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Rénovation appartement Ski : problématiques murs et plafonds

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Env. 10 message Loire
Bonjour à tous !
Je viens d’acheter un appartement à la montagne, c’est un petit T2 de 25m2, qui est à rénover, remettre au gout du jour en tout cas. Destiné à la location principalement et utilisation personnelle. Plan en fin. 

La réno est aussi un projet personnel que ma conjointe et moi voulons mener à deux, le but est autant d’apprendre que de faire des économies. Merci d'ailleurs de manière générale à ce forum qui est une mine d'or d'infos !

Notre programme :
-        Remettre les murs à nu, actuellement recouvert d’un crépi intérieur, très difficile à enlever car peint plusieurs fois … nous avons déjà commencé.
-        Changement de la cuisine, sdb
-        Lambris en Pin au plafond de partout. 

Je suis assez bricoleur, à la maison je m’occupe de l’élec , peinture, réparations diverses, je sais poser du BA13 et « platrer/reboucher/lisser » un mur … Je n’ai jamais fait de plomberie.
Je me heurte déjà à quelques questions :

D'une manière générale :   Réno des murs (en crépis actuellement) globalement nous pensons les enduire, lisser et peindre après avoir rendu le mur lisse (placo alvéolé pour la plupart), j’hésite à ajouter de la toile de rénovation lisse (non verre) (300g mini ?) qu’en pensez-vous ?  La toile pour moi permettrait de gommer les imperfections que je risque de faire sur l'enduit et je la pense plus résistante à des locataires peu soigneux.
 
Egalement quelques murs ont des spécificités d’usage ou de matière :
-        Rénovation du Mur du couloir près de la porte d’entrée ( 2 m2 à couvrir) soumis aux coups de sacs et de chaussures de ski : Je pensais le couvrir tout simplement d’une plaque de 3mm de MDF après l'avoir nettoyé. J’ai déjà réalisé des meubles en MDF et la finition une fois peinte me semble très bonne, on ne voit pas que s’en est dessous avec la bonne peinture. Le MDF me parait plus adapté que l’enduit plus fragile à l’usage et sensible aux coups, des avis ?
Je pense le coller directement, après je me dis que si je le vis, plus facile à changer un jour …
 
-        Isolation Phonique du mur de la porte d’entrée et de la porte (4,5m2 avec la porte).
Je pensais ajouter des plaques de Liège caoutchouté (50%/50%) de 3 ou 4 Mm pour isoler du bruit, (Mur et porte) puis le couvrir une fois encore d’un panneau de MDF de 3 mm à peindre.
Idem pour la porte d’ailleurs, après avoir changer le joint qui l’entoure qui est actuellement en sale état, je pensais réaliser exactement le même procédé. Le mur donne sur le couloir et si on tend l’oreille on entend l’ascenseur la nuit.
Voici le matériel que j’ai en tête. https://www.natureliege.fr/161-rouleaux-de-liege-caoutchouc-[...]tchouc-sous-couche-sols
 
   Lambris au plafond, fixer les tasseaux sans percer !
Casse tete. Technique et juridique. Sur le papier, il est interdit de percer dans les parties communes, en font partis murs porteurs et plafonds.
D’autant que la résidence est équipée d’un chauffage au sol, mais je suppose qu’avant de percer le tuyau du dessus, j’ai quelques Cm de marge !
Bref si ma solution ne parait pas adaptée, je percerais sur ¾ cm pour fixer mes tasseaux.

Nous voulons 5cm de marge pour y loger des spots donc pas envisageable de coller directement les lames de lambris (lames de 205X18X1,6)

Mon idée :
Fixer des lambourdes de 5/5 sur toutes les arêtes hautes des murs, et y fixer d’autres , traversantes. Je n’ai au plus large que 2,15m entre deux murs.
Ensuite je clouerais les Lambris sur les lambourdes traversantes. Je m’interroge sur la rigidité de ces dernières, la gravité ne risque t’elle pas de les faire plier vers le bas avec le temps ?
Je pense en mettre tout les 1m environ, encore des 5/5.
Les lambourdes de support, seront fixée dedans entre placo et murs porteurs en béton.
 
Voilà, j’ai besoin d’avis de personnes avec plus d’expérience si possible, je vous en serait très reconnaissant 😊
 
Merci d’avance et à bientôt !

Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 8 mois
 
message
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Env. 10 message Loire
   Lambris au plafond, fixer les tasseaux sans percer !

Edit : nous pensions pouvoir fixer les tasseaux sans percer mais toutes mes recherches donnent le meme résultat : impossible, donc je vais percer ! En essayant de le faire le moins possible cela dit.

Je fixerais les tasseaux latéraux aux murs sur les arrêtes, et je vais me contenter d'une vis tous les 1m.
Voilà !
Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 8 mois
 
Membre utile Env. 700 message Essonne
Bonjour,
C'est dommage de tout gratter, perso je recouvrirais le tout, et j'en profiterais pour supporter un plafond autoportant. Un plafond autoportant avec seulement 2m, c'est très bien.
Je mettrais des tasseau verticaux au mur tous les 60cm, avec un peu d'isolant entre les tasseau. En sous-bassement, vous pouvez mettre votre MDF, mais je partirais sur plus épais 13mm et directement sur les tasseau pour pouvoir continuer avec un peu de BA13 sur la partie haute et cacher le raccord avec un champlat qui protégera aussi le mur des coups.
Les tasseaux en hauteur peuvent servir à soutenir le plafond. Une lame de pin sur champ tous les 60 vissé sur le coté de chaque tasseau sera suffisante pour supporter le plafond et laissera assez de place pour les spots.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 7 mois
En cache depuis le samedi 08 mai 2021 à 14h03
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