Pret relais, ===>>>la suite !!!

Il faut faire attention a vendre vite, c'est tout, histoire de payer le moins d'interets, ou alors prendre son temps en esperant vendre cher, mais c'est a mon avis pas un bon conseil, car risqué.
A savoir que les banques pretent de l'ordre de 70% du montant estimé de la maison.
Certains ne pretent meme que 70% du montant du compromis signé !!! Celles la n'ont pas trop le gout du risque.

nous n'allons pas vendre de suite car prendre un loc nous couterais plus cher que de paye le relais ! (au 1er calcul )en faite nous vendrons lorsque la maison en sera hors eau et air ! a partir de là nous aurons 4mois mini av d'etre livre ...

ensuite le gros hic est de trouver la valeur de notre maison actuelle pour evaluer la plus value reelle et avec celà le montant du pret immo !!
le gros casse tete
nous avons dejà eu 2estimations et elle ont en 3mois 40 000 euros d'ecart
comment trouver le juste milieu pour ne pas fair eune maison trop petite de moins bonne finitions ect .....

merci

Pourquoi mettre en vente si tard !!!
Le but est de vendre le plus pret possible de la fin de construction, donc faut s'y prendre bien avant 4 mois !!! sachant qu'il faudra deja 3 mois pour vendre et avoir l'argent. Ca laissera juste 1 mois pour trouver le client. Un peu juste ou alors t'es sur que la maison partira comme un petit pain.
Tu peux tres bien vendre, en donnant une date d'entree dans les lieux. Les proprios interessés attendront.
Autre soluce, vendre de suite et rester dans les lieux jusqu'a une date butoir. Encore mieux car on a l'argent rapidement, et plus besoin de pret relais. Faut juste trouver les clients ok.

je doute beaucoup sur un acheteur aussi patient le constructeur part sur une construction de 12mois !!

mais tu as raison il faut y reflechir et demander conseils autours de nous
merci

Plus tu la mettras tot, et plus tu auras de la chance de toucher du monde.
Au pire, le pressé, ben il achetera pas. Et alors, il aura acheté celui la avant que tu ne mettes en vente, ca changera rien.
Ca ne coute rien de mettre en vente, si ce n'est du temps pour les visites. Donc faut surtout pas se laisser bouffer par les visites.
Notre appart, on l'avait acheté, et payé, 6 mois avant d'avoir les clés et d'entrer dans les lieux. Ca se fait.

Nous vendons (mais pas de prêt relais), voici nos étapes :

- le 19/02 1er contact avec une agence
- le 30/04 compromis signé
- vente prévue pour mi-aoüt si pas de soucis

Soit 6 mois. Donc je pense qu'il ne faut pas s'y prendre au dernier moment. Surtout que je ne sais pas quel type de bien tu vends et si les agences vont faire du bon boulot (pour nous c'est le cas).


Bon courage!

As tu encore un credit sur votre maison actuelle ?

Si oui certaines banques prennent comme calculs :
Montant estimé de la vente de la maison - Capital restant du et prennent entre 65 et 80% de la somme trouvée.

Pour les estimations, je te conseillerai de prendre la moins favorable.

Ensuite, oui de mettre en vente assez tôt avec la date de départ estimé.

Autre point, le credit relais peut être pris du 12 mois ferme, 12 mois prolongeable 1 fois, ou 18 mois voire 24 mois.
Dans le cas de la construction mieux vaut se sécuriser un maximum, perso, nous avons opté pour le 24 mois ou 12 prolongeable.

Dernier point, si ton financement comprend plusieurs emprunts, pense à faire partir le relais en dernier, tu y gagneras en intérêts et en temps.

Ah si, j'oubliais, faire gaffe à une chose, les banques donne une quotité d'emprunt relais, bien regardé le montant des intérêts, additionnez le tout et vérifiez bien que vous avez quand même de la marge par rapport au prix de vente estimé de votre maison actuelle.

bon alors au niveau du pres ça passe(en theorie) alors notre banque nous propose sans negocier => attention les yeux
alors voici les details pour avoir vos avis

pret relais(70% de la plus value) de 91 000 euros sur 24 mois a 4.70% teg (il nous revient donc a 8596.24 euros )

pret a taux fixe de 135 000 sur 25 ans a 4.55%teg


alors mes questions vont sur les frais intercalaires et assurance pendant 24 mois nous aurions en supp a verser 450euros !! ou sinon ?? c''est là que je suis perdue on peut tout payer a la vente de la maison ou pas ?? a l'issu des 24 mois (ou moins )

merci pour vos avis

personne ne veux me donner son avis ou bien repondre a mes questions ???


je vous en demande trop sans doute

je comprends rien au frais intercalaires
merci d'avance

Bonjour,

Nous étions dans le même cas, nous étions propriétaire de notre appart et nous avions fait le montage financier avec le prêt relais. Or aprés reflexion nous avons décider de vendre de suite et de prendre une location, car nous avions besoin du produit de la vente pour commencer à faire les aménagements nécéssaires ( mur de soutenement à l'avant de la maison). Oui ca entraine des frais supplémentaires, mais aprés reflexion on est plus serein, car vendre c'est stressant, les visites, le délai de rétractation etc....
Aprés pour répondre à ta question , cela dépend de ta banque, soit tu paie mensuellement tes frais intercalaire et ton assurance, soit tu demande un différé total ( tu paieras l'assurance) et lorsque tu va rembourser le prêt relais tu paieras le capital +les intêrets.
Si j'ai un conseil, pars avec l'estimation la plus faible possible, il vaut mieux être prudent.
Bon courage
A+
Pasyo

bonjour

nous sommes passés par le prêt relai, mais pendant 5 mois, et c'est déjà bien!!! ça a un coût!!
Nous on payé que l'assurance, et on a remboursé à la vente de la maison.

on a eu la chance de vendre très vite notre maison, et là nous sommes locataire, et on est tranquille!!!


et aussi part avec l'estimation la plus basse,

à +

ba oui je suis d'accord mais dnas notre cas la loc nous coute plus cher que les interets du pret relais !! pour une loc identique ...
alors on hesite encore sur ce point
quant a l'estimation oui nous sommes sur la plus basse ,on prefere...
merci pour ton avis

S1BIOSE a écrit:

ba oui je suis d'accord mais dnas notre cas la loc nous coute plus cher que les interets du pret relais !! pour une loc identique ...
alors on hesite encore sur ce point
quant a l'estimation oui nous sommes sur la plus basse ,on prefere...
merci pour ton avis

La location vous coute plus cher à condition que vos prévisions se réalisent. Les deux estimations que vous avez eues ont fait ressortir un écart important. Il faut donc les prendre avec circonspection. Le prix d'une maison n'est pas sa valeur intinsèque mais le prix qu'un acheteur pourra mettre. Vous ne pourrez pas forcément récupérer le montant intégral des travaux que vous avez effectués.
Par ailleurs, quel est l'état du marché immobilier dans votre secteur? les biens semblables au vôtre se vendent ils rapidement ou pas? Y en a-t-il beaucoup? Au niveau national et quelles que soient les régions, l'évolution du secteur immobilier suscite de plus en plus d'interrogations.
Aussi, comme indiqué ci-dessus, le fait de vendre avant et de prendre une location si nécessaire peut apporter beaucoup de sérénité, ce qui a aussi un prix, surtout que la construction peut aussi générer du stress.
Si vous ne vendez pas aussi rapidement que prévu, pourrez vous rembourser tous vos prêts? Si vous vendez moins cher que prévu, pourrez vous tenir. Et surtout comment savoir à quel prix vous vendrez. Vous aurez peut être une bonne surprise mais vous pouvez aussi en avoir une mauvaise.

pege a écrit:

S1BIOSE a écrit:

ba oui je suis d'accord mais dnas notre cas la loc nous coute plus cher que les interets du pret relais !! pour une loc identique ...
alors on hesite encore sur ce point
quant a l'estimation oui nous sommes sur la plus basse ,on prefere...
merci pour ton avis

La location vous coute plus cher à condition que vos prévisions se réalisent. Les deux estimations que vous avez eues ont fait ressortir un écart important. Il faut donc les prendre avec circonspection. Le prix d'une maison n'est pas sa valeur intinsèque mais le prix qu'un acheteur pourra mettre. Vous ne pourrez pas forcément récupérer le montant intégral des travaux que vous avez effectués.
Par ailleurs, quel est l'état du marché immobilier dans votre secteur? les biens semblables au vôtre se vendent ils rapidement ou pas? Y en a-t-il beaucoup? Au niveau national et quelles que soient les régions, l'évolution du secteur immobilier suscite de plus en plus d'interrogations.
Aussi, comme indiqué ci-dessus, le fait de vendre avant et de prendre une location si nécessaire peut apporter beaucoup de sérénité, ce qui a aussi un prix, surtout que la construction peut aussi générer du stress.
Si vous ne vendez pas aussi rapidement que prévu, pourrez vous rembourser tous vos prêts? Si vous vendez moins cher que prévu, pourrez vous tenir. Et surtout comment savoir à quel prix vous vendrez. Vous aurez peut être une bonne surprise mais vous pouvez aussi en avoir une mauvaise.

je suis tout a fait d'accord
alors je vais donner quelques precisions ,nous avons achete il y a 3ans cette maison pour 95 000euros une affaire (1er a visiter apres 2ans de recherche ona signer le jour meme )
ensuite nous y avons investie en pret passtravaux 15 000 euros le reste et bien nous avons longtemps vecu avec un salaire en investissant l'autre dans les travaux , resultat des courses aujourd'hui
la moins bonne des estimations nous donne une vente a 200 000 euros la plus optimiste 225 /230 000 euros
nous prenons la 1er , ensuite oui quoi qu'il en soit nous pouvons suivre car nous conservons a 100 euros pret la meme mensualite .

alors pour la location et le pret relais ,nous parlons d'une plus value de quasi 100 000 euros tout de meme !!!
meme avec un pret relais a 90 000 euros il s'impose a nous ! non?

ce qui me refroidi c'est les 450euros a verser en supp (pour le pret relais ) du pret immo en cours alors si on peu le regler a la fin il ne reste que les assurances et c'est beaucoup mieux
voilà merci

Certaines banques, pas toutes, acceptent de faire un différé total du capital + intérêts du relais. Il n'y a que l'assurance à payer tous les mois.
Quand on parle de différé, ça signifie juqu'au remboursement du prêt relais, cela signifie qu'un prêt relais de 24 mois ne va pas nécesserairement jusqu'à 24 mois, mais que s'il va juste qu'au bout de 24 mois faut le rembourser même si l'ancienne maison n'est pas vendue. Le risque est là.

he oui !! le risque est là !

mais dans la vie il faut savoir se jetter a l'eau
je pense quand meme que nous allons vendre , en combien de temps là est la question !

nous avions pense a creer une SCI sinon pourquoi pas ,si l'occase se presente !!
il n'y a pas de probleme mais que des solutions ...


merci

Et le pret relais 24 mois avec franchise partielle?????
on rembourse comment???

A la vente du bien ! mais on paie quand meme l' assurance mesuellement . voilà .

Un élément à noter sur les prêts relais et que je n'ai pas vu dans les posts précédents : la banque prend une garantie pour le prêt relais et selon l'organisme, c'est crédit logement, hypothèque (en voie de disparition), ou encore une solution propres au groupement banquaire : SACEF ou équivalent... Ces dernières représentent une somme relativement faible quand le prêt est sur 20 ans, mais la somme est la même sur 9 mois, et alors cela augmente de 2 ou 3 points le TEG annoncé... La solution crédit logement est à ce niveau moins pénalisante.
Sinon en expérience perso, ne pas signer de compremis de vente tant que la future construction n'est pas bien avancée...
Bon courage

un agent immo qui etait venu estimer la maison,nous a telephoner car il veut l'acheter a titre perso ! en plus c'etait l 'estimation la plus haute !

on le rappel demain mais que lui proposer en sachant que niveau projet construction => nous voyons le MO demain pour savoir si notre projet est viable ...

le pret relais nous coute moins cher qu'une loc mais en meme temps la vendre nous donnerait un budget fixe .
que faire lui proposer de l'acheter mais libre en juin 2008 ,il va demander un rabais ? non ?
vous avez des idees ? je lui vends pas car s'est etrange non?

rrhhoo js'ais plus je suis de nouveau perdue ,puis je suis fatiguee

merci et bonne soiree

difficile d'apporter une réponse, cela revient à se mettre à votre place, et nous n'y sommes pas...

si le fait d'avoir un budget fixe vous rassure davantage plutot qu'un budget aléatoire, il faut accepter. Avez vous regardé le prix des loyers + éventuels garde meubles et avez vous refait des simulations bancaire avec un loyer chaque mois en plus ?

si au contraire, fort est de constater que votre maison semble "avoir la côte" et qu'elle l'aura NORMALEMENT encore en 2008, vous pouvez la conserver et lui faire la proposition de lui vendre qu'en 2008. Quant au prix, je te conseille de ne pas en parlé, car si un prix est valable en 2007, il ne l'est pas forcément en 2008. Tu peux lui proposais de prendre contact avec cet agent immob. dès que tu auras la certitude d'avoir ta construction à une date précise (sera définie en cours de travaux), afin qu'il ait la primeur de la future vente si ça l'interresse toujours...

C'est à toi de voir...

S1biose, a ta place je vends....Tu t enleves un gros mal de crane en vendant vite et bien. Rien ne dit que tu auras d autres occasions de vendre a ce prix plus tard, ni combien de temps il te faudra attendre (= cout pret relais + stress). peut etre y perdras tu un peu sur le cout de la location, mais tu limites les risques!! mais ce n est qu un avis perso, la c est vraiment a toi de voir...bon courage!

bonjour à tous

J'aurai une petite question sur le prêt relais : Comment cela se passe t'il lorsque les 100 % de la maison sont payés ?
Commence t'on à rembourser le prêt classique en attendant que la vente soit faite, ce qui veut dire deux crédit ou celui-ci peut-il être différé jusqu'au remboursement du relais ? dans mon cas, avril 2008.

des news :
l'agent nous propose 215 000 euros mais il la veut de suite
tant pis nous attendrons donc d'etre au moins proprietaire du terrain ...
d'autant plus qu'elle n'est pas encore a vendre alors ça fait reflechir sur le potentiel


rdv pris pour le terrain justement mais les gens ne sont pas tres correct et dur a contacter ,c'est pas gagner mais on s'accroche ....

voilà bon we et merci

S1BIOSE a écrit:

ba oui je suis d'accord mais dnas notre cas la loc nous coute plus cher que les interets du pret relais !! pour une loc identique ...
alors on hesite encore sur ce point
quant a l'estimation oui nous sommes sur la plus basse ,on prefere...
merci pour ton avis

Je trouve les taux qu'on te propose monstrueux, je savais que ca augmentait mais a ce point

Pour le pret je te conseille aussi de choisir la sagesse et de vendre AVANT et de partir en location sans pret relai. C'est un bourbier ces prets relai.

Tu as bien vu que quelque chose cloche, personne n'est capable d'estimer ta maison en étant d'accord, 40.000 euros d'écart c'est n'importe quoi tant ca peut bousiller un budget, il y a 5 ans tout les experts était d'accord à 5000 francs pret. Aujourd'hui les délais moyens de vente sont de HUIT mois, les acheteurs se font rare et négocient dur. Si le pret relai est basé sur 70% de la valeur estimée de la maison, c'est bien parce que la plupart du temps apres la négociation c'est ce qui reste du gateau. Bien sur tu peux avoir de la chance et vendre vite et bien, sinon tu peux aussi garder ta maison plus d'un an sans la vendre, et alors bonjour les dégats en frais ou la revente expéditive a prix bradé pour se débarasser du bébé.. Selon moi c'est pas la loterie de faire construire, faut assurer avant tout. Tu peux aussi mettre en vente en précisant les modalités a l'acheteur a savoir que la maison sera libre plus tard. Ca se fait souvent.

La dernière annonce de notre nouveau président a savoir déduire les intérets de son salaire a complètement asséché la demande puisque tout le monde attend le fameux décret pour se lancer. Parles en aux agences tu verras que tout n'est plus si rose en immobilier.

Donc un conseil vend tranquillou, et budgétise le tout concretement mais surtout pas sur des estimations hasardeuses et folkloriques d'agents immobiliers completement déboussolés.