Division d'un terrain en 3lots supplémentaires et formalités viabilisation

Bonjour 
Je suis propriétaire d'un terrain de 5130 m2 depuis des dizaines d'années et y  ai construit ma maison sur 2124 m2
dont l'accès est totalement indépendant du reste du terrain non occupé depuis autant d'années.
Je viens donc de faire borner le reste en 3 lots de 1000 m2 chacun avec un accès latéral  de 3m93 de large tout le long 
EDF/EAU/EGOUT se trouve à l'entrée du terrain en bord d'une route départementale 
- Suis-je obligé d'amener les points de raccordements devant chaque parcelle ? 
- J'ai entendu dire que je pouvais ne vendre que deux parcelles et laisser la troisième en attente pendant 10 ans ? 
- De plus , le géomètre que j'ai contacté m'informe qu'en créant ces parcelles (2 ou 3 ?) je dois demander un permis d'aménager un lotissement et m'annonce des formalités et des couts que je trouve suréalistes !!!
Il me parle d'étude de sol, de bitumer l'accès,  etc....
Je posséde déjà le certificat urbanisme informatif
Aux dires du géométre, j'ai l'impression que je risque de m'engager dans une galère !!!!
Selon votre réponse j'aviserai de ce que je dois faire car j'ai deux acheteurs pour l'instant et je ne veux pas être dans l'illégalité ou me retrouver obligé de financer des travaux que je ne pourrais assumer 
Peut être serais-je obligé de revoir le prix de vente des terrains pour que je rentre dans mes fonds 
Merci
Cordialement 
Garval