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Achat d'un terrain avec une partie non constructible

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Env. 20 message Yvelines
Bonjour

Je souhaiterai avoir des retour d'expériences des personnes qui ont acheté un terrain avec une partie non constructible svp.
Qu'est ce qu'il faut savoir sur ce type de terrain? 
Pourquoi l'avez vous acheté? 
Ya t-il un espoir ou une probabilité de revente à long terme?

Merci
Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

94 063 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 900 message Sain Bel (69)
Bonjour,

une partie de notre terrain est en quelque sorte non constructible puisqu'elle fait l'objet d'une servitude non aedificandi.

Nous n'avons pas acheté le terrain avec une perspective de revente ... en tout cas pas dans un but spéculatif.
Cette zone de 400m² sur les 1200m² totaux a surtout permis de négocier le prix.
Ainsi, pour un prix équivalent à des parcelles de 1000m² ... avec plus de pente, nous en avons 1200.

Quand je dis non-constructible, j'exagère un peu car nous avons une tolérance de hauteur de construction à 1m80.
Avec l'accord (oral) de mon voisin, j'ai construit un abri pour mes outils de jardin qui fait 4m² et qui, de toute façon est caché par une haie.

Si votre question sur la "revente à long terme" est de savoir si votre parcelle NC pourrai un jour devenir constructible ... ben ça ... d'une part, c'est pas trop la tendance et d'autres parts, ça dépend de tellement de paramètres qu'il est impossible de vous répondre, hormis peut-être quelques adeptes de la boule de cristal 
"Je vois toi gagner beaucoup argent avec terre ... et toi donner beaucoup d'argent à moi vu que toi être bientôt riche !"

NC = zone boisée ? zone agricole ? zone naturelle ? ancienne carrière ? ...

Et pour vous faire un retour exhaustif, j'aimerais trouver un terrain constructible (genre 500m²) avec zone NC attenante parce que je n'ai pas assez de place pour cultiver tous les légumes et mettre tous les fruitiers que je voudrais.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Sain Bel (69)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Aviseur Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour,

Nous avons également fait l'acquisition d'une parcelle qui contient une zone non-constructible car dans une zone de protection thermique (proximité avec un entrepôt).

Aucun problème pour nous car cette partie du terrain est utilisée en tant que zone de loisirs, donc pas d'incidence.

Dans le cas d'une petite parcelle (notre cas) il faut bien s'assurer que votre maison peut être implantée sans venir "mordre" cet emplacement non-constructible.
Picto recompense Aviseur
Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Yvelines
Pour répondre à votre question je ne sais pas pourquoi une partie est NC, mais je le saurai apres RDV à la mairie.
Beibo a écrit:Bonjour,

une partie de notre terrain est en quelque sorte non constructible puisqu'elle fait l'objet d'une servitude non aedificandi.

Nous n'avons pas acheté le terrain avec une perspective de revente ... en tout cas pas dans un but spéculatif.
Cette zone de 400m² sur les 1200m² totaux a surtout permis de négocier le prix.
Ainsi, pour un prix équivalent à des parcelles de 1000m² ... avec plus de pente, nous en avons 1200.

Quand je dis non-constructible, j'exagère un peu car nous avons une tolérance de hauteur de construction à 1m80.
Avec l'accord (oral) de mon voisin, j'ai construit un abri pour mes outils de jardin qui fait 4m² et qui, de toute façon est caché par une haie.

Si votre question sur la "revente à long terme" est de savoir si votre parcelle NC pourrai un jour devenir constructible ... ben ça ... d'une part, c'est pas trop la tendance et d'autres parts, ça dépend de tellement de paramètres qu'il est impossible de vous répondre, hormis peut-être quelques adeptes de la boule de cristal 
"Je vois toi gagner beaucoup argent avec terre ... et toi donner beaucoup d'argent à moi vu que toi être bientôt riche !"

NC = zone boisée ? zone agricole ? zone naturelle ? ancienne carrière ? ...

Et pour vous faire un retour exhaustif, j'aimerais trouver un terrain constructible (genre 500m²) avec zone NC attenante parce que je n'ai pas assez de place pour cultiver tous les légumes et mettre tous les fruitiers  que je voudrais.
Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Yvelines
Merci de votre retour
damien67 a écrit:Bonjour,

Nous avons également fait l'acquisition d'une parcelle qui contient une zone non-constructible car dans une zone de protection thermique (proximité avec un entrepôt).

Aucun problème pour nous car cette partie du terrain est utilisée en tant que zone de loisirs, donc pas d'incidence.

Dans le cas d'une petite parcelle (notre cas) il faut bien s'assurer que votre maison peut être implantée sans venir "mordre" cet emplacement non-constructible.
Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le vendredi 15 janvier 2021 à 19h38
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