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Mauvaise estimation de notre constructeur. (Ille Et Vilaine)

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 934 fois
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour à tous,
Nous avons signé chez un constructeur il y a plusieurs mois. Depuis nous avons signé notre offre de prêt, l'achat du terrain et le PC est en cours.

Le commercial avec qui nous avons signé est parti, et la direction s'aperçoit maintenant que la dalle prévue dans notre notice n'est pas du tout adaptée à la nature du sol, et que le commercial le savait car ils ont déjà construit sur la même zone.

Aujourd'hui le constructeur nous demande donc de signer une nouvelle notice avec une plus value de 40000€ du à la nouvelle dalle.

Inutile de preciser que nous n'avons pas une telle somme sous la main.

Quel recours avons-nous?
Merci d'avance pour vos retours avisés.
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 200 message Finistere
Bonjour,

Si c'est un CCMI, ce n'est pas votre problème.

C'est l'erreur du constructeur, pas la votre.

Adhérez à l'AAMOI, vois risquez d'en avoir besoin avec un constructeur qui commence comme ça.
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Messages : Env. 200
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Membre utile Env. 1000 message Seine Maritime
Bonjour et bienvenue sur se site .

Comment en êtes vous avec votre contrat ccmi ?
Vous l'avez reçu en recommander.
Les conditions suspensives ( la Dommage ouvrage et le Garant ) sont elles entre votre possessions?
Un ccmi est à prix ferme et définitif, toute modifications pour raison techniques ou pour respecter un règlement sont à la charge du CST .

En cas de problème adhérer à l'AAMOI.
désolé pour l'hortographe
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Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Ccmi = prix ferme et définitif = il se met son avenant dans le c..
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Massy (91)
Bonjour,
Avant toute autre chose et avant de lui dire non, demandez lui un avenant décrivant les adaptations strictement obligatoire puisqu'on suppose que cette demande est orale.
1) demandez lui tout aussi "oralement" que sa demande actuelle de revoir son prix. Les constructeurs qui savent que vous ne serez pas d'accord vont doubler le prix réel avant de vous proposer, grands seigneurs, d'en prendre la moitié à leur charge mais qu'ils se saignent pour vous,
2) quand il aura fait une proposition plus raisonnable demandez lui de vous faire une proposition écrite (avenant). Parce que 40.000 € ce n'est plus simplement de l'adaptation d'une dalle et pour courir après le financement il faut bien que vous ayez un devis.
3) faites votre choix de stratégie (refus, accord temporaire,...).
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Messages : Env. 3000
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Gard
Gab35 a écrit:
Inutile de preciser que nous n'avons pas une telle somme sous la main.

Bonjour, j'aime bien quand les personnes précisent  qu'elles n'ont pas l'argent pour payer cela, perso je conseille à tout le monde d'avoir une peu de réserve quand elle se lance dans cette aventure.
mais argent ou pas cela et pas le problème, vous n'avez rien à payer de plus, vous êtes en CCMI donc pris ferme et définitif, ( c'est le seul très petit avantage des CCMI) 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Messages : Env. 7000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Merci pour votre retour
Shado a écrit:Bonjour,

Si c'est un CCMI, ce n'est pas votre problème.

C'est l'erreur du constructeur, pas la votre.

Adhérez à l'AAMOI, vois risquez d'en avoir besoin avec un constructeur qui commence comme ça.
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Nous avons une enveloppe de reserve de 30k€... avec 40k€ de plus value, autabt dire qu'ils nous mettent à genoux...
plaquisteheureux a écrit:
Gab35 a écrit:
Inutile de preciser que nous n'avons pas une telle somme sous la main.

Bonjour, j'aime bien quand les personnes précisent  qu'elles n'ont pas l'argent pour payer cela, perso je conseille à tout le monde d'avoir une peu de réserve quand elle se lance dans cette aventure.
mais argent ou pas cela et pas le problème, vous n'avez rien à payer de plus, vous êtes en CCMI donc pris ferme et définitif, ( c'est le seul très petit avantage des CCMI) 
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Membre super utile Env. 7000 message Gard
AAAAA excusez moi, je n'avez vu que 3 zerro, la c'est quasiment du vol
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 300 message Angers (49)
BonjourGab35, quand ça commence ça, ça finit souvent mal! Comme cela a été globalement dit par aamoi g edo gill plaquisteheureux Shado, vous êtes en CCMI, il devait faire correctement son travail, c'est donc pour lui. Adhésion AAMOI... et partez avant que ça ne finisse mal. Cdt
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De : Angers (49)
Ancienneté : + de 9 mois
 
Membre utile Env. 1000 message Le Havre (76)
Il faut se montrer fin et malin

Refuser il vont prétexter un refus du garant et de l'assureur. A voir si vous pouvez démarcher de votre coté combien sa vous couterez.

Comme certain l'on écrit ici demander se qui concerne l'avenant (car 40.000€ c'est pas que une dalle mais surement des fondation spécifique). Donc qu'il détail tout afin de voir si il veulent juste gonfler le prix rattraper une sous estimations avant ou si il y en a vraiment pour autant de spécificité non chiffré (si c'est le cas sa va etre complexe de garder votre constructeur qui va réussir a se défaire du contrat).

Si pour qu'on vous donne un meilleur jugement vous pouviez nous presenter votre projet avec sont cout afin de voir si il était extrêmement peux chere avant ou deja dans les prix.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Le Havre (76)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Merci à tous pour vos conseil. A priori il ne s'agit pas en effet que d'une dalle mais de fondations. Nous allons commencer par leur demander le detail des nouvelles prestations, ensuite voir s'ils proposent un geste et ensuite demander un avenant. Nous allons pouvoir apprécier la reaction et la transparence du constructeur à chacune de ses etapes pour savoir si on fait encore confiance ou pas. Merci encore
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Gab35 a écrit:Merci à tous pour vos conseil. A priori il ne s'agit pas en effet que d'une dalle mais de fondations. Nous allons commencer par leur demander le detail des nouvelles prestations, ensuite voir s'ils proposent un geste et ensuite demander un avenant. Nous allons pouvoir apprécier la reaction et la transparence du constructeur à chacune de ses etapes pour savoir si on fait encore confiance ou pas. Merci encore

Bonjour
Vous avez oublié une chose à rapidement réaliser : l'adhésion à l'aamoi : https://www.aamoi.fr/
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 300 message Meurthe Et Moselle
plaquisteheureux
A 40KE, c'est pas du vol mais du viol W00t

Dingue ca quand même... Mad
[54] 4 murs et un toit... à remplir !
https://www.forumconstruire.[...]t-33567.php
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Actuellement en ligne !
Messages : Env. 300
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Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 3000 message Feucherolles (78)
Et en effet le coût de l'adhésion à l'AAMOI ne représente rien du tout par rapport au viol prévisible qu'il tente de vous infliger !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Feucherolles (78)
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Env. 50 message Seine Et Marne
Avec 40KEuros, ca doit parler certainement de pieux.
Votre terrain doit être un marécage ou autre.

Est-ce indiscret de vous demander votre constructeur?
Messages : Env. 50
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour
Bambineau a écrit:...

Est-ce indiscret de vous demander votre constructeur?

vu toutes les indiscrétions sur ce forum, 1 de + ou 1 de moins...
par contre, si le nom est affiché sur ce post le cst sera alerté encore + vite (tous lisent le forum... )...
et ce qui est "dommage" , c'est qu'il aura le montant de la cagnotte cachée de Gab35 ...
(avis perso, c'est incroyable cette facilité avec laquelle on obtient des renseignements privés sur un forum public , suffit d'écrire gentiment en mode "suis ton ami, suis là pour t'aider...." )...
Non, je ne me moque pas, je constate -pour essayer 1 fois de + de mettre en garde- ... et ça va sans dire mais encore mieux en l'écrivant : ce n'est pas mieux en MP (en mode, 'suis ton ami, aie confianccccce, mais discutons en MP pour éviter les curieux ... )
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 300 message Angers (49)
Adhésion à l'AAMOI avant de signer un quelconque document.
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Messages : Env. 300
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 9 mois
 
Super bloggeur Env. 100 message Seine Saint Denis
Bonjour, on a eu le même coup (alors qu'on avait fourni l'etude de sol) ; ils ont refait une etude de sol et un avenant à 0e au lieu de 50k€... car CCMI !! Donc à leur charge. Ils se sont trompés, vous avez communément signé le CCMI donc pas d'avenant de ce type à votre charge. Si vous êtes à l'aamoi, vous pouvez demander de l'aide pour rédiger une réponse de refus
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Gab35 a écrit:Nous avons une enveloppe de reserve de 30k€... avec 40k€ de plus value, autabt dire qu'ils nous mettent à genoux...
plaquisteheureux a écrit:
Gab35 a écrit:
Inutile de preciser que nous n'avons pas une telle somme sous la main.

Bonjour, j'aime bien quand les personnes précisent  qu'elles n'ont pas l'argent pour payer cela, perso je conseille à tout le monde d'avoir une peu de réserve quand elle se lance dans cette aventure.
mais argent ou pas cela et pas le problème, vous n'avez rien à payer de plus, vous êtes en CCMI donc pris ferme et définitif, ( c'est le seul très petit avantage des CCMI) 


Et vous leur avez dit ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Oh oui!!!
Cartman44 a écrit:
Gab35 a écrit:Nous avons une enveloppe de reserve de 30k€... avec 40k€ de plus value, autabt dire qu'ils nous mettent à genoux...
plaquisteheureux a écrit:
Gab35 a écrit:
Inutile de preciser que nous n'avons pas une telle somme sous la main.

Bonjour, j'aime bien quand les personnes précisent  qu'elles n'ont pas l'argent pour payer cela, perso je conseille à tout le monde d'avoir une peu de réserve quand elle se lance dans cette aventure.
mais argent ou pas cela et pas le problème, vous n'avez rien à payer de plus, vous êtes en CCMI donc pris ferme et définitif, ( c'est le seul très petit avantage des CCMI) 


Et vous leur avez dit ?
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 500 message Cote D'or
Certes la loi veux que dans un cas pareil ce soit le problème du constructeur.
MAIS ne perdez pas de vue que si jamais l'adaptation coûte ce prix là et qu'il la prenne en charge , ils vont bouffer leur marge (et peut être plus). Il vont donc nécessairement essayer de la récupérer par tous les supterfuges possible.

Envisager sérieusement d'abandonner le projet et de repartir sur quelques chose de plus serein (autre cst ou autre terrain ou autre maison , etc ...) n'est a mon avis pas une mauvaise idée , même si elle est particulièrement frustrante.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
0ote="Gab35"]Oh oui!!!
Cartman44 a écrit:
Gab35 a écrit:Nous avons une enveloppe de reserve de 30k€... avec 40k€ de plus value, autabt dire qu'ils nous mettent à genoux...
plaquisteheureux a écrit:
Gab35 a écrit:
Inutile de preciser que nous n'avons pas une telle somme sous la main.

Bonjour, j'aime bien quand les personnes précisent  qu'elles n'ont pas l'argent pour payer cela, perso je conseille à tout le monde d'avoir une peu de réserve quand elle se lance dans cette aventure.
mais argent ou pas cela et pas le problème, vous n'avez rien à payer de plus, vous êtes en CCMI donc pris ferme et définitif, ( c'est le seul très petit avantage des CCMI) 


Et vous leur avez dit ?
[/quote]

Il fallait peut être pas car maintenant ils savent que vous avez 30000€ de côté !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 300 message Saints (77)
Bonjour

1°) Avez vous une étude de sol G2 AVP de réalisée pour votre projet ?
Si OUI, il faut en avoir les résultats (comprise dans le prix CCMI vous avez le droit d'en avoir communication car c'est finalement vous qui la payez)
De cette étude peut découler un surplus de travail et donc de coût

2°) Si NON, il en faut une car le terrain semble poser problème ou difficulté d'adaptation des fondations.
En effet dans une même zone connue il y a souvent les mêmes caractéristiques de sol.
Chez nous nous avions le risque de 10 000 euros de plus....et finalement 8000 euros dans les faits.
C'est l'agence immobilière qui nous avait prévenu lors de la transaction de l'achat du terrain.

Si votre CCMI est signé c'est au constructeur de s'adapter et de prendre en compte le surplus.

Attention: où en êtes vous de la délivrance des documents par le constructeur pour ce projet?
Avez vous déjà l'assurance dommage ouvrage (DO) et la garantie à prix et délais convenus (Garant)
à votre nom?

Rappel :
un terrain n'est pas lié à un constructeur, vous pouvez rester sur l'achat du terrain et réaliser votre construction avec un autre CST, si ce dernier vous entourloupe
Cordialement
IMPALA
Picto recompense Membre utile
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