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Il manque les plans, postez les dans cette section, ainsi que le plan du terrain et l'implantation prévue.
Sinon, personne ne pourra vous répondre.

Bonsoir

+1 pour avoir les plans en affichage direct

Beni29bzh a écrit:

...
Petit rappel n'apparaissant pas sur les plans, l'entrée de la maison est au Sud, le pignon opposé au garage est à l'Ouest...

et +1 pour avoir un plan de masse AVEC l'orientation

et... tous les plans dans le bon sens serait un "+" (par convention, le nord en haut des images).

a+

Beni29bzh a écrit:

Pour la porte d'accès au garage situé dans la cuisine, cela ne me pose pas de problème car un garage sert-il de nos jours à rentrer une voiture ?

Bonjour...

ça sert à quoi, alors, de nos jours ???

c'est l'arrière cuisine

faut que j'arrête de lire cette section, je vais me mettre au jardinage

Ha, ha, ha, toto, toujours le mot pour rire

La meilleure c'est la deux: payer un surcoût de construction de 25 m² de garage pour économiser quelques dizaines d'euros d'impôts par an

Psssst, Toto ...

pour la surface habitable sous les fenêtres de toit : 'm'semble bien qu'il y a une blague-exception du genre

Pssssssst... merci google http://www.forumconstruire.c[...]-213972.php

Bonjour à tous,

Et re-voici les plans :

Bonjour,

Merci pour vos messages. 

Les plans ne sont pas parfait, sinon je ne demanderais pas vos conseils 
Effectivement, le garage ne servira pas à rentrer une voiture au quotidien mais plutôt à ranger les vélos, le lave linge, les chaussures ... Tout le bordel en bref 
Pour l'emplacement de la porte du garage, d'après votre remarque, il ne devrait pas y avoir de porte puisque le problème sera toujours le même quelque soit son emplacement. 
A moins effectivement de prévoir dans le garage un sellier ... C'est prévu ultérieurement après la construction par moi même. 

La poutre séparatrice est une poutre classique mais j'avoue ne pas connaître les dimensions. Cela est effectivement important, je vais le demander au constructeur 
Bonne remarque également sur les zones grisées sous les fenêtres. 
Merci

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

A lire les justificatifs sur le garage qui ne sert pas de garage avec la passage direct garage maison, sur l'absence de placard dans l'entrée, sur le récit le fait que le chiotte qui ouvre en grand sur la pièce de vie n'est pas gênant car il est assez éloigné du canapé, je suis persuadé qu'on est devant un plan parfait.

Parfait ?

La porte de garage ouvrant dans la cuisine en direct, poussières en direct, odeurs en direct, froid en direct, et ce même si vous ne rentrez pas de voiture dans le garage.

Parfait ?

La poutre qui coupe votre pièce de vie en 2 elle descend de combien de centimètres en dessous du plafond.

Si elle fait saillie, ça ne vous fait pas saigner les yeux ?

Parfait ?

Sur le plan de l'étage dans votre récit, on a l'impression vu la zone grisée des pièces de l'étage que votre constructeur vend de la surface sous les fenêtres de toit en surface de plancher et en surface habitable alors que la loi est claire. Les embrasure des fenêtres, de mur ou de toit, n'entre pas dans ces calculs. La surface se calcule comme si les fenêtres n'existaient pas.

Petit détournement qui permet d'afficher une chambre à 9,11 m2 habitable alors qu'en vrai, et même si on s'en fout car aucune loi ne l'impose sauf pour l'animateur de M6 qui bricole mal des maisons pour les vendre et qui n'en démord pas, cette chambre ferait moins de 9 m2 habitable.

D'accord, ça ferait moins intéressant. Mais la loi est la loi. Même pour les CCMIste.

Bonjour,
Si vous prévoyez un cellier (et non un sellier qui ne sera pas très utile je pense) dans le fond du garage un jour, alors décalez la porte qui donne dans la cuisine. Sinon, l'emprise de ce cellier sera tellement importante que pour le coup je pense qu'effectivement il sera inutilisable pour y mettre une voiture (mais bon comme un garage ne sert pas pour une voiture )

Sinon je persiste à dire qu'il faut un placard dans l'entrée. Je ne sais pas faire au quotidien sans personnellement, et je ne pense pas être la seule.
Et je persiste à dire que la porte des toilettes qui donne en plein sur le salon est non satisfaisante.

L'orientation au rez de chaussée parait bonne, dommage qu'à l'étage la salle de bain soit au sud.

Même si je ne suis plus en vacances, je suis parfaitement détendu
Désolé si je donne l'impression de ne pas accepter vos remarques, je justifie simplement certains choix qui sont propres à moi-même. C'est justement pour cela que vos remarques m'aident beaucoup et j'en prends bien note ... Encore merci

Concernant la salle de bain, quelle raison y a t-il à la placer au Nord plutôt qu'au Sud ?

Pour le futur cellier (et non sellier )vous me conseillez donc de décaler la porte plus au Nord. Ok. Je l'avais placé à ce niveau pour avoir le maximum de place pour le plan de travail de la cuisine aménagé. Il faudra peut-être que je la travaille différemment.

Le constructeur ne m'a effectivement pas parlé de coffrages pour les wc; Je vais me renseigner à ce sujet

Pour l'escalier, il y a un premier niveau plat pour la future chambre au dessus du garage et après, une ou 2 autres marches pour accéder au 1er. Y a t-il une norme à respecter pour escalier confortable ?

Si vous avez des enfants il peut être plus agréable pour eux que leurs chambres aient une exposition sud et/ou soient au moins lumineuses. La salle de bain on n'y passe en général pas sa vie, elle est petite, rapidement et ponctuellement chauffée. Donc si elle est au nord ce n'est pas gênant.

Le ccmi est signé si je vous lis bien sur le récit. Je me répète mais toute modification des plans vous sera chèrement facturée.

Le CCMI est bien signé mais je peux apporter les modifications que je souhaite sans frais supplémentaires. Je connais bien le constructeur et il est sérieux ...

Merci Globs pour l'emplacement de la salle de bain à inverser au Nord.

Tout dépend des modifications faites. Si tu ajoutes des cloisons, des coffrages, que tu modifies l'escalier, etc... forcément que ça aura un coût...
Et...on est souvent étonné des gens que l'on connait bien quand il y a une question financière et contractuelle au milieu... je ferai un cc de mon message sur ton récit ici ! Ça sera centralisé...

Je vais évidemment faire chiffrer les modifications.
Je me permet de revenir Loubellule sur ton conseil d'inverser le sens de la porte des WC. Pourquoi me conseilles-tu cela ?

Merci

Bonjour,

Quelques conseils au sujet des velux :
Salle de bain => demandez un velux GGU (finition PVC) au lieu de GGL (finition bois) pour la salle de bain ;)
Chambre => demandez à ce que le type soit précisé sur le plan ("standard", "confort" ou "tout confort" ), et envisagez "tout confort" pour les chambres (bruit de la pluie, isolation).

Il est bien précisé Velux en revanche, ça c'est bien, ça évite de se retrouver avec une fenêtre de toit de marque tartempion compatible avec rien (rideaux occultant, volet électrique, etc) et de moins bonne qualité à tous points de vue.

Laurent

J'y ai pensé mais il y a quand même indiqué S06 qui est bien la réf (bon SK06 certes) du 114x118 chez velux. Il y a ausis GGL, ca fait quand même beaucoup pour oser poser autre chose.
Maintenant le mettre sur la notice en effet c'est plus prudent. Genre barrer "ou équivalent" à l'endroit ou il est souvent écrit "de marque Velux ou équivalent", voire "fenêtre de toit" tout court ;)

Si tu ne trouves pas d'autres solution pour les wc du bas, au moins quand tu ouvres et fermes la porte des WC tu es un peu plus isolé du salon (quoique je viens d'avoir un vieux doute)...
Mais bref, mets un placard dans l'entrée, tu en auras besoin, et ça te permettra de faire un truc mieux avec tes WC.

Merci pour les conseils sur les velux lolotwingo. Sur ma notice descriptive, c'est bien marqué vélux uniquement.

Je vais demander la précision sur la hauteur sous l'escalier sous le wc par précaution.

Pour la poutre séparée, c'est une proposition du constructeur sur demande de ma part d'avoir un pan de mur plus important dans l'angle Nord Ouest car je pense inverser la salle à manger et séjour prévue sur le plan. Et du coup, je compte mettre dans l'angle le meuble TV qui sera visible de toute la pièce ainsi que de la cuisine.Du coup j'ai réduis la baie vitrée à 180cm au lieu de 200 et le fait de décaler la poutre permet de gagner 25cm également.

Sur vos conseils, je vais opter pour un placard dans l'entrée. Peut être que le mettre devant le toilette isolera celui-ci.Mais est-ce que ça ne gênera pas l'accès aux WC ?

Bonjour à tous et un grand merci pour votre implication et votre investissement dans mon projet, tout particulièrement à **utilisateur banni** qui a dû passer un moment à refaire des plans.

Côté plan justement, celui-ci me va très bien pour le haut. Mais je vais opter pour une porte séparer pour les wc. Je préfère ... Je vais également opter pour des fenêtres sur pignon pour les chambres côté Ouest. Je n'y avais pas pensé et il est certain que côté confort les fenêtres n'ont rien a envier aux fenêtres de toit ... J'espère juste que la différence de prix ne sera pas trop importante

Pour le bas, très bien le wc tourné à 90°. Et en plus je peux mettre un joli lavabo et le placard trouvera sa place sous l'escalier, j'adopte l'idée

Pour la porte d'accès au garage, si je veux faire un futur cellier, je n'ai pas le choix de la placer de tel sorte. Sinon, aucune voiture ne rentrera dans le garage. Même si je ne compte pas rentrer ma voiture, si je veux revendre un jour, avoir un garage ou l'on ne rentre pas de voiture peut être un frein ...Le problème est que la cuisine perd de sa fonctionnalité et l'aménagement risque d'être plus compliqué. Je vais manquer de plan de travail si je réuni évier (sous la fenêtre + plaque de cuisson + table) Et de l'autre côté, je pensais mettre des meubles hauts. Y mettre des plans de travail ne sera pas pratique s'ils sont opposés à la cuisson ... Si quelqu'un à des idées, je suis preneur...

Sur le plan modifié de **utilisateur banni**, mon problème est que je ne peux pas placer de meuble TV dans l'angle Nord Ouest à cause de la porte fenêtre. C'est pour cela que j'avais déplacer la poutre. L'idéal effectivement serait de décaler la partie séjour à 90° mais est-ce faisable ?

Merci encore pour vos précieux conseils.

Pour la cuisine vous pourriez opter pour un linéaire de meuble bas compléter par un linéaire de meubles hauts. Cela vous donnerait du plan de travail. Il faut garder au moins une colonne pour l'emplacement frigo. Si vous faites un retour cela peut aussi être utilisé comme plan de travail (s'il n'est pas à hauteur d'une table normale.

Je vais me rapprocher d'un cuisiniste afin d'avoir des conseils ... La solution est d'avoir effectivement un plan de travail côté retour. La table serait moins profonde dans ce cas. Mais mettre des plans de travail à l'opposé ne me plait pas trop. Question pratique ...

Tout est une question de choix. Et certains choix restent personnels. Il est vrai que si vous mettez des colonnes en face de l'évier cela vous permettra d'avoir une bonne capacité de rangement. Comme vous n'avez pas d'arrière cuisine en tant que telle, du rangement dans la cuisine est important.
Vous pouvez demander au cuisiniste de vous montrer différentes implantations, cela vous aidera dans vos choix.

Bonjour, 

Voici les nouveaux plans de ma future maison modifiés selon vos conseils. Celles-ci n'ont pas entraînées d'augmentation de prix très importante :

- Velux finition PVC : 150€

- Remplacement des velux à l'étage côté Ouest par fenêtres avec volets roulants électriques coffrage extérieurs : 500€ les 2

- rien pour modifier les plans et les cloisons du RDC et de l'étage.

Je pense que cela est honnête ...

Bonjour bonjour,

Je reviens vers vous ce jour car mon projet avance mais cela n'est pas sans problème ...

J'ai obtenu le plan de bornage de mon terrain et je me suis aperçu en mesurant les dimensions du terrain que le lotisseur me vends un espèce de toboggan géant qui me fait perdre beaucoup d'espace par rapport à ma surface totale de terrain qui n'était déjà pas grande ...

Quand je dit toboggan, je parle d'une bande de 3.60m de largeur à l'Ouest qui descend de 2.60m de hauteur Totalement inexploitable pour du jardin (à part un toboggan ). Et bien sûr, cette surface est comprise dans le terrain.

Je suis rentré en négociation avec le lotisseur afin qu'il construise un mur (parppaing ou gabion) mais il n'est pas décisionnaire, la mairie doit valider.

Une chose est sûr, ça me coûtera de l'argent car le lotisseur ne veut pas payer la totalité ...

Bref, j'ai donc dû retravailler différemment l'implantation de la maison avec cette nouvelle donne. Car perdant de l'espace, j'ai décidé de coller ma maison en limite de propriété.

Donc me revoilà avec un croquis que je souhaiterais vous soumettre à vos commentaires si précieux ...

Merci d'avance

Bon dimanche à tous !

Bonjour....

J'ai comme un doute sur la possibilité de construire le grage comme dessiné.... si c'est construction en limite ou à 3m, toute la longueur du garage doit être en limite, et pas seulement le coin...ce qui imposerait un garage trapézoïdal...ce qui n'est pas un problème puisque ce serait l'entrée qui serait plus large.

Par contre l'entrée de maison juste dans le coin du garage, ça n'est pas une bonne idée.

Oui je pensais effectivement aligner le garage par rapport au terrain. Pour quelle raison l'entrée à proximité du garage ne vous semble pas une bonne idée ? Avez-vous une autre idée ?


Merci

Non la bande inexploitable est à gauche, c'est la partie ou il y a les bornes. La première en haut ou il y a marqué 3.59m. Elle va jusqu'à l'entrée du terrain mais la hauteur (2.5m au niveau de la borne du haut) se réduit à quelques centimètres à l'entrée du lot.

La servitude d'acqueduc est chez le voisin

Je n'avais pas pensé à la sécurité. Mais à part mettre l'entrée sur le pignon exposé au Sud, je ne vois pas de solution.

Et cela est dommage de perdre de la place sur le pignon le mieux exposé pour y mettre la porte d'entrée ... Voyez-vous une autre solution ?

Merci

J'ai voulu en avoir le coeur net

Voilà votre plan de lot incorporé à SWH3D, avec les lignes de niveau

Clairement, oui, ce serait bien d'implanter la maison et le garage en limite, mais pourquoi diable changer le plan à ce point ?

L'ancien plan irait très bien, et même réserverait plus de jardin au sud, sans que le dénivelé supplémentaire à l'ouest soit conséquent: le mur est à 1,50 m plus à l'ouest que sur votre croquis, avec les courbes de niveau, ça ne va pas chercher loin, qq dizaines de cm...

Par contre, ce qui est plus gênant, c'est pour les ouvertures au RdC côté Nord qui devraient sauter: fenêtre cuisine et porte fenêtre => prévoir d'autres sources de lumière ailleurs...

voir ici:




Mais implanter uniquement le garage en limite, et laisser la façade Nord à 3 m, là le plan initial est conservé, et regardez sur ce plan par rapport au nouveau que vous avez dessiné: la façade sud est exactement au même niveau que celle de votre dessin, et la façade Ouest 1,50 plus loin, c'est peanuts en dénivelé....

Je vous remercie pour ces schémas.

J'avais effectivement opté pour tourner la maison afin de pouvoir conserver les ouvertures sur les façades car mettre en mitoyenneté la façade Nord me ferait perdre beaucoup de luminosité. Tandis qu'un pignon moins large est moins embêtant. En réaménageant l'espace intérieur, c'est moins gênant.

A méditer ...

Non. pas de sens de faitage imposé.

Bonjour Beni29bzh,

Pour palier à l'entrée en conflit avec la sortie de garage mais garder votre configuration, est-ce que quelque-chose dans ce style - cellier et wc en tampon avec le garage, et du coup grand porche couvert et "couloir de sécurité" pour les piétons entre la maison et le garage passerait?

Bonjour et merci pour ce plan Petrouchka. Ça peut effectivement être un bon compromis point de vu sécurité.