Permis construire purgé

Bonjour.
Il est absolument impossible de répondre à vos questions avec simplement ce plan et les renseignements donnés
1) Il manque, comme d'habitude, l'orientation et le plan de masse avec l'implantation de la maison.
Et même dans votre cas, le plan du terrain avec les courbes de niveau... car les 3 marches d'accès du garage à la cuisine ( ?? ) et les trois marches d'accès à l'entrée laissent supposer un terrain en pente....
2) pourquoi si peu d'ouvertures ???? ça va être d'une tristesse, vous allez vivre lumières allumées toute la journée
3) on passe sur les WC qui entrent en conflit avec la montée d'escalier et ouvrent direct dans la pièce de vie, puisque vous envisagez des modifications
3) maison à étage: il faut aussi poster le plan de l'étage: on ne modifie pas un RdC sans tenir compte de ce qu'il y aura au dessus....

Et pour moi, même purgé, je le laisserais tomber, ce permis....ou à minima déposer un modificatif si c'est possible.... à cause des ouvertures insuffisantes en bas ( en haut, on ne sait pas trop, mais si ça ressemble à en bas, ......)

Bref, il faut tout revoir

Bonjour,

Désolé je suis novice dans les posts.

Voici



[URL=https:/www.hostingpics.net/viewer.php?id=23589115032964307651264307571.jpg][/URL]





Est ce que ceci suffit ? Merci d'avance.
Ps: nous avons signé terrain vendredi avec plan, nous avons encore la possibilité de le modèle ? Et/ou refaire ? Comment cela se passe-t-il alors ? Merci d'avance.

Bonne journée à vous.

Sandrine

Merci pour ces réponses.... Pas très positives certes.... Et qui font peur...cela ne me réconforte pas...
Au niveau de la surface de plancher cela devrait passer car à côté de les voisins font du plein pied.
C'est quand même un un plan fait par un constructeur à la base....

Bonjour Teamrf83,

Moi je pense que je tenterais le permis modificatif. De l'argent bien investi, parce que ce plan, avec des toilettes qui ouvrent sur la cuisine (!!), impossibilité d'y mettre un lave-main à cause du chauffe-eau... est-ce qu'on se lave les mains dans l'évier de la cuisine?

Les deux pauvres ouvertures pour toute la pièce à vivre dont une au nord si le plan de masse est tourné de manière conventionnelle. C'est vrai que ça va être tristoune au niveau lumière, cette pièce à vivre. Si le nord est en face de la porte d'entrée, l'orientation n'est pas terrible.

Et je trouve que votre idée de prendre sur le garage-qui-n'en-est-pas-un est bonne, mais il faudrait que cet espace soit à niveau avec le reste.
Idem pour l'entrée principale avec ses 4 marches et même pas un palier devant la porte pour chercher ses clefs, avoir les enfants en sécurité le temps qu'on ferme, etc... Comment peut-on dessiner des trucs pareils?

C'est vrai que vous vous retrouvez avec des retours pas très positifs mais c'est mieux de prendre conscience des problèmes avant d'avoir investi beaucoup, beaucoup d'argent et de se retrouver avec un bien dévalorisé parce que mal conçu sur les bras.

Pourquoi se projet a-t-il été abandonné, vous savez?

Bon.....
1) Il s'agit d'un lotissement, ça se voit
2) terrain accidenté... c'est sûr et certain, on n'aura pas les courbes de niveau ?????
Parce que rien ne dit que cette maison et bien implantée par rapport à ça......
3) réglement du lotissement et PLU: que disent-ils par rapport à la direction du faîtage ?
4) Permis purgé, OK = sans doute projet abandonné par les postulants précédents.... ets-ce que c'est eux qui revendent le lot avec permis déposé et purgé dessus, ou est-ce que ça n'était poas ncore engagé aussi loin et c'est toujours vendu par le lotisseur ?

etc.., etc.. j'en aii encore un camion , de questions....
Dont celle de savoir en quelle zone de sismicité vous vous situez...
le Var est en sismicité faible ou modérée, sauf sept ou 8 communes au Nord qui sont en sismicité moyenne... vous pouvez contrôler ici:

http://www.var.gouv.fr/IMG/pdf/ZONES_DE_SISMISITE_VAR_cle77bbe5.pdf

Mais en fait, dites nous tout:
CE qui vous a motivé à acheter ce terrain, c'est quoi en priorité
- le terrain lui même surtout ?
- le fait que le permis soit déjà déposé et purgé ?
- les deux ?

parce que si c'est le 1)...... le mieux serait de tout reprendre à zéro: c'est un lotissement , les chances de recours possibles sont faibles , généralement, mais là pas de recours contre une maison qui était déjà prévue en mitoyenneté, peu de chances qu'un nouveau permis similaire soit attaqué....

Merci pour vos retours.

Je vais essayer de répondre...

Pour ce qui est du projet abandonné c'est crédit refusé, c'est ce qui nous a été dit par l'agence.
Ensuite choix de ce terrain était le prix et au départ un investissement..

La porte d'entrée n'est pas au nord mais au sud est, idem pour ouverture une est sud l'autre est nord ouest, le WC donne sur l'entrée et non la cuisine.

Par contre le terrain est plat... Je ne comprends donc pas pourquoi cette hauteur....



C'est un lotissement, pour l'implantation où puis je trouver ça ?

Nous avons signé le terrain auprès de l'agence immobilière.

J'ai oublié zone sismique faible !
Nous pensions mettre cuisine à droite salon à gauche.

teamrf83 a écrit:

J'ai oublié zone sismique faible !
Nous pensions mettre cuisine à droite salon à gauche.

Alors les toilettes donneront sur le salon, elles ne s'ouvrent pas dans l'entrée

**utilisateur banni** a écrit:

Faut quand même être particulièrement vicieux comme vendeur et peu difficile comme client pour accepter un garage qui n'est pas en face du parking du midi donc sans jamais avoir la possibilité de rentrer une voiture ou simplement de rentrer facilement n'importe quel véhicule, voiture, moto, remorque.

Bonjour,
Il suffira de mettre un portail face au garage et d'écrabouiller les compteurs en passant

On ne voulait pas de garage ceci nous convenait..... C'est un choix à faire....

C'est toujours aussi flou, hein...
Par exemple, vous êtes passés par une agence, oui, mais QUI est le vendeur du terrain ??? En clair, qui est le propriétaire actuel.
Et puisque c'est un lotissement, de toute façon, vous devez avoir en possession tous les documents relatifs au PA, ainsi que les contraintes de construction ( cahier des charges du lotissement )
Et le PLU, vous l'avez ???

C'est inconcevable d'acheter un terrain sans avoir lus en détail tous ces documents....

Et puis vous nous dites avoir "signé".

Signé QUOI ??
-Une option ?
- Une promesse de vente ?

J'ai du mal à admettre qu'on puisse acheter un terrain, accepter un permis en l'état, sans s'être renseigné sur tout ce que je viens d'énumérer.
Et le constructeur qui a réalisé ce plan..... Il lui appartient ce plan, il en a la propriété intellectuelle.
Vous en êtes où avec eux. Vous passez par eux, aussi ????


Franchement, je me rends bien compte que ça fait très inquisition, mais si on veut pouvoir vous apporter de l'aide, il faut qu'on ait tous les éléments à disposition. Non ?

Si j'ai créé ce poste c'est effectivement pour avoir des informations et non des réflexions.... Si je savais tout je serais en train d'aider les autres. Et il est vrai qu'au départ je venais simplement vous demander pour agrandir ce séjour..... C'est vous qui m'avez exposé les problèmes et je vous en remercie, en rien je ne suis d'accord avec tout.....

Le vendeur est une agence immobilière, que puis je vous dire de plus ? On achète à l'agence directement.

Jai des documents : permis de construire de la mairie, formulaire d attestation du règlement thermique, et les plans que j'ai mis sur ce forum.

Nous avons signé une proposition d'achat.
Je vais demander ce que vous me dites concernant le lotissement.
Merci

Question (bête, surement )
Comment ça se passe avec ce genre de vente? Est-ce qu'on peut choisir d'acheter seulement le terrain, ou on est obligé d'acheter le projet avec permis avec?

On nous a dit qu'on pouvait soit le modifier soit le refaire.... Mais avec toutes ces réponses... J'espère que ma réponse sera vrai ?

teamrf83 a écrit:

Le vendeur est une agence immobilière, que puis je vous dire de plus ? On achète à l'agence directement.

Heu... non, non, non...
Une agence immobilière est un intermédiaire, mais pas le propriétaire du terrain
Vous avez signé une promesse d'achat ( en espérant que vous y avez mis des conditions suspensives ), c'est tout, mais quand vous achèterez réellement ce terrain, vous signerez chez un notaire, avec le propriétaire du terrain....

Donc, en clair, le propriétaire, qui est-ce ? le lotisseur, ou l'ancien acheteur ?

teamrf83 a écrit:

On nous a dit

C'est qui, "On" ?

teamrf83 a écrit:

Le vendeur est une agence immobilière, que puis je vous dire de plus ? On achète à l'agence directement.

Bonjour
Vous en êtes sûrs ? Parce que ce n'est pas commun. En général, les agences immobilières servent juste d'intermédiaires entre un vendeur et un acheteur.
Sur le compromis, le "vendeur" est bien l'agence immo ?
Un conseil. Avant l'acte définitif, et si ce n'est pas déjà fait, prenez votre propre notaire pour vous assister.
Votre cas, où le vendeur est l'agence, est peu courant. Je ne sais pas si ça peut cacher quelque chose ou pas. Mais au cas où, il vaut mieux éviter de prendre le même notaire que l'agence pour vous protéger.

petrouchka a écrit:

Question (bête, surement )
Comment ça se passe avec ce genre de vente? Est-ce qu'on peut choisir d'acheter seulement le terrain, ou on est obligé d'acheter le projet avec permis avec?

On n'achète pas un permis.
On achète un terrain et on fait ce qu'on veut dessus.
Si PC il y a, il est au nom du propriétaire ou au nom de l'acheteur du terrain si la vente n'est pas encore conclue.
Donc, si on veut réutiliser ce PC, il faut demander un transfert de permis à la Mairie, avec l'accord du titulaire du permis

voir ici:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2698

Ce qui veut dire que déjà, on sait qui a déposé ce permis et ce serait bien de l'interviewer, parce que la vraie raison de l'abandon du projet est peut être différente ( ou non ) de "prêts non accordés"... c'est quand même intéressant de le savoir...

Je vais vous dire, teamrf83.... désolé, mais je pense que vous vous êtes engagés là dedans un peu à la légère...

Effectivement.... Oui excusez moi, on achète au propriétaire du lotisseur.....

teamrf83 a écrit:

Effectivement.... Oui excusez moi, on achète au propriétaire du lotisseur.....

Le propriétaire du lotisseur ? Késako ?

Écriture intuitive non vérifié : on achète au propriétaire : le lotisseur

AAhhhhh...ça y est, ça s'éclaircit !!
Bon, c'est simple:
Le lotisseur, propriétaire des terrains, avait signé une promesse de vente avec des acheteurs , avec conditions suspensives ....
Ces personnes ont choisi un constructeur, déposé un PC, mais pour une raison X ou Y, ils ont abandonné le projet...
Donc , ce terrain est libre à l'achat. Et il est libre aussi de constructeur.Et vous pouvez demander le transfert du permis initial, ou repartir de zéro.

Et si c'était pour moi
J'essaierais de savoir pourquoi les précédents acquéreurs ont arrêté les frais.... "on" vous a dit que c'était à cause du prêt non obtenu.... donc construction hors budget...
Admettons.... mais pourquoi cette construction est elle hors budget......on n'en sait strictement rien... ça pourrait très bien être à cause du terrain, et je ne voudrais pas qu'on me traite encore de parano, mais c'est quand même bizarre d'avoir une maison avec 4 escaliers d'accès et le garage plus bas aussi d'autant, avec marches pour accéder à la maison, avec du remblai, sur un terrain plat ??????

ça ressemble furieusement à un CCMI signé sans étude de sol, et ensuite on s'aperçoit des contraintes, le PC est quand même déposé, mais la banque ne veut plus suivre pour les surcoûts.....


allez hop, achetez vous une pipe et une casquette, et jouez à Sherlock Holmes.

Merci tigerbill17

Nous lançons les recherches....

Un site à voir, au cas où....



http://statique.sigvar.org/frontblocks/risques/index.php.html

Après mail auprès de l'ancien acheter, la réponse est "crédit non accordé" sans plus de détails....

Alors, le constructeur qui était prévu, et qui a réalisé ces plans, lui, il va les dire, les raisons de ces choix étonnants.