Aide permis de construire suite rehaussement toiture, atelier, garage

Bonjour,

Suite à un achat immo prochain, d'un bien brut, référencé atelier, seulement un palier existant. Surface existante 40m2 par palier soit 80m2.
Je compte supprimer le palier pour le rabaisser et faire un 2ème palier afin de passer de 2 à 3 niveaux et donc 120m2 au final. Je vais demander à rehausser la toiture de 40cm afin d'avoir une hauteur sous plafond respectable pour le deuxième niveau.
Le projet : Rdc un garage, 1er étage 1 appart, 2ème étage un autre appart.

Donc sur le PC je demande 80m2 en changement de destination pour habitation, 40m2 changement de destination de atelier à garage.
Le 2ème étage étant sous pente j'ai des m2 qui sont sous les 1,80 il ne faut donc pas que je les compte ? Sachant que la toiture peut-être refusée je ne peux pas certifier du nombre de m2 exacte ?

Concernant la surface exacte avant travaux elle n'est pas vraiment matérialisée. Est ce que je peux dire qu'il existe déjà 120m2 de surface évitant donc de mentionner qu'il ny a que 80m2 et donc une création de surface. N'est il pas plus judicieux de dire que c'est un changement de destination d'une surface existante que d'une création de surface.

Merci pour vos retours.

Je précise que j'ai conçu mes plans moi-même en 2d et 3d. Beaucoup de travail personnel.
La hauteur sous plafond sera de 2,20m, 40cm de palier, et dernier étage 1,10m de hauteur mais une pente de toiture qui est assez importante. Donc l'intérêt de rehausser de 40cm pour se mettre à niveau de maisons avoisinantes et ainsi obtenir 1,50m de hauteur sous plafond.

Bonne journée à tous et bon courage