Budget global : est-il cohérent ?

Bonjour,

Le chiffrage par m² ne signifie pas grand-chose en tant que tel, surtout si on inclut tous les postes dont certains peu renseignés (les fondations par exemple). Un point qui me frappe dans votre budget : vous n'avez pas prévu les taxes, notamment la taxe d'aménagement ?

Vous avez également intérêt à prévoir une réserve en cas de surprise au cours de la construction, de l'ordre de 10 % du budget minimum. Est-ce que vous incluez les aménagements extérieurs - portail, accès piéton/voiture, remise en état du terrain - dans ce budget ? Je ne vois pas non plus l'étude de sol, peut-être est-elle prévue dans le budget construction.


Et, même si ce n'est pas votre question... 10 cm d'isolant seulement ? C'est peu, très peu !

Bonjour,

Il est difficile de pouvoir dire si le chiffrage est cohérent.

Vous parlez de maitrise d'oeuvre ? Avez vous bien tous les devis ? Car un changement d'idée ... Un ajout de une prise par pièce ... et cela monte vite, très vite.

Nous avons fait construire en maitrise d'oeuvre et nous avons eu malgré un budget ficelé en amont des surprises.
Les petits surplus peuvent aller vite, un coffrage pour la cuisine en placo non prévu, idem toilettes ... Une idée super top qui arrive plus tard.

Baignoire, sanitaires, douches, ... est ce déjà budgété (ce domaine est une jungle)

Vous reste t il un bas de laine dans un coin ?

Avez vous également budgété les taxes d'assainissement et les taxes d'aménagement ?

Concernant les clôtures, cela peut chiffrer très vite. d'une façon générale tout chiffre vite quand il s'agit des extérieurs. Nous n'avions pas budgété d'extérieur au départ hormis la terrasse (entrée de la maison) et nous ne sommes pas prêt de les finir.


Je tique également sur les 10cm d'isolation. Mais cela me fait surtout penser à une chose : Avez vous plusieurs devis de plusieurs entreprises pour chaque poste ?

Sinon, la construction c'est une super aventure, vous avez un budget qui vous permet de le faire, à condition de bien tout valider en amont. En maîtrise d'oeuvre si une surprise arrive dans les VRD c'est pour vous, toutes les surprises sont pour vous (même si ça se négocie)

Bonjour à vous,

Vous me mettez le doute avec les 10cm. C'est ce qu'un constructeur en CCMI nous proposait également et ça ne nous avait donc pas fait tiqué jusqu'à aujourd'hui. Dans notre habitation actuelle nous somme en agglo + 12cm avec un bon confort selon nous (mais peut-être n'avons nous pas de bon point de comparaison) etavec une facture annuelle qui nous semble raisonnable : 600€ tout compris (tout électrique), pour 75m².

Nous n'avons pas fait 36 comparaisons sur les devis. Nous avons comparez avec un CCMISTE et des amis qui sont passé par des artisans. Globalement, nous retombons toujours sur les même prix moyens sur l'ensemble du projet.

Pas de taxe d'assainissement (nous sommes en assainissement individuel). Pour la taxe d'aménagement, oui


Nous avons les prix unitaires pour l'ensembles des lots. Par exemple, nous savons précisément ce que nous coutera une prise en plus ou en moins, nous sommes donc assez confiant sur ces postes.

L'ensemble des sanitaires sont chiffrés (certains en fourniture en propre : mitigeurs, WC suspendu, paroi de douche, etc). D'autre par l'entreprise directement (receveur de douche en 1m90, assez spécifique.

Pour la clôture, nous avons une proposition à 8k€ pour 26ML, que nous n'allons pas signer. Nous serions capable de le faire en nous "saignant" un peu, mais nous préférons aviser en fin de projet et le faire si nous n'avons pas eut de mauvaise surprise.

Globalement, on a une marge de 10-15k€ (que nous préférions ne pas avoir à toucher). 10k€ supplémentaire en cas de très gros pépins, mais qui pour le coût nous ferais plus de mal au niveau de notre épargne.

Je fais partie des gens qui foncent donc si il vous reste de l'argent de côté je me lancerais.

Par contre, je ferais quand même plusieurs devis sur mon chantier propre car il y a souvent des disparités. Nottament pour les VRD, car plus vous montrerez le terrain à des pros, plus vous aurez des informations (en plus de l'étude de sol) et donc des conseils pour éviter les mauvaises surprises.

Prenez peut-être le temps de faire faire quelques devis supplémentaires, vous pourriez avoir des bonnes (ou des mauvaises !) surprises. Mais globalement, votre budget ne semble pas trop mal calibré, si vous avez tenu compte des postes annexes et des taxes et que vous avez un budget supplémentaire sous le coude au cas où


Pour l'isolation, 10 cm, c'est vraiment le minimum syndical - 12 cm aussi d'ailleurs. Je suis même surprise que votre future construction passe la RT 2012 avec ça, sans même parler de la RE 2020... Ca vaut le coup (en termes environnementaux aussi bien qu'économiques, vu les prix de l'énergie qui ne peuvent guère qu'augmenter à l'avenir) de se pencher sérieusement sur la question : passer à 14 cm d'isolation au moins ne vous coûtera pas très cher mais apportera une plus-value indéniable en terme de confort et de coût de fonctionnement.