Menu utilisateur
Menu

Besoin d'avis sur l'orientation idéale sur un terrain pentu

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 224 fois
Tshawtshaww
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Drome
Ancienneté : + de 2 mois
Le 28/08/2019 à 08h59
Besoin d'avis sur l'orientation idéale sur un terrain pentu
Bonjour,

Nous sommes en train de faire les plans pour une maison que l'on souhaite traversante Nord/Sud - Avec une baie de chaque côté + terrasses. On aurait la config classique une partie jour avec cuisine d'un côté et une partie nuit avec chambres et sdb de l'autres. 

La jardin Sud serait un peu cosy/fermée avec beaucoup de verdure (autres maisons autour) et le jardin partie Nord qui offre une très jolie vue sur montagne et village et sans vis-à-vis. Donc le Nord/Sud, c'était l'essentiel. De plus il reste autant de terrain au Nord qu'au Sud, environ 400m² des deux côtés. (le terrain fait 1200). 

Cependant nous faisons construire sur sous-sol complet car le terrain est pentue dans la diagonale. Nous sommes donc confronté à deux configurations de maisons. 


1 ) Soit de faire la partie JOUR à l'EST - dans ce style (une photo du net) : 




2 ) Soit de faire la partie JOUR à l'OUEST - Dans ce style (notre plan pour le moment - rien n'est signé on réfléchit encore à la configuration) : 





Alors voilà, on est partie sur la solution 2 depuis le début avec cette idée de terrasse sur pilotis mais la topographie est quand même faite pour faire le choix numéro 1 qui offre un accès plus direct avec le terrain. Quand je m'imagine devoir accéder au jardin pour arroser les plantes ou autre, la solution 1 me semble plus "pratique" puisqu'on est au niveau du sol, on pourra même faire le tour de la maison facilement de ce côté. Après cela veut dire moins de lumière puisque orientation Est. Mais il reste une baie plein Sud tout de même. 

Bref moi je doute vraiment mais mon compagnon semble aimer notre solution de terrasse sur piloti - et c'est vrai qu'en étant bien aménagé ça peut-être très sympa - pourquoi pas mais peut-être qu'on se complique la vie, si ça se trouve une maison avec les chambres à l'Ouest ça ne change pas grand chose. 

Voilà pourquoi j'ai besoin de conseils car on choisit cette 2è config pour tous les CST qu'on voit mais si ça se trouve dans le quotidien la 1ère config est peut-être la meilleure solution?

Si vous avez d'autres remarques sur le plan n'hésitez pas. Les plans intérieurs du moment sont visibles sur  sur ce lien

[edit] ha oui et la partie Est est bouchée donc pas du tout intéressante (mur du voisin + montagne derrière), et la partie Ouest est très ouverte sur la vallée du Rhone - d'ou l'idée de profiter de cette vue avec l'idée du piloti et du salon à l'ouest MAIS d'ici là la vue peut-être bouchée si le voisin construit une maison à étage peut-être et si on est pas assez haut? à voir
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
annab74

Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 28/08/2019 à 10h27
Bonjour,

Pour moi, il est plus agréable d'avoir la pièce à vivre de niveau avec le terrain. C'est moins important pour les chambres puisqu'elles n'ont pas de portes fenêtres...
Et je n'aime pas l'accès par le sous sol que vous avez fait, soit par le garage, soit par une pièce aveugle avec l'escalier. Je ne trouve pas ça très accueillant. Je pense qu'au quotidien, vous passerez plutôt par la terrasse avec accès direct dans le salon (sans placard...)

Vous dites que la vue est sympa à l'ouest, votre plan n'en profite pas, vous avez juste mis une fenêtre standard. Il y a peut-être d'autres aménagements qui vous permettraient de mieux tirer profit du terrain...
0
Partager
Tshawtshaww
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Drome
Ancienneté : + de 2 mois
Le 28/08/2019 à 10h39
Bonjour, merci pour votre réponse.
Alors la pièce à vivre sera au niveau du sol côté Sud de toute façon. Mais oui il me semble qu'être au niveau des deux côté présente un avantage certain.

Pour l'Ouest la vue est chouette mais pas aussi bien qu'au Nord L'Ouest ouvrira sur du vis-à-vis avec les voisins aussi, c'est la vue "lointaine" qui est très ouverte. (derrière 2 maisons).

Oui l'entrée difficile de choisir. On imaginait faire un sas d'entrée aménagé au sous-sol mais c'est vrai que sans lumière c'est peu pratique (il y avait une fenêtre avant mais bouchée par le mur de soutènement et l'accès à la terrasse pilotis).

Le problème c'est que porte d'entrée au RDC + escalier qui vient du sous-sol qui donne au RDC, dans une maison de 90m², ça mange beaucoup d'espace! On trouve ça bête.

Mais vous faites bien de remettre le doigt dessus, c'est peut-être une fausse bonne idée.
0
Partager
Rojo661

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 70
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 10 mois
Le 28/08/2019 à 12h43
Bonjour,

Pourquoi pas un mixte des 2.
L'entrée en haut et la baie vitrée avec terrasse sur pilotis ?
1
Partager
mimosa4

Messages : Env. 60
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/08/2019 à 14h23
Bonjour Tshawtshaww,

Au risque d’être hors sujet, sans autres précisions d’altimétrie, personnellement, j’opterais pour la première proposition, mais avec une maison en demi niveau. Donc pas de sous-sol complet.

Si j’ai bien compris le sol naturel monte du nord-ouest vers le sud-est.

L’adaptation au sol se ferait à mon avis plus facilement avec un garage au niveau 0 donc à l’ouest, avec un escalier direct 7 à 8 marches vers la zone jour au niveau 1/2, à l’est.

Au niveau jour (traversant nord-sud) vous auriez une terrasse de niveau au sud et a priori une terrasse avec faible adaptation du sol au nord.

Dans cette configuration, vous pourriez créer un accès extérieur direct vers votre zone de vie sans avoir à monter trop de marches et peut être aménager un joli porche pour protéger cette entrée du mistral.

L’accès vers la zone nuit au niveau 1, à l’ouest, se ferait également par un escalier de 7 à marches.

Il me semble que celle construction serait plus pratique et plus esthétique sur ses façades nord et sud ? cela n’engage que moi.
Bonne réflexion
0
Partager
Tshawtshaww
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Drome
Ancienneté : + de 2 mois
Le 28/08/2019 à 15h00
Bonjour,

Rojo661 : En effet en y repensant on va remettre cette porte en RDC. (elle n'a fait que des vas-et-viens depuis le début du projet,j'espère que notre CST est patient...!). J'ai demandé à notre CST si on pouvait transférer le sas d'entrée du sous-sol dans la partie habitable (5m²) ce qui ferait une maison de 95 plutôt que 90. D'autant qu'il nous a fait comprendre hier que faire une porte au sous-sol coûtait cher.

(NB : je dis "notre" CST mais il en reste trois autres bien sûr   le choix n'est pas fait)

Mimosa4 oui tu as bien vu pour la pente - c'est bien ça. Je posterais peut-être le terrain et sa topographie ce sera plus simple.

En effet ta suggestion nous a été dessiné par plusieurs CST, mais niveau prix le fait de faire des demi-niveaux revenaient rapidement au même prix qu'un sous-sol complet, et mon compagnon souhaite un grand sous-sol pour faire un atelier alors ça nous arrange.

Et en même temps avoir un sous-sol complet ça évite d'être trop enterré pour la terrasse au SUD - car le terrain monte encore de 2-3m jusqu'au fond du terrain.

Merci pour votre participation en tout cas! Et pourtant ça fait 2 mois qu'on a vu le terrain et on a toujours pas trouvé LA solution, mais je suis sûre qu'elle existe.

Mais du coup avoir une partie JOUR orientée à l'est (et avec une vue bouchée) et des chambres à l'OUEST vous ne trouvez pas ça gênant? 
0
Partager
mimosa4

Messages : Env. 60
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/08/2019 à 16h38
C’est noté Tshawtshaww,

Je comprends le choix du sous-sol. Et effectivement le terrain monte beaucoup derrière.

Sur ce plan volontairement compact je suppose, je n’apporterai rien de plus au contraire je vais renforcer votre doute, désolé :

Je garderais la première proposition, avec l’aménagement de terrasse surélevée du côté jour (à l’Est) pour un souci d’adaptation au terrain et je pense plus esthétique.

Maintenant, si le vis-à-vis potentiel à l’ouest n’était pas un problème (difficile de prévoir sans projet futur de ce côté), alors j’opterais pour l’autre configuration, pour la lumière et la vue !! Attention toutefois à garder assez de linéaires pour le mobilier…

Et il faut travailler sur l’entrée qui risque de poser un problème à l’usage.
0
Partager
annab74

Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 28/08/2019 à 16h45
Tout dépend ce que vous appelez vue bouchée!

Mettez nous le plan du terrain, et une image (cadastre, gOOglemap...) avec les constructions des voisins.
Quelle distance avez-vous à l'est sur votre parcelle? Et avec la construction du voisin? quel type d'ouvertures a-t-il de ce côté, quelle hauteur...?

terrasse contre terrasse, c'est gênant, vous pouvez avoir l'impression de vivre avec eux, mais si ce sont leurs pièces techniques ou garage... nettement moins.
et si vous avez 3m de largeur, ça fait couloir, mais avec 6 ou 7m, avec une haie fleurie, plantes grimpantes... vous vous sentirez bien.
0
Partager
Tshawtshaww
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Drome
Ancienneté : + de 2 mois
Le 28/08/2019 à 17h51
Merci à tous!

ALors voici des documents supplémentaires :
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/35/3/1567007635-topo1.png
L'implantation souhaitée :
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/35/3/1567008881-topo2-2.png
La situation (nous avons le lot 2) :
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/35/3/1567005458-topo5.png
une tentative d'anticipation du lotissement :
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/35/3/1567007072-topo6.png
La vue dégagée à l'ouest
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/35/3/1567007171-topo7.png

En gros l'ouest nous apporterait tout  de même un ciel dégagée que l'Est n'offre pas. A priori on est plus en hauteur que nos voisins - si on y met une fenêtre panoramique ça ne tombera pas dans leur cuisine.

MAis ce confort de sortir de chez soit et d'être dans le jardin... Et la terasse sur pilotis idem je trouve pas ça très esthétique - d'autant qu'elle sera pas spécialement haut de gamme vue notre budget!

Alors j'ai eu le constructeur et on va essayer de trouver un ratio plus idéale entre sous-sol et surface habitable - on va peut-être plutôt partir sur maison de 100m² / sous-sol de 60m² qui serait dans les mêmes prix. (l'autre partie sur VS). Jusque là on était à maison de 90m² / sur sous-sol de 100m².

On perd 40m² de sous-sol pour 10m² de maison - ça peut permettre de dégager de la place pour faire une entrée au RDC qui sera bien mieux en effet. Il me reste à convaincre mon compagnon de sacrifier du sous-sol   
0
Partager
delphie57

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/08/2019 à 22h37
Voici un exemple d’aménagement (manque fenêtre dans la SDB et l'escalier):

1
Partager
Tshawtshaww
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Drome
Ancienneté : + de 2 mois
Le 28/08/2019 à 23h33
Merci Delphie57,

Oui globalement cela ressemble bien à ce que j'ai ! (avec une symétrie horizontale). Un peu trop de couloirs pour moi   J'imaginerai plus quelque chose comme ça

Moi j'avais fait ça mais c'est vrai qu'avec ta config les toilettes sont bien isolés ! C'est toujours pratique ^^  
Ha et voilà des photos du terrain:

Le sud 
Le nord est (la jolie vue!)
Le Nord 

Je n'ai pas l'ouest par contre
Les choses ont beaucoup bougé aujourd'hui, j'ai notamment eu le propriétaire au téléphone et le compromis se lancera très bientôt! 
0
Partager
delphie57

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 8 ans
Le 29/08/2019 à 06h53
Effectivement la vue NORD est sympa, concernant votre plan je suis pas fan de l'escalier qui arrive dans la pièce à vivre je suis fan en plus ça arrive pile sur le poêle / cheminé, je trouve plus pratique d'arriver dans l'entrée ce qui permet de poser les manteaux.

Oui je trouve aussi que c'est mieux d'isoler les toilettes dans votre plan ils sont un peu trop proche de la pièce à vivre. Pourquoi une porte a galandage dans la SDB (la pièce est de bonne taille, la porte peut parfaitement ouvrir contre la cloison ce n'est pas gênant)? Dommage de la mettre au SUD... Par contre je trouve judicieux d'en prévoir une pour pouvoir isoler la partie nuit quand les enfants sont au lit.

Il y a pas de dimension sur votre plan donc difficile a dire si les pièces sont confortable pour pouvoir circuler facilement dans une chambre il faut minimum 80 cm autour du lit.

J'ai modifié le plan par contre il est toujours dans le mauvais sens pas le temps de le refaire complet...


2
Partager
Tshawtshaww
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Drome
Ancienneté : + de 2 mois
Le 29/08/2019 à 09h30
Super chouette votre plan!! J'en étais à peu près arrivé au même hier en retravaillant dessus - avec le cellier en plus comme je vous disais par message privé. Et oui l'escalier est pas si mal ici et ça permet de mettre une belle fenêtre.

Merci !

Reste plus qu'à décider de l'orientation et de ces terrasses... On retournera sur le terrain pour se projeter.
0
Partager

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

1
personne
surveille ce sujet
Voir