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Home sweet home

Ce sujet comporte 30 messages et a été affiché 953 fois
WillBrequin
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 2 ans
Le 12/06/2018 à 10h56
Home sweet home
Bonjour à tous

Avant de me lancer dans cette grande aventure qu'est la construction d'une maison et après avoir revu mon projet initial, j'aimerai avoir vos impressions et avis sur cette nouvelle mouture qui sur un certain nombre de points peut sembler atypique.

Avant tout, je dois préciser que la maison est implantée en bord de mer à moins de 2km du rivage dans une région bénéficiant d'en ensoleillement d'un excellent niveau (entre 2100h et 2300h d'ensoleillement par an). Et bien que les baies soient orientées au nord-est, que le respect de la réglementation thermique ne pose aucun problème (isolation du niveau de celle d'une maison passive et utilisation de triple vitrage lorsque c'est nécessaire).

Le terrain d'une surface légèrement inférieure à 1200m² est implanté dans un lotissement récent et bénéficie d'une position centrale. Bordé en façade SO par un espace vert de 450m², il est bordé en façade NE par un second espace vert de 150m². Une placette de retournement donnant accès à deux autres parcelles le dessert. En façade SO, le vis-à-vis est très réduit. Les fenêtres secondaires des maisons qui me font face sont à plus de 35 mètres. En façade NE, le vis-à-vis est quasi inexistant. Seule la fenêtre opaque de la salle de bains de mon voisin est orientée vers mon terrain.

Compte-tenu de l'implantation du terrain et de l'environnement, j'ai choisi de positionner la façade avant de la maison à 4m de la limite de propriété afin d'avoir un maximum d'espace à l'arrière de la maison. Le plan de la maison est également optimisé pour laisser entrer la lumière sans que le soleil ne pénètre dans la maison l'été et ne provoque de surchauffe. En été les fenêtres de la façade SO ne reçoivent aucun rayonnement solaire direct. Il est donc inutile de filtrer la lumière que ce soit avec des volets ou des stores.

On accède à la maison par l'intermédiaire d'une placette aux dimensions généreuses (13,5m de profondeur sur 9,5m de large) qui donne accès aux parties annexes de la maison, le garage et l'appentis. Appentis dont le linteau est positionné à 3.05m de haut.

Le garage d'une surface supérieure à 115m² est divisé en trois blocs dont l'un, le plus petit, à usage de débarras.

La partie habitable, d'une surface supérieure à 150m², comprend quant à elle une buanderie de 12m² également utilisée comme local technique, une vaste entrée de 15m² s'ouvrant largement vers une pièce de vie de 60m² prolongée par un espace de communication de 8m² desservant un bureau de 25m² (pouvant ultérieurement être subdivisé en deux pièces), une chambre/dressing de 23m² ainsi qu'une salle de bains de 12m².

Si la buanderie et la salle de bains sont close par des portes (2 portes à galandage pour la salle de bains), l'espace nuit est uniquement délimité par une cloison métallique décorative (découpe laser) et l'espace de communication par une série de lames de bois pivotant au gré des usages de la pièce de vie.

J'ajouterai pour finir que tant les aspects architecturaux que les aspects techniques sont le fruit de mon travail. Et pour finir que j'ai intégré dans la conception de cette maison quelques codes de l'architecture des maisons des années 50 dont je suis un grand fan : des pavés de verre de 30x30 placés à la verticale dans les parties annexes ainsi qu'une casquette excentrée au niveau du linteau de l'appentis afin de réduire visuellement autant que possible la hauteur de l'appentis.


Les photos sont stockées dans Google Photos. J'espère qu'elles sont accessibles...

Plan de masse :
https://lh3.googleusercontent.com/snYhc-DfJq0zYgj8bAcSaeVvvR[...]3Zn6t1mAI=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/S0Hwx7TwtZM9PZgGS6rlKbyZUH[...]v_h4yr4_w=w1844-h928-no

Façades :
https://lh3.googleusercontent.com/1d_i5VCsOOVHzc7d0tX0t6DcFG[...]3N1c6tusU=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/trSp7JZlK37ZWagTsA3oWIOGZJ[...]7Nj5L5484=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/zy0QOMXaYCTJD6kGl3Th0K16Id[...]g5qdabsdw=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/JHNYWhFk2flO7pXHEM-xv3wFpw[...]721UGIb8I=w1844-h928-no

Plans :
https://lh3.googleusercontent.com/Mxw_gGM2VszRx9lChcn8QxAz3j[...]c9wKCEJNw=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/eaJ1q5zrIhQEvd3J6gxrSobODa[...]r-uaP4SKc=w1844-h928-no

@+, Will ;)
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
WillBrequin
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/06/2018 à 17h20
Je vais revoir ça dès que j'ai un accès internet digne de ce nom !
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/06/2018 à 21h52
Bonjour,

Il me tarde de les voir ces plans.
Tout à été tellement bien pensé et réfléchi, ça met l'eau à la bouche.
Je verrais cette description dans une agence immobilière, je fonce pour visiter !
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De tous ceux qui ont quelque chose à dire, les plus désagréables sont ceux qui ne disent jamais bonjour...
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atrebate007

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 mois
Le 14/06/2018 à 08h33
Impossible chez moi aussi ! Sad
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WillBrequin
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/06/2018 à 10h08
J'espère que cette fois-ci, ce sera ok

Plans de masse :
https://ibb.co/et6P7y
https://ibb.co/fXsLfJ

Façades :
https://ibb.co/mRyAfJ
https://ibb.co/fhLZ7y
https://ibb.co/fdZi0J
https://ibb.co/jvj5Ed

Plans :
https://ibb.co/dyoMny
https://ibb.co/dpESSy

Vues en perspective :
https://ibb.co/fV37ud
https://ibb.co/nGqLEd

J'ai omis d'indiquer que la cloison métallique fermant la chambre comportera une partie coulissante permettant de clore l'espace nuit. Le modèle 3D ne fait pas clairement apparaître la partie coulissante dans la mesure où mon projet est toujours en phase d'étude.

Le terrain présente un dénivelé de 45cm orienté dans l'axe nord sud :
- angle sud : +- 23.70m NGF ;
- angle nord : +- 23.25 NGF.

J'ai géré ce dénivelé en créant plusieurs niveaux et en jouant sur l'épaisseur du TMS (148mm dans la partie habitable) pour une réservation totale de 230mm :
- le sol fini de la maison se trouve ainsi positionné à 23.88m NGF ;
- le sol du garage à 23.67m NGF ;
- et celui de l'appentis à 23.53m NGF.

Tout ceci m'impose néanmoins d'avoir un caniveau d'un hauteur de 15cm en périphérie de la maison (DTU) et d'avoir une légère pente devant le garage. Mais je ne vois guère comment l'éviter dans la mesure où les règles d'urbanisme ne me permettent pas de monter à plus de 3.50m en limite de propriété et que le linteau de mon appentis doit être positionné à 3.05m...
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atrebate007

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 mois
Le 15/06/2018 à 11h07
Bonjour,

Ok pour les images.

Je trouve qu'il y a énormément de m² perdus dans de grands vides.
Mai ça doit être le principe de l' "open-space"... Ohmy

La pièce de vie est très belle (en surface ?).

Quelques questions:

1.Où sont les WC pour les invités ?

2.Quelle est la composition familiale ?

3.A quoi servira la grande pièce entre les 2 garages ?
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 15/06/2018 à 11h53
Bonjour

Tu es en Vendée ? Zone sismique...

Forme de construction pas vraiment adapté : tout le contraire de ce qui est préconisé.

Toujours possible, mais ça risque d'entrainer des frais.
0
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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boullonnez

Messages : Env. 50
Ancienneté : moins d'1m
Le 15/06/2018 à 12h49
Bonjour,

Tournesol a écrit:Bonjour

Tu es en Vendée ? Zone sismique...
Forme de construction pas vraiment adapté : tout le contraire de ce qui est préconisé.
Toujours possible, mais ça risque d'entrainer des frais.

Bonne remarque même si c'est pas une zone à risques élévés... (modérée : 3 sur une échelle de 5) pas comme les Alpes, le massif central, les Pyrénées, l'Alsace...
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WillBrequin
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/06/2018 à 14h31
Tournesol a écrit:Bonjour

Tu es en Vendée ? Zone sismique...

Forme de construction pas vraiment adapté : tout le contraire de ce qui est préconisé.

Toujours possible, mais ça risque d'entrainer des frais.


Oui. La construction sera située en Vendée et est donc située en zone sismique. Quand je suis allé voir l'architecte du CAUE pour mon premier proje (partie habitable strictement identique), je n'ai eu droit à aucune remarque sur ce point. Elle trouvait même que mon projet était un poil rectiligne...
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WillBrequin
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/06/2018 à 14h56
atrebate007 a écrit:Bonjour,

Ok pour les images.

Je trouve qu'il y a énormément de m² perdus dans de grands vides.
Mai ça doit être le principe de l' "open-space"... Ohmy

La pièce de vie est très belle (en surface ?).

Quelques questions:

1.Où sont les WC pour les invités ?

2.Quelle est la composition familiale ?

3.A quoi servira la grande pièce entre les 2 garages ?


Voilà exactement le genre de maison que j'aimerai habiter https://www.amenagementdesign.com/architecture/maison-californienne/... si j'avais de très très très gros moyens. Penses-tu que l'archi ce soit soucié de ce que tu considères comme des m² perdus ?

Plus prosaïquement, dans 150m2, on peut aisément caser 6 ou 7 pièces si on aime les bonbonnières ou si la famille est nombreuse. A deux, je n'en vois pas l'utilité. La surface de la pièce de vie est légèrement inférieure à 60m². Visuellement, je pense qu'elle apparaîtra bien plus grande.

Les WC des invités sont au fond du jardin

Je m'attendais à cette remarque. L'archi du CAUE m'a fait la même. C'est un choix délibéré. Je ne vois aucun intérêt de gaspiller des mètres carrés pour une utilité très occasionnelle. De plus, il est toujours délicat de positionner de petites pièces sans que celles-ci viennent créer une enclave dans une pièce voisine. Toutes les pièces sont donc parallélépipédiques. Celà faisait partie du cahier des charges initial.

Le 'premier' garage est en forme de 'L'. Le pieds du 'L' sera utilisé pour stationner les motos.
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chekov

Messages : Env. 10
Ancienneté : moins d'1m
Le 15/06/2018 à 16h43
Bonjour,

WillBrequin a écrit:Les WC des invités sont au fond du jardin

Je m'attendais à cette remarque. L'archi du CAUE m'a fait la même.

La même remarque d'un pro ET d'un amateur ne te fait pas réfléchir plus que cela ?

Citation: C'est un choix délibéré. Je ne vois aucun intérêt de gaspiller des mètres carrés pour une utilité très occasionnelle. De plus, il est toujours délicat de positionner de petites pièces sans que celles-ci viennent créer une enclave dans une pièce voisine.

Au lieu de faire visiter le coin nuit pour les invités et/ou la famille, tu pourras les rediriger vers les WC du
camping-car !!!
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/06/2018 à 17h00
Hormis si vous n'êtes que 2 (et encore), c'est important d'avoir 2 WC.
Par exemple en cas d'épidémie de gastro.
1
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 15/06/2018 à 20h08
WillBrequin a écrit:
Tournesol a écrit:Bonjour

Tu es en Vendée ? Zone sismique...

Forme de construction pas vraiment adapté : tout le contraire de ce qui est préconisé.

Toujours possible, mais ça risque d'entrainer des frais.


Oui. La construction sera située en Vendée et est donc située en zone sismique. Quand je suis allé voir l'architecte du CAUE pour mon premier proje (partie habitable strictement identique), je n'ai eu droit à aucune remarque sur ce point. Elle trouvait même que mon projet était un poil rectiligne...


Ce n'est pas le travail de l'architecte du CAUE de mettre le doigt sur un problème de ce type.
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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atrebate007

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 mois
Le 16/06/2018 à 08h13
Bonjour,

Je remarque aucune porte entre la chambre et la pièce de vie et le bureau ?
Dans une grande pièce le moindre bruit va s'amplifier et résonner... Crying

Qu'allez vous faire contre le bruit, ou alors vous êtes tous les 2 sourds ? Laugh

Imaginez un visiteur qui sonne.... ding dong.... fini la sieste !
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