Droit de passage avec plusieurs personnes

Bonjour je demande l'aide de ce qui ont eu cette situation ou les connaissances suffisante dans ce domaine.

Je m explique j ai acheté un terrain en Janvier 2020 le chemin d accès par lequel je passe benificie d'une servitude de passage avec le voisin aussi bien pour les véhicules que pour les réseaux.

Depuis que j ai déposé mon permis il y a plus d'un an mon voisin souhaite vendre suite à ma construction hors cela ne s ai jamais fait .

Il y a 15 jours il est venu me voir car une voisine de son terrain veut vendre un bout suite à son divorce.

Ce qui arrange mon voisin car ils veulent réunir leurs deux lots pour en faire un seul terrain d environ 1000m2.


Le problème viens du chemin d'accès car j ai l agence immobilière qui vend le terrain de la voisine qui ma appeler pour un rendez-vous vous négocier les conditions pour le droit de passage.

D ou ma question quelle compensation je peut demander car mon voisin ma rien demandé quand j ai fait construire.


Nos réseaux sont dans cette servitude mais complètement désorganisé comment je peut faire car il y le risque de rajouter ceux de cette futur construction.


Quid des frais engagés car lors de l achat du terrain le chemin était en terre, j ai donc fait sur 8m de large et 30 m de long geotextile et tout venant pour le refaire et surtout peuvent il ce brancher sur mon tout à l egout car je dois payer 8000 euros pour la partie publique.

Et dernier point comment je peut négocier le futur emplacement de la maison car entre la perte d ensoleillement en car d étage et la coupure d une source souterraine qui alimente un ruisseau sur le bas de mon terrain dans lequel je compte pompé de l eau pour le jardin comment je peut abordé ce point.


Merci pour la lecture de ce long message

PS: la partie jaune est l actuelle servitude, la partie bleu est le futur terrain en vente .

Moi mon terrain est sur la gauche en haut