Aide sur projet d'une maison divisible d'environ 120m² Résolu

Bonjour

Clarnaud a écrit:

...
Je viens d'avoir un constructeur qui me dis que ce projet n'est pas réalisable.

a-t-il dit pourquoi ? posez lui la question et demandez lui une réponse claire sans lui tendre de perche :

"dois-je augmenter mon budget"... que ce soit pour 1 ou 2 logements tous vous répondront que c'est une bonne idée -pour eux-

elisa21 a écrit:

Bonjour

Clarnaud a écrit:

...
Je viens d'avoir un constructeur qui me dis que ce projet n'est pas réalisable.

a-t-il dit pourquoi ? posez lui la question et demandez lui une réponse claire sans lui tendre de perche :

"dois-je augmenter mon budget"... que ce soit pour 1 ou 2 logements tous vous répondront que c'est une bonne idée -pour eux-

Elisa,
il m'a juste répondu qu'il n'avait jamais vu ça et que les mairies pouvaient l'interdire lors du dépôt de permis de construire. Qu'il pouvait faire la "place" de la cuisine mais ne pas tirer de raccordements.

Bonjour,
Sachant qu'au permis de construire, tu ne mets pas les plans intérieurs, tu peux très bien avoir plusieurs cuisines...
La question c'est : est-ce que c'est un logement séparé "physiquement" : c'est à dire comme "2 appartements" avec chacun sa porte d'entrée, son accès...
ou est-ce que c'est une seule maison, avec entrée commune, mais deux espaces séparés à l'intérieur ?

Si c'est physiquement séparé, il faudrait faire un permis pour 2 logements, et ça effectivement, ça peut être refusé.
Mais si c'est une maison avec "espace séparé", ça peut très bien se faire.

Entre le plein-pied et l'étage, cela va plus dépendre du terrain pour le choix. Si c'est un étage, je verrai bien l'appart "maman" avec le garage en bas pour faire 70m², et au dessus le deuxième appartement.
Avec entrée commune avec l'escalier.

Si c'est plein-pied : l'entrée au milieu et hop, ça doit être possible.

Par contre, je pense que peu de constructeurs arriveraient à coller ça de manière correcte et efficace dans un plan.

Avez-vous envisagé le passage par un architecte ou un Maitre d'oeuvre ?

Pour le budget, il faut compter environ 1500€/ m² (juste la maison, et sans les taxes / cuisine... terrain, portails... ) : environ 180 000€, regardez déjà si pour mettre 120m² vous trouvez des terrains qui collent avec le reste du budget.

Bonjour Isayla,

merci pour votre réponse très complète.

Pour être très honnête et pour éviter des coûts supplémentaires on imaginait 1 seule porte d'entrée et ensuite de faire notre dispatche perso à l'intérieur



"Avez-vous envisagé le passage par un architecte ou un Maitre d'oeuvre ? "
=> je ne l'avais pas envisagé, je n'y avais même pas pensé en vrai. Je vais aller me renseigner un peu plus sur ce sujet.



"Pour le budget, il faut compter environ 1500€/ m² (juste la maison, et sans les taxes / cuisine... terrain, portails... ) : environ 180 000€, regardez déjà si pour mettre 120m² vous trouvez des terrains qui collent avec le reste du budget."
=> j'ai vu aussi la calculette sur le forum qui va fortement m'aider.
Trouvez-vous cohérent de chercher un terrain d'environ 300m² mini pour ce projet ? cela me laisse un bout de jardin pour que le petit se défoule les jambes.

Sur la taille du terrain, ça dépend surtout si c'est en plain-pied, ou en étage, un étage mangera moins de surface au sol, mais il faut prévoir la place de l'escalier...

Et ça dépend aussi de l'orientation du terrain, de sa forme, si vous êtes en limite ou pas : et vu votre projet, il faudrait éviter d'être en limite pour permettre des ouvertures partout et pas se bloquer un aménagement possible.

Isayla a écrit:

Sur la taille du terrain, ça dépend surtout si c'est en plain-pied, ou en étage, un étage mangera moins de surface au sol, mais il faut prévoir la place de l'escalier...

Et ça dépend aussi de l'orientation du terrain, de sa forme, si vous êtes en limite ou pas : et vu votre projet, il faudrait éviter d'être en limite pour permettre des ouvertures partout et pas se bloquer un aménagement possible.

Effectivement j'ai eu un autre constructeur, beaucoup plus sympathique et peu avare de détails m'a expliqué cela hier.
Je vais bien prendre en compte ce détail. Je note tout t si le projet se fait je lancerais mon récit pour partager cette expérience