Fondations en travaux réservés dans CCMI

Bonjour,

Les travaux réservés étaient-ils chiffrés dans la notice descriptive ?
Si non alors ils sont à charge constructeur.

Inscription d'urgence à l' AAMOI;

Cdlt

Oui ils ont été chiffré dans la notice descriptive. Mais ils nous ont dis que ça nous couterait que la moitié. A-t-on un recours?

Ok je vois pour adhérer à l'AAMOI.

Merci.

remi33bdx a écrit:

Oui ils ont été chiffré dans la notice descriptive. Mais ils nous ont dis que ça nous couterait que la moitié. A-t-on un recours?

Ok je vois pour adhérer à l'AAMOI.

Merci.

Tout ce qui est dit à l'oral c'est du vent.....
Seuls les écrits restent.... Si vous souhaitez rendre les travaux réservés au constructeur vous avez 4 mois pour le faire et ils vous le feront certainement pas à la moitié du prix indiqué....

Bonjour,

Je suis un peu perplexe. Pourquoi avoir signé le CCMI en l'état ? Je ne pense pas que cette clause puisse être considérée comme abusive et donc être réputée non écrite car ce n'est pas illegal de la part du CST (vu que ça a été écrit et chiffré).

Je suis d'accord avec vous que l'oral est entièrement du vent et que je n'aurais pas dû signé le CCMI quand j'ai vu le jour de la signature que le montant avait doublé dans la notice descriptive des travaux réservés pour les fondations. Je sens bien que je me suis fait avoir. Je suis en cours de négociation avec le constructeur mais pensez-vous que je puisse le faire revenir sur son prix initial?

Bonjour,

Le faire revenir sur son prix initial, c'est peu probable, il n'a aucune raison de le faire maintenant que vous avez signé le contrat en l'état. A quand remonte la date de signature ? Avez-vous fait faire des devis pour savoir combien vous coûteraient réellement ces travaux ?


(à titre perso, les fondations comme travaux réservés, je ne serais pas très rassurée - s'il y a le moindre problème avec la maison, du type fissures, le constructeur aura beau jeu de dire que c'est le problème du client qui a mal géré les fondations.)

Merci pour votre réponse Dyan, et c'est bien votre commentaire "à titre perso..." où je ne comprends pas qu'il ait mis les fondations en travaux réservés alors qu'il est de la responsabilité du constructeur dans le CCMI de s'en occuper et donc de l'intégrer dans le prix de la construction et non dans les travaux à la charge du client. J'ai signé le CCMI le 15/12/2020. J'ai eu rdv hier avec le directeur des ventes qui va remonter le problème à son PDG et il reviendra vers moi demain après-midi pour trouver un terrain d'entente. je le sens mal...

Bonjour,

Pourquoi attendre autant de temps pour vous interroger là dessus?

Votre contrat a été signé en décembre 2020 et attendre le mois de mai suivant vous prive de restituer ces travaux au constructeur expose ne vous les fasse pas aux mêmes conditions.

J'ai attendu autant de temps car j'ai trop fait confiance au commercial. Lors de la signature le 15/12/20, le prix des travaux réservés des fondations est passé du simple au double. Et il m'a assuré oralement que c'était au cas où il fallait mettre des pieux sous toute la surface plancher. Je devais avoir des pieux que sur la moitié car la maison va reposer en partie sur une ancienne piscine qui a été vidée, cassée et rebouchée par du sable. Or, lors de l'étude de sol G2 AVP qui a mis du temps à se réaliser (intempérie+planning chargé à cause du COVID), le rapport du18/03/21 a conseillé fortement de mettre des pieux sous toute la surface. Donc en tant novice, je me suis bien fait avoir et j'ai bien les boules. Maintenant il me reste à vérifier si toutes les maisons qui ont un sol argileux (moyen, fort) sont faite sur pieux car ça fait cher les fondations.

En effet, je crains que vous vous soyez fait avoir comme un bleu, et qu'aucun recours ne soit possible.

Votre seule chance est d'adhérer à l'AAMOI, ce sont les seuls qui pourront peut-être vous aider.

Bonjour,

Êtes-vous déjà propriétaire du terrain? Je pose la question car souvent les promesses / compromis de vente contiennent des conditions suspensives en relation avec le permis de construire, et peuvent contenir des clauses telles que:

 "La présente convention est consentie sous la condition que l'opération envisagée ne donne pas lieu à une surtaxe et que la nature du sous-sol ne comporte pas, au vu des prélèvements, études, analyses et sondages, de sujétions particulières nécessitant des fondations spéciales (pieux, radiers, etc...),"

Cordialement.