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Permis de construire

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Env. 80 message 95 (95)
Bonjour ! Je suis nouvelle sur ce forum.

Je suis en passe d'acheter un terrain mais je compte mettre une clause concernant l'obtenption du permis de construire.
Je souhaiterais savoir comment obtenir le permis de construire dois je aller voir un constructeur, choisisr ma maison et si c'est lui qui doit déposer le permis. Dois-je signer quelques chose avec lui. J'ai une autre question dois-je faire une étude de sol si j'ai pas le tout à l'égout et je dois mettre une fosse.

Merci pour votre aide. Crying
Messages : Env. 80
De : 95 (95)
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Bonjour. La première chose à établir c'est votre budget, ensuite voir ce que vous voulez vous faire construire comme maison, ensuite faire le tour des construteurs et ou maitre d'oeuvre qui pouraient vous la construire.
C'est en effet cette entreprise qui composera votre dossier de demande de permis de constuire, attention à ne rien signer trop vite et surtout à ne verser un centime tant que vous n'ête pas surs de construire avec eux, c'est à dire le plus tard possible.
Promenez vous sur le forum, je pense que vous y trouverez beaucoup à lire. Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message 95 (95)
J'ai peut etre trouvé un terrain de 4000 m2 dont 1500m2 constructible à 7500€ dans le 72 je sais pas si c'est une bonne affaire il faut que j'aille voir. Pour mon budget maison j'ai 80 000€ car c'est pour ma résidence secondaire.
Messages : Env. 80
De : 95 (95)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
Ca parait ne pas être cher, il faut voir ce que ça vaut. Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 50 message Eure Et Loir
Corrigez moi si je me trompe :

1/ Définir son budget global en prenant en compte :
¤ Prix du Terrain
¤ Prix de la construction
¤ Frais de notaire (pour le terrain)
¤ Coût de la viabilisation (Eau, EDF, Téléphone...)
¤ Coût de l'Assurance Dommage Ouvrage (si pas compté dans la construction)
¤ Coûts annexes : Chemin d'accès chantier, raccordements etc. (si pas comptés dans la construction)
¤ Réserve de sécurité pour les imprévus (3 à 5% du budget global)

2/ Clauses suspensives du compromis de vente du terrain :
au minimum
¤ Obtention du certificat d'urbanisme positif pour la construction prévue
¤ Obtention du permis de construire
¤ Obtention du crédit immobilier

3/ Obtention du permis de construire :
Dans le cadre d'une construction avec CCMI, le constructeur se charge d'établir le dossier de PC.

4/ Contrat de construction avec le constructeur
Allez voir ici " http://aamoi.chez-alice.fr/ " pour un contrat bien signé.
Règle d'or ne rien signer dans la précipitation, ni au premier RDV, au moindre doute s'abstenir de signer quoi que ce soit.
Le versement d'accompte à la signature du contrat est encadré par la loi (voir le site de l'AAMOI)

5/ En cas d'absence de tout à l'égout :
Il faut faire réaliser une étude PEDOLOGIQUE afin de déterminer le type de fosse et d'épandage des eaux usées à mettre en place.

N.B. : L'étude de sol est théoriquement réalisée par le constructeur afin de déterminer le type de fondations à prévoir pour la construction.

Enfin, faites un petit tour sur la section "Faire construire, par où commencer" vous y trouverez plein d'indications très utiles pour éviter les nombreux pièges que vous pourriez rencontrer.
Messages : Env. 50
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 80 message 95 (95)
Merci pour ces conseils qui sont précieux, je vais surement faire une étude de sol si c'est pas déja fait car après etre passée des heures sur le forum j'hésite à prendre un constructeur tout compris où passer par un maitre d'ouevre. J'ai un amis qui pourrait me faire les plans c'est un ancien architecte pour 1000€ est-ce un bon prix?[/u]
Messages : Env. 80
De : 95 (95)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 50 message Eure Et Loir
Pour une construction de 80 000 Euros, un architecte en activité prend 10% pour réaliser les plans, la consultation et la sélection des intervenants et assurer la maîtrise d'oeuvre durant toute la durée du chantier avec l'engagement de sa responsabilité en cas de problème.

Le coût des plans et dossier de PC faits par un Maître d'Oeuvre ou un Constructeur doit tourner autour des 1500 Euros (biensûr ce prix n'est pas détaillé mais inclus dans le coût global de la construction).

Dans le cas d'un ami qui ne fera que les plans (pour 1000 Euros en travail dissimulé je suppose) que se passera-t-il en cas de problème dû à l'établissement des plans :
1/ Il reste un ami, prend ses responsabilités et paie de sa poche
2/ Il n'est plus un ami et advienne que pourra de ton chantier

Alors pour économiser 500 Euros, mon calcul est vite fait, mon pote archi continue à faire la fiesta avec moi et je demande à quelqu'un d'autre de faire les plans. Wink
Messages : Env. 50
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 80 message 95 (95)
t'a raison donc je dois prendre un architecte a part ou le maitre d'oeuvre car j'ai pas tout saisie a part que je dois pas prendre mon pote. Désole de te faire répeter et pourtant je ne suis pas blonde LOL !!!!!
Messages : Env. 80
De : 95 (95)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 50 message Eure Et Loir
Désolé, mais je ne peux pas choisir à ta place parmis les 3 possibilités :
¤ Architecte
¤ Maître d'oeuvre
¤ Constructeur

Essaie d'en rencontrer et fais toi ta propre idée.
Messages : Env. 50
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 80 message 95 (95)
merci j'ai compris je vais essayer et je verrais ce qu'on me propose. Est ce que tu crois avec 80000€ je peux avoir 1 plein pied avec 3 chbres et un garage Et encore merci
Messages : Env. 80
De : 95 (95)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photolover Env. 200 message Yvelines (78)
Bonsoir,
Pour un budget de 80 kEuros, à moins vraiment de mettre la main à la pâte, la surface ne sera pas immense. Dans ce cas, pourquoi ne pas travailler avec un constructeur qui propose déja des plans, et a des config. type à prix d'appel correspondant à votre projet (plein plein, 3 chambres...). D'expérience, venant avec des plan déjà faits, la tendance des constructeurs est de vous suggérer des modifs pour retomber sur un de leurs modèles. Attention aux frais liés à la surface du terrain : clôture, raccordements, chemin d'accès...
Bon courage !
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 200
De : Yvelines (78)
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis le lundi 25 mars 2024 à 01h27
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