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Cheminement de la recherche de terrain au CCMII

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Env. 50 message Rhone
Bonjour à tous,

Ma conjointe et moi travaillons sur un projet de construction. Nous sommes novices, il s'agit d'une première...

Nous avons trouvé un terrain auprès d'un particulier qui nous plait, via une agence.
Nous avons tout de suite entamé une démarche d'avant projet avec un constructeur. D'autant que le terrain est en pente, et nous avons besoin d'en chiffrer le surcout.
Nous ressentons une certaine pression de la part de l'agence qui nous demande de nous positionner par offre + compromis immédiatement à réception de l'avant-projet (qui en une itération, ne correspondra probablement pas à nos attentes).

Je souhaiterais savoir s'il s'agit d'un mode opératoire normal ?
Ne faudrait-il pas ficeler plus sérieusement le projet avant de s'engager dans un compromis ?
Y a-t-il un autre moyen de "bloquer" temporairement le terrain ?
Je n'ai ni envie de faire une erreur dans la précipitation, ni envie de laisser filer l'opportunité par ignorance...

J'ai besoin de votre aide !
Quelles sont les pratiques courantes, vos expériences... ?
Avez-vous des conseils ?

Merci à tous.
Messages : Env. 50
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

77 685 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Bonjour,

L'agence a-t-elle un mandat d'exclusivité ? Si non, cela peut lui mettre la pression : elle ne voudrait pas perdre sa commission si jamais le terrain était vendu par un confrère.

Tout dépend aussi de la pression foncière sur votre secteur.

Chez nous les terrains sont rarissimes, surtout les grands. Nous nous sommes positionnés le jour de la visite !

L'agence n'a pas à connaître votre avant projet, pour le compromis il faut juste indiquer les grandes lignes (par exemple nous avions mis sous réserve d'acceptation du permis de construire pour la construction d'une habitation R+1).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 50 message Rhone
Merci pour ce retour.

En effet marché très tendu, nous sommes de la même région que vous... Et nous cherchons à 30km autour de Lyon.
J'avoue que cela me choque de devoir s'engager sur "un claquement de doigts" sur des terrains de l'ordre de 200k€ Crying
Et cela semble nécessaire Mad

D'autres expériences ?
Messages : Env. 50
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Disons qu'après en avoir vu plusieurs qui ne convenaient pas, on a su tout de suite que celui-ci correspondait le plus à nos souhaits sans être parfait à 100%.

Et avec le recul et l'oeil gardé sur les annonces pour aider un couple d'amis qui cherche sur le même secteur, on se rend compte que si nous n'avions pas réservé ce terrain le jour de la visite, et bien malheureusement nous serions encore en train de chercher 3 ans après... ! Il n'y a strictement rien à vendre ou alors des mouchoirs de poche à des prix surréalistes pour nous.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Gardez aussi à l'esprit que c'est la maison qui doit s'adapter au terrain et non l'inverse.
Vous avez certainement des attentes mais il y aura peut-être des concessions à faire.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 50 message Rhone
J'imagine donc que c'est la bonne pratique malheureusement Crying
Messages : Env. 50
Dept : Rhone
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
KCNEWHCS a écrit:J'imagine donc que c'est la bonne pratique malheureusement  Crying

Effectivement dans la région lyonnaise c'est courant de devoir faire une offre rapidement tant la demande est forte. De là à se précipiter il y a un pas à ne surtout pas franchir.

La difficulté va être de vous trouver assez de certitudes pour vous lancer et la principale incertitude étant le prix, la seule manière d'aller vite est d'avoir une bonne marge de manœuvre au delà du coût de la construction.

Ne cédez pas à la pression, préparez votre projet au mieux et quand vous pensez que le risque de dérapage sera contrôlable, lancez-vous. Si entre-temps le terrain a été vendu, tant pis... C'est que vous n'étiez pas prêt à vous lancer.

Votre démarche vous aura fait gagner du temps sur le prochain terrain où vous saurez aller plus rapidement à l'offre tout en restant bien sûrs de vous.
Mon récit de construction : [69] Maison passive dans les Monts d'Or
Picto recompense Membre super utile
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Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
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Env. 50 message Rhone
Coroebus

Merci pour ce conseil avisé.
C'est la stratégie que nous avons retenue !
Et aussi bête que cela puisse paraître, la lecture de votre message me conforte, voir me déstresse sur ce point.
Messages : Env. 50
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 100 message Haute Savoie
Bonjour
Une fois votre avant projet finalisé, normalement cela suffit pour signer le compromis de vente du terrain, mais sous réserve d'avoir les bonnes clauses suspensives dans le compromis. il y en a 3 à ne pas oublier :
- obtention du permis de construire
- obtention du prêt (ce qui vous protège côté budget)
- non découverte de surcout important concernant l'étude de sol ou le terrassement (moins classique : il faut la demander et la faire rédiger par un professionnel). cela vous protège de problème de fondations, ou de travaux de terrassement trop importants.

Avec ces 3 clauses et l'avant projet, aucun problème pour signer le compromis de vente : c'est même la démarche normale si vous ne voulez pas que le terrain vous passe sous le nez.
N'oubliez pas non plus qu'en plus du cout de construction et d'aménagement intérieur, il y a différents couts "externes", de taxe municipale, de raccordement VRD, Telecom, ENEDIS, ... cela peut chiffrer plusieurs k€.
Par rapport à l'ensemble de ces couts, garder toujours 10% de "marge" pour des imprévus.C'est pas du luxe ou cela permet de se faire plaisir.
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le mercredi 23 septembre 2020 à 14h22
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