Mon constructeur n'entend pas suivre toutes les recommandations de l'étude de sol -trottoirs Résolu

Bonjour à tous,

je me pose des questions sur la nécessité pour le constructeur de tenir compte de toutes les recommandations de l'étude de sol... ou pas.

En bref, je fais construire en lotissement. Mon constructeur ne souhaitait pas faire d'étude de sol. 

Comme je suis d'un naturel inquiet, que le terrain se situe en zone argileuses - aléa fort et qu'il m'a semblé comprendre que c'était indispensable, j'ai sollicité moi-même l'intervention d'un bureau d'études pour une étude géotechnique G2 AVP.
Seulement le ccmi était déjà signé et les plans étaient réalisés.... c'était donc un peu tard je sais  ...

Autre point compliqué : le projet est implanté en limite de propriété d'un côté (sans construction pour l'instant du voisin sur cette limite) et à 3 mètres de l'autre côté (avec construction du voisin sur cette limite).

Les conclusions de l'étude sont arrivées : en gros, des fondations à 1,50 m sur semelles filantes. Ces résultats sont pris en compte par le constructeur. Pas de souci à ce sujet.

Mais le rapport détaille d'autres préconisations, qu'il qualifie d'"indissociables du système de fondation proposé", dont la rigidification de l'ouvrage, la mise en place d'un vide sanitaires,... et l'"étanchéification des abords de l'ouvrage avec un trottoir périphérique pour garantir un taux d'humidité homogène autour des fondations superficielles".

La plupart des préconisations indiquées sont prises en compte par le constructeur, sauf celle concernant le trottoir périphérique. Il m'indique que celui-ci n'est pas indispensable au vu de la profondeur des fondations prévues (il n'y aurait pas de risque de dessication à cette profondeur), il argue qu'il s'agit de préconisations générales, sans portée particulière dans mon cas.

Je ne sais pas trop quoi penser de cette réponse.... d'autant que le rédacteur du rapport que j'ai eu au téléphone m'indique lui que l'étanchéification est importante, quelle que soit la solution retenue. Comme je lui ai parlé du problème de la limite de propriété, il a évoqué un trottoir en "porte-à-faux"... mais je ne vois pas comment cela est possible en respectant le PLU (on doit être soit en limite soit à 3 mètres de la limite).

J'envisage même de "décaler" la maison sur le côté où mon voisin construit en limite, pour pouvoir faire un trottoir de l'autre côté (là je ne sais pas si je suis claire...), mais cela signifie un PC modificatif voir une nouvelle étude de sol....

Bref, je ne sais pas si je dois tout arrêter et revoir les plans ou si je peux faire confiance au constructeur... Peut-être que la réponse est déjà dans la question, mais j'aurais grandement besoin de vos avis / expériences /....

merci !!!!