Cheminement de la recherche de terrain au CCMII

Bonjour,

L'agence a-t-elle un mandat d'exclusivité ? Si non, cela peut lui mettre la pression : elle ne voudrait pas perdre sa commission si jamais le terrain était vendu par un confrère.

Tout dépend aussi de la pression foncière sur votre secteur.

Chez nous les terrains sont rarissimes, surtout les grands. Nous nous sommes positionnés le jour de la visite !

L'agence n'a pas à connaître votre avant projet, pour le compromis il faut juste indiquer les grandes lignes (par exemple nous avions mis sous réserve d'acceptation du permis de construire pour la construction d'une habitation R+1).

Merci pour ce retour.

En effet marché très tendu, nous sommes de la même région que vous... Et nous cherchons à 30km autour de Lyon.
J'avoue que cela me choque de devoir s'engager sur "un claquement de doigts" sur des terrains de l'ordre de 200k€
Et cela semble nécessaire

D'autres expériences ?

Disons qu'après en avoir vu plusieurs qui ne convenaient pas, on a su tout de suite que celui-ci correspondait le plus à nos souhaits sans être parfait à 100%.

Et avec le recul et l'oeil gardé sur les annonces pour aider un couple d'amis qui cherche sur le même secteur, on se rend compte que si nous n'avions pas réservé ce terrain le jour de la visite, et bien malheureusement nous serions encore en train de chercher 3 ans après... ! Il n'y a strictement rien à vendre ou alors des mouchoirs de poche à des prix surréalistes pour nous.

Gardez aussi à l'esprit que c'est la maison qui doit s'adapter au terrain et non l'inverse.
Vous avez certainement des attentes mais il y aura peut-être des concessions à faire.

J'imagine donc que c'est la bonne pratique malheureusement

KCNEWHCS a écrit:

J'imagine donc que c'est la bonne pratique malheureusement  

Effectivement dans la région lyonnaise c'est courant de devoir faire une offre rapidement tant la demande est forte. De là à se précipiter il y a un pas à ne surtout pas franchir.

La difficulté va être de vous trouver assez de certitudes pour vous lancer et la principale incertitude étant le prix, la seule manière d'aller vite est d'avoir une bonne marge de manœuvre au delà du coût de la construction.

Ne cédez pas à la pression, préparez votre projet au mieux et quand vous pensez que le risque de dérapage sera contrôlable, lancez-vous. Si entre-temps le terrain a été vendu, tant pis... C'est que vous n'étiez pas prêt à vous lancer.

Votre démarche vous aura fait gagner du temps sur le prochain terrain où vous saurez aller plus rapidement à l'offre tout en restant bien sûrs de vous.

Coroebus

Merci pour ce conseil avisé.
C'est la stratégie que nous avons retenue !
Et aussi bête que cela puisse paraître, la lecture de votre message me conforte, voir me déstresse sur ce point.

Bonjour
Une fois votre avant projet finalisé, normalement cela suffit pour signer le compromis de vente du terrain, mais sous réserve d'avoir les bonnes clauses suspensives dans le compromis. il y en a 3 à ne pas oublier :
- obtention du permis de construire
- obtention du prêt (ce qui vous protège côté budget)
- non découverte de surcout important concernant l'étude de sol ou le terrassement (moins classique : il faut la demander et la faire rédiger par un professionnel). cela vous protège de problème de fondations, ou de travaux de terrassement trop importants.

Avec ces 3 clauses et l'avant projet, aucun problème pour signer le compromis de vente : c'est même la démarche normale si vous ne voulez pas que le terrain vous passe sous le nez.
N'oubliez pas non plus qu'en plus du cout de construction et d'aménagement intérieur, il y a différents couts "externes", de taxe municipale, de raccordement VRD, Telecom, ENEDIS, ... cela peut chiffrer plusieurs k€.
Par rapport à l'ensemble de ces couts, garder toujours 10% de "marge" pour des imprévus.C'est pas du luxe ou cela permet de se faire plaisir.