Que paye t'on lors du compromis de vente?

lors de la signature d'un compromis, l'usage est de verser une certaine somme (en général 5 à 10%). Mais il n'y a rien d'obligatoire à cela.

La signature chez le notaire pour le compromis est généralement gratuite si l'acte est fait par ce meme notaire...

L'avantage de passer chez le notaire pour un compromis, c'est qu'il pourra vous renseigner sur les risques naturels et technologiques connus, et sur tout ce qui concerne le terrain. le notaire se doit d'etre neutre.

voilà...

Stéphanie

merci...

desolé les modo..je viens de m'appercevoir que je n'avais pas poster au bon endroit....j'ai été trop vite

bonjour,

je me ballade depuis quelques temps déjà sur votre forum, et je le trouve vraiment super.

je me permet aujourd'hui d'intervenir car nous avons signé notre compromis hier qui s'est décomposé comme suit :

5% du terrain soit 8450€ + 125€ de frais de dossier.

Petite réponse de ma part aussi car j'ai aussi signé mon compromis de vente chez le notaire hier.

Donc juste les 5% du prix du terrain pour ma part soit 1900 €.

Bonjour. La signature chez le notaire d'un compromis de vente n'oblige en rien à verser un acompte. Pour nous, il n'a rien fallu verser.

tomninie a écrit:

La signature chez le notaire d'un compromis de vente n'oblige en rien à verser un acompte.

Rien n'oblige non plus le vendeur à accepter de signer dans ces conditions.

Rappelons que c'est l'usage et que c'est conventionnel.

et si on a pas l argent tout de suite du pret?
je suis dans ce cas et le terrain coute 65000€
si c est 10 ou meme 5% ce qui fait 6500 ou 3250 , je n ai pas l argent comme ca la

comment faire dans ce cas svp?

merci

theo59 a écrit:

et si on a pas l argent tout de suite du pret?
je suis dans ce cas et le terrain coute 65000€
si c est 10 ou meme 5% ce qui fait 6500 ou 3250 , je n ai pas l argent comme ca la

comment faire dans ce cas svp?

merci

personne pour me repondre svp?

il suffit de se mettre d'accord avec le notaire et le vendeur...
La loi n'oblige en rien le versement d'un acompte, il s'agit juste d'un usage...

Stéphanie

theo59 a écrit:

theo59 a écrit:

et si on a pas l argent tout de suite du pret?
je suis dans ce cas et le terrain coute 65000€
si c est 10 ou meme 5% ce qui fait 6500 ou 3250 , je n ai pas l argent comme ca la

comment faire dans ce cas svp?

merci

personne pour me repondre svp?

Mettez vous d'accord avec le vendeur (notaire ou agence) pour le "dépôt de garantie non encaissable".

moisteff1 a écrit:

il suffit de se mettre d'accord avec le notaire et le vendeur...
La loi n'oblige en rien le versement d'un acompte, il s'agit juste d'un usage...

Stéphanie

C'est vrai, mais je dois ajouter pour notre ami Théo qu'il se méfie beaucoup de l'obtention de son prêt immobilier. Je travaille dans une banque et je connais quelques ficelles

Si tu n'as pas 3000 euros pour avancer ces quelques pourcents, cela signifie - aux yeux du banquier - que tu n'as aucun apport. Je ne sais pas comment tu as géré ta barque pour l'instant, mais je dois te dire que tu risques d'avoir quelques déconvenues lors de la demande de prêt. Comme tu présentes un fort taux de risque d'impayé, le banquier va se garantir contre ledit risque en augmentant artificiellement ton taux d'emprunt.

Donc, les taux qu'on ta fait miroiter à travers le marketing ou une discussion à bâton rompu avec tel ou tel risquent de ne pas t'être proposés.

Tu peux nous dire quelle est ta situation vis à vis de l'emprunt ?

Figaro a écrit:

moisteff1 a écrit:

il suffit de se mettre d'accord avec le notaire et le vendeur...
La loi n'oblige en rien le versement d'un acompte, il s'agit juste d'un usage...

Stéphanie

C'est vrai, mais je dois ajouter pour notre ami Théo qu'il se méfie beaucoup de l'obtention de son prêt immobilier. Je travaille dans une banque et je connais quelques ficelles

Si tu n'as pas 3000 euros pour avancer ces quelques pourcents, cela signifie - aux yeux du banquier - que tu n'as aucun apport. Je ne sais pas comment tu as géré ta barque pour l'instant, mais je dois te dire que tu risques d'avoir quelques déconvenues lors de la demande de prêt. Comme tu présentes un fort taux de risque d'impayé, le banquier va se garantir contre ledit risque en augmentant artificiellement ton taux d'emprunt.

Donc, les taux qu'on ta fait miroiter à travers le marketing ou une discussion à bâton rompu avec tel ou tel risquent de ne pas t'être proposés.

Tu peux nous dire quelle est ta situation vis à vis de l'emprunt ?

Nous ne comptons pas emprunter a notre banque mais probablement au credit foncier ou immobillier....
Nous somme deja propriétaire d une maison ou la plus value serai estimé de 40000à45000€ qui serait mon apport ainsi qu un placement de 10000€ à mon entreprise bloqué 5 ans normalement et deblocable avec un permis de construire ainsi qu un plan de financement ....

Ce n'est pas à l'agence ou au notaire d'accepter l'absence de versement de dépot de garantie, c'est au vendeur.

amakou a écrit:

[
Mettez vous d'accord avec le vendeur (notaire ou agence) pour le "dépôt de garantie non encaissable".

Pratique interdite aux notaires.

Je profite de la discution ouverte pour vous poser une tite question...

Mon notaire m'a appelé pour prendre RDV pour le compromis :
Il me réclame les fameux 5% mais je lui ai expliqué que je ne pouvais les verser donc il a dis qu'on pourrait s'en passer... par contre il me réclame 100euros de frais de dossier + 380euros pour je ne sais quoi + une caution encaissable de 1000 euros pour les frais de voirie ?????

Ca vous dis qqchose ?

merci d'avance, ludo

QQun aurait il une petite idée pour ces fameux frais de voirie ????
Avez vous eu autant de frais à payer pour le compromis ???

Bonjour,
pour ma part j'ai payé les 5% du prix du terrain lors de la signature du compromis et j'ai moi aussi une caution qui va être encaissée par le lotisseur mais qu'on payera lors de l'acte définitif et qui s'élève a 1500€...
Cette caution nous sera restituée en fin de chantier par le lotisseur si pas de dégradations sur les parties communes aussi...
Encore des frais supléméntaires.......

OK ca me rassure un peu car comme ce notaire est reputé pour avoir la main trés lourde au niveau de frais...!!! Si je peux lui dire que c'est facultatif...!

Merci à toi pour ta réponse !

Un p'tit up pour vos retours d'expériences...§!