A quel moment se termine les fondations d'une construction de maison ? Est ce après la pose et le séchage de la dalle ?

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julien du 44 Picto info

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Le 13/05/2020 à 16h32 Env. 10 message Loire Atlantique

Bonjour à tous,

je suis en train de faire construire une maison de plein pied dans une zone d'aménagement commune (ZAC).

Je dois avouer que je suis très inquiet pour la construction et pour le respect des engagements de mon constructeur.

Le terrassier est passé mardi dernier décapé et creusé le terrain pour préparer les fondations, l'équipe de maçon a enchainé par la pose des barres de renfort et la première couche de béton dans les tranchées.
Ils ont donc travaillé une seule journée sur le chantier.

Je viens de recevoir mon premier appel de fonds de la part de mon constructeur me demandant de payer la partie "achèvement des fondations".

Selon vous, est ce que le travail de fondations est terminé et possible en une journée ?

est ce que la dalle béton est considéré comme des fondations ?

est ce normal que les fondations correspondent à 25% du prix de la maison ?

Je suis très inquiet, j'hésite à payer les 25% de suite, j'ai très peur de me faire avoir. Mes relations me donnent des informations différentes. Pour certaines personnes de mon entourage, les fondations se terminent seulement après la pose et le séchage de la dalle de la maison. Est ce vrai ?

Je suis censé envoyer le premier appel de fonds à ma banque aujourd'hui. Que feriez vous à ma place ?
J'attends pour payer ? Je fais confiance à mon constructeur ?
Mon constructeur a bien indiqué dans les documents d'appel de fonds que si je ne payais pas sous 8 jours le chantier serait suspendu.

J'ai vraiment besoin de conseils, je suis complètement perdu.

Si besoin de précision supplémentaire, je peux en donner.

Merci d'avance pour votre aide et vos réponses sérieuses et précises s'il vous plait !

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g edo

Le 13/05/2020 à 17h03 Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime

Bonjour
Vous êtes en CCMI ?
Le stade fondations est quand elle sont coulé avec les fer en attente.
La dalle est avec le vide sanitaire...
Pour le montant c'est marqué sur votre contrat.

désolé pour l'hortographe

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john8854 Picto info

Le 13/05/2020 à 17h10 Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin

Bonjour,

En CCMI les 25% sont effectivement dues à l'étape des fondations.
http://www.aamoi.fr/les-actualites/flash-info/item/2514-modi[...]tion-juridique-des-ccmi

Pour les autres contrats, cela doit être précisé dans ce que vous avez signé.

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thomas&amelie Picto info

Le 13/05/2020 à 17h14 Membre utile Env. 300 message Eure Et Loir

Bonjour,

les stades de paiement sont les suivants :

15% à l'ouverture du chantier (inclut un éventuel dépôt de garantie)
25% à l'achèvement des fondations (fondations coulée - avant la dalle et les murs de Vide sanitaire qui sont des murs)
40% à l'achèvement des murs (maçonnerie terminée)
60% à la mise hors d'eau (toiture et gouttières posées)
75% à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air (enduit, fenêtres posées)
95% à l'achèvement des travaux (tout le reste)
5% pour les réserves s'il y en a

Du coup 25% c'est beaucoup, mais c'est là que le constructeur prend sa marge pour avancer le reste des frais de votre construction, et ça ne représente 25% que si vous n'avez rien payé avant, sinon c'est la différence.

Par contre comme pour tout appel de fonds vous avez le droit de convoquer une visite de chantier avec votre conducteur de travaux pour valider l'appel de fond.
Vous pourrez alors lui poser toutes ces questions en direct, et payer dans les 8 jours après la visite.

Pour cet appel de fonds ce n'est pas encore "obligatoire", mais il peut y avoir des choses à vérifier, mais il faudra le faire à chaque appel de fonds suivants, c'est le seul moyen d'avoir le contrôle sur les paiements et l'exécution des prestations prévues au contrat.

Lors de cet appel de fond avez vous bien reçu toutes les attestations d'assurance (garantie de livraison, dommage ouvrage) à votre nom et avec le bon montant de chantier ?

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Tonyjon Picto info

Le 13/05/2020 à 17h48 Env. 2000 message Yvelines

Bonjour julien du 44,

Avez-vous un vide sanitaire ? Si c'est la cas l'achèvement du vide sanitaire ainsi que le dallage sont bien inclus dans l'appel de fond des 25%.

«les fondations sont constituées par les ouvrages de gros œuvre situés en dessous, soit du niveau du sol le plus bas de l'immeuble dans le cas de bâtiment comportant un ou plusieurs sous-sols, soit du niveau du sol naturel dans le cas d'un bâtiment sur terre-plein ou sur vide-sanitaire ».

Référence : (Circ. n° 67 - 41, 21 août 1967 : JCP 1967, III, 33557)

Et n'oubliez pas que vous pouvez demander une visite de chantier au préalable, qui permettrait de tout valider (niveau du sol, côte hors gel etc...) avant de payez quoique ce soit.

https://cofidimlecauchemar.forumconstruire.com

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elisa21 Picto info

Le 13/05/2020 à 18h00 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

julien du 44 a écrit:...

Le terrassier est passé mardi dernier décapé et creusé le terrain pour préparer les fondations, l'équipe de maçon a enchainé par la pose des barres de renfort et la première couche de béton dans les tranchées.
Ils ont donc travaillé une seule journée sur le chantier.

Je viens de recevoir mon premier appel de fonds de la part de mon constructeur me demandant de payer la partie "achèvement des fondations".

Selon vous, est ce que le travail de fondations est terminé et possible en une journée ?

sans en savoir plus et sans photo il est difficile de répondre : "1ère couche de béton c'est à dire ? " , il y aura une 2ème à venir ?

et oui, en 1 journée ça doit être possible... il est même conseillé de couler au plus tôt pour ne pas laisser la terre (la tranchée) à nu.

Citation: est ce que la dalle béton est considéré comme des fondations ?

non

lisez le post-it en tête de section, la totalité est très intéressante
mais si vous êtes pressés, vos questions du jour sont traitées aux points 4 et 5.
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave[...]-points-techniques-.php

Citation: ... Pour certaines personnes de mon entourage, les fondations se terminent seulement après la pose et le séchage de la dalle de la maison. Est ce vrai ?

non,
et... si en plus ils vous "expliquent" que le chéchage de la dalle est in-dis-pen-sa-ble et dure... 21 à 28 jours , évitez de discuter "construction" avec eux Wink

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thedefender Picto info

Le 13/05/2020 à 18h27 Bloggeur Env. 60 message Loire Atlantique

Et... si en plus ils vous "expliquent" que le chéchage de la dalle est in-dis-pen-sa-ble et dure... 21 à 28 jours , évitez de discuter "construction" avec eux elisa21

Et quand c'est le conducteur de travaux du constructeur qui vous dit ça, on ne lui parle plus Biggrin

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julien du 44 Picto info

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Le 14/05/2020 à 14h09 Env. 10 message Loire Atlantique

Re bonjour à tous !

Tout d'abord, un grand merci pour vos réponses !

pour répondre à vos questions :

- Oui j'ai bien signé un contrat CCMI

- Non je n'ai pas de vide sanitaire, si j'ai bien compris je suis en fondation hérisson, juste posé sur la terre existante !

- Oui j'ai reçu avec l'appel de fonds des documents (rib du constructeur, attestation dommage ouvrage et plusieurs feuilles sur la garantie)

- la personne qui m'a donné les informations sur la dalle séché et coulé pour achever les fondations, c'est mon père qui est très bon bricoleur et 10 ans de bâtiment dans les années 1980, je suis étonné de votre réponse sur ces compétences

J'ai eu une logue discussion avec le chef des travaux hier, il m'a confirmé que je devais bien payer les 25% pour débloquer la suite du chantier. Effectivement, ca leur sert à payer les ouvriers qui ont déja travaillé et les matériaux, ça leur évite des problèmes de trésorerie.

VOICI QUELQUES PHOTOS DU CHANTIER POUR AVOIR VOS AVIS!
Je me suis renseigné beaucoup sur internet, pour moi le travail a été fait mais plutot baclé et un peu à l'arrache !
j'ai lu que certains maçons par exemple mettaient une "bache" entre le sol et le premier béton dans les tranchées pour éviter que la pluie rende les tranchées trop boueuses...etc

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julien du 44 Picto info

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Le 14/05/2020 à 14h10 Env. 10 message Loire Atlantique

Est ce que pour vous le travail a l'air propre et bien fait ?

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Tonyjon Picto info

Le 15/05/2020 à 00h00 Env. 2000 message Yvelines

Bonsoir julien du 44,

Citation: J'ai eu une logue discussion avec le chef des travaux hier, il m'a confirmé que je devais bien payer les 25% pour débloquer la suite du chantier.

Comme vous êtes en CCMI je vous conseille tout de même de prendre une adhésion à l'aamoi et d'y poser votre question. (Juste comme ça...)

Citation: Est ce que pour vous le travail a l'air propre et bien fait ?

Je pense que les "experts en maçonnerie" presents sur ce forum auront du mal à évaluer la qualité du travail fait étant donné qu'on ne voit pas l'état des fonds de fouilles et armatures avant coulage du béton...

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