Refus Pret

Franchement, je ne conseillerais à personne de ne pas déclarer un crédit. Les accidents ça existe, et si il est démontré que tu as caché une dette quelconque, les services contentieux et divers commissions seront méfiant dès le début.

Qu'est-ce qui te déplait dans la proposition de l'UCB ?

Ils ne font pas de pure fixe. (bon pourquoi pas ?)
Ils ont un produit (semi-fixe ou semi-revisable) sur 5 ans et revisable tous les ans capé sur +/- 2 ans.
Pas de delagation d'assurance...mais ca il faut que j'en reparle. Avec April par ex je suis a 0.16% et 0.19% (100/100) alors qu'avec la leur (CNP) on est a 0.22 chacun

Si tu es vraiment juste prend un capé +1/-1 ou un mixte moitié +1/-1 et moitié fixe. Va voir par exemple la société générale les taux sont pas mal et propose des soluce mixte avec des même des durées différentes qui donne des trucs pas trop mal...

A+
Skauda

C'est pas de chance car la CAFPI m'a dit que c'etait la SG qui me refusait.
Il faut que je refax les derniers relevés de compte + salaire poru que la CAFPI fasse de nouveau un tour des banques.

Retour d'ici la fin de la semaine.

Je pense que ce n'est pas la peine que j'aille voir les banques de ma ville car la CAFPI a du deja y aller.
Est ce que je peux tenter le coup ?

Est-ce que la capfi a étudié toute les possibilités avec la SG ou juste le taux fixe??
Si tu veux vraiment construire ta maison n'hésite pas à aller voir les banques par toi même, t'aura au moins un peu plus de détail sur le pourquoi du refus...surtout que normalement la CAPFI prend que des dossiers "sûrs" ou presque...

A+
Skauda

D'ailleurs ils ont pas fait que la SG j'espère...

A+
Skauda

J'espere pas. Mais de toute facon, j'ai donné une tonne de documents a la CAFPI qui a du certainement tout transmettre aux banques pour avoir une etude complete. Que ce soit en taux fixe ou variable.

Apres, je pense que toutes les banques ne font pas tout et j'aurais sans doute a faire a l'UCB ou SOCRIF

Salut

La SG ne fait pas de bon taux, la preuve c'est que je suis client de la banque et elle me propose un taux à 4,10% hors assurance en fixe.
Moi j'ai trouvé ailleur à 3,35 % hors assurance en fixe, et autres banques me proposent à 3,60 %.

Je vais surement quitter cette banque de merde.

tu peux me dire sur combien et quelle banque ?
Je n'irais jusqu'a dire la somme totale mais ca m'interesserais aussi.

Merci

Wassou tu es fonctionnaire ?
Pour la SOCRIF, je peux te dire qu'elle te prêtera à coup sûr. C'est une banque pour les causes désespérées Ce que je veux dire, c'est qu'ils font passer les dossiers un peu juste, mais effectivement, c'est du variable....

Thanh a écrit:

Salut

La SG ne fait pas de bon taux, la preuve c'est que je suis client de la banque et elle me propose un taux à 4,10% hors assurance en fixe.
Moi j'ai trouvé ailleur à 3,35 % hors assurance en fixe, et autres banques me proposent à 3,60 %.

Je vais surement quitter cette banque de merde.

Ils m'ont proposé samedi un taux fixe sur 20 ans à 3,77% mais c'est effectivement la première fois qu'ils ont une offre interessante. Tentez à nouveau le coup avec eux avec les propositions que vous avez, ils vont certainement faire un effort.

choopie a écrit:

Wassou tu es fonctionnaire ?
Pour la SOCRIF, je peux te dire qu'elle te prêtera à coup sûr. C'est une banque pour les causes désespérées Ce que je veux dire, c'est qu'ils font passer les dossiers un peu juste, mais effectivement, c'est du variable....

Non pas du tout, a part filiale de La Poste c'est tout.
J'ai été voir La Poste, ils n'ont rien a me proposer meme pas eu le droit de voir un conseiller financier (COFI).
Tu connais leur produit a base de 3.10% que tu paies 4.10% et qui se réevalue chaque année en faisant la difference entre le 4.10 et 3.10+indice EURIBOR 12M capé +4.

C'est sur que mon dossier vont les interessé mais dans quel piege je mets les pieds ?
Le variable c'est sur que sur 20 ans , en regardant les stats que font les analyste financiers, c'est pas ce qui est recommandé, mais si on a l'intentionde revendre au bout de 5 ou 6 ans ca peut etre une bonne solution.
Dans ce cas vaut il mieux prendre un mixte 5 ans revisable + 15 ans fixe ou alors tout revisable et revendre au bout de 5 ans ?

wassou, je vais t'envoyer un mp

ngimhuy a écrit:

Thanh a écrit:

Salut

La SG ne fait pas de bon taux, la preuve c'est que je suis client de la banque et elle me propose un taux à 4,10% hors assurance en fixe.
Moi j'ai trouvé ailleur à 3,35 % hors assurance en fixe, et autres banques me proposent à 3,60 %.

Je vais surement quitter cette banque de merde.

Ils m'ont proposé samedi un taux fixe sur 20 ans à 3,77% mais c'est effectivement la première fois qu'ils ont une offre interessante. Tentez à nouveau le coup avec eux avec les propositions que vous avez, ils vont certainement faire un effort.

Ok il faut tenir compte du taux, mais pour l'instant je suis a la recherche d'une solution de la part d'une banque qui accepterait un endettement maxi voir sup pendant qq mois, le temps de la construction qui coinciderait avec la revente de notre appart.
Ce qui fait peur aux banques c'est ce que l'on aura a payer tout le llong de la construction :
- remboursement credit actuel appart = 1000 euros/mois
- remboursement credit conso = 135 euros/mois
- remboursement loi de robien = 200 euros/mois
- remboursment des frais des interets intercalaire a chaque appel de fond (5% 10% ... 95%)
- remboursment du pret relais que l'on aura = 300 euros/mois

Total => au debut ca va aller mais vers la fin on va depasser les 2500 euros/mois et la on eclate le budget.

ce que je comprends pas c'est que tu rembourses le crédit de ton appart actuel + prêt relais pendant chaque mois.

en théorie, le pret relais a pour fonction de racheter le pret de ton bien actuel, ce qui t'évite d'avoir encore à le payer pendant la construction et tu peux rembourser ce prêt relais plus les intérêts qui vont avec seulement au moment où tu rembourses le pret relais et non tous les mois.


suis je clair on dois je recommencer ??

Ca dépend des banques ; moi c'est la même montage, ma banque n'a pas racheté le pret actuel que je continue à rembourser et sur lequel j'amortis pas mal de capital. Et dans ce cas cela coute beaucoup moins cher en intérêts intercalaires au final...

je suis ok avec toit Kiki, mais cela peut être une solution pour wassou de procéder comme je l'explique pour avoir son pret

voila, merci kiki tu as repondu pour moi

Ceci étant je suis aussi d'accord avec stephplr77, cela te coutera peut être plus cher mais au moins tu pourras peut-être monter le projet...

Oui effectuivment et c'ets ce queme propose l'UCB.Ils me rachete mon credit actuel et il l'etale sur la durée de l'emprunt avec les frais assciés.
Cout total plus cher mais operatin possible.
Le probleme c'est que l'on part avec eux avec leur formule, leurs conditions (vu que l'on est a leur merci) d'ou une marge de negociation tres faible (frais de dossier, frais de rachat par anticipation, etc...).
Et dire que l'on se retrouve dans cette situation pour qq mois de depassement

seul l'UCB est prête à te suivre pour ce montage ??

Y'a un truc que je comprend pas.
Les 2500¬ correspondent à ta capacité maxi d'endettement de 33%???
Si oui, je comprend pas pourquoi les banques n'accepte pas de te prendre comme client.

Autrement, pourquoi ne pas chercher un credit sur 30ans, pour diminuer tes mensualités de pret pendant la période de construction et donc, peut être réduire suffisament ton endettement. Si c'est un modulable (à la baisse), tu pourras à la date anniversaire augmenter tes mensualités et donc raccourcir le pret comme initialement prevu. Reste à voir nouvel condition de taux, hypotheque, cout total du credit, garantie sur le bien, etc...

des nouvelles Wassou?

arffff, j'ai appelé cafpi et le gars ne travaille pas aujourd'hui ! shot shot

cocoyoto a écrit:

des nouvelles Wassou?

Oui des nouvelles.
Pas mal de demande dans diverses banques (taux hors assurance):

credit du nord : pas possible ???
Credit Agricole : il faut que je vende mon appart et apres il etudierons mon cas
CIC : pas interessant
UCB : montage possible rachat du credit actuel mais taux en revisable
Credit mutuel Charenton : montage possible credit actuel + pret relais 3.80%
Credit mutuel Draveil : montage possible rachat du credit actuel 3.90%

Je suis dans la dernier ligne droite avec les 2 Credit Mutuel. Je vais les faire se comparer car 2 montages differents (il faut que je vois le cout total et le TEG). Le suel hic que j'ai c'est l'assurance. C'est assez flou, j'attends des precisions mais je crois qu'il m'impose de prendre leur assurance groupe TELEVIE pour un pret de 240000 à 50% sur chaque tete et qui nous coute chaque mois (2pers) 60 euros (30+30). C'est hyper cher comparer a April où l'on est a 0.16% et 0.19% pour du 100% par tete (soit du 200% a repartir), ce qui fait des echeances de 30 euros. En plus je ne sais pas encore si l'assurance groupe se fait sur le capital emprunté ou le restant dû.
A propos, est ce qu'il ya eu des personnes qui ont eu des assurances sur le capital emprunté ? Cela couterait plus cher ? Comment ils procede au CM ?