Avis plan étage R+C 3 chambres
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Bonjour tout le monde,
Suite à vos retours ainsi que ceux de notre entourage pour la maison en VEFA, nous avons abandonnés le projet initial.
Nous avons vu un constructeur et avons dessiné un plan pour une maison en R+1 qui nous convient, mais, le terrain que nous avons trouvé impose du R+Combles (secteur ABF et règlement du futur lotissement, j'ai eu en ligne l'architecte coordinateur qui confirme : R+1 interdit).
Bref, en attendant mon prochain RDV avec mon constructeur, j'ai redessiné les plans de l'étage en essayant d'être au plus juste par rapport aux pentes (je ne suis pas du métier, donc j'ai pris exemple sur les plans du forum par rapport aux tailles de pignon et largeur de maison). Notre maison ferait 8,80 de pignon sur 10,80. Par chance, le RDC ne doit s'ajuster que de 20cm en profondeur (en moins) et 30cm en largeur (en plus). Donc les gros changement seront surtout à l'étage car les idées d'origine ne passent plus.
Je suis donc parti sur 2 idées différentes, sachant que j'ai une préférence pour le plan 1, et que j'aimerais idéalement le peaufiner avant mon prochain RDV avec le constructeur pour chiffrer tout ca
Voici donc, le plan d'origine en R+1 (taille de maison 9,00 x 10,50), (je sais les ouvertures de fenêtre ne sont pas correctes) :
Et voici ce que j'ai imaginé en R+Combles (taille au sol 8,80 x 10,80), mais avec des dimensions intérieures "approximatives" par rapport aux combles (avec une idée d'un mètre d'encuvement).
Version 1 :
Version 2 :
Ce qui nous plait particulièrement, en image sur la version 1, c'est la disposition de la chambre parentale :
Toujours en image, ce qui nous plait moins sur la version 2:
D'avance merci beaucoup pour vos retours ! J'espère que cela en aidera aussi d'autres car le passage R+1 à R+Combles (ou l'inverse) doit être assez fréquent dans les secteurs sous "contraintes".
MAJ : On reste sur la version 1, si vous avez des idées d'optimisation n'hésitez pas
Suite à vos retours ainsi que ceux de notre entourage pour la maison en VEFA, nous avons abandonnés le projet initial.
Nous avons vu un constructeur et avons dessiné un plan pour une maison en R+1 qui nous convient, mais, le terrain que nous avons trouvé impose du R+Combles (secteur ABF et règlement du futur lotissement, j'ai eu en ligne l'architecte coordinateur qui confirme : R+1 interdit).
Bref, en attendant mon prochain RDV avec mon constructeur, j'ai redessiné les plans de l'étage en essayant d'être au plus juste par rapport aux pentes (je ne suis pas du métier, donc j'ai pris exemple sur les plans du forum par rapport aux tailles de pignon et largeur de maison). Notre maison ferait 8,80 de pignon sur 10,80. Par chance, le RDC ne doit s'ajuster que de 20cm en profondeur (en moins) et 30cm en largeur (en plus). Donc les gros changement seront surtout à l'étage car les idées d'origine ne passent plus.
Je suis donc parti sur 2 idées différentes, sachant que j'ai une préférence pour le plan 1, et que j'aimerais idéalement le peaufiner avant mon prochain RDV avec le constructeur pour chiffrer tout ca
Voici donc, le plan d'origine en R+1 (taille de maison 9,00 x 10,50), (je sais les ouvertures de fenêtre ne sont pas correctes
) :
Et voici ce que j'ai imaginé en R+Combles (taille au sol 8,80 x 10,80), mais avec des dimensions intérieures "approximatives" par rapport aux combles (avec une idée d'un mètre d'encuvement).
Version 1 :
Version 2 :
Ce qui nous plait particulièrement, en image sur la version 1, c'est la disposition de la chambre parentale :
Toujours en image, ce qui nous plait moins sur la version 2:
D'avance merci beaucoup pour vos retours ! J'espère que cela en aidera aussi d'autres car le passage R+1 à R+Combles (ou l'inverse) doit être assez fréquent dans les secteurs sous "contraintes".
MAJ : On reste sur la version 1, si vous avez des idées d'optimisation n'hésitez pas
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
Version 1 pour moi !
Version 1 pour moi !
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Membre sympaMerci ! N'hésitez pas si vous avez des idées d'amélioration sur la version 1 Idéalement j'aimerais optimiser les chambres d'enfant si c'est possible (la chambre 1 notamment), tout en gardant du rangement.
Idéalement j'aimerais optimiser les chambres d'enfant si c'est possible (la chambre 1 notamment), tout en gardant du rangement. 0 0 Membre super utile 0 Membre ultra utile@JulienSam, en effet c'est une bonne idée !
@elisa21 : Idéalement nous préférons aussi la version initiale R+1, et c'était effectivement l'idée de pouvoir plus tard fermer la mezzanine pour faire un vrai bureau / 4ème chambre.
Pour l'encuvement, peut-être suis-je en effet complétement à coté... Je n'ai pas encore revu mon constructeur depuis nos plans initiaux en R+1, l'idée est de bien préparer le prochain RDV pour faire gagner du temps à tout le monde Donc les plans présents içi ne sont peut-être pas extrêmement précis mais l'idéal serait d'avoir une bonne idée générale pour que le constructeur, lui, fasse les "vrais" plans.
Pour les dimensions sous combles je me suis basé sur des plans que j'ai pu voir sur le forum ou sur internet (Ex : maison cadence 3.126GI de chez Maison Pierre), qui pour une surface au sol équivalente voit sa surface réduite à l'étage (j'ai ramené la profondeur à 7 mètres). Dans l'exemple il y est indiqué un encuvement d'un mètre, une hauteur sous pente de 180. Mais si on peut avoir plus d'espace à l'étage en R+comble c'est tant mieux Donc pour la pente je ne sais pas vraiment d'où ma précision du "approximatif". Le règlement du futur lotissement impose une pente entre 35 et 45°.
Et effectivement la version 2 imposait de repenser l'entrée au RDC par rapport à l'escalier, mais maintenant on ne voit plus que des inconvénients et on va rester sur la version 1
Voici le plan du RDC,avant redimensionnement de la maison (là aussi l'épaisseur des cloisons n'est peut-être pas parfaite car j'avais retravaillé légèrement le plan d'origine du constructeur). Prévoir donc +30cm en largeur et -20cm en profondeur de surface au sol.
Le terrain que nous avons retenu (Nord en haut) :
Vue hypothétique du lotisseur :
Merci !
@elisa21 : Idéalement nous préférons aussi la version initiale R+1, et c'était effectivement l'idée de pouvoir plus tard fermer la mezzanine pour faire un vrai bureau / 4ème chambre.
Pour l'encuvement, peut-être suis-je en effet complétement à coté... Je n'ai pas encore revu mon constructeur depuis nos plans initiaux en R+1, l'idée est de bien préparer le prochain RDV pour faire gagner du temps à tout le monde
Donc les plans présents içi ne sont peut-être pas extrêmement précis mais l'idéal serait d'avoir une bonne idée générale pour que le constructeur, lui, fasse les "vrais" plans.
Pour les dimensions sous combles je me suis basé sur des plans que j'ai pu voir sur le forum ou sur internet (Ex : maison cadence 3.126GI de chez Maison Pierre), qui pour une surface au sol équivalente voit sa surface réduite à l'étage (j'ai ramené la profondeur à 7 mètres). Dans l'exemple il y est indiqué un encuvement d'un mètre, une hauteur sous pente de 180. Mais si on peut avoir plus d'espace à l'étage en R+comble c'est tant mieux
Donc pour la pente je ne sais pas vraiment d'où ma précision du "approximatif". Le règlement du futur lotissement impose une pente entre 35 et 45°.
Et effectivement la version 2 imposait de repenser l'entrée au RDC par rapport à l'escalier, mais maintenant on ne voit plus que des inconvénients et on va rester sur la version 1
Voici le plan du RDC,avant redimensionnement de la maison (là aussi l'épaisseur des cloisons n'est peut-être pas parfaite car j'avais retravaillé légèrement le plan d'origine du constructeur). Prévoir donc +30cm en largeur et -20cm en profondeur de surface au sol.
Le terrain que nous avons retenu (Nord en haut) :
Vue hypothétique du lotisseur :
Merci !
0 Bonjour,
Entre le retour de la cuisine et la table de SAM, comment et où allez-vous passer ?
Entre le retour de la cuisine et la table de SAM, comment et où allez-vous passer ?
0 Membre sympaSur cette idée d'aménagement, les chaises aussi bien du retour de cuisine que de la table sont complétement sorties, ce qui, normalement, devrait être ou l'un ou l'autre.
Il faudra cependant peut-être penser à faire un retour moins important en effet, mais, si nous prenons bien le terrain réservé, la maison fera +30cm de largeur qui pourront peut-être être rajouté ici
0 Une autre idée pour la suite parentale (si on prend le terrain réservé, cela évite d'avoir le lit contre le mur en limite séparative pour les éventuelles nuisances sonores des voisins). De ce fait changement de la place de la porte à galandage et redisposition de la salle d'eau. Prise en compte également de la suggestion pour la penderie sous pente dans la chambre d'enfant :
Qu'en pensez-vous ? C'est moins "sympa" mais si on y gagne en confort de vie ca peut-être un plus. Peut-être que je me fais une idée avec ce mur en limite séparative (sachant que le voisin devra avoir sa maison à 3 mètres), mais étant actuellement en appartement et subissant régulièrement les "soirées" de nos voisins comme cette nuit cela m'est venu à l'esprit
Qu'en pensez-vous ? C'est moins "sympa" mais si on y gagne en confort de vie ca peut-être un plus. Peut-être que je me fais une idée avec ce mur en limite séparative (sachant que le voisin devra avoir sa maison à 3 mètres), mais étant actuellement en appartement et subissant régulièrement les "soirées" de nos voisins comme cette nuit cela m'est venu à l'esprit
0 0 Membre super utileOui à voir cette disposition....
Pour la salle d'eau sur le papier cela donne ça : Mais si c'est trop juste les WC seront supprimés.
0 Bonjour,
En fait, je ne comprends pas trop les limites "imposées" en largeur et longueur de construction sur le 1er plan par rapport au plan de ce terrain...
pas plus que ces modifs de 20cm dans 1 sens, 30cm dans l'autre...
quelques questions :
1/ svp, pourriez-vous préciser les contraintes-obligations de ce terrain ?
2/ la " Vue hypothétique du lotisseur " n'est qu'une suggestion , pourquoi la suivre ? quelles sont les obligations ? (reglement lotissement) ?
3/ pour le sens du faîtage : entre règlement lotissement et ABF (?) obligatoirement parallèle à la voie ?
4/ l'ABF a vraiment son mot à dire ? si oui : quelles sont ses exigences (ou ses lubies) ?
c'est "dommage" d'avoir un terrain bien orienté (entrée au nord-est, terrain libre au sud...) et pas d'ouverture au sud
5/ implantation : pourquoi coller la maison en limite ? les obligations sont en limite de propriété ou à 3m ou ? ...
4/ "SI vous prenez ce terrain"... et sinon ?
où en êtes-vous dans ce projet ? et le lotissement, il en est où ? travaux commencés ? terminés ? ...
En fait, je ne comprends pas trop les limites "imposées" en largeur et longueur de construction sur le 1er plan par rapport au plan de ce terrain...
pas plus que ces modifs de 20cm dans 1 sens, 30cm dans l'autre...
quelques questions :
1/ svp, pourriez-vous préciser les contraintes-obligations de ce terrain ?
2/ la " Vue hypothétique du lotisseur " n'est qu'une suggestion , pourquoi la suivre ? quelles sont les obligations ? (reglement lotissement) ?
3/ pour le sens du faîtage : entre règlement lotissement et ABF (?) obligatoirement parallèle à la voie ?
4/ l'ABF a vraiment son mot à dire ? si oui : quelles sont ses exigences (ou ses lubies) ?
c'est "dommage" d'avoir un terrain bien orienté (entrée au nord-est, terrain libre au sud...) et pas d'ouverture au sud
5/ implantation : pourquoi coller la maison en limite ? les obligations sont en limite de propriété ou à 3m ou ? ...
4/ "SI vous prenez ce terrain"... et sinon ?
où en êtes-vous dans ce projet ? et le lotissement, il en est où ? travaux commencés ? terminés ? ...
1 Membre ultra utile
1 0 Membre sympa 0 Membre super utileBonjour à tous, merci beaucoup pour vos retours ! On va prendre tout çà on considération, et, effectivement voir avec les réalités budgétaires après chiffrage et adaptation au terrain par le constructeur
0 En cache depuis le mardi 20 janvier 2026 à 16h37
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