A l'aide remboursement prêt relais, quelle angoisse!!
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Bonjour. Je viens vers vous car j'ai un gros souci en espérant recevoir des conseils avisés sur ce très bon site.
Voilà ma situation peu envieuse. J'ai actuellement mon ancienne maison en vente, qui n'est toujours pas vendue, et un prêt relais en cours pour ma nouvelle habitation. L'échéance du pret relais est août 2009 et vue la conjoncture actuelle, je me fais de gros soucis.
D'ailleurs je me demande ce que feront les banques à échéance des prêts relais lorsque le bien n'est pas vendu??
Bon j'ai déjà eu de très nombreuses visites (environ une vingtaine) quelques accroches mais rien..
Il faut que je prenne les devants et voilà ce qui me semble possible de faire:
1/Vendre en baissant nettement le prix qui sera malheureusement en dessous de la somme à rembourser du prêt relais? Je dois donc faire un autre prêt pour compléter mais je suis déjà au maxi avec ma nouvelle construction
2/Demander un report à ma banque après août 2009, apparemment les pouvoirs publics auraient sensibilisé les banques sur ce problème. Pas une bonne idée à mon avis car prolonger signifie plus d'intérêts à rembourser et le marché de l'immobilier ne va pas remonter.
3/Dernière solution, créer une SCI avec mon épouse (et éventuellement une autre personne) qui achèterait la maison. Entreprendre des travaux à l'intérieur pour faire un second logement (c'est possible il aurait la place) et louer ces deux logements par l'intermédiaire de la SCI
Franchement je ne sais pas quoi faire même si la solution n°2 me paraît la moins bonne, la n°1 à faire rapidement et puis la banque ne me prêtera sans doute plus d'argent, et la n°3 je ne sais pas si une banque accepterait ce principe ''des vendeurs de créer une SCI pour acheter leur propre bien''.
Merci pour votre aide et vos conseils. Cordialement
A j'avais une solution n°4...gagner au LOTO une grosse somme, je fais de l'auto dérision, ça me détend en ces moments difficiles
Voilà ma situation peu envieuse. J'ai actuellement mon ancienne maison en vente, qui n'est toujours pas vendue, et un prêt relais en cours pour ma nouvelle habitation. L'échéance du pret relais est août 2009 et vue la conjoncture actuelle, je me fais de gros soucis.
D'ailleurs je me demande ce que feront les banques à échéance des prêts relais lorsque le bien n'est pas vendu??
Bon j'ai déjà eu de très nombreuses visites (environ une vingtaine) quelques accroches mais rien..
Il faut que je prenne les devants et voilà ce qui me semble possible de faire:
1/Vendre en baissant nettement le prix qui sera malheureusement en dessous de la somme à rembourser du prêt relais? Je dois donc faire un autre prêt pour compléter mais je suis déjà au maxi avec ma nouvelle construction
2/Demander un report à ma banque après août 2009, apparemment les pouvoirs publics auraient sensibilisé les banques sur ce problème. Pas une bonne idée à mon avis car prolonger signifie plus d'intérêts à rembourser et le marché de l'immobilier ne va pas remonter.
3/Dernière solution, créer une SCI avec mon épouse (et éventuellement une autre personne) qui achèterait la maison. Entreprendre des travaux à l'intérieur pour faire un second logement (c'est possible il aurait la place) et louer ces deux logements par l'intermédiaire de la SCI
Franchement je ne sais pas quoi faire même si la solution n°2 me paraît la moins bonne, la n°1 à faire rapidement et puis la banque ne me prêtera sans doute plus d'argent, et la n°3 je ne sais pas si une banque accepterait ce principe ''des vendeurs de créer une SCI pour acheter leur propre bien''.
Merci pour votre aide et vos conseils. Cordialement
A j'avais une solution n°4...gagner au LOTO une grosse somme, je fais de l'auto dérision, ça me détend en ces moments difficiles
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Je penche, donc je suis
Chris
Chris
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Super bloggeur 0 0 Nouvel Aviseur 0 
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +17 ans. Nouvel Aviseur 0 Photographesi vous partez pour de la location, attention en cas de revente avant 15 ans (ce ne serait plus la résidence prinçipale) et donc, si vous avez fait une "plus value "(mots à la mode ces dernières années).L'état prendra sa part.
Donc, mon avis, si la plus value est grosse, réfléchissez bien pour la location. Et si la plus value est moindre, louez et laissez passer trois à cinq ans que le marché se porte mieux.
Donc, mon avis, si la plus value est grosse, réfléchissez bien pour la location. Et si la plus value est moindre, louez et laissez passer trois à cinq ans que le marché se porte mieux.
0 0 Super bloggeur 0 Tout d'abord merci à tous pour ces avis et conseils intéressants
La maison est située non loin du Luxembourg, où le marché est ou était relativement soutenue. Elle est en vente depuis Octobre 2007.
La maison a été évaluée 300 000 Euros par plusieurs agences, le prix de vente est actuellement de 235000 Euros.
Mon prêt relais est de 210 000 Euros sans les intérêts payables à la fin lors de la vente du bien. Actuellement je devrais un peu plus de 220 000 Euros. En août 2009, je devrais 235 000 Euros.
La maison reçoit quasiment chaque fois l'approbation des visiteurs qui la trouvent bien.
Les + Elle est grande, 170 m², chauffage au sol, gaz de ville, grandes pièces aérés, grand garage avec beaucoup de place maxi 4 VL, maison de 2002 donc récente, proximité écoles, commerces, volet et portes garages électriques
Les -: La maison est sur un sous sol donc escaliers, terrain petit 3,3 ares, mitoyenneté (mur indépendants) avec un garage et un commerce, accès au jardin à l'arrière par sous-sol, pas d'accès direct
Concernant certaines propositions ci-dessus, je tiens à faire les remarques suivantes.
Prolonger le prêt relais, je ne sais pas si les banques veulent aller sur ce chemin là en ce moment. En même temps, au regard de la conjoncture, je pense que ce problème de prêt relais arrivant à échéance sans vente du bien va malheureusement se multiplier dans le futur alors peut être que les banques vont s'adapter. Mais cette solution me semble la moins viable car si je prolonge les intérêts vont augmenter et si la maison ne se vend pas à 235000 aujourd'hui je ne la vois pas se vendre à une somme supérieure un an plus tard.
Je parlais de faire des travaux pour un second logement non pas par recherche de gain mais j'ai peur qu'un seul logement, donc un seul loyer, soit insuffisant pour couvrir le prêt. Etant déjà au taquet j'aurais du mal à mettre au bout.
Bon l'exemple de Nelly concernant le refus du prêt ne me rassure pas. Mais cela m'étonne car la banque ne connaît pas obligatoirement les personnes détenant des parts dans la SCI. Bon je dis ça comme cela, je ne suis pas expert.
Bon si vous avez d'autres idées merci, je vous tiendrai au courant.
C'est quand même de sacré soucis
Bon faut garder le moral, mon épouse, mes enfants et moi avons la santé, c'est le principal
A plus
La maison est située non loin du Luxembourg, où le marché est ou était relativement soutenue. Elle est en vente depuis Octobre 2007.
La maison a été évaluée 300 000 Euros par plusieurs agences, le prix de vente est actuellement de 235000 Euros.
Mon prêt relais est de 210 000 Euros sans les intérêts payables à la fin lors de la vente du bien. Actuellement je devrais un peu plus de 220 000 Euros. En août 2009, je devrais 235 000 Euros.
La maison reçoit quasiment chaque fois l'approbation des visiteurs qui la trouvent bien.
Les + Elle est grande, 170 m², chauffage au sol, gaz de ville, grandes pièces aérés, grand garage avec beaucoup de place maxi 4 VL, maison de 2002 donc récente, proximité écoles, commerces, volet et portes garages électriques
Les -: La maison est sur un sous sol donc escaliers, terrain petit 3,3 ares, mitoyenneté (mur indépendants) avec un garage et un commerce, accès au jardin à l'arrière par sous-sol, pas d'accès direct
Concernant certaines propositions ci-dessus, je tiens à faire les remarques suivantes.
Prolonger le prêt relais, je ne sais pas si les banques veulent aller sur ce chemin là en ce moment. En même temps, au regard de la conjoncture, je pense que ce problème de prêt relais arrivant à échéance sans vente du bien va malheureusement se multiplier dans le futur alors peut être que les banques vont s'adapter. Mais cette solution me semble la moins viable car si je prolonge les intérêts vont augmenter et si la maison ne se vend pas à 235000 aujourd'hui je ne la vois pas se vendre à une somme supérieure un an plus tard.
Je parlais de faire des travaux pour un second logement non pas par recherche de gain mais j'ai peur qu'un seul logement, donc un seul loyer, soit insuffisant pour couvrir le prêt. Etant déjà au taquet j'aurais du mal à mettre au bout.
Bon l'exemple de Nelly concernant le refus du prêt ne me rassure pas. Mais cela m'étonne car la banque ne connaît pas obligatoirement les personnes détenant des parts dans la SCI. Bon je dis ça comme cela, je ne suis pas expert.
Bon si vous avez d'autres idées merci, je vous tiendrai au courant.
C'est quand même de sacré soucis
Bon faut garder le moral, mon épouse, mes enfants et moi avons la santé, c'est le principal
A plus
0 0 0 Super bloggeurEn cache depuis avant-hier à 10h10
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