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A l'aide remboursement prêt relais, quelle angoisse!!

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Env. 200 message Meurthe Et Moselle
Bonjour. Je viens vers vous car j'ai un gros souci en espérant recevoir des conseils avisés sur ce très bon site.

Voilà ma situation peu envieuse. J'ai actuellement mon ancienne maison en vente, qui n'est toujours pas vendue, et un prêt relais en cours pour ma nouvelle habitation. L'échéance du pret relais est août 2009 et vue la conjoncture actuelle, je me fais de gros soucis.

D'ailleurs je me demande ce que feront les banques à échéance des prêts relais lorsque le bien n'est pas vendu??

Bon j'ai déjà eu de très nombreuses visites (environ une vingtaine) quelques accroches mais rien..
Sad

Il faut que je prenne les devants et voilà ce qui me semble possible de faire:

1/Vendre en baissant nettement le prix qui sera malheureusement en dessous de la somme à rembourser du prêt relais? Je dois donc faire un autre prêt pour compléter mais je suis déjà au maxi avec ma nouvelle construction

2/Demander un report à ma banque après août 2009, apparemment les pouvoirs publics auraient sensibilisé les banques sur ce problème. Pas une bonne idée à mon avis car prolonger signifie plus d'intérêts à rembourser et le marché de l'immobilier ne va pas remonter.

3/Dernière solution, créer une SCI avec mon épouse (et éventuellement une autre personne) qui achèterait la maison. Entreprendre des travaux à l'intérieur pour faire un second logement (c'est possible il aurait la place) et louer ces deux logements par l'intermédiaire de la SCI

Franchement je ne sais pas quoi faire même si la solution n°2 me paraît la moins bonne, la n°1 à faire rapidement et puis la banque ne me prêtera sans doute plus d'argent, et la n°3 je ne sais pas si une banque accepterait ce principe ''des vendeurs de créer une SCI pour acheter leur propre bien''.

Merci pour votre aide et vos conseils. Cordialement
Unsure

A j'avais une solution n°4...gagner au LOTO une grosse somme, je fais de l'auto dérision, ça me détend en ces moments difficiles Tongue
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Messages : Env. 200
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message
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Env. 80 message Aveyron
il y a en tout cas une bonne nouvelle aujourd hui avec la baisse des taux directeur de la BCE d'un demi point qui vous donnera un peu plus d'espoir pour les futurs acquéreurs.
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Messages : Env. 80
Dept : Aveyron
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Env. 30000 message Gironde
Moi, je dirais location, sans forcément faire des travaux, en l'état
Je penche, donc je suis

Chris
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Messages : Env. 30000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 400 message Rhône-alpes (38)
Bonjour,

D'ici août 2009 il reste encore du temps, donc mettre le bien au prix le plus juste par rapport au marché de ton secteur est la première chose à faire si ce n'est dejà fait.

Sinon pour info, nous avions regardé ce principe de SCI avant de mettre en vente notre appartement. La banque ne nous avait pas suivi sur cette piste car elle prenait en compte les 2 prêts pour le taux d'endettement et du coup nous étions bien au delà de 33%

bon courage en tout cas!
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Messages : Env. 400
De : Rhône-alpes (38)
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Super bloggeur Env. 1000 message Nancy (54)
Question :
1 pret relais se fait sur un pourcentage de l'estimation du bien : 70 ou 80 % il y a quelques mois
60% maintenant...

Est-ce que le prix de vente de la maison est déja à ce tarif la soit 80% de l'estimation ?
Si non, alors tu ne perds pas encore d'argent.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 300 message Vaudigny (54)
Je sui aussi de l'avis de Chris! La location peut aussi être une solution et peut être plus facile.
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Messages : Env. 300
De : Vaudigny (54)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Nantes (44)
oui vus la conjoncture je pense que la location sera la moins mauvaise échapatoire possible....

Bon courage dans cette période difficile !
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 600 message Alsace (67)
Salut,

Appelle l'AFUB pour leur demander conseil... Il y a moyen de prolonger un prêt relais de 12 mois, à voir pour le coût.
L'AFUB a de nombreuses questions sur le sujet.

Sinon tout dépend de ton taux d'endettement, du marché de ton secteur.
Perso j'essaierai de mettre ton bien au prix du "marché", quitte à baisser et à attendre un peu, d'ici Août, il peut y avoir des acheteurs.

Après, si rien en Avril/Mai, tu peux toujours mettre en place un plan B de secours. La question aussi c'est l'imposition / vente sur une résidence "secondaire", je ne connais pas les règles...

Bon courage,

Awa
Adh AAMOI 1965
2ieme compromis pour notre appartement -nos soucis- -> http://www.forumconstruire.c[...]c-63286.php
BLOG -> http://maison-griesheim.over[...]er-blog.com
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Faut voir si la location marcherait bien. La maison est-elle "louable" ?
D'autre part, la location n'apportera pas l'"Apport" au projet (financé temporairement par le pret relais).

J'irais voir le banquier pour en parler et voir comment des revenus locatifs (qui ne sont pas garantis) peuvent etre mis dans le projet.

Sinon oui, est-ce que vendre au prix du pret relais est envisageable ? Ca fait combien de baisse par rapport au prix de vente actuel ?
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 400 message La Baule (44) (44)
si vous partez pour de la location, attention en cas de revente avant 15 ans (ce ne serait plus la résidence prinçipale) et donc, si vous avez fait une "plus value "(mots à la mode ces dernières années).L'état prendra sa part.
Donc, mon avis, si la plus value est grosse, réfléchissez bien pour la location. Et si la plus value est moindre, louez et laissez passer trois à cinq ans que le marché se porte mieux. Wink
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Messages : Env. 400
De : La Baule (44) (44)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
depuis combien de temps est elle mise en vente ?
connaissez vous les avis sur les visites, pourquoi ça n'a pas accroché ?
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
La RECEPTION : le 17 février 2009
Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
Mon récit
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 900
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 400 message 51 (51)
Tu as encore de la marge d'ici aout 2009.

Par contre je suis aussi étonné que tu es déjà "mangé" la marge des 70% de la valeur de ton bien ???

Pour savoir ce que va faire la banque : tout dépend comment est garanti ton prêt (caution, hypothèque).

Le plus simple, tu demandes à ton banquier. Pour la SCI, tu peux demander à ton notaire.

Pour info, tu as le délai de grâce : http://www.legifrance.gouv.f[...]te=20080911

il en parle ici : http://www.francesoir.fr/soc[...]ncaise.html

si tu n'arrives pas à vendre ta maison : http://jeanmarcmorandini.tel[...]e-9372.html
aamoi 1427
PC accordé le 30/03/07
avancement construction : réception faite
http://la-maison-de-clem.ove[...]er-blog.fr/
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Messages : Env. 400
De : 51 (51)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 200 message Meurthe Et Moselle
Tout d'abord merci à tous pour ces avis et conseils intéressants

La maison est située non loin du Luxembourg, où le marché est ou était relativement soutenue. Elle est en vente depuis Octobre 2007.

La maison a été évaluée 300 000 Euros par plusieurs agences, le prix de vente est actuellement de 235000 Euros.
Mon prêt relais est de 210 000 Euros sans les intérêts payables à la fin lors de la vente du bien. Actuellement je devrais un peu plus de 220 000 Euros. En août 2009, je devrais 235 000 Euros.

La maison reçoit quasiment chaque fois l'approbation des visiteurs qui la trouvent bien.

Les + Elle est grande, 170 m², chauffage au sol, gaz de ville, grandes pièces aérés, grand garage avec beaucoup de place maxi 4 VL, maison de 2002 donc récente, proximité écoles, commerces, volet et portes garages électriques

Les -: La maison est sur un sous sol donc escaliers, terrain petit 3,3 ares, mitoyenneté (mur indépendants) avec un garage et un commerce, accès au jardin à l'arrière par sous-sol, pas d'accès direct

Concernant certaines propositions ci-dessus, je tiens à faire les remarques suivantes.

Prolonger le prêt relais, je ne sais pas si les banques veulent aller sur ce chemin là en ce moment. En même temps, au regard de la conjoncture, je pense que ce problème de prêt relais arrivant à échéance sans vente du bien va malheureusement se multiplier dans le futur alors peut être que les banques vont s'adapter. Mais cette solution me semble la moins viable car si je prolonge les intérêts vont augmenter et si la maison ne se vend pas à 235000 aujourd'hui je ne la vois pas se vendre à une somme supérieure un an plus tard.

Je parlais de faire des travaux pour un second logement non pas par recherche de gain mais j'ai peur qu'un seul logement, donc un seul loyer, soit insuffisant pour couvrir le prêt. Etant déjà au taquet j'aurais du mal à mettre au bout.

Bon l'exemple de Nelly concernant le refus du prêt ne me rassure pas. Mais cela m'étonne car la banque ne connaît pas obligatoirement les personnes détenant des parts dans la SCI. Bon je dis ça comme cela, je ne suis pas expert.

Bon si vous avez d'autres idées merci, je vous tiendrai au courant.

C'est quand même de sacré soucis
Sad

Bon faut garder le moral, mon épouse, mes enfants et moi avons la santé, c'est le principal Wink
A plus
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Messages : Env. 200
Dept : Meurthe Et Moselle
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Env. 1000 message Marsilly (85)
Vous avez déjà beaucoup baissé. Que vous disent les visiteurs : pas intéressé par ce type de maison du fait de la mitoyenneté ou trop cher? Le prix de vente de 220.000 correspond il au prix d'achat en 2002.
Pour la location, il faudrait que la banque accepte de transformer votre crédit relais en prêt normal amortissable en 20 ans ou plus. Quel devrait être le loyer pour permettre le remboursement du prêt en 20 ans par exemple.
Votre situation est très difficile. Peut être faut il envisager une baisse franche mais qui limiterai quand même les dégâts.
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Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Nancy (54)
C'est étonnant, avec une description pareil, elle devrait se vendre sans trop de problème.

Effectivement, l'erreur est d'avoir reporté les interets du pret relais à la fin...
C'est ça qui est le plus genant aujourd'hui.

Est-ce un problème de visibilité du bien ou autre ?
Bon courage pour la suite
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Nancy (54)
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En cache depuis le mercredi 27 novembre 2019 à 13h14
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