Juin 2007 ou en sommes nous au niveau des taux ?

mathieu64 a écrit:

mathieu64 a écrit:

j'ai eu notre courtier ce jour au téléphone

La meilleure proposition pour notre dossier est au taux de 3,95% sur 15 ans.

Délégation ASSURANCE

remboursement du capital des le deblocage des fonds ( pas d'interet intercalaires)

pas de frais de penalite de remboursement anticipe

CAPITAL EMPRUNTE : 120 000 €

20 000 € pret pro BTP à 2.50% sur 20 ans
19000 € pret a taux zero remboursable sur 8 ans
81000 € pret au taux de 3.95 % hors assurance

je pense que c'est pas mal au jour d'aujourd'hui

proposition assurance :

100 % 2 tetes itt 90 jours pour 16.83 € par personne pour 100 000 € emprunte, qu'en pensez vous ??

banque populaire

merci de m'avoir repondu , oui le probleme c'est que moi j'ai passé mes 36 ans alors ca monte, mon homme lui a moin d'assurance car il a 30 ans.et c'est vrai que ca fait la difference.

kastayou a écrit :

"Resultat d'une simulation faites ce matin pour un emprunt de 230 000€ sur 25 ans a la caisse d'epargne region aquitaine
Tx 4.30 hors assurance - 4.81 TEG

Pas trop mal non (hormis l'assurance un peu chere 50%/50%)"

Comment tu as fait ???

Nous pour du 145000€ sur 25 ans, on nous fait du 4,80% HA + assurance à 100% sur chaque tête soit un TEG de 5,... % !!!
+ 19000€ à 0% sur 4 ans... comprent rien à tout ça ???

Merci si vous avez des tuyaux de me les faire passer !

J'ai penser aux banques étrangères ou tout simplement sortir un peu de l'agglomération Toulousaine...

Bonne soirée !

luz_09 a écrit:

kastayou a écrit :

"Resultat d'une simulation faites ce matin pour un emprunt de 230 000€ sur 25 ans a la caisse d'epargne region aquitaine
Tx 4.30 hors assurance - 4.81 TEG

Pas trop mal non (hormis l'assurance un peu chere 50%/50%)"

Comment tu as fait ???

Nous pour du 145000€ sur 25 ans, on nous fait du 4,80% HA + assurance à 100% sur chaque tête soit un TEG de 5,... % !!!
+ 19000€ à 0% sur 4 ans... comprent rien à tout ça ???
Bonsoir LUZ ton prêt a taux 0 ne peut pas être remboursable sur 4 ans mais 6 ans mini ?

Merci si vous avez des tuyaux de me les faire passer !

J'ai penser aux banques étrangères ou tout simplement sortir un peu de l'agglomération Toulousaine...

Bonne soirée !

Les banques que j'ai contacté, me disent toutes que c'est sur 4 ans à partir de la 19ème année, soit disant calculé en fonction de nos ressources... que c'est comme ça ,pas moyen de faire autrement et encore moins de lisser...
Mais je vais voir ma banque semaine prochaine et essayer de trouver une solution....

a+

J'ai vu mon banquier la semaine dernière. Elle propose des taux pour prospect à 4.95 % ! Apparemment, ca va continuer de grimper...

alors ca va on est bien avec nos 4,5 actuellement!!!! je me demande jusqu'à ou ca va monter!!!

La Banque Central Européenne continue d'augmenter les taux, on devrait être largement au-dessus de 5% en 2008 pour les emprunts aux particuliers. Entre le plus bas des taux de 2004 et 2008, un emprunteur aura perdu dans les 15% de budget. Les constructeurs de maisons vont-ils adapter leur offre ? Avec des coûts de construction qui gonflent et un pouvoir d'achat en baisse, ça pourrait coincer un peu. (15% de 200 000 €, ça fait quand meme 30 000 € de moins !)

Les prêts sur 30 ans vont se généraliser pour combler la baisse...

3rr0r404 a écrit:

Les prêts sur 30 ans vont se généraliser pour combler la baisse...

C'est le second effet de la hausse des taux, rallongez le prêt ne redonne qu'un faible pouvoir d'achat.

luz_09 a écrit:

kastayou a écrit :

"Resultat d'une simulation faites ce matin pour un emprunt de 230 000€ sur 25 ans a la caisse d'epargne region aquitaine
Tx 4.30 hors assurance - 4.81 TEG

Pas trop mal non (hormis l'assurance un peu chere 50%/50%)"

Comment tu as fait ???

Comment j'ai fait je sais pas,
Je vois 2 raisons possible:
- La region, c'est en gironde, peut etre que les taux sont different de ceux de toulouse ?
- L'ancienneté, cela fait 28 ans que ma compagne est dans cette banque avec un profil "ecureuil"
[/b]

3rr0r404 a écrit:

Les prêts sur 30 ans vont se généraliser pour combler la baisse...

Plus les taux seront hauts plus il sera inutile d'emprunter sur de longues durées vu qu'apres une certaine durée ca n'engendre que des intérets supplémentaires sans permettre d'emprunter plus. Si on passe la barre des 5,5/6% c'est la fin du pret a 30 ans.

ReG_ a écrit:

La Banque Central Européenne continue d'augmenter les taux, on devrait être largement au-dessus de 5% en 2008 pour les emprunts aux particuliers. Entre le plus bas des taux de 2004 et 2008, un emprunteur aura perdu dans les 15% de budget. Les constructeurs de maisons vont-ils adapter leur offre ? Avec des coûts de construction qui gonflent et un pouvoir d'achat en baisse, ça pourrait coincer un peu. (15% de 200 000 €, ça fait quand meme 30 000 € de moins !)

C'est sur que vu a l'allure ou montent les taux, et le niveau qu'ils promettent d'atteindre, il faudra bientot etre soit ministre soit PDG pour acheter un simple pavillon de banlieue vu que plus personne ne pourra emprunter. A mon avis si les taux montent encore une baisse substantielle de l'immobilier est inévitable vu que sans ca plus rien ne se vendra.

bonjour

combien vous avez payé en plus pour votre lissage en fonction du montant et de la duréé du pret bien sur car pour moi çà me semble un tarif de ouf

je dois approcher les 20 euros pour un pret sur 25 ans de 135234+21500 taux zéro

sachant que je dois normalement rembourser le ptz en 8 ans depuis mars 2007 alors qu'avant j'vais un différé de 15 ans grrrr vraiment pas de chance

kastayou
Tu as raison ! La région joue beaucoup là-dessus et l'ancienneté aussi j'imagine.
Je n'ai que 10 ans de fidélité à la CE.
Pour ce qui est des taux... ça flambe !!!
on est entre 4.80% et 4.95% en ce moment sur Toulouse... la poisse !!
Et moi qui aie perdu l'offre CA à cause du CIL, je suis plus que dégouté car du coup je repars à 0 !
là, j'attend l'offre précise de la banque... on verra bien.
C'est la dernière tentative possible, si taux à 5% on passe plus donc on arrête tout !

La suite au prochain épisode.

Bonjour,

Offre du CM, 4.60% HORS assurance sur 25 ans pour 150 000 €. Différé partiel de 6 mois.

luz_09 a écrit:

kastayou
Tu as raison ! La région joue beaucoup là-dessus et l'ancienneté aussi j'imagine.
Je n'ai que 10 ans de fidélité à la CE.
Pour ce qui est des taux... ça flambe !!!
on est entre 4.80% et 4.95% en ce moment sur Toulouse... la poisse !!
Et moi qui aie perdu l'offre CA à cause du CIL, je suis plus que dégouté car du coup je repars à 0 !
là, j'attend l'offre précise de la banque... on verra bien.
C'est la dernière tentative possible, si taux à 5% on passe plus donc on arrête tout !

La suite au prochain épisode.

J'espère que ca va passer pour toi. Sinon essaie de t'en servir pour négocier le terrain et la construction, ca te permettra peut etre de passer malgré un taux supérieur a 5%.

fanf a écrit:

Bonjour,

Offre du CM, 4.60% assurance comprise sur 25 ans pour 150 000 € 100% sur 2 têtes. Différé partiel de 6 mois.

pas cher !!!

faut tenter

Parlons en tiens de la fidélité à la Caisse d'Epargne + de 15 ans que nous sommes chez eux. Moi j'en suis tellement dégoutée de cette banque que je suis en train de fermer mes comptes chez eux.

On a ouvert un autre compte au CIC, parce que justement quand on avait fait faire la simul, on avait un vrai interlocuteur en face. Bon, on a pas fait le crédit avec eux, mais on a ouvert un compte. Je pense qu'ils n'y on pas perdu au change.

Nous idem hyper décu de la CE, du coup 2ans apres la maison on viens de tout renégocier et on part à la BP

Coté taux on viens d'obtenir pour 165k€ 4,35% sur 360 mois (30 ans), capé à 1,2% avec GE Money bank via un courtier de Tours que je recommande vivement (coordonées en MP et je ne gagne rien mais vous si !).

Jedge37 a écrit:

Nous idem hyper décu de la CE, du coup 2ans apres la maison on viens de tout renégocier et on part à la BP

Coté taux on viens d'obtenir pour 165k€ 4,35% sur 360 mois (30 ans), capé à 1,2% avec GE Money bank via un courtier de Tours que je recommande vivement (coordonées en MP et je ne gagne rien mais vous si !).

je ne conseille pas les taux révisables en ce moment

Soyez prudent, trente ans c'est long

oui merci, nous avons calculer l'augmentation possible et cela reste globallement plus interessant que le pret que nous avons actuellement qui lui est déja au max coté taux et sur 25 ans.

Et puis je n'ai absolument pas envie de passer les 30 prochaines années dans cette maison ni à cet endroit donc il sera remboursé bien avant la fin

bonjour
alors pour nous c'est à la CE 210000€ à 4,25% FIXE sur 25ans pas de frais de dossier comme nous avons déjà un prêt chez eux et pas de frais an cas de remboursement anticipé. taux negocié début juin

Jedge37 a écrit:

oui merci, nous avons calculer l'augmentation possible et cela reste globallement plus interessant que le pret que nous avons actuellement qui lui est déja au max coté taux et sur 25 ans.

Et puis je n'ai absolument pas envie de passer les 30 prochaines années dans cette maison ni à cet endroit donc il sera remboursé bien avant la fin

pourquoi tu loues pas alors, vu les prix de l'immo, attend que ca baisse...

Maryline31 a écrit:

Parlons en tiens de la fidélité à la Caisse d'Epargne + de 15 ans que nous sommes chez eux. Moi j'en suis tellement dégoutée de cette banque que je suis en train de fermer mes comptes chez eux.

La fidélité a une banque n'a qu'un rôle très limité dans la qualité d'une proposition de financement. En effet, au risque d'énoncer une évidence, les banques sont des entreprises commerciales qui sont là pour gagner de l'argent.

Un prêt immobilier n'est qu'un "produit d'appel", souvent faiblement rentable pour les établissement bancaire mais qui permet d'attirer des clients avec un profil intéressant. Ainsi, qu'importe ton ancienneté, tes "qualités" de clients sont plutôt estimé (entre autres) par:

- tes revenus
- ta capacité d'épargne
- ton utilisation et ta capacité de recouvrement des découverts
- ton potentiel d'endettement pour contracter des crédits à la consommration ou prêts personnels

bonjour,
moi le CA m'a proposé fin juin du 4.25 sur 25 ans pour 250000 emprunté + pret relais à 4% le tout hors assurance. j'attends d'avoir l'offre entre les mains .
c'est un bon tot, parec qu'ils ont augmenté debut juillet de 0,20!

mathieu64 a écrit:

Jedge37 a écrit:

oui merci, nous avons calculer l'augmentation possible et cela reste globallement plus interessant que le pret que nous avons actuellement qui lui est déja au max coté taux et sur 25 ans.

Et puis je n'ai absolument pas envie de passer les 30 prochaines années dans cette maison ni à cet endroit donc il sera remboursé bien avant la fin

pourquoi tu loues pas alors, vu les prix de l'immo, attend que ca baisse...

Pour moi la location est une mauvaise idée le but étant l'augmentation du capital apres spéculation.

Avec la location tu jette l'argent par les fenetre, la dans x années on repart avec une base plus la plus value car croire à une baisse future me parait totallement utopique, un tassement oui mais une baisse pour moi non.

La on progresse apres chaque revente, d'abord un appart puis une 1ere maison, la suite on verra aussi suivant notre évolution pro.

Moi 90 000 euros à 3.7% en fixe et 90 000 euros à 4% en variable capée a +/- 2 % et fixe sur 5 ans (tecimmo) négocié à la caisse d'épargne début juin.
assurance 84 euros à 100% pour les deux tetes ce qui nous fait des mensualitées de 1163 euros par mois sur 20 ans pour 180 000 euros

Jedge37 a écrit:

Avec la location tu jette l'argent par les fenetre, la dans x années on repart avec une base plus la plus value car croire à une baisse future me parait totallement utopique, un tassement oui mais une baisse pour moi non.

Je me demande comment on peut espèrer une plus-value significative dans un marché qui se tasse et des taux d'intérêts qui montent. Votre acheteur de dans X année, ils ne sera pas beaucoup plus riche que vous ne l'êtes aujourd'hui.
C'est une interrogation pas une critique.
Savez-vous combien d'année de remboursement vous prenez en plus si les taux augmentent de 1,2%. Sur quel type de taux de référence est indexé votre prêt ?

Offre Bpop.

Projet 218 000€, apport 48 000€.
Frais dossier : 800€
Caution mutuelle: 1500€
Taux sans assurance : 4.60%
Assurance 50 + 100%: 0.39%
Durée: 25 ans avec 2 paliers.

C'est pas super mais si le CM baisse pas, je prends, c'est usant ces banques...

c'est sur que c'est usant, mais maintenant pour faire mieux ca devient tres difficile surtout sur des periodes de25et 30 ans. enfin je pense.