Permis de construire: le constructeur dépose-t-il le dossier et étude de sol?

Bonjour. La première chose à établir c'est votre budget, ensuite voir ce que vous voulez vous faire construire comme maison, ensuite faire le tour des construteurs et ou maitre d'oeuvre qui pouraient vous la construire.
C'est en effet cette entreprise qui composera votre dossier de demande de permis de constuire, attention à ne rien signer trop vite et surtout à ne verser un centime tant que vous n'ête pas surs de construire avec eux, c'est à dire le plus tard possible.
Promenez vous sur le forum, je pense que vous y trouverez beaucoup à lire.

J'ai peut etre trouvé un terrain de 4000 m2 dont 1500m2 constructible à 7500€ dans le 72 je sais pas si c'est une bonne affaire il faut que j'aille voir. Pour mon budget maison j'ai 80 000€ car c'est pour ma résidence secondaire.

Ca parait ne pas être cher, il faut voir ce que ça vaut.

Corrigez moi si je me trompe :

1/ Définir son budget global en prenant en compte :
¤ Prix du Terrain
¤ Prix de la construction
¤ Frais de notaire (pour le terrain)
¤ Coût de la viabilisation (Eau, EDF, Téléphone...)
¤ Coût de l'Assurance Dommage Ouvrage (si pas compté dans la construction)
¤ Coûts annexes : Chemin d'accès chantier, raccordements etc. (si pas comptés dans la construction)
¤ Réserve de sécurité pour les imprévus (3 à 5% du budget global)

2/ Clauses suspensives du compromis de vente du terrain :
au minimum
¤ Obtention du certificat d'urbanisme positif pour la construction prévue
¤ Obtention du permis de construire
¤ Obtention du crédit immobilier

3/ Obtention du permis de construire :
Dans le cadre d'une construction avec CCMI, le constructeur se charge d'établir le dossier de PC.

4/ Contrat de construction avec le constructeur
Allez voir ici " http://aamoi.chez-alice.fr/ " pour un contrat bien signé.
Règle d'or ne rien signer dans la précipitation, ni au premier RDV, au moindre doute s'abstenir de signer quoi que ce soit.
Le versement d'accompte à la signature du contrat est encadré par la loi (voir le site de l'AAMOI)

5/ En cas d'absence de tout à l'égout :
Il faut faire réaliser une étude PEDOLOGIQUE afin de déterminer le type de fosse et d'épandage des eaux usées à mettre en place.

N.B. : L'étude de sol est théoriquement réalisée par le constructeur afin de déterminer le type de fondations à prévoir pour la construction.

Enfin, faites un petit tour sur la section "Faire construire, par où commencer" vous y trouverez plein d'indications très utiles pour éviter les nombreux pièges que vous pourriez rencontrer.

Merci pour ces conseils qui sont précieux, je vais surement faire une étude de sol si c'est pas déja fait car après etre passée des heures sur le forum j'hésite à prendre un constructeur tout compris où passer par un maitre d'ouevre. J'ai un amis qui pourrait me faire les plans c'est un ancien architecte pour 1000€ est-ce un bon prix?[/u]

Pour une construction de 80 000 Euros, un architecte en activité prend 10% pour réaliser les plans, la consultation et la sélection des intervenants et assurer la maîtrise d'oeuvre durant toute la durée du chantier avec l'engagement de sa responsabilité en cas de problème.

Le coût des plans et dossier de PC faits par un Maître d'Oeuvre ou un Constructeur doit tourner autour des 1500 Euros (biensûr ce prix n'est pas détaillé mais inclus dans le coût global de la construction).

Dans le cas d'un ami qui ne fera que les plans (pour 1000 Euros en travail dissimulé je suppose) que se passera-t-il en cas de problème dû à l'établissement des plans :
1/ Il reste un ami, prend ses responsabilités et paie de sa poche
2/ Il n'est plus un ami et advienne que pourra de ton chantier

Alors pour économiser 500 Euros, mon calcul est vite fait, mon pote archi continue à faire la fiesta avec moi et je demande à quelqu'un d'autre de faire les plans.

t'a raison donc je dois prendre un architecte a part ou le maitre d'oeuvre car j'ai pas tout saisie a part que je dois pas prendre mon pote. Désole de te faire répeter et pourtant je ne suis pas blonde LOL !!!!!

Désolé, mais je ne peux pas choisir à ta place parmis les 3 possibilités :
¤ Architecte
¤ Maître d'oeuvre
¤ Constructeur

Essaie d'en rencontrer et fais toi ta propre idée.

merci j'ai compris je vais essayer et je verrais ce qu'on me propose. Est ce que tu crois avec 80000€ je peux avoir 1 plein pied avec 3 chbres et un garage Et encore merci

Bonsoir,
Pour un budget de 80 kEuros, à moins vraiment de mettre la main à la pâte, la surface ne sera pas immense. Dans ce cas, pourquoi ne pas travailler avec un constructeur qui propose déja des plans, et a des config. type à prix d'appel correspondant à votre projet (plein plein, 3 chambres...). D'expérience, venant avec des plan déjà faits, la tendance des constructeurs est de vous suggérer des modifs pour retomber sur un de leurs modèles. Attention aux frais liés à la surface du terrain : clôture, raccordements, chemin d'accès...
Bon courage !