Regardez mon estimatif !

Manque des données quand même.
Les agglo ,c'est du combien. L'isolation c'est quoi et quelle épaisseur etc...

Je pense que c'est une 1ère louche.
N'oublié pas de prendre en compte les VRD

C'est pas surprenant pour une premiere louche alors ?
Enfin quand je vois le poste plomberie / sanitaire / chauffage à 9070€ ca me fait drôle.
9000 € c'est tout juste le prix d'une pompe à chaleur...

Un conseil:
fait faire une étude thermique afin s'y mettre le chauffage adapté.
Et peut être mettre les sous plus dans l'isolation que dans un super chauffage qui te reviendra cher en conso

Salut,
Voir ma signature.

Bonjour,

Ils vous ont donné que ça ?! C'est vrai que ces un peu juste...on ne sait pas qu'elle prestations ils ont choisi !

Et oui, le lot elec/plomberie fait un peu peur ! Déjà pour la PAC c'est minium 10 000 €.

On arrive a du 800€/m², laisse moi rire !! A fuir....allez voir d'autre constructeur, Maitre d'oeuvre !

Carrelage faience parquet semble hyper bas pour 150m2, il doit manquer 10K€ pour la pose ?

Pas d'isolation des combles ? rajoute 2/3K€

l'enduit et l'elec paraissent sous-estimé également.

as tu deja vu des maisons réalisées par ce MOE ?

Je vais en discuter avec lui ce soir...
En faite la maison fait 150m² habitable mais il n'y a pas plus de pièce q'une maison de 100m².
c'est juste le salon séjour qui est grand ( 70m²). Donc il n'y pas pas plus de cloison, pas plus d'elect, pas plus de plomberie.
mais en gros oeuvre oui...
detail :
- 4 chambres
- salon / séjour
- 1 sdb
- 1 wc

Je vous tiens au courant

Myfred a écrit:

Je vais en discuter avec lui ce soir...
En faite la maison fait 150m² habitable mais il n'y a pas plus de pièce q'une maison de 100m².
c'est juste le salon séjour qui est grand ( 70m²). Donc il n'y pas pas plus de cloison, pas plus d'elect, pas plus de plomberie.
mais en gros oeuvre oui...
detail :
- 4 chambres
- salon / séjour
- 1 sdb
- 1 wc

Je vous tiens au courant

Ta maison fait 150m², POINT ! Même si tu as un séjour de 70m², ta maison sera toujours plus cher qu'une de 100m² ! Tu as plus d'isolant, plus de cloison de doublage,plus de chape, plus de carrelage, plus de peinture, plus d'élec....car il y a des normes au niveau de l'éléc, tu as un certains de nbre de prises et autres à avoir en fonction des m²....

Discutez bien avec lui, mais à mon avis soit il oubli plein de trucs qui vous fera compter en plus value lors du chantier soit c'est une burne, soit il vous met que des matériaux et isolant bas de gamme...

Je ne sais pas dans quel région vous êtes, mais a t'il compter l'études sismiques et le ferraillage en plus ?!

Une construction de 150 m² avec PAC on devrait plus tourner au tour des 1300€/².

À mon avis , il veut le chantier. Et tu vas te retrouver avec des "en fait là , il y a un souci : c'est plus cher"
Et comme tu ne seras pas en CCMI , tu ne seras pas en prix ferme.

Ceci dit je ne suis pas passée par un CCMI et chaque artisan a signé un acte d'engagement s'y est tenu au centime près.

Bonjour,

Rajoute 30% au prix final et tu as un peut près une bonne maison.

Attention au lot électrique, il vont te mettre le minimum imposé et c'est loin d’être suffisant.

Le reste ça dépend de ce que tu veux mais je suppose que pour ce prix la maison est bas de gamme ( isolation moyenne, pas de volet électrique, pas de chauffage au sol, pas de porte electrique au garage ( si garage il y as.... )

Le lot chauffage sanitaire tu peux faire X2 (X3 si PAC en géothermie)

Alors MyFred, as tu revu ton maitre d'oeuvre ?!

J&K85 a écrit:

Alors MyFred, as tu revu ton maitre d'oeuvre ?!

Non et même pas par téléphone,
je suis pas mal débordé et j'ai pas pris le temps de le recontacter.


Sinon pour mon projet,
il y a des choses que je vais faire moi meme ( avec la famille et des amis ).
Imaginons que je me réserve les postes ci dessous, est ce que au moins, je peux m'aligner ( voir moins ) à l'estimatif :


- isolation + cloison
- plomberie, sanitaire chauffage
- electricité (pieuvre) vmc
- les finitions


merci

Ah oui,
fini la PAC, remplacé par un chauffe eau thermodynamique ( taneo )

Myfred a écrit:

C'est pas surprenant pour une premiere louche alors ?
Enfin quand je vois le poste plomberie / sanitaire / chauffage à 9070€ ca me fait drôle.
9000 € c'est tout juste le prix d'une pompe à chaleur...

si..une pac air/air tiens dans le devis...pour le reste je vois rien de tres choquant..a++

Pour moi ce devis n'est pas choquant, il doit être assez faible en qualité/choix du matériaux. Après à voir si la main d'oeuvre est comprise (on sait jamais...) car pour moi on dirait plutôt le prix pour une maison mais juste pour la fourniture.

Vérifier la qualité des matériaux, l'isolation doit être en laine de verre, le carrelage sera du premier prix, tout comme pour l'éléctricité ou la plomberie, faire attention aux fenêtre, prendre de la qualité..

Après certains constructeur auront peut être la même qualité mais pour un prix nettement supérieur et là on dira quoi? Fonce, c'est dans les prix, 1200€/m² non BBC c'est le tarif.

A savoir qu'il peut exister des constructeur qui ne surélève pas leur devis et heureusement sinon on serait obliger de payer le prix fort. Surtout quand on voit la concurence étrangère qui risque d'arriver sur le marché avec des maisons de très bonne qualité aux alentours des 1000€/m².

En tout cas c'est interessant de voir des prix, qui même n'assurent pas la qualité, se montrent plus réaliste.
Après rien ne vous empeche de demander une qualité supérieur mais au moins vous partez déjà avec une base très correct? donc il ne devrait pas faire gonfler les prix de façon à vous entuber.

Bonsoir,

pas sure d'avoir bien compris la question, je tente :

Myfred a écrit:

...
Imaginons que je me réserve les postes ci dessous, est ce que au moins, je peux m'aligner ( voir moins ) à l'estimatif :


- isolation + cloison
- plomberie, sanitaire chauffage
- electricité (pieuvre) vmc
- les finitions

t'aligner ? tu veux dire en avoir pour le même prix ou moins en faisant toi-même ?
bien sur que c'est possible, sauf si tu te factures tes heures


là aussi, doit m'en manquer un bout :

Myfred a écrit:

Ah oui,
fini la PAC, remplacé par un chauffe eau thermodynamique ( taneo )

la PAC c'était pour le chauffage de l'habitation ;
le chauffe-eau trucmuch c'est pour chauffer l'eau sanitaire (douche et cie) , rien à voir.


il ne t'a pas relancé, il a peut-être réfléchi...

Salut..moi, pour commencer les travaux j'ai fait faire un devis de chaque corps ..j aurais pu faire un chateau mais snif j'ai tout revu a la baisse , je me suis fais une bonne idée de ce que je pouvais pas me payer, bon, j ai appris beaucoup. ensuite , j ai fais refaire 2 devis dans chaque corps de metiers , y compris les lots que je gardais. il y a toujours des diférences de prix mais ca veux rien dire car le plus cher peu finir au moins cher ou l'inverse..c'est qu une histoire de négociation bref. sur l'élec par exemple j'avais une devis correct a 10000 euros , je l ai fais moi même pour 2500 a prestation carrement mieux , la peinture tu va chez bricotruc t en a pour 800 euros... tout ca pour dire que ce que tu fais toi même c'est a peu près un tiers des prix annoncés... moralité il faut comparer.a++

Moi je dis que ce n'est pas un devis, à part des chiffres rien n'est décrit....... la charpente elle est comment? la plomberie : douche ou baignoire ou les deux???????

même la maçonnerie devrait être décrite quid de l'implantation? du terrassement? des raccordements?

il n'a pas dû y passer longtemps à le rédiger

Salut myfred et à tous,
Quand on fait construire la première chose à faire c est plusieurs constructeurs, ou MO, éliminez celui dont le devis est le plus bas et celui dont le devis est le plus haut .(à garanti équivalente car un contrat CCMI et un MO c est pas pareil et ça ce paye)

Ensuite épluchez les devis , une maison dans ce type de finition , ça coûte ~1000euro/m² minimum ,en contrat MO(de qualité satisfaisante en matériaux en RT 2000 Alors demande un descriptif plus détaillé )
Maintenant je ne voi pas l étude de sol, c est pas ça qui coûte le plus ,mais quand tu fais construire , peut importe le contrat , c est le maître d ouvrage(toi) qui est responsable des fondations ! , as t il fait une visite du terrain? Car si ton terrain est en pente ( légère 1cm au mètre ) sur un plein pied de cette taille un rang suplementaire ça coûte déjà des euros ...
renseignes toi sur ton MO, depuis quand est il sur le marché ? Peux tu voir une maison au moins qu il a fait?
Car sur le marché fructueux de la construction ( très visible avant la crise de 2007) devenait constructeur de maison tout genre de personnage, des menuisiers, des carreleurs , des plombiers , des installateurs de cuisine, des negociants en matériaux , des mécaniciens auto...: (liste non exhaustive )
Bref, se réserver des lots(genre carrelage ,électricité oubli pas qu il te faut un consuel!, peinture...) tu peux mais n oubli pas que ce sont des métiers ! Et que le matériel vendu chez brico dépôt , Leroy merlin , on peut faire des économie mais très souvant à court terme !
Il y a très peu de législation en matière de matis vendu pour les maisons individuels! Pareil si ton constructeur à fait ses devis chez brico proutprout il ne sera pas capable de tenir ses garanties décennals et si il pli boutique il te restera tes yeux pour pleurer car ta femme se sera cassé suite au déboire des finitions que tu n as pas su faire , la cuisine que tu n as pas su financé, la maison qui n est pas aux normes et le maître œuvre qui est au soleil avec ton pognon...
Sinon regarde bien le contrat ,les garanties ,les assurances du MO, ses sous traitant, les matériaux (marques nombres..), avoir un prix ferme et définitif (écrit ), calcul tes frais annexes (raccordement , assainissement, finition) , connaître les délais ...
C est un projet qui n est pas à prendre à la légère.
Bref j en ajoute un peu mais la moralité c'est que il ne faut pas avoir les yeux plus gros que le ventre, dans la vie on en a toujours pour son argent (c'est mon préféré ) ne fait pas ce que veut qui veut ( Valérie damido c 'est de la télé réalité , y a une face caché (même plusieurs je suis méchant )).
Enfin avoir des écrits c'est l essentiel , pas d écrit pas de garanti... Bon courage ;)

Ça fait un moment qu'on arrive plus à faire de maisons à 1000€/m². !!!
Arrêtons de donner des prix au m², car celui ci varie d'un projet à l'autre en fonction des prestations !!

J&k ,
Salut , si ça parle beaucoup quand quelqu un qui n as pas d exigence( maison rectangle simple c est qu il n à rien imposé à son constructeur tout est de base et sûrement tout est à taille standard) a voir maçonnerie avec enduit , maison achevé hors cuisine peinture terrasse accès et clôture ) bah ça coûte 1000e/m par un MO et c est le mini, en dessous desolé ça pu , c est coup à finir au tribunal... Je donne un prix mini car maxi y en a pas mdr!

Ok pour une maison qui ne dépasse pas les 80-90 m². Mais pour l'auteur du sujet qui veut une maison de 150 m² avec PAC n'arrivera certainement pas a 1000€/m2

Par réflexion et par sécurité, on est parti sur 140m2 sans PAC ( chauffage elec par le sol) qu'en pensez vous ?

J'en pense qu'il y a d'autres moyens de se chauffer que l'électricité... il vous mettait quoi avec la PAC, plancher chauffant hydraulique, radiateurs ?

Plancher chauffant électrique, tu peux pas changer d'énergie. Plancher chauffant hydraulique + chaudière, qu'elle soit électrique, gaz, PAC, granulés... tu peux toujours prendre la moins chère pour commencer (électrique par ex) mais changer plus tard quand y'aura un peu plus de budget.

Sinon concernant ton devis, je trouve effectivement certains postes un peu bas, le ravalement notamment, le gros oeuvre est un peu light aussi (attention aux VRD à rajouter), électricité et plomberie également, menuiseries itou...
Nous aussi on avait eu un devis à la grosse louche au départ (pas plus détaillé que celui ci) mais quand les "vrais" devis sont arrivés, la plus value totale était de 4000€ (sur un budget du double du tien je précise) donc pas de trop grosse surprise (surtout qu'on a demandé entre les 2 de passer de parpaing à brique et de 100 à 120cm de laine de verre d'où la plus value...).