel

Voila ce que cela donne une fois mis au propre.
L'escalier a dû reculer pour laisser de la place à l'étage, du coup on perd le placard de l'entrée et elle me semble un peu étriquée.
J'ai conservé de la place pour le bureau, comme expliqué plus haut j'en ai besoin.




et l'étage


la profondeur des chambres au sud est juste juste. la Salle de bain gagne des m² (mais je sais pas si c'est une bonne chose).
C'est dommage de mettre une salle d'eau au sud.
La façade en prend un coup aussi (esthétique).

J'aime les modifications du bas mais elles imposent de grosses contraintes en haut.
Je continue à chercher !

Bonjour

compte-tenu du terrain, est ce que vous êtes au maximum
de la longueur de la maison ?

Bonsoir,
Non il reste encore 60 ou 70cm avant d'être à 3m du côté ouest.
Et on peu également envisager de coller le garage en limite à l'Est pour gagner 3m.
Mais j'aime pas trop l'idée de se mettre en limite.

Par contre l'emprise au sol est limitée à 60m2 (hors annexes)

Gabriel

Ouf!

j'ai fait un essai (rez-de-chaussée) à surface égale, avec la maison plus longue

car j'aime bien sur votre plan la cuisine,le salon, la salle à manger ouvrant au sud,


idem pour les 3 chambres de l'étage



(je ne peux pas vous renseigner sur les questions techniques de structure )

)

Bonjour

l'étage correspondant:





un point à approfondir:la distance chauffe-eau_douche pour ne pas attendre
des plombes après l'eau chaude

Bonjour

une variante du rez-de-chaussée:

Merci pour ces propositions très intéressantes.
Où placez vous le chauffe-eau du coup ?

Est ce que vous envisagez un chauffe-eau solaire ?
Et où avez vous prévu de mettre le lave-linge ?

Bonjour......

C'est difficile de vous donner un avis sans en savoir plus sur le terrain et son environnement...

Accès par le Nord, mais la voirie apparaît boisée...

A l'Ouest, c'est quoi, cette zone hachurée rouge ? et à l'ESt, ces deux bandes étroites, ça correspond à quoi ?

Bref, il y a quoi autour, quelle est la vue agréable et celle qui l'est moins ?

C'est un lot dans un lotissement ?

arnica85 a écrit:

Est ce que vous envisagez un chauffe-eau solaire ?
Et où avez vous prévu de mettre le lave-linge ?

Bonsoir
non clairement, je n'aurai pas le budget. il faire faire des concessions :/
Le lave linge était prévu dans le garage à l'origine.
La bande rouge hachuré à l'ouest est un emplacement réservé par la mairie pour un chemin piéton. Il sera peut-être un jour mis en place, mais c'est au bon vouloir de la mairie.
A l'Est le trait rouge et un trait pour une vue en coupe sur un autre document. Il est sur une voie d’accès qui dessert un  terrain constructible au sud.
Au nord et à l'ouest c'est boisé, à l'est ça va être construit. Le terrain est en légère pente vers le Nord, donc pas spécialement de vue au sud.

ultracu84 a écrit:

...
Où placez vous le chauffe-eau du coup ?

Sous réserve de l'avis de pros du chauffage, une possibilité à étudier serait de le laisser sous l'escalier avec le lave-linge qu'on déplace
ponctuelleemnt si besoin ;


En attachant un soin particulier à l'isolation phonique , cloisons et porte,chauffe-eau de cet espace .

Vous pouvez quand même prévoir aussi une arrivée et une évacuation d'eau dans le garage pour le lave-linge mais je ne trouve pas ça pratique d'avoir le lave-linge dans le garage
(c'est ce que j'ai chez moi mais le lave-linge va être ramené dans la maison .

ultracu84 a écrit:

La bande rouge hachuré à l'ouest est un emplacement réservé par la mairie pour un chemin piéton.
A l'Est le trait rouge et un trait pour une vue en coupe sur un autre document. Il est sur une voie d’accès qui dessert un  terrain constructible au sud.
Au nord et à l'ouest c'est boisé, à l'est ça va être construit.

Heu..... où est l'accès, alors ??

et donc.... c'est un terrain en diffus ??

ultracu84 a écrit:

Bonsoir
./.
A l'Est le trait rouge et un trait pour une vue en coupe sur un autre document. Il est sur une voie d’accès qui dessert un  terrain constructible au sud.
Au nord et à l'ouest c'est boisé, à l'est ça va être construit. Le terrain est en légère pente vers le Nord, donc pas spécialement de vue au sud.

Bonjour,

Vu la disposition du garage, j'imagine que l'accès à votre terrain est au Nord-Nord-Est, dans le coin supérieur à droite ?

Bonjour, oui c'est exact l'accès (dessiner en jaune donc pas très visible sur le plan de masse) se situe au nord nord est du terrain.
Il peut être ajusté sur une bonne partie de la façade nord car le chemin d'accès depuis la route n'existe pas encore.

Sinon le terrain est en "semi diffus" dans le sens où il n'y a pas de lotissement. C'est une division de parcelle en 3 terrains de 600m² (pas de permis d'aménager car un accès à la route pour chaque terrain)
Les autres parcelles aux alentours font 4000m² (non divisible car non raccordé au tout à l'égout pour le moment)

Ah, OK, je commence à mieux comprendre.....
Mais alors, si à l'Est c'est une voie d'accès au terrain du Sud, pourquoi ne pas créer votre accès au Nord-Est, pat le haut de cette voie, et placer le garage perpendiculairement à sa position sur votre plan, avec l'avantage qu'il occuperait plus de longueur au Nord ?

Parce que c'est ça qui m'interrogeait sur votre plan: un accès depuis une voie boisée avec un poteau devant

Par ce que cette voie ne m'appartient pas et si elle devient commune, la division des terrains nécessite un permis d'aménager.
Etant entendu que le propriétaire qui divise n'a pas voulu sortir un euro pour l'opération, il a tout fait pour éviter le permis d'aménager

Et le poteau alors, il est déplaçable ?

J'imagine que oui, il faut faire un dossier chez ERDF, estimer le coût, patienter de longs mois.
Est ce que le gain sera supérieur aux contraintes ?
Pour le moment j'ai l'impression que non.

ultracu84 a écrit:

J'imagine que oui, il faut faire un dossier chez ERDF, estimer le coût, patienter de longs mois.
Est ce que le gain sera supérieur aux contraintes ?
Pour le moment j'ai l'impression que non.

ça n'était pas le sens de ma question.... à la limite, ça n'est pas votre problème, vous n'êtes pas directement concerné, puisque ce poteau n'est pas sur votre terrain....
Mais vous l'êtes indirectement, puisque c'est dans votre accès ( et en plein milieu de la future voie )

Donc, ce poteau, il doit bien servir à quelque chose , pour le moment ?? et il faudra bien le déplacer.
Le propriétaire qui divise son terrain, j'entends bien qu'il ne veut rien dépenser, mais ce poteau, c'est son problème, non ?

Bonjour,

Où en êtes-vous ?
Avez-vous fait votre choix de constructeur ?
(Simple curiosité, nous allons construire sur la même commune...)

Bonjour,

Où en êtes-vous ?
Avez-vous fait votre choix de constructeur ?
(Simple curiosité, nous allons construire sur la même commune...)

Bonjour, nous avançons notre projet, nous avons choisi Ma maison bleue Provence comme constructeur
Nous déposons le permis d'ici quelques jours !

Super !
Et on peut voir votre plan définitif ?

Super !!!
Je vous souhaite une bonne construction !

Bonjour, désolé de vous avoir laissé sans nouvelles quelques temps, mais la construction est une activité chronophage et elle n'est pas la seule dans nos vie !

Voici les plans validés
Ils sont le résultats de concessions et même s'ils ne sont pas parfaits, ils nous satisfont.







 

je remercie tous ceux qui ont participé à ce fil, les réponses apportées ont permis que nous nous posions les bonnes questions et ont fait émerger de bonnes idées, même si elles n'ont pas toutes été retenues.

Gabriel

Merci pour les nouvelles, ultracu.

C'est préférable de ne pas faire communiquer le garage directement avec la pièce à vivre .

Il y a des choses incompréhensibles dans l'évolution de ce plan

Bonsoir

petit HS en passant par là...

petrouchka a écrit:

... Illustration:
https://i.pinimg.com/564x/6f/27/ed/6f27ed8bb0cfda6f195aded47b9e6d64.jpg...

=> il y a peu j'ai recherché les autres images de bureaux dans le même genre mais pas réussi à remettre la souris dessus
c'était pour illustrer un autre post ;
après vérif, l'auteur n'est pas repassé, cela ne l'interessera certainement pas...
par contre , môa si ... merciiiiiiii

Je vais essayer de te retrouver d'autres images, Elisa.