Bonjour j’ai signé une compromis à

Sabri.13850 Picto info

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Le 16/03/2024 à 22h22 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Bonjour besoin de conseils svp !! J’ai signé un compromis le 09/02/23 et un CCMI LE 15/02/23 le constructeur essayer de me proposer des terrains qui ne me plaisait pas en passant. J’ai vu un terrain pour lequel j’ai eu un coup de cœur. Elle a absolument tenu à faire les négociations avec l’agence elle est même venu avec nous signer le compromis de vente chez le notaire.Jusque-là, je n’avais rien à lui reprocher, elle était très impliqué dans mon projet. J’ai donc proposé son CCMI à deux banques qu’ils ont refusé de valider le financement de ce projet . Les Courtier ne voulait même pas le présenter à leur partenaire. j’ai proposé un nouveau CCMI à une troisième banque qui a validé le prêt immobilier. je vais donc faire un RAR au premier constructeur pour annuler le CCMI, motif clause suspensive de refus de prêt.
Peut elle casser la vente du terrain car le projet n’aboutit pas avec elle ? Peut elle refuser de me rendre mon chèque ? Je aurais bien voulu continuer avec elle comme initialement prévu, mais les banques n’ont pas validé sont CCMI contrairement au deuxième qui a été validé de suite

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Calète Picto info

Le 16/03/2024 à 22h39 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

N'ayez aucun remord.

Tous les terrains sont libres de constructeur.

La vente de ce terrain s'est faite entre le propriétaire du terrain et vous, le constructeur n'a aucun droit sur ce terrain.

Et vos conditions suspensives n'étant pas levées du fait du refus de prêt votre CCMI est donc de fait caduc. Demandez un écrit à votre banque pour votre refus de prêt si vous ne l'avez pas déjà.

De quel chèque parlez-vous ?

Un chèque illégal probablement.

Soyez malin, gardez sous silence pour le moment l'autre CCMI signé.

Et soyez prudent, d'une vous semblez très juste financièrement pour ce rouet de construction.

Veillez à ce que le constructeur ne vous fasse pas une maison au rabais et ne vous assassiné pas à la MAP.

Tout doit être défini à la signature du CCMI, nombre, marque, modèle des équipements. Et aucun "ou équivalent".

Si vous commencez à avoir peur et à vous poser des questions légales, formez vous vite au CCMI et adhérez à l'AAMOI.

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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.

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Woofy

Le 16/03/2024 à 22h43 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Bonjour,
Un constructeur ne peut pas vendre de terrain, et ne peut pas vous imposer de bosser avec eux si vous prenez le terrain via eux (ce qui est interdit).
C'est un peu cavalier de sa part de négocier le terrain à votre place, mais c'est pour s'assurer de vous ferrer.
Le terrain et le constructeur sont indépendants. Vous pouvez garder le terrain et trouver un autre constructeur, tant que vous n'avez pas signé avec lui.
Si vous perdez le terrain, le contrat avec le constructeur est automatiquement caduc.
Si vous avez dit que vous avez eu votre prêt, vous ne pouvez pas activer la clause suspensive.
D'ailleurs elle est au niveau du terrain, pas au niveau du CCMI je suppose ? Si oui, il faudrait tenter de casser le compromis du terrain, le CCMI serait alors caduc, puis signer un nouveau compromis (si le vendeur est d'accord...). Ça peut être risqué d'entourlouper le constructeur comme ça.
Prenez un notaire (différent de celui du vendeur) et posez lui la question (le conseil est gratuit).

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part

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Sabri.13850 Picto info

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Le 17/03/2024 à 08h35 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Bonjour merci Calète pour votre retour.
Oui j'ai 2 lette de refus avec son CCMI signé
Ce qui a rendu la validation de ce projet frileux, c'est qu'elle a mis en tout 57 000 € de travaux restant à charge aux acquéreurs . Avec un terrain à 205K€, une Construction à 155K€ + 57K€ de travaux reste à charge, les banques ont été frileuses risque de surfinencement.
Elle m'a demander de donner 5000€ à la signature du CCMI j'ai trouver cette manoeuvre particulière car nous ne savions même pas si le prêt à les être accepté, elle m'a dit qu'elle me les rendrai si le prêt était refusé. Clause suspensive
Elle m'a fait payer aussi la G2!1500€
Au vu des retours des Banque et des Courtier, j'ai consulté une autre CCMI que j'ai présenté à une troisième Banque qui a été acceptée tout de suite dossier clair construction clés et peu de travaux reste à charge.
J'ai juste peur qu'elle râle que son CCMI n'a aps été validé par les banque mais qu'un autre oui elle qu'elle me sabote la vente du terrain et si elle ne me rende pas mon argent

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Le 17/03/2024 à 08h43 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Merci Woofii,

J'ai eu le préf mais pas avec son CCMI qui ne rassure et pas les banque Avec un terrain à 205K€, une Construction à 155K€ + 57K€ de travaux reste à charge, les banques ont été frileuses risque de surfinencement.la clause suspensive est au niveau du CCMI. J'ai 2 lettres de refus avec elle. Oui en douce j'ai proposer un autre CCMI avec ttes peu de reste à charge et il a été accepté de suite.le prêt mais pas avec son CCMI er sa risque de la mettre en colère elle est capable d apler le notaire et le vendeur car elle a leur coordonnée et de dire que je n'ai pas eu le prêt de me casser la vente !
Je vais appeler en premièr en disant que son projet n'était pas valider par les banques mais qu'avec un autre constructeur j'ai eu le prêt
Le but du vendeur cnest de vendre son Terrain peu importe le constructeur

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Calète Picto info

Le 17/03/2024 à 08h53 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Vous avez lu tout mon texte ?

J'ai l'impression que non Sad

Si vous donnez 5000 balles comme ça sans savoir à quoi ils correspondent, adhérez dès aujourd'hui à l'AAMOI (second rappel).

Bien sûr en échange de votre chèque ce constructeur vous avait remis la une attestation de garantie de remboursement d'acompte.

Et vous n'avez pas répondu sur le CCMI qui est validé, vous avez tout tout tout de défini, rien à modifier ou ajouter à la MAP ce qui augm ntera la facture en espérant que vous puissiez suivre financièrement.

J'ai l'impression que vous êtes du genre à avoir le stylo fébrile.

Comment peut-on signer deux CCMI chez deux constructeurs différents en même temps
W00t

Je pense qu'on va vous revoir bientôt.

N'hésitez pas à publier les plans pour avis dans la section dédiée.

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Le 17/03/2024 à 09h04 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Oui j'ai une attestation de garantie de remboursement.
La MAP tout était définis elle me laissée la peinture le carrelage la faïence les Clim évacuation des terres et sanitaire chiffre à 57K€ ce dans la notice descriptive qui n'a pas plus aux banques.apres tout logique ..bien que mon mari comptait les faire lui même ça n'aurait autant coûter mais comme c'est chiffré tels quels ça n'a pas plus au banques
Je n'ai pas signé 2 CCMI en même temsp suite à 2 refus de financement de son CCMi et aucun courtièrs ne voulant présenter le siens j'ai présentée un autre CCMI qui lui a été valider de suite

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Le 17/03/2024 à 09h04 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Oui j'ai une attestation de garantie de remboursement.
La MAP tout était définis elle me laissée la peinture le carrelage la faïence les Clim évacuation des terres et sanitaire chiffre à 57K€ ce dans la notice descriptive qui n'a pas plus aux banques.apres tout logique ..bien que mon mari comptait les faire lui même ça n'aurait autant coûter mais comme c'est chiffré tels quels ça n'a pas plus au banques
Je n'ai pas signé 2 CCMI en même temsp suite à 2 refus de financement de son CCMi et aucun courtièrs ne voulant présenter le siens j'ai présentée un autre CCMI qui lui a été valider de suite

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Le 17/03/2024 à 09h05 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Oui j'ai une attestation de garantie de remboursement.
La MAP tout était définis elle me laissée la peinture le carrelage la faïence les Clim évacuation des terres et sanitaire chiffre à 57K€ ce dans la notice descriptive qui n'a pas plus aux banques.apres tout logique ..bien que mon mari comptait les faire lui même ça n'aurait autant coûter mais comme c'est chiffré tels quels ça n'a pas plus au banques
Je n'ai pas signé 2 CCMI en même temsp suite à 2 refus de financement de son CCMi et aucun courtièrs ne voulant présenter le siens j'ai présentée un autre CCMI qui lui a été valider de suite

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aamoi

Le 17/03/2024 à 09h09 Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)

Bonjour, dissimuler des travaux non compris dans le prix pour faire passer des prêts est une spécialité de constructeurs peu scrupuleux.

Car un jour ou l'autre il faudra bien les financer et vous pourriez être en très grande difficulté.

Ou alors vous avez profondément modifié votre projet.

Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.

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Calète Picto info

Le 17/03/2024 à 09h12 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Alors un conseil, surtout TOUJOURS remettre au constructeur tout ce qui concerne le terrassement.

Faites une recherche sur forum construire et vous comprendrez pourquoi.

Concrètement oui vous avez deux CCMI de signés en même temps vu que vous avez peur que le premier constructeur n'accepte pas d'annuler le premier pour lequel vous n'avez pas obtenu de financement et de ne pas revoir vos 5000 balles.

Pour preuve

Citation: . je vais donc faire un RAR au premier constructeur pour annuler le CCMI, motif clause suspensive de refus de prêt.

.

Et je vous que vous ne connaissez pas les pratiques des constructeur concernant la MAP.

Bonne chance Sabri.13850.

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Calète Picto info

Le 17/03/2024 à 09h16 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

aamoi a écrit:Bonjour, dissimuler des travaux non compris dans le prix pour faire passer des prêts est une spécialité de constructeurs peu scrupuleux.

Car un jour ou l'autre il faudra bien les financer et vous pourriez être en très grande difficulté.

Ou alors vous avez profondément modifié votre projet.

Par exemple supprimer l'étude G2 AVP.

Mais c'est sûr qu'à projet similaire les prix sont similaires, il n'y a pas de secret.

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