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Refus Pret

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Env. 600 message Draveil 91-essonne (91)
Aie ! Sad

Ce matin appel de la CAFPI ! Votre pret est refusé !
Apparemment on depasse notre taux d'endettement mais seulement sur les derniers mois en fin de construction. On aura plus de 2000 euros de charge avec tous les differents prets que l'on a (conso, loi robien, credit actuel appart).
Les banques contactées par la CAFPI ont peur qu'il y ait des retard dans la construction donc ils ne se mouillent pas.

Les seuls qui veulent c'est l'UCB (BNP) avec leur produit.
Peut etre un espoir du coté de la SOCRIF mais la toujours ils ne font pas de fixe (semi fixe revisable capé +4).

Bref, on ne sait pas quoi faire. Est ce qu'en ne declarant pas le pret conso+ loi robien, on reste dans la légalité ou est ce que le banquier peut fermé les yeux pour que notre pret ait une chance de passer ?

Je sais qu'avec la SOCRIF, ils m'ont qu'ils n'allaient pas le declarer.
LDT - Adhérent AAMOI 984
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Travaux en cours : carrelage SdB, Terrasses, Cloture, Portail et Jardin.
Messages : Env. 600
De : Draveil 91-essonne (91)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message Haute-garonne (31)
Franchement, je ne conseillerais à personne de ne pas déclarer un crédit. Les accidents ça existe, et si il est démontré que tu as caché une dette quelconque, les services contentieux et divers commissions seront méfiant dès le début.

Qu'est-ce qui te déplait dans la proposition de l'UCB ?
Messages : Env. 2000
De : Haute-garonne (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 600 message Draveil 91-essonne (91)
Ils ne font pas de pure fixe. (bon pourquoi pas ?)
Ils ont un produit (semi-fixe ou semi-revisable) sur 5 ans et revisable tous les ans capé sur +/- 2 ans.
Pas de delagation d'assurance...mais ca il faut que j'en reparle. Avec April par ex je suis a 0.16% et 0.19% (100/100) alors qu'avec la leur (CNP) on est a 0.22 chacun
LDT - Adhérent AAMOI 984
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Messages : Env. 600
De : Draveil 91-essonne (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
Si tu es vraiment juste prend un capé +1/-1 ou un mixte moitié +1/-1 et moitié fixe. Va voir par exemple la société générale les taux sont pas mal et propose des soluce mixte avec des même des durées différentes qui donne des trucs pas trop mal...

A+
Skauda
Messages : Env. 1000
De : Yvelines - Gambais (78)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 600 message Draveil 91-essonne (91)
C'est pas de chance car la CAFPI m'a dit que c'etait la SG qui me refusait.
Il faut que je refax les derniers relevés de compte + salaire poru que la CAFPI fasse de nouveau un tour des banques.

Retour d'ici la fin de la semaine.

Je pense que ce n'est pas la peine que j'aille voir les banques de ma ville car la CAFPI a du deja y aller.
Est ce que je peux tenter le coup ?
LDT - Adhérent AAMOI 984
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Messages : Env. 600
De : Draveil 91-essonne (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
Est-ce que la capfi a étudié toute les possibilités avec la SG ou juste le taux fixe??
Si tu veux vraiment construire ta maison n'hésite pas à aller voir les banques par toi même, t'aura au moins un peu plus de détail sur le pourquoi du refus...surtout que normalement la CAPFI prend que des dossiers "sûrs" ou presque...

A+
Skauda
Messages : Env. 1000
De : Yvelines - Gambais (78)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
D'ailleurs ils ont pas fait que la SG j'espère...

A+
Skauda
Messages : Env. 1000
De : Yvelines - Gambais (78)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 600 message Draveil 91-essonne (91)
J'espere pas. Mais de toute facon, j'ai donné une tonne de documents a la CAFPI qui a du certainement tout transmettre aux banques pour avoir une etude complete. Que ce soit en taux fixe ou variable.

Apres, je pense que toutes les banques ne font pas tout et j'aurais sans doute a faire a l'UCB ou SOCRIF
LDT - Adhérent AAMOI 984
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Messages : Env. 600
De : Draveil 91-essonne (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 300 message Gigean (34)
Salut

La SG ne fait pas de bon taux, la preuve c'est que je suis client de la banque et elle me propose un taux à 4,10% hors assurance en fixe.
Moi j'ai trouvé ailleur à 3,35 % hors assurance en fixe, et autres banques me proposent à 3,60 %.

Je vais surement quitter cette banque de merde.
24/02/2005 CCMI, Démarrage du chantier le 07/07/2005. Villa livré le 13/06 avec des réserves. Constructeur ne lève pas les réserves. J'ai gagné contre le constructeur...Je coupe la tête à qui ???
http://vt.nguyen.perso.sfr.fr/
Messages : Env. 300
De : Gigean (34)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 600 message Draveil 91-essonne (91)
tu peux me dire sur combien et quelle banque ?
Je n'irais jusqu'a dire la somme totale mais ca m'interesserais aussi.

Merci
LDT - Adhérent AAMOI 984
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Messages : Env. 600
De : Draveil 91-essonne (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Ferrières En Gâtinais (loiret)
Wassou tu es fonctionnaire ?
Pour la SOCRIF, je peux te dire qu'elle te prêtera à coup sûr. C'est une banque pour les causes désespérées Laugh Ce que je veux dire, c'est qu'ils font passer les dossiers un peu juste, mais effectivement, c'est du variable....
Messages : Env. 100
De : Ferrières En Gâtinais (loiret)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message Paris
Thanh a écrit:Salut

La SG ne fait pas de bon taux, la preuve c'est que je suis client de la banque et elle me propose un taux à 4,10% hors assurance en fixe.
Moi j'ai trouvé ailleur à 3,35 % hors assurance en fixe, et autres banques me proposent à 3,60 %.

Je vais surement quitter cette banque de merde.


Ils m'ont proposé samedi un taux fixe sur 20 ans à 3,77% mais c'est effectivement la première fois qu'ils ont une offre interessante. Tentez à nouveau le coup avec eux avec les propositions que vous avez, ils vont certainement faire un effort.
Messages : Env. 200
De : Paris
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 600 message Draveil 91-essonne (91)
choopie a écrit:Wassou tu es fonctionnaire ?
Pour la SOCRIF, je peux te dire qu'elle te prêtera à coup sûr. C'est une banque pour les causes désespérées Laugh Ce que je veux dire, c'est qu'ils font passer les dossiers un peu juste, mais effectivement, c'est du variable....


Non pas du tout, a part filiale de La Poste c'est tout.
J'ai été voir La Poste, ils n'ont rien a me proposer meme pas eu le droit de voir un conseiller financier (COFI).
Tu connais leur produit a base de 3.10% que tu paies 4.10% et qui se réevalue chaque année en faisant la difference entre le 4.10 et 3.10+indice EURIBOR 12M capé +4.

C'est sur que mon dossier vont les interessé mais dans quel piege je mets les pieds ?
Le variable c'est sur que sur 20 ans , en regardant les stats que font les analyste financiers, c'est pas ce qui est recommandé, mais si on a l'intentionde revendre au bout de 5 ou 6 ans ca peut etre une bonne solution.
Dans ce cas vaut il mieux prendre un mixte 5 ans revisable + 15 ans fixe ou alors tout revisable et revendre au bout de 5 ans ?
LDT - Adhérent AAMOI 984
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Messages : Env. 600
De : Draveil 91-essonne (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Ferrières En Gâtinais (loiret)
wassou, je vais t'envoyer un mp Smile
Messages : Env. 100
De : Ferrières En Gâtinais (loiret)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 600 message Draveil 91-essonne (91)
ngimhuy a écrit:
Thanh a écrit:Salut

La SG ne fait pas de bon taux, la preuve c'est que je suis client de la banque et elle me propose un taux à 4,10% hors assurance en fixe.
Moi j'ai trouvé ailleur à 3,35 % hors assurance en fixe, et autres banques me proposent à 3,60 %.

Je vais surement quitter cette banque de merde.


Ils m'ont proposé samedi un taux fixe sur 20 ans à 3,77% mais c'est effectivement la première fois qu'ils ont une offre interessante. Tentez à nouveau le coup avec eux avec les propositions que vous avez, ils vont certainement faire un effort.


Ok il faut tenir compte du taux, mais pour l'instant je suis a la recherche d'une solution de la part d'une banque qui accepterait un endettement maxi voir sup pendant qq mois, le temps de la construction qui coinciderait avec la revente de notre appart.
Ce qui fait peur aux banques c'est ce que l'on aura a payer tout le llong de la construction :
- remboursement credit actuel appart = 1000 euros/mois
- remboursement credit conso = 135 euros/mois
- remboursement loi de robien = 200 euros/mois
- remboursment des frais des interets intercalaire a chaque appel de fond (5% 10% ... 95%)
- remboursment du pret relais que l'on aura = 300 euros/mois

Total => au debut ca va aller mais vers la fin on va depasser les 2500 euros/mois et la on eclate le budget.
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De : Draveil 91-essonne (91)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
ce que je comprends pas c'est que tu rembourses le crédit de ton appart actuel + prêt relais pendant chaque mois.

en théorie, le pret relais a pour fonction de racheter le pret de ton bien actuel, ce qui t'évite d'avoir encore à le payer pendant la construction et tu peux rembourser ce prêt relais plus les intérêts qui vont avec seulement au moment où tu rembourses le pret relais et non tous les mois.


suis je clair on dois je recommencer ?? Blush
Picto recompense Membre ultra utile
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De : Sur Le Forum (77)
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Ca dépend des banques ; moi c'est la même montage, ma banque n'a pas racheté le pret actuel que je continue à rembourser et sur lequel j'amortis pas mal de capital. Et dans ce cas cela coute beaucoup moins cher en intérêts intercalaires au final...
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
je suis ok avec toit Kiki, mais cela peut être une solution pour wassou de procéder comme je l'explique pour avoir son pret
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 600 message Draveil 91-essonne (91)
voila, merci kiki tu as repondu pour moi
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Messages : Env. 600
De : Draveil 91-essonne (91)
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Ceci étant je suis aussi d'accord avec stephplr77, cela te coutera peut être plus cher mais au moins tu pourras peut-être monter le projet...
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Env. 600 message Draveil 91-essonne (91)
Oui effectuivment et c'ets ce queme propose l'UCB.Ils me rachete mon credit actuel et il l'etale sur la durée de l'emprunt avec les frais assciés.
Cout total plus cher mais operatin possible.
Le probleme c'est que l'on part avec eux avec leur formule, leurs conditions (vu que l'on est a leur merci) d'ou une marge de negociation tres faible (frais de dossier, frais de rachat par anticipation, etc...).
Et dire que l'on se retrouve dans cette situation pour qq mois de depassement Mad
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
seul l'UCB est prête à te suivre pour ce montage ??
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Env. 500 message Draveil (91)
Y'a un truc que je comprend pas.
Les 2500¬ correspondent à ta capacité maxi d'endettement de 33%???
Si oui, je comprend pas pourquoi les banques n'accepte pas de te prendre comme client.

Autrement, pourquoi ne pas chercher un credit sur 30ans, pour diminuer tes mensualités de pret pendant la période de construction et donc, peut être réduire suffisament ton endettement. Si c'est un modulable (à la baisse), tu pourras à la date anniversaire augmenter tes mensualités et donc raccourcir le pret comme initialement prevu. Reste à voir nouvel condition de taux, hypotheque, cout total du credit, garantie sur le bien, etc...
Messages : Env. 500
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
des nouvelles Wassou? Biggrin
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Chez nous depuis mars 2007!
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Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
arffff, j'ai appelé cafpi et le gars ne travaille pas aujourd'hui ! W00t shot shot
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05

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Env. 600 message Draveil 91-essonne (91)
cocoyoto a écrit:des nouvelles Wassou? Biggrin


Oui des nouvelles.
Pas mal de demande dans diverses banques (taux hors assurance):

credit du nord : pas possible ???
Credit Agricole : il faut que je vende mon appart et apres il etudierons mon cas
CIC : pas interessant
UCB : montage possible rachat du credit actuel mais taux en revisable
Credit mutuel Charenton : montage possible credit actuel + pret relais 3.80%
Credit mutuel Draveil : montage possible rachat du credit actuel 3.90%

Je suis dans la dernier ligne droite avec les 2 Credit Mutuel. Je vais les faire se comparer car 2 montages differents (il faut que je vois le cout total et le TEG). Le suel hic que j'ai c'est l'assurance. C'est assez flou, j'attends des precisions mais je crois qu'il m'impose de prendre leur assurance groupe TELEVIE pour un pret de 240000 à 50% sur chaque tete et qui nous coute chaque mois (2pers) 60 euros (30+30). C'est hyper cher comparer a April où l'on est a 0.16% et 0.19% pour du 100% par tete (soit du 200% a repartir), ce qui fait des echeances de 30 euros. En plus je ne sais pas encore si l'assurance groupe se fait sur le capital emprunté ou le restant dû.
A propos, est ce qu'il ya eu des personnes qui ont eu des assurances sur le capital emprunté ? Cela couterait plus cher ? Comment ils procede au CM ?
LDT - Adhérent AAMOI 984
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Messages : Env. 600
De : Draveil 91-essonne (91)
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