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Plan maison 175m2 + sous sol en R+1 conseils

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Bloggeur Env. 30 message Isere
Bonjour à tous

Nous avons enfin eu l’autorisation pour le permis de construire.
J’ai toutefois des doutes quand à l’aménagement intérieur, que j’ai fait trop rapidement...

En ce qui concerne l’orientation de la maison elle s’est beaucoup faite par rapport à la vue sur le lac qui se trouve ouest nord

Je souhaite si possible déjà rallongé en fenêtre plus panoramique la fenêtre de la cuisine si possible.

En ce qui concerne l’aménagement intérieur, déplacer la porte du dressing dans la chambre.

Les toilettes du haut ce n’est sûrement pas judicieux qu’elle s’ouvre dans les escaliers.

La partie salon se trouve dans le décroché à droite pensée vous que c’est suffisamment grand? Car je souhaiterait utiliser le mur plein pour accrocher la télé + cheminée (deco)

L’entrée se fait en bas

Vos avis et conseils sont les bienvenus, j’espère avoir mis les photos correctement.
Je vous remercie







Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Cette maison a beaucoup de surface de murs par rapport à la surface (ça renchérit le prix)

La baie vitrée qui donne sur le lac ne verra jamais le soleil, vu qu'elle est en retrait. Pourquoi ce décrochement qui réduit la surface et empêche le moindre rayon de soleil.

La porte du WC, vu la taille du WC, il est impossible de l'ouvrir à l'intérieur, et elle donne sur le palier. On peut y mettre un ressort pour qu'elle ne reste pas ouverte, et aussi mettre un petit hyblot en verre dépoli qui donnerait un peu de jour peut-être, mais aussi permettrait de voir la lumière lorsque c'est occupé, donc on se méfie de l'ouverture intempestive de la porte. Impossible de mettre une porte coulissante. ou alors, il faut mettre le WC là où sont les lavabos et donc inverser. Chez moi le WC s'ouvre dans le couloir. Il y a un ressort, et nous n'avons jamais eu d'accident. mais le couloir fait 1,10 m ce qui est plus agréable.

Je ne sais pas quelle largeur a le vôtre, mais essayez de rogner quelques cm, car les couloirs "maigres", c'est désagréable.

Une porte de WC qui s'ouvre vers l'extérieur, c'est mieux pour la sécurité, car si quelqu'un se trouve mal et tombe contre la porte, pas facile d'aller le secourir...
Les pompiers savent ça.

Si c'était moi, je supprimeras le décrochement de la baie vitrée nord est. Plus de soleil, et gain de place notamment en haut niveau chambres, et ça permettrait probablement d'avoir un WC plus grand et mieux. Les recoins ça coûte très cher et ça prive de surface en même temps.... dur dur ...

Le look me direz vous ??? pas forcément plus joli, et puis, on habite à l'intérieur tout de même.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
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Env. 100 message Haute Savoie
Bonjour
Quelques commentaires complémentaires :
- idem à Larzac : pourquoi ce décrochement du salon qui supprime de la surface utile du séjour et qui supprime la vue sur le lac ?
- la cuisine semble vraiment "dans" le salon surtout avec ce décrochement.
- à l'étage, la WC doit pouvoir se trouver ailleurs, et peut être avec une porte à gallandage pour faciliter son ouverture. Mais il faut effectivement le déplacer. N'oublier pas aussi la place d'un lave main à l'intérieur.
- pourquoi ne pas mettre la buanderie au sous sol ? c'est souvent une pièce bruyante, qui n'a pas besoin d'être au RDC. Vous gagnerez en aménagement au RDC pour votre bureau (qui pourrait devenir aussi une 5eme chambre) et votre suite parentale.
- l'escalier et les couloirs ne sont pas larges : 90 cm c'est peu, notamment pour un escalier tournant : essayer au moins 1m, l'idéal serait 1.10m.
- en terme de fenêtre ou baie coulissante, j'aurais sans doute mis des ouvertures plus grandes et larges au salon / séjour : soit ouvrantes / soit chassis fixe (surtout si vous supprimez ce décroché qui ne sert à rien)
- vous parlez de conduit de cheminée : ou est-il ? le rond près de l'escalier ? pas forcément facile d'aménager à cet endroit car les canapés dans le séjour seront soit dos aux baies vitrés, soit dos à la cheminée. Encore une fois sans ce décroché ce serait plus simple.

Et enfin, il va vous falloir déposer un permis modificatif à la mairie à minima, même pour l'agrandissement de la baie vitrée car c'est un changement de façade. Idem pour la suppression éventuelle du décrochement (je pense qu'un modificatif suffira si vous ne changez pas l'orientation).

Pour 175 m2 vous avez du passer par un architecte : c'est lui qui vous a proposé ces plans ? notamment le WC et les 90 cm de largeur de couloir et escalier ? surprenant.

Bonne journée
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
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Env. 100 message Seine Maritime
Bonjour pour moi la chambre 1 est trop petite.
Messages : Env. 100
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Membre ultra utile Env. 7000 message Cotes D'armor
Bonjour
Je ne donne rarement d'avis sur les plans, mais là je suis circonspect par rapport à cette proposition.
si je comprends bien, cuisine orientée sud est, et salle à manger au nord ouest ?
La chambre au RDC, pour les parents ? parce que 9 m2 c'est petit ... surtout dans une maison de 175 m2.
Pourquoi buanderie + cellier au RDC alors qu'il y a un sous sol ?

Elle est bizarrement orientée cette maison, et je trouve la surface vitrée très limitée. Pareil que mes petits camarades, à part générer du CA au maçon, à quoi sert le décroché ?

Le plan a été réalisé par un archi jeune, ou proche de la retraite ?
Parce qu'il n'y a aucune règle de bio-climatisme d'appliqué.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Bloggeur Env. 30 message Isere
Merci pour tous vos retours.... j'aurai du le faire bien avant, mais là tête dans le guidon on ne s'en rend pas compte.
J'ai bien l'impression que la maison n'est top ç est la douche froide Sad
Le décroché c'est vrai que c'est idiot niveau optimisation, c'est ma faute je voulais un coin salon pas dans la même « pièce »
Pour les fenetres effectivement je pense qu'elles sont trop petites mais je sais pas si ça va passer en permis modificatif, j'espère car nous avons bataillé pour la demande de permis.
Je vais me poser devant le plan avec toutes vos remarques et modifier tout cela, par contre le décroché impossible avec l'architecte conseil qui validé la structure.
Effectivement jeune dessinatrice Sleep
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 30 message Isere
Je n'ai pas répondu pour la buanderie, c'est à cause de moi aussi car je voulais pas descendre au sous sol faire le linge, je trouvais cela pratique que ça soit au Rez de chaussée....
pour la chambre des parents elle fait 9 m2 mais il y a un dressing et salle de bain en plus...donc plutôt 18m2 au total
Pour la cheminée non ç est pas une vrai, juste une qu'on voudrait en décoration (éthanol ou autre) mais mettre sous la télé accroché au mur .
Merci pour toutes vos idées
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Membre utile Env. 300 message Eure Et Loir
Bonjour,

La suite parentale est de taille correcte, mais la chambre est effectivement très petite : 2,90m de largeur en arrondissant, on enlève 1,80m pour le lit, ça vous laisse 55 cm de chaque côté pour circuler, c'est peu.

Pour séparer le salon des autres pièces, on peut utiliser des claustras, des demi-cloisons, des panneaux japonais... plutôt que ce décroché.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 7000 message Cotes D'armor
Caro38560 a écrit:Je n'ai pas répondu pour la buanderie, c'est à cause de moi aussi car je voulais pas descendre au sous sol faire le linge, je trouvais cela pratique que ça soit au Rez de chaussée....
pour la chambre des parents elle fait 9 m2 mais il y a un dressing et salle de bain en plus...donc plutôt 18m2 au total
Pour la cheminée non ç est pas une vrai, juste une qu'on voudrait en décoration (éthanol ou autre) mais mettre sous la télé accroché au mur .
Merci pour toutes vos idées

Personnellement je dors dans la chambre, pas dans le dressing ni dans la SDB
9 m2 c'est quand même petit, si la tête de lit est au niveau de l'escalier, ça vous laisse 75 cm de chaque coté et 1 m au pied pour circuler en ayant un matelas de 160 x 220.
Bof
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, comme toujours, les architectes, on voit que ce n'est pas eux qui paient. Une grande surface de murs pour rétrécir l'espace.

Si c'était moi, j'aurais fait MON PLAN en gros, et je lui aurais simplement demandé de corriger les petits détails.

Il ne faut pas oublier que plus les murs ont de surface, plus ça coûte.

Je connais un prof de math qui avait fait construire en faisant en sortes qu'il y ait un minimum de surface de mur pour un maximum de surface. Bien sûr, il était prof de math et ce n'est pas pour rien... ceci pour l'anecdote du jour.
Picto recompense Membre super utile
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Bloggeur Env. 30 message Isere
Oui c’est certain nous avons des décroches de façades et de toits! On les cumule!!! Mais je peux m’en vouloir qu’à moi même car c’est ce que j’aime.... mais on le savait que ça avait un coût qui est ... idiot....
mais j’avais fait mon plan à la base plus compacte effectivement sauf que je ne suis pas archi et que sur ce terrain là en pente et présente comme il l’est ça nlllait pas du tout. Impossible de réussir à me projeter.
Merci pour les conseils! Je vais mettre tout a plat demain et voir ce que je peux bouger!
Baies vitrées
Chambre
Toilette
...
LARZAC a écrit:Bonjour, comme toujours, les architectes, on voit que ce n'est pas eux qui paient. Une grande surface de murs pour rétrécir l'espace.

Si c'était moi, j'aurais fait MON PLAN en gros, et je lui aurais simplement demandé de corriger les petits détails.

Il ne faut pas oublier que plus les murs ont de surface, plus ça coûte.

Je connais un prof de math qui avait fait construire en faisant en sortes qu'il y ait un minimum de surface de mur pour un maximum de surface. Bien sûr, il était prof de math et ce n'est pas pour rien... ceci pour l'anecdote du jour.
Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Il n'est pas interdit de jeter un coup d'oeil aux plans des constructeurs, et même d'aller voir des opérations "portes ouvertes", parfois on peut y trouver et piquer quelque idée géniale, et même des c.nn.ries voulues par les clients, genre perdre de la place en voulant absolument un WC où la porte s'ouvre à l'intérieur, ce qui rétrécit considérablement une chambre et autres.
Certaines de ses maisons ont un look pas mal du tout. On va dire qu'elles sont optimisées, même si tout n'est pas parfait.

Il faut aussi penser à la revente toujours possible (on ne sait jamais ce que nous réserve la vie). Les acheteurs aiment le pratique et les surfaces généreuses.

Bon, ceci dit, chacun ses goûts et chacun est libre de faire ce qu'il veut avec ses sous.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 100 message Haute Savoie
Je ne pense pas qu'il y ait un problème de structure si vous supprimez ce décroché : au pire vous aurez un poteau central, mais avec de bonnes poutres en béton précontraint ou lamellé collé cela devrait passer.
Maintenant que vous avez tous les avis sur des sujets vraiment de fond (orientation, décroché, surface de baies vitrés, WC, taille de la chambre principale, ...) il serait vraiment dommage de partir comme cela pour une maison de 175 m2, sans vraiment revoir TOUS les points et ne pas re-déposer un nouveau permis de construire : essayer de limiter peut être les terrasses qui coutent cher et qui ont peut être poser pb pour le permis car les autres maisons de la photo sont "traditionnelles". Travailler plus la fonctionnalité, l'orientation, le bioclimatisme et l'espace intérieur.
Au besoin, je pense changer d'architecte, voire de constructeur.
Une maison de 175 m2 cela ne se bâcle pas !!
Bonne Journée
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
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En cache depuis le vendredi 11 septembre 2020 à 00h08
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