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Aide sur projet d'une maison divisible d'environ 120m² Résolu

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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour à tous,

je lis vos messages depuis maintenant quelques jours et c'est une véritable mine d'informations : MERCI !

Nous nous lançons, du moins aimerions, nous lancer dans un projet de construction un peu (même beaucoup) personnalisable.

Nous aimerions dans le coin de Marcoussis ou Briis-sous-forge, construire une maison d'environ de 120m² divisible.

Je m'explique, nous aimerions construire 1 maison plain pied (me semble compliqué avec le nombre de façades à avoir) ou sur étage, dans laquelle un espace sera réservée à ma mère (séjour/cuisine, 1 chambre, salle d'eau)  de au moins 50m².
L'autre serait réservé pour nous environ 60-70m² pour 2 chambres, séjour/cuisine, salle d'eau).

Si sur étage rdc pour elle, et nous au 1er étage.

Je viens d'avoir un constructeur qui me dis que ce projet n'est pas réalisable.
Ce qui m'étonne car un autre m'avait dit la possibilité de le faire sans exploser non plus le budget.
Impossible pour moi de savoir si il faut que j'essaie d’augmenter mon enveloppe (fixée aujourd'hui à 300 k€ pour terrain et maison) ou si je cours après quelque chose d'infaisable.

Je recherche du coup des informations sur ça :
-> quelqu'un a t'il déjà mené ce type de projet ?
-> auriez-vous des recommandations dans mes recherches ?

Bonne journée
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
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message
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Clarnaud a écrit:...
Je viens d'avoir un constructeur qui me dis que ce projet n'est pas réalisable.

a-t-il dit pourquoi ? posez lui la question et demandez lui une réponse claire sans lui tendre de perche :

"dois-je augmenter mon budget"... que ce soit pour 1 ou 2 logements tous vous répondront que c'est une bonne idée -pour eux-
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Hauts De Seine
elisa21 a écrit:Bonjour

Clarnaud a écrit:...
Je viens d'avoir un constructeur qui me dis que ce projet n'est pas réalisable.

a-t-il dit pourquoi ? posez lui la question et demandez lui une réponse claire sans lui tendre de perche :

"dois-je augmenter mon budget"... que ce soit pour 1 ou 2 logements tous vous répondront que c'est une bonne idée -pour eux-

Elisa,
il m'a juste répondu qu'il n'avait jamais vu ça et que les mairies pouvaient l'interdire lors du dépôt de permis de construire. Qu'il pouvait faire la "place" de la cuisine mais ne pas tirer de raccordements.
Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,
Sachant qu'au permis de construire, tu ne mets pas les plans intérieurs, tu peux très bien avoir plusieurs cuisines...
La question c'est : est-ce que c'est un logement séparé "physiquement" : c'est à dire comme "2 appartements" avec chacun sa porte d'entrée, son accès...
ou est-ce que c'est une seule maison, avec entrée commune, mais deux espaces séparés à l'intérieur ?

Si c'est physiquement séparé, il faudrait faire un permis pour 2 logements, et ça effectivement, ça peut être refusé.
Mais si c'est une maison avec "espace séparé", ça peut très bien se faire.

Entre le plein-pied et l'étage, cela va plus dépendre du terrain pour le choix. Si c'est un étage, je verrai bien l'appart "maman" avec le garage en bas pour faire 70m², et au dessus le deuxième appartement.
Avec entrée commune avec l'escalier.

Si c'est plein-pied : l'entrée au milieu et hop, ça doit être possible.

Par contre, je pense que peu de constructeurs arriveraient à coller ça de manière correcte et efficace dans un plan.

Avez-vous envisagé le passage par un architecte ou un Maitre d'oeuvre ?

Pour le budget, il faut compter environ 1500€/ m² (juste la maison, et sans les taxes / cuisine... terrain, portails... ) : environ 180 000€, regardez déjà si pour mettre 120m² vous trouvez des terrains qui collent avec le reste du budget.
Maison passive R+1 depuis août 2019
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour Isayla,

merci pour votre réponse très complète.

Pour être très honnête et pour éviter des coûts supplémentaires on imaginait 1 seule porte d'entrée et ensuite de faire notre dispatche perso à l'intérieur



"Avez-vous envisagé le passage par un architecte ou un Maitre d'oeuvre ? "
=> je ne l'avais pas envisagé, je n'y avais même pas pensé en vrai. Je vais aller me renseigner un peu plus sur ce sujet.



"Pour le budget, il faut compter environ 1500€/ m² (juste la maison, et sans les taxes / cuisine... terrain, portails... ) : environ 180 000€, regardez déjà si pour mettre 120m² vous trouvez des terrains qui collent avec le reste du budget."
=> j'ai vu aussi la calculette sur le forum qui va fortement m'aider.
Trouvez-vous cohérent de chercher un terrain d'environ 300m² mini pour ce projet ? cela me laisse un bout de jardin pour que le petit se défoule les jambes.
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Sur la taille du terrain, ça dépend surtout si c'est en plain-pied, ou en étage, un étage mangera moins de surface au sol, mais il faut prévoir la place de l'escalier...

Et ça dépend aussi de l'orientation du terrain, de sa forme, si vous êtes en limite ou pas : et vu votre projet, il faudrait éviter d'être en limite pour permettre des ouvertures partout et pas se bloquer un aménagement possible.
Maison passive R+1 depuis août 2019
Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Hauts De Seine
Isayla a écrit:Sur la taille du terrain, ça dépend surtout si c'est en plain-pied, ou en étage, un étage mangera moins de surface au sol, mais il faut prévoir la place de l'escalier...

Et ça dépend aussi de l'orientation du terrain, de sa forme, si vous êtes en limite ou pas : et vu votre projet, il faudrait éviter d'être en limite pour permettre des ouvertures partout et pas se bloquer un aménagement possible.

Effectivement j'ai eu un autre constructeur, beaucoup plus sympathique et peu avare de détails m'a expliqué cela hier.
Je vais bien prendre en compte ce détail. Je note tout t si le projet se fait je lancerais mon récit pour partager cette expérience
Messages : Env. 10
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En cache depuis le samedi 19 septembre 2020 à 23h24
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