Fondations existantes sur terrain à bâtir

Bonsoir

oui, surcout car en plus de tout enlever, il faudra fonder plus profond (au bon sol).

Bonjour,
Avant d'acheter notre terrain, on avait repéré un terrain avec un sous sol déjà construit. La dalle était restée aux intempéries pendant plusieurs années. (constructeur partit avec la caisse)
N'arrivant pas à vendre leur terrain en l'état (quand même 150 000 €), les vendeurs ont été voir un constructeur qui voulait bien reprendre l'ouvrage. D'autres non pas voulu se risquer sur un maçonnerie qu'ils n'ont pas réalisé. Les vendeurs nous affirmaient que le constructeur acceptait d'étendre la garantie décennale au sous sol. Ça nous paraissait louche, mais on a quand même voulu rencontré le constructeur (qui depuis n'existe plus) Ce constructeur nous a dit qu'il n'en avait jamais été question. Ils voulaient faire un nouvelle dalle au-dessus. Les conséquences en cas de mal façon : on l'aurait eu dans le baba comme on dit.
Pour limiter la perte, les vendeurs ont vendu le terrain à quelqu'un du métier pour qu'il construise lui-même. Le PC a été délivré, la maison construite et immédiatement mise en vente. Le travail à l'air d'être très bien fait (peut-être mieux qu'avec un constructeur) mais s'il y a un problème un jour, je pense que les acheteur du pavillon n'auront pas de recours.
Dans le cas que tu présentes, si tu veux une maison avec la garantie décennale, tu n'auras pas d'autre choix que de démolir.
L'eau, c'est pas gênant si ce n'est pas une zone inondable. Il faudra un drainage à prévoir avec le terrassement.
Le tout est de bien faire tous les devis.
A voir si c'est un beau terrain négociable.

Merci pour ton retour, c'est intéressant d'avoir le vécu de quelqu'un qui s'est retrouvé dans la même situation.
En fait le terrain est vraiment bien, pas trop grand, orienté au sud-est et situation idéale pour nous. C'est pour ces raisons que je m'y intéresse et je me dis qu'il y a probablement une belle marge de négociation.
J'aimerais bien m'entretenir avec le constructeur de l'époque, mais c'est compliqué d'avoir des infos pcq je n'ai pas discuté avec le propriétaire mais avec le notaire.
Je vais essayer d'en savoir plus avant d'entreprendre trop de démarche, même si l'idéale est de faire venir un expert pour savoir d'où vient cette eau.
Je vais attendre les informations du notaire, ça m'aidera peut être à me décider.

CHJPP a écrit:

Bonjour,
Avant d'acheter notre terrain, on avait repéré un terrain avec un sous sol déjà construit. La dalle était restée aux intempéries pendant plusieurs années. (constructeur partit avec la caisse)
N'arrivant pas à vendre leur terrain en l'état (quand même 150 000 €), les vendeurs ont été voir un constructeur qui voulait bien reprendre l'ouvrage. D'autres non pas voulu se risquer sur un maçonnerie qu'ils n'ont pas réalisé. Les vendeurs nous affirmaient que le constructeur acceptait d'étendre la garantie décennale au sous sol. Ça nous paraissait louche, mais on a quand même voulu rencontré le constructeur (qui depuis n'existe plus) Ce constructeur nous a dit qu'il n'en avait jamais été question. Ils voulaient faire un nouvelle dalle au-dessus. Les conséquences en cas de mal façon : on l'aurait eu dans le baba comme on dit.
Pour limiter la perte, les vendeurs ont vendu le terrain à quelqu'un du métier pour qu'il construise lui-même. Le PC a été délivré, la maison construite et immédiatement mise en vente. Le travail à l'air d'être très bien fait (peut-être mieux qu'avec un constructeur) mais s'il y a un problème un jour, je pense que les acheteur du pavillon n'auront pas de recours.
Dans le cas que tu présentes, si tu veux une maison avec la garantie décennale, tu n'auras pas d'autre choix que de démolir.
L'eau, c'est pas gênant si ce n'est pas une zone inondable. Il faudra un drainage à prévoir avec le terrassement.
Le tout est de bien faire tous les devis.
A voir si c'est un beau terrain négociable.

Ce qui serait bien, ce serait de demander une copie de l'étude de sol faite à l'époque. (Si elle a été faite) Ça peut être utile pour rencontrer des constructeurs.

Est-ce que les terres sont en dépôts sur le terrain ou elles restent à évacuer ?

J'ai demandé les infos au notaire, j'attends une réponse.

Non les terres sont encore sur le terrain, elles sont déposées dans le jardin.

CHJPP a écrit:

Ce qui serait bien, ce serait de demander une copie de l'étude de sol faite à l'époque. (Si elle a été faite) Ça peut être utile pour rencontrer des constructeurs.

Est-ce que les terres sont en dépôts sur le terrain ou elles restent à évacuer ?

Bonsoir.
Je pense quil serait important de savoir comment le travail a été exécuté à l'époque. S'il a bien été fait ou s'il y a quelques malfaçons.
Ensuite je vois mal un constructeur ou même un maçon accepter de repartir sur quelque chose comme ça. Vous seriez en auto construction ça serait jouable

Aucun maçon digne de ce nom ne se fondera sur des fondations qu'il n'a pas réalisée. C'est sa décennale qui est en jeu.