Foncier / Archi ?

Ce n'est pas le meilleur moment pour négocier mais tu peux toujours essayer. Si le vendeur te dit "niet", tu seras fixé et tu n'auras pas de regret.

Peut-être que le HT, signifie "hors taxe liée à la construction": raccordement, TLE... A voir avec les archis concernés

Le chiffre de 10/12% revient effectivement souvent.

Je vois mal comment on peut concevoir une maison sans le terrain car c'est le terrain qui détermine tout: pente, accès, vue, orientation, règles du PLU...

3rr0r404 a écrit:

Ce n'est pas le meilleur moment pour négocier mais tu peux toujours essayer. Si le vendeur te dit "niet", tu seras fixé et tu n'auras pas de regret.

Heu certes mais encore?

3rr0r404 a écrit:

Peut-être que le HT, signifie "hors taxe liée à la construction": raccordement, TLE... A voir avec les archis concernés

Heu certes mais encore?

3rr0r404 a écrit:

Je vois mal comment on peut concevoir une maison sans le terrain car c'est le terrain qui détermine tout: pente, accès, vue, orientation, règles du PLU...

Disons que le but c'est d'avoir une idée assez fiable du budget pour un type de maison. Comme il s'agit d'une maison contemporaine (moderne, pas traditionnelle), il est difficile de se baser sur les estimations habituelles des promoteurs, ou d'avoir une idée précise du cout/m2. Du coup ça me parait un peu dangereux d'acheter un terrain, et de s'apercevoir qu'il nous manque 50 ou 80KE pour faire une maison moderne, et finalement de se rabattre sur du tradi !
Je conviens qu'en fonction du PLU (en particulier) on risque d'avoir des soucis. Mais je prendrais le pb dans l'autre sens: on acheterait un terrain que dans l'optique d'un certain type de maison, donc avant d'acheter on se renseigne sur le PLU, pas l'inverse...
Après, je suis d'accord que l'orientation, la vue...etc peuvent influencer le plan, mais l'ordre de grandeur du cout ne sera pas trop deconnant...
Donc je repete la question: Qq'un a-t-il procédé comme çà? Ebauche/Plan sans avoir le terrain? Ca me parait assez naturel comme idée

Bonjour,

je me suis posé la même question que toi.

voici un lien qui peut peut-être t'aider.

Bonjour Abba,

Sur Toulouse, je ne sais pas; mais chez moi les terrains continuent de s'arracher, les prix de monter malgré les annonces de Cassandre.

10, 12% sont des honoraires usuels des archis.

Je ne serais pas très enthousiaste si un archi me proposait un plan sans avoir visité le terrain. Car c'est la maison qui s'adapte au terrain et non l'inverse.

Bonjour,
En ce qui concerne la maison contemporaine, comptez 1500 a 1600 euros ttc le m2 + 8 à 12% de l'architecte

Concernant la négo sur le prix du foncier, cela semble possible mais il faut avoir un bon coup de chance et des conditions favorables pour que cela soit réalisable.

De mon expérience personnelle, j'ai pu faire descendre le prix du terrain car j'ai pu rencontrer et sympathiser avec son propriétaire le jour de sa visite. Ainsi, j'ai pu utiliser comme moyen de pression auprès de l'agence immobilière qui gérait la vente du terrain le fait que j'avais moyen de traiter en direct, pour moins cher, sans passer par une agence. J'ai ainsi pu économiser 4000 € correspondant à la viabilisation du terrain tout en étant réglo puisque j'ai finalement traité via cette agence.

Mais je suis à Bordeaux, les prix des terrains et la pression (pour ne pas dire la frénésie) foncière sont sans commune mesure avec ce qui se passe à Toulouse. Donc, conclusion, si un terrain te plait VRAIMENT, je pense qu'il vaut mieux t'engager sans chercher à gagner quelques queues de cerises.

[quote="abba"]

3rr0r404 a écrit:

Ce n'est pas le meilleur moment pour négocier mais tu peux toujours essayer. Si le vendeur te dit "niet", tu seras fixé et tu n'auras pas de regret.

Heu certes mais encore?

Mais encore quoi? Qu'est-ce que tu veux que je te dise de plus. Tu demandes au vendeur et tu vois ce qu'il te répond

3rr0r404 a écrit:

Peut-être que le HT, signifie "hors taxe liée à la construction": raccordement, TLE... A voir avec les archis concernés

Heu certes mais encore?

Mais encore quoi? Tu appelles les archis en question et tu leur poses la question

3rr0r404 a écrit:

Je vois mal comment on peut concevoir une maison sans le terrain car c'est le terrain qui détermine tout: pente, accès, vue, orientation, règles du PLU...

Disons que le but c'est d'avoir une idée assez fiable du budget pour un type de maison. Comme il s'agit d'une maison contemporaine (moderne, pas traditionnelle), il est difficile de se baser sur les estimations habituelles des promoteurs, ou d'avoir une idée précise du cout/m2. Du coup ça me parait un peu dangereux d'acheter un terrain, et de s'apercevoir qu'il nous manque 50 ou 80KE pour faire une maison moderne, et finalement de se rabattre sur du tradi !
Je conviens qu'en fonction du PLU (en particulier) on risque d'avoir des soucis. Mais je prendrais le pb dans l'autre sens: on acheterait un terrain que dans l'optique d'un certain type de maison, donc avant d'acheter on se renseigne sur le PLU, pas l'inverse...
Après, je suis d'accord que l'orientation, la vue...etc peuvent influencer le plan, mais l'ordre de grandeur du cout ne sera pas trop deconnant...
Donc je repete la question: Qq'un a-t-il procédé comme çà? Ebauche/Plan sans avoir le terrain? Ca me parait assez naturel comme idée

Aucun n'archi ne te fera une esquisse si tu n'as pas de terrain... Les terrains étant difficiles à trouver, la logique est d'en trouver un et de concevoir la maison qui s'adapte au terrain et au budget qu'il te reste et non pas de concevoir une maison et de chercher un terrain qui convienne à ton projet (car tu risques de chercher longtemps) .

[quote="3rr0r404"]

abba a écrit:

3rr0r404 a écrit:

Ce n'est pas le meilleur moment pour négocier mais tu peux toujours essayer. Si le vendeur te dit "niet", tu seras fixé et tu n'auras pas de regret.

Heu certes mais encore?

Mais encore quoi? Qu'est-ce que tu veux que je te dise de plus. Tu demandes au vendeur et tu vois ce qu'il te répond

3rr0r404 a écrit:

Peut-être que le HT, signifie "hors taxe liée à la construction": raccordement, TLE... A voir avec les archis concernés

Heu certes mais encore?

Mais encore quoi? Tu appelles les archis en question et tu leur poses la question

3rr0r404 a écrit:

Je vois mal comment on peut concevoir une maison sans le terrain car c'est le terrain qui détermine tout: pente, accès, vue, orientation, règles du PLU...

Disons que le but c'est d'avoir une idée assez fiable du budget pour un type de maison. Comme il s'agit d'une maison contemporaine (moderne, pas traditionnelle), il est difficile de se baser sur les estimations habituelles des promoteurs, ou d'avoir une idée précise du cout/m2. Du coup ça me parait un peu dangereux d'acheter un terrain, et de s'apercevoir qu'il nous manque 50 ou 80KE pour faire une maison moderne, et finalement de se rabattre sur du tradi !
Je conviens qu'en fonction du PLU (en particulier) on risque d'avoir des soucis. Mais je prendrais le pb dans l'autre sens: on acheterait un terrain que dans l'optique d'un certain type de maison, donc avant d'acheter on se renseigne sur le PLU, pas l'inverse...
Après, je suis d'accord que l'orientation, la vue...etc peuvent influencer le plan, mais l'ordre de grandeur du cout ne sera pas trop deconnant...
Donc je repete la question: Qq'un a-t-il procédé comme çà? Ebauche/Plan sans avoir le terrain? Ca me parait assez naturel comme idée

Aucun n'archi ne te fera une esquisse si tu n'as pas de terrain... Les terrains étant difficiles à trouver, la logique est d'en trouver un et de concevoir la maison qui s'adapte au terrain et au budget qu'il te reste et non pas de concevoir une maison et de chercher un terrain qui convienne à ton projet (car tu risques de chercher longtemps) .

? Calmez vous
D'une maniere gale c'est pas la peine de repondre pour retourner la question a celui qui la pose

seboli a écrit:

Bonjour,

je me suis posé la même question que toi.

voici un lien qui peut peut-être t'aider.

Sur le site que vous indiquez, je trouve un prix d'environ 1000E TTC / m2 sur la maison présentée, c'est vraiment pas cher ! 9a me parait bizarre
Sinon le site est interessant, merci

Oui mais la maison fait 200 m². Pour une plus petite surface le prix du m² est peut-être plus important.

En général il faut compter entre 1200 et 1500 euros du m² si tu passes par un archi.

Après si tu fais une partie toi même j'imagine que le prix du m² baisse de manière sensible.