On recommence tout

Bonjour,

Juste une remarque, vous parlez d'un plain-pied pour raison de santé, mais les rendus extérieurs montrent une volée de marches!
Attention à ce qui est prévu sur les niveaux !

La photo date du debut du lotissement le terrain est totalement plat il a une legere pente mais tout au fond

Lichar44 a écrit:

Bonjour,

Juste une remarque, vous parlez d'un plain-pied pour raison de santé, mais les rendus extérieurs montrent une volée de marches!
Attention à ce qui est prévu sur les niveaux !

Bonjour 3msc 

Nouveau terrain (je suis contente pour vous) - nouveau projet, nouveau plan bien adapté au terrain

Bonjour oui c’est ca c’est un mal(permis refusé)pour un bizn(nouveau terrain)

petrouchka a écrit:

Bonjour 3msc 

Nouveau terrain (je suis contente pour vous) - nouveau projet, nouveau plan bien adapté au terrain

Bonjour

Il est possible par où, l'accès au terrain ?
Parce que là, on voit que la vue streetview est prise de la raquette terminale de retournement de ce qui est probablement un lotissement.
Mais on voit aussi sur la photo satellite et sur le cadastre une voie au Nord.
Si l'accès pouvait se faire par cette voie, ce serait beaucoup mieux pour l'implantation: accès Nord et jardin au Sud.

Autre chose... il est viabilisé, ce terrain ?
On ne voit pas les coffrets de branchement, sur cette vue streetview... mais bon, elle est ancienne....
Vous devriez nous poster une photo récente.

Sur la photo l’acces est devant comme la maison juste à coté derriere il y a un chemin
Le terrain n’est pas viabilisé

Panoptès a écrit:

Bonjour

Il est possible par où, l'accès au terrain ?
Parce que là, on voit que la vue streetview est prise de la raquette terminale de retournement de ce qui est probablement un lotissement.
Mais on voit aussi sur la photo satellite et sur le cadastre une voie au Nord.
Si l'accès pouvait se faire par cette voie, ce serait beaucoup mieux pour l'implantation: accès Nord et jardin au Sud.

Autre chose... il est viabilisé, ce terrain ?
On ne voit pas les coffrets de branchement, sur cette vue streetview... mais bon, elle est ancienne....
Vous devriez nous poster une photo récente.

Pas viabilisé ?
ça va se faire comment, alors ?
Vous avez demandé un CU opérationnel à la mairie ?

Il est en cours de viabilisation la mairie nous a donné les tarifs tout les réseaux sont sur le terrain.

Panoptès a écrit:

Pas viabilisé ?
ça va se faire comment, alors ?
Vous avez demandé un CU opérationnel à la mairie ?

3msc a écrit:

Il est en cours de viabilisation la mairie nous a donné les tarifs tout les réseaux sont sur le terrain.
Un geomètre doit venir pour l’étude g1 car devenue obligatoire

En attendant nous réfléchissons à l’implantation de la maison qui(même si le terrain est plus simple que le précédent)reste compliquée
Faire un sous sol ou plutot un grand garage accolé
Pour cela besoin de conseils et d’avis

Panoptès a écrit:

Pas viabilisé ?
ça va se faire comment, alors ?
Vous avez demandé un CU opérationnel à la mairie ?

Bonjour à tous je reviens vers vous car j'ai vraiment besoin de conseils
Notre projet a été un peu en pause nous avons attendu beaucoup de temps pour avoir les plans que je vais poster c'est pour cela que je n'avais rien écrit depuis
Nous avons reçu les plans et mis à part l'intérieur qui nous convient à peu près car c'est nous qui y avons réfléchis(avec l'aide de plusieurs personnes d'ici) l'extérieur ne nous convient pas
pourquoi? car il y a des marches (chose que nous ne voulions pas du tout )pour accéder à la porte d'entrée
en parlant avec le constructeur celui ci nous dit qu'au pire nous faisons une bute
mais que ce soit escaliers ou bute la descente est énorme
Le terrain en lui même à une légère pente mais vraiment minime
Nous sommes perdus nous ne savons pu quoi faire
Garder le plain pied serait primordial mais avons besoin d'une cave car besoin de beaucoup de rangements monsieur bricole sur les voitures a beaucoup d'outils etc
Nous avons penser à un plain pied avec un garage à coté d'au moins 50m2 (ca nous éviterait aussi les murs de soutènement à faire) mais je ne vois pas du tout comment positionner tout ca sur le terrain
en sachant que comme vu sur les photos postées au début il y a une maison à coté du terrain et nous ne voudrions pas que l'entrée de la maison soit cachée par la maison du voisin
Nous devons aussi laisser un passage de 4 mètres(coté droit du premier plan) car il y a un terrain en haut qui est à vendre

je ne sais pas si je suis bien claire ou pas mais en gros la je sèche totalement

Bonjour

Pour donner un avis, il faut absolument le plan de masse avec relevé topologique/courbes de niveau.
Celui sur lequel s'est basé le constructeur pour élaborer son implantation et les accès.

Panoptès a écrit:

Bonjour

Pour donner un avis, il faut absolument le plan de masse avec relevé topologique/courbes de niveau.
Celui sur lequel s'est basé le constructeur pour élaborer son implantation et les accès.

je n'ai pas de plan de masse j'ai posté tout ce que j'ai
le constructeur est venu avec nous sur le terrain fin octobre pour prendre les mesures etc
mais je n'ai rien d'autre

Alors il faut lui demander son document.

Sinon, perso, je ne peux pas commenter.

Panoptès a écrit:

Alors il faut lui demander son document.

Sinon, perso, je ne peux pas commenter.

ok je vais lui demander demain de me l'envoyer
merci à vous
pour le moment au vue des photos etc vous pencheriez plus pour un plain pied + sous sol ou plain pied + garage accolé?

Aucune idée....... au vu des photos, c'est plus qu'aléatoire

Panoptès a écrit:

Aucune idée....... au vu des photos, c'est plus qu'aléatoire

Ah mince
Je vais essayer d’avoir ce plan de masse

Chouette plan assez original !

Juste un détail sur la version 2 les WC sont très proches l'un de l'autre je préférais la version 1 sur ce point.

Plus embêtant le WC "jour" ouvre pile dans le couloir ! Un peu dangereux non ?

JulienSam a écrit:

Chouette plan assez original !

Juste un détail sur la version 2 les WC sont très proches l'un de l'autre je préférais la version 1 sur ce point.

Plus embêtant le WC "jour" ouvre pile dans le couloir ! Un peu dangereux non ?

Sur la version 2 cest parce que nous avos interverti la salle de bain et la chambre parentale pour éviter que monsieur ne soit trop reveillé quand il fait les postes de nuit

Pour le wc qui ouvre dans le couloir je ne vois pas d’autres alternatives peut etre le tourner

La faire ouvrir sur le côté dans l'entrée ?
Mais vous voulez peut être éviter le vis à vis avec la pièce de vie ?

A choisir selon vor priorités. Mais je crois que si c'était moi je choisirai de la laisser comme ça.

Je comprends l'inversion de la suite. C'est bien d'isoler la chambre parentale

JulienSam a écrit:

La faire ouvrir sur le côté dans l'entrée ?
Mais vous voulez peut être éviter le vis à vis avec la pièce de vie ?

A choisir selon vor priorités. Mais je crois que si c'était moi je choisirai de la laisser comme ça.

Je comprends l'inversion de la suite. C'est bien d'isoler la chambre parentale

Effectivement ca n’est pas super top la vue sur la pièce de vie
Mais en tout les cas deux wc sont primordials
Le soucis de ce projet c’est sous sol ou pas de sous sol(du aux marches qu’il faut faire pour arriver à la porte d’entrée😣)

Bonjour
Je reposte ce que j'avais demandé et qui n'a pas eu de réponse

Panoptès a écrit:

Bonjour

Il est possible par où, l'accès au terrain ?
Parce que là, on voit que la vue streetview est prise de la raquette terminale de retournement de ce qui est probablement un lotissement.
Mais on voit aussi sur la photo satellite et sur le cadastre une voie au Nord.
Si l'accès pouvait se faire par cette voie, ce serait beaucoup mieux pour l'implantation: accès Nord et jardin au Sud.

Panoptès a écrit:

Bonjour
Je reposte ce que j'avais demandé et qui n'a pas eu de réponse

Panoptès a écrit:

Bonjour

Il est possible par où, l'accès au terrain ?
Parce que là, on voit que la vue streetview est prise de la raquette terminale de retournement de ce qui est probablement un lotissement.
Mais on voit aussi sur la photo satellite et sur le cadastre une voie au Nord.
Si l'accès pouvait se faire par cette voie, ce serait beaucoup mieux pour l'implantation: accès Nord et jardin au Sud.

Je crois vous avoir répondu ou j’ai oublé désolé
Alors cette voie est en fait un chemin pour piétons coureur vélo(si c’est bien la voie derriere toutes les maisons)
L’accés à la maison doit se faire par la où toutes les autres maisons on fait leur accès
J’ai demandé au constructeur de m’envoyé le plan de masse et il m’a envoyé le document que j’ai posté hier(le premier avec vue d’ensemble de la maison sur le terrain

3msc a écrit:

Je crois vous avoir répondu ou j’ai oublé désolé

Non, vous m'aviez répondu
"derrière, il y a un chemin"
ce qui ne répondait pas à la question... maintenant, oui, on a la réponse
Maintenant, pour la pente du terrain, vous dites qu'elle est "vraiment minime"

J'ai évalué ça avec les cotes indiquées pour le TN dans le plan d'implantation
c'est minime dans le sens Sud <-> Nord: ( sur la longueur) 1,3 % environ
Mais dans le sens Ouest<->Est ( en largeur depuis l'accès ), ça monte sec: plus de 10%
Voilà le calcul:
TN angle sud ouest ( côté accès )  : +0.79
TN angle sud est : +1.71
soit un différentiel de 92 cm pour 8,50 de largeur garage =>  10,82 %
ça se voit bien sur les photos, d'ailleurs....
Pour que l'entrée soit au niveau du TN, soit un accès à la porte sans marches, en pente douce depuis l'accès du terrain il faudrait enterrer le garage complètement et le côté Est de la maison, derrière,  serait enterré d'environ 60 cm
ça se voit bien sur la seconde vue de façade que tout doit être plus encaissé pour que le niveau de l'entrée soit au niveau du TN

Panoptès a écrit:

3msc a écrit:

Je crois vous avoir répondu ou j’ai oublé désolé

Non, vous m'aviez répondu
"derrière, il y a un chemin"
ce qui ne répondait pas à la question... maintenant, oui, on a la réponse
Maintenant, pour la pente du terrain, vous dites qu'elle est "vraiment minime"

J'ai évalué ça avec les cotes indiquées pour le TN dans le plan d'implantation
c'est minime dans le sens Sud <-> Nord: ( sur la longueur) 1,3 % environ
Mais dans le sens Ouest<->Est ( en largeur depuis l'accès ), ça monte sec: plus de 10%
Voilà le calcul:
TN angle sud ouest ( côté accès )  : +0.79
TN angle sud est : +1.71
soit un différentiel de 92 cm pour 8,50 de largeur garage =>  10,82 %
ça se voit bien sur les photos, d'ailleurs....
Pour que l'entrée soit au niveau du TN, soit un accès à la porte sans marches, en pente douce depuis l'accès du terrain il faudrait enterrer le garage complètement et le côté Est de la maison, derrière,  serait enterré d'environ 60 cm
ça se voit bien sur la seconde vue de façade que tout doit être plus encaissé pour que le niveau de l'entrée soit au niveau du TN

Ils nous ont dit qu’ils ne peuvent pas enterrer plus la maison
D’ou le fait qu’on se demande si plain pied et garage accolé ne serait pas mieux?

3msc a écrit:

1)Ils nous ont dit qu’ils ne peuvent pas enterrer plus la maison

2)D’ou le fait qu’on se demande si plain pied et garage accolé ne serait pas mieux?

1) Ah bon ? Ils ont dit pourquoi, alors ??
2) D'abord, ce qu'il faut bien voir, c'est que pour passer du sol du parking/sol du garage à l'étage, il faut nécessairement grimper de 2,50 m environ, peut être plus, et donc il faut nécessairement  un escalier si c'est par l'intérieur, et à l'extérieur, si on ne veut pas d'escalier, il faudra une distance suffisamment longue pour que la pente de  l'accès soit acceptable.  ce qui n'est pas le cas avec vos plans....
Donc, que tout soit de plain pied, dans cette optique, ce serait le plus raisonnable et fonctionnel... seulement voilà..avec 18 m de large seulement desquels il faut soustraire les marges de recul, et une pente de presque 11%, et si en plus c'est une garage double, ça va bouffer tout le Sud de la maison....

Panoptès a écrit:

3msc a écrit:

1)Ils nous ont dit qu’ils ne peuvent pas enterrer plus la maison

2)D’ou le fait qu’on se demande si plain pied et garage accolé ne serait pas mieux?

1) Ah bon ? Ils ont dit pourquoi, alors ??
2) D'abord, ce qu'il faut bien voir, c'est que pour passer du sol du parking/sol du garage à l'étage, il faut nécessairement grimper de 2,50 m environ, peut être plus, et donc il faut nécessairement  un escalier si c'est par l'intérieur, et à l'extérieur, si on ne veut pas d'escalier, il faudra une distance suffisamment longue pour que la pente de  l'accès soit acceptable.  ce qui n'est pas le cas avec vos plans....
Donc, que tout soit de plain pied, dans cette optique, ce serait le plus raisonnable et fonctionnel... seulement voilà..avec 18 m de large seulement desquels il faut soustraire les marges de recul, et une pente de presque 11%, et si en plus c'est une garage double, ça va bouffer tout le Sud de la maison....

1) car apparament la pente du garage serait trop inclinée car actuellement elle derait de 12,9%
2)nous ne pouvons pas mettre la maison côté nord car c’est une piste cyclable /piétons où tout véhicule à moteur est interdit.
C’est pour cela que nous sommes obligé de faire l’entrée coté sud et jardin coté nord

Alors si c'est une question de pente, il suffit d'implanter la maison plus au Nord de façon à allonger la descente de garage, et ne pas dépasser 12% de pente

Mais ça va coûter deux reins en soutènement.


Je vais poser la question qui tue, tant pis

Il est acheté le terrain, ou vous pouvez encore vous désister ?

Panoptès a écrit:

Alors si c'est une question de pente, il suffit d'implanter la maison plus au Nord de façon à allonger la descente de garage, et ne pas dépasser 12% de pente

Mais ça va coûter deux reins en soutènement.


Je vais poser la question qui tue, tant pis

Il est acheté le terrain, ou vous pouvez encore vous désister ?

Le terrain n’est pas encore acheté
Mais nous le trouvons bien assez grand pas cher l’endroit est calme

Et chez nous les offres de terrain sont rares voir inexistantes

Alors, pas cher, ça ne veut rien dire....
Au prix net du terrain, il faut ajouter tous les terrassements, soutènements et aménagements nécessaires à la construction, et ensuite on a une idée du vrai coût du terrain.
Et là, ça va douiller, entre le modelage du terrain, le sous sol mahousse et les murs de soutènements, faites tourner la planche à billets.....

Ensuite, il faut évaluer le rapport qualité/prix..
Et là, c'est très défavorable:
1) on va avoir des pièces de vie exposées plein Nord
2) et surtout... de la terrasse de la maison du fond, celle avec une façade rouge, on aura une vue plongeante imprenable sur votre terrasse. Bonjour la tranquillité.

Bref, je sais bien, ça n'est pas pour moi - et heureusement-, parce que si c'était moi, je prendrais mes jambes à mon cou et je chercherais ailleurs.

Un terrain peut être plus cher, mais sans les emmerdements associés.

Et si ce terrain était vraiment le dernier à vendre dans le coin et qu'après il n'y en aura plus jamais d'autre, alors il serait à un prix beaucoup plus élevé, même avec tous ses inconvénients.

AMHA.

Sinon.....si vraiment vous voulez acheter ce terrain

Terrain modélisé à la louche à partir des cotes TN du plan.

Voilà comment faire pour avoir une terrasse au sud et une entrée de maison en pente douce depuis l'accès du terrain.
Il reste à determiner si on aménage un passage couvert depuis le garage jusqu'à la maison, ou si on laisse comme ça.

Et cette implantation permet de faire la maison avec un minimum de terrassement: vide sanitaire pour le corps principal, décaissement pour le garage
et deux murs de soutènement de chaque côté de la descente de garage, à 10,5% ( 6°)
Les deux places de stationnement (non dessinées ) à gauche de l'accès

La maison est symétrique de votre plan: toute la partie nuit passe au Nord, et la partie vie au Sud, donnant sur la terrasse



vue souterraine/terrassement

Panoptès a écrit:

Sinon.....si vraiment vous voulez acheter ce terrain

Terrain modélisé à la louche à partir des cotes TN du plan.

Voilà comment faire pour avoir une terrasse au sud et une entrée de maison en pente douce depuis l'accès du terrain.
Il reste à determiner si on aménage un passage couvert depuis le garage jusqu'à la maison, ou si on laisse comme ça.

Et cette implantation permet de faire la maison avec un minimum de terrassement: vide sanitaire pour le corps principal, décaissement pour le garage
et deux murs de soutènement de chaque côté de la descente de garage, à 10,5% ( 6°)
Les deux places de stationnement (non dessinées ) à gauche de l'accès

La maison est symétrique de votre plan: toute la partie nuit passe au Nord, et la partie vie au Sud, donnant sur la terrasse



vue souterraine/terrassement

Je pense qu’en terme de chance pour trouver quelque chose de bien nous concernant n’existe pas
En effet nombres de terrains visités ont tous un soucis (le dernier en date était des cables et une conduite d’eau)
Notre coin est en pénurie de terrains...
Concernant le 3d que vous avez mis ca nous embête dans le sens où les chambres donnent sur le jardin et non la cuisine salon sejour qui donnent sur le jardin
Et ceux que nous voudrions mais qui au vue de notre plan intérieur actuel semble compliqué c’est que le garage soit accolé à la maison

Hé bien je n'ai pas cet article en magasin. Désolé.

Panoptès a écrit:

Hé bien je n'ai pas cet article en magasin. Désolé.

Je suis totalement desesperé

3msc a écrit:

Panoptès a écrit:

Hé bien je n'ai pas cet article en magasin. Désolé.

Je suis totalement desesperé

Pourquoi donc ? Je ne suis pas le seul sur terre à imaginer des solutions. Il y a d'autres intervenants de très bon conseil et créatifs, ici, je pense  à Petrouchka, V67, et il y en a d'autres, je ne vais pas les citer tous.

Et  Votre MOE, il est là aussi, non ?

Mais dites moi....
Il ne vous a pas mise en garde, pour la pièce de vie tournée plein Nord avec la terrasse des voisins en surplomb qui peuvent compter les sucres que vous mettez dans votre café  ? Et contre l'idée d'accoler un garage deux voitures à la maison dans un terrain en pente de 18 m de large ?

Panoptès a écrit:

3msc a écrit:

Panoptès a écrit:

Hé bien je n'ai pas cet article en magasin. Désolé.

Je suis totalement desesperé

Pourquoi donc ? Je ne suis pas le seul sur terre à imaginer des solutions. Il y a d'autres intervenants de très bon conseil et créatifs, ici, je pense  à Petrouchka, V67, et il y en a d'autres, je ne vais pas les citer tous.

Et  Votre MOE, il est là aussi, non ?

Mais dites moi....
Il ne vous a pas mise en garde, pour la pièce de vie tournée plein Nord avec la terrasse des voisins en surplomb qui peuvent compter les sucres que vous mettez dans votre café  ? Et contre l'idée d'accoler un garage deux voitures à la maison dans un terrain en pente de 18 m de large ?

Oui je sais bien vous et ceux que vous avez cité êtes de supers conseils(pour tous les sujets que j’ai pu lire et où vous intervenez)

Mais euh non rien la dessus concernant notre MOE
C’est un commercial du constructeur il connait des choses mais j’ai l’impression que tout ce qui est de placer les pièces nord sud etc ils n’y pensent pas
C’est sur qu’avoir des voisins en hauteur est un gros inconvénient

3msc a écrit:

Mais euh non rien la dessus concernant notre MOE
C’est un commercial du constructeur il connait des choses mais j’ai l’impression que tout ce qui est de placer les pièces  nord sud etc ils n’y pensent pas
C’est sur qu’avoir des voisins en hauteur est un gros inconvénient

Hem, hem
Mettez vous à sa place.... vous contarieriez votre client ?  Il a fait ce que vous lui avez demandé...
Ici, c'est différent. On n'a rien à vendre. Donc, on dit les choses.

Bonjour

Panoptès a écrit:

...
Ici, c'est différent. On n'a rien à vendre. Donc, on dit les choses.

parfois, souvent... mais pas toujours ...
j'ai lu le début :

Citation:

.. il y a une maison à coté du terrain et nous ne voudrions pas que l'entrée de la maison soit cachée par la maison du voisin

vu le terrain et la position de ladite entrée , ça me semblait compliqué
j'ai un apriori sur le fait d'essayer de "poser" un plan créé pour un terrain... sur un autre terrain
... mais ça ne répondait pas au sujet .

Belle journée à tous.

elisa21 a écrit:

j'ai un apriori sur le fait d'essayer de "poser" un plan créé pour un terrain... sur un autre terrain
... mais ça ne répondait pas au sujet .

Ha, ça, oui, +1000
Mais il y avait déjà suffisamment de bouleversements comme ça, je n'allais pas en rajouter 

elisa21 a écrit:

Bonjour

Panoptès a écrit:

...
Ici, c'est différent. On n'a rien à vendre. Donc, on dit les choses.

parfois, souvent... mais pas toujours ...
j'ai lu le début :

Citation:

.. il y a une maison à coté du terrain et nous ne voudrions pas que l'entrée de la maison soit cachée par la maison du voisin

vu le terrain et la position de ladite entrée , ça me semblait compliqué
j'ai un apriori sur le fait d'essayer de "poser" un plan créé pour un terrain... sur un autre terrain
... mais ça ne répondait pas au sujet .

Belle journée à tous.

Bonjour
Si j’ai bien compris c’est le fait de garder le plan de l’ancien terrain qui pose problème?
Si c’est ca c’est ce que nous pensons aussi
Nous avons nous même réfléchis à tout concernant le plan(pour l’ancien terrain)mais en aucun le constructeur
Et ca grâce à chaque personne de ce site c’est pour cela que je fais appel à vous tous et vos bons conseils idées.

Non, pour moi, ce n'est pas le fait d'avoir gardé l'ancien plan. Je l'ai dit, ce qui pose problème, à mon sens, c'est le terrain lui même, et j'ai expliqué pourquoi.
C'est pour ça que je n'ai pas parlé du plan mais seulement de l'implantation

Sinon, si vraiment c'est ce terrain et rien d'autre, j'ai trouvé comment accoler le garage à la maison...
Il est en demi-niveau, certes, mais accolé néanmoins: c'est l'extension dans le fond qui assure la liaison avec la maison, avec un escalier interne dans le coin, exactement comme dans les plans présentés.

Quant au plan, avec cette implantation et cette organisation avec la zone jour qui donne au sud sur la terrasse, on pourrait tout refaire à condition de conserver une  enveloppe identique en longueur et largeur, avec la porte d'entrée en façade ouest.

Bonjour.....

Et finalement, si le garage est accolé à la maison par l'atelier à l'arrière, pas besoin de prévoir une descente: on réalise l'accès garage de niveau, il y a environ 80 cm de dénivelé entre les deux sols finis, soit 4 marches dans l'angle.
Plus besoin de garde corps non plus, terrasse avec bordure arborée.
L'atelier peut être éclairé avec une ou deux fenêtres ( idem garage ), et un barbecue peut venir s'insérer contre ce mur, qui protège la terrasse de la vue des maisons au dessus



insertion

Un petit garde corps pour éviter la chute c'est quand même pas mal même avec 80 cm ca fait mal si on fait 1 pas de trop en arrière ou si un gosse passe entre les plantes.
Mais c'est du pur détail vu la complexité.

Ca fait pas mal de surface bâtie. Que dit le PLU ? Et le budget ?

Panoptès a écrit:

Bonjour.....

Et finalement, si le garage est accolé à la maison par l'atelier à l'arrière, pas besoin de prévoir une descente: on réalise l'accès garage de niveau, il y a environ 80 cm de dénivelé entre les deux sols finis, soit 4 marches dans l'angle.
Plus besoin de garde corps non plus, terrasse avec bordure arborée.
L'atelier peut être éclairé avec une ou deux fenêtres ( idem garage ), et un barbecue peut venir s'insérer contre ce mur, qui protège la terrasse de la vue des maisons au dessus



insertion

C’est pas mal du tout j’avais penser au garage comme sa mais impossible de voir plus loin(je ne suis pas douée )