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Avis plan étage R+C 3 chambres

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 285 fois
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Env. 20 message Oise
Bonjour tout le monde,

Suite à vos retours ainsi que ceux de notre entourage pour la maison en VEFA, nous avons abandonnés le projet initial.

Nous avons vu un constructeur et avons dessiné un plan pour une maison en R+1 qui nous convient, mais, le terrain que nous avons trouvé impose du R+Combles (secteur ABF et règlement du futur lotissement, j'ai eu en ligne l'architecte coordinateur qui confirme : R+1 interdit).

Bref, en attendant mon prochain RDV avec mon constructeur, j'ai redessiné les plans de l'étage en essayant d'être au plus juste par rapport aux pentes (je ne suis pas du métier, donc j'ai pris exemple sur les plans du forum par rapport aux tailles de pignon et largeur de maison). Notre maison ferait 8,80 de pignon sur 10,80. Par chance, le RDC ne doit s'ajuster que de 20cm en profondeur (en moins) et 30cm en largeur (en plus). Donc les gros changement seront surtout à l'étage car les idées d'origine ne passent plus.

Je suis donc parti sur 2 idées différentes, sachant que j'ai une préférence pour le plan 1, et que j'aimerais idéalement le peaufiner avant mon prochain RDV avec le constructeur pour chiffrer tout ca

Voici donc, le plan d'origine en R+1 (taille de maison 9,00 x 10,50), (je sais les ouvertures de fenêtre ne sont pas correctes ) :




Et voici ce que j'ai imaginé en R+Combles (taille au sol 8,80 x 10,80), mais avec des dimensions intérieures "approximatives" par rapport aux combles (avec une idée d'un mètre d'encuvement).

Version 1 :





Version 2 :





Ce qui nous plait particulièrement, en image sur la version 1, c'est la disposition de la chambre parentale :





Toujours en image, ce qui nous plait moins sur la version 2:




D'avance merci beaucoup pour vos retours ! J'espère que cela en aidera aussi d'autres car le passage R+1 à R+Combles (ou l'inverse) doit être assez fréquent dans les secteurs sous "contraintes".

MAJ : On reste sur la version 1, si vous avez des idées d'optimisation n'hésitez pas
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Oise
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Version 1 pour moi ! Wink
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
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Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 20 message Oise
Merci ! N'hésitez pas si vous avez des idées d'amélioration sur la version 1 Idéalement j'aimerais optimiser les chambres d'enfant si c'est possible (la chambre 1 notamment), tout en gardant du rangement.
Messages : Env. 20
Dept : Oise
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Membre utile Env. 800 message Loire
Pourquoi ne pas profiter des sous pentes pour le placard de la chambre 1 ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

je préfère la version initiale (R+1) ,

vu le peu de différence sur les dimensions, en réduisant simplement   de 10cm de chaque coté vous pourriez garder la même config.

Citation:
avec des dimensions intérieures "approximatives" par rapport aux combles (avec une idée d'un mètre d'encuvement).

qu'entendez-vous par "encuvement" ? car sur les 3D il est largement > à 1m

quelle est la pente de toit ?

Sur toutes les versions, la largeur des murs extérieurs est faible (murs en agglos = 20+2  iso+placo = ? )

pour répondre au mieux , svp affichez le plan de masse (avec orientation) +  plan du rez car  l'escalier qui change de place sur chaque essai pose question ...
et sans connaitre les points eau-évac du rez difficile de répondre sur l'emplacement sdb sdo.

ps :

les rendus 3D sont jolis mais perso, ce que je n'aime pas : la vue directe sur le lit dès que la porte est entrouverte.

la version initiale permet de transformer la mezz en chambre supplémentaire : c'est une option à garder.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Oise
@JulienSam, en effet c'est une bonne idée !

@elisa21 : Idéalement nous préférons aussi la version initiale R+1, et c'était effectivement l'idée de pouvoir plus tard fermer la mezzanine pour faire un vrai bureau / 4ème chambre.

Pour l'encuvement, peut-être suis-je en effet complétement à coté... Je n'ai pas encore revu mon constructeur depuis nos plans initiaux en R+1, l'idée est de bien préparer le prochain RDV pour faire gagner du temps à tout le monde Donc les plans présents içi ne sont peut-être pas extrêmement précis mais l'idéal serait d'avoir une bonne idée générale pour que le constructeur, lui, fasse les "vrais" plans.

Pour les dimensions sous combles je me suis basé sur des plans que j'ai pu voir sur le forum ou sur internet (Ex : maison cadence 3.126GI de chez Maison Pierre), qui pour une surface au sol équivalente voit sa surface réduite à l'étage (j'ai ramené la profondeur à 7 mètres). Dans l'exemple il y est indiqué un encuvement d'un mètre, une hauteur sous pente de 180. Mais si on peut avoir plus d'espace à l'étage en R+comble c'est tant mieux Donc pour la pente je ne sais pas vraiment d'où ma précision du "approximatif". Le règlement du futur lotissement impose une pente entre 35 et 45°.

Et effectivement la version 2 imposait de repenser l'entrée au RDC par rapport à l'escalier, mais maintenant on ne voit plus que des inconvénients et on va rester sur la version 1

Voici le plan du RDC,avant redimensionnement de la maison (là aussi l'épaisseur des cloisons n'est peut-être pas parfaite car j'avais retravaillé légèrement le plan d'origine du constructeur). Prévoir donc +30cm en largeur et -20cm en profondeur de surface au sol.





Le terrain que nous avons retenu (Nord en haut) :



Vue hypothétique du lotisseur :




Merci !
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Entre le retour de la cuisine et la table de SAM, comment et où allez-vous passer ? Crying
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Env. 20 message Oise
Rojo661 a écrit:Bonjour,

Entre le retour de la cuisine et la table de SAM, comment et où allez-vous passer ? Crying

Sur cette idée d'aménagement, les chaises aussi bien du retour de cuisine que de la table sont complétement sorties, ce qui, normalement, devrait être ou l'un ou l'autre.
Il faudra cependant peut-être penser à faire un retour moins important en effet, mais, si nous prenons bien le terrain réservé, la maison fera +30cm de largeur qui pourront peut-être être rajouté ici
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Env. 20 message Oise
Une autre idée pour la suite parentale (si on prend le terrain réservé, cela évite d'avoir le lit contre le mur en limite séparative pour les éventuelles nuisances sonores des voisins). De ce fait changement de la place de la porte à galandage et redisposition de la salle d'eau. Prise en compte également de la suggestion pour la penderie sous pente dans la chambre d'enfant :



Qu'en pensez-vous ? C'est moins "sympa" mais si on y gagne en confort de vie ca peut-être un plus. Peut-être que je me fais une idée avec ce mur en limite séparative (sachant que le voisin devra avoir sa maison à 3 mètres), mais étant actuellement en appartement et subissant régulièrement les "soirées" de nos voisins comme cette nuit cela m'est venu à l'esprit
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Membre utile Env. 800 message Loire
Bonjour

Je ne suis pas convaincu que ça change grand chose mais pourquoi pas


Salle d'eau 3m2 WC inclus. Ça va être chaud ! Ou mettez vous les serviettes ?
Habillage - déshabillage dans le dressing ?
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Env. 20 message Oise
JulienSam a écrit:Bonjour

Je ne suis pas convaincu que ça change grand chose mais pourquoi pas


Salle d'eau 3m2 WC inclus. Ça va être chaud ! Ou mettez vous les serviettes ?
Habillage - déshabillage dans le dressing ?

Oui à voir cette disposition....
Pour la salle d'eau sur le papier cela donne ça : Mais si c'est trop juste les WC seront supprimés.

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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

tristos60 a écrit:Par chance, le RDC ne doit s'ajuster que de 20cm en profondeur (en moins) et 30cm en largeur (en plus)

En fait, je ne comprends pas trop les limites "imposées" en largeur et longueur de construction sur le 1er plan par rapport au plan de ce terrain...
pas plus que  ces modifs de 20cm dans 1 sens, 30cm dans l'autre...


quelques questions :

1/ svp, pourriez-vous préciser les contraintes-obligations de ce terrain ? 

2/ la " Vue hypothétique du lotisseur " n'est qu'une suggestion , pourquoi la suivre ? quelles sont les obligations ? (reglement lotissement) ?

3/ pour le sens du faîtage : entre règlement lotissement et ABF (?) obligatoirement parallèle à la voie ?

4/ l'ABF a vraiment son mot à dire ? si oui : quelles sont ses exigences (ou ses lubies) ?
c'est "dommage" d'avoir un terrain bien orienté (entrée au nord-est, terrain libre au sud...) et pas d'ouverture au sud Sad

5/ implantation : pourquoi coller la maison en limite  ?  les obligations sont en limite de propriété ou à 3m ou ? ... 


tristos60 a écrit:... mais, si nous prenons bien le terrain réservé, la maison fera +30cm de largeur qui pourront peut-être être rajouté ici

4/ "SI vous prenez ce terrain"... et sinon ? 
où en êtes-vous dans ce projet ?  et le lotissement, il en est où ?  travaux commencés ? terminés ? ...
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Seine Maritime
Personnellement je trouves que les mezzanines c est de la place perdu .
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Si vous pouvez décaler la porte de la salle d'eau (vers les WC), profitez en pour y mettre une 'douche à l'italienne' sans ce petit recoin de perdu...
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Membre utile Env. 800 message Loire
Chacun son mode de vie et donc chacun son plan idéal (à faire coller aux réalités budgétaires et géométriques).

Pour moi WC dans la salle de bain : niet d'autant plus dans la suite parentale (mais je comprends que ça puisse plaire à d'autres de ne pas traverser la moitié de la maison pour aller aux toilettes en tenue de nuit... ou pas !)

Pour moi toujours moins de 4m2 SANS WC c'est trop étriqué pour une salle d'eau.
Où allez vous ranger les affaires de toilettes, le maquillage de madame, les parfums, les serviettes propres... ?
Là encore chacun son mode de vie et ses besoins. Nous on s'habille dans la salle de bain (enfin surtout madame moi c'est plus souvent dans la chambre).

Pour nous toujours, les cabines de douche vitrées c'est niet. Trop chiant à entretenir. On a donné, et on donne toujours dans notre appart à la mer, c'est hors de question à la maison.
Il suffit de mettre un petit coup de raclette après la douche pour limiter fortement les traces, mais quand on mesure pas loin de 2m se mettre accroupi dans 80x80 ça va à 20 ans, à 50 c'est chiant, à 80 c'est mort !
Pour nous douche à l'italienne avec cloisons carrelées. Ça peut couper un peu la lumière selon la position des fenêtres par contre.

D'ailleurs... Pas de fenêtre dans votre salle d'eau ?

Attention aux rendus 3D en particulier pour les petites pièces. L'oeil humain ne verra pas comme les captures d'écran.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Oise
Bonjour à tous, merci beaucoup pour vos retours ! On va prendre tout çà on considération, et, effectivement voir avec les réalités budgétaires après chiffrage et adaptation au terrain par le constructeur
Messages : Env. 20
Dept : Oise
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