Question PEL sans doute une question idiote encore!

Moi ma conseillère de la poste m'avait dit vu les taux en ce moment il presque plus préférable de se servir de son PEL en tant qu'apport plutot qu'en tant que pret en lui même mais effectivement si il y a un minimum de temps à laisser le PEL pour qu'il soit rentable (moi le mien date de 1990) à voir mais prend RDV avec la banque où tu as ton PEL egalement pour voir ce qu'il te dit.

Tu peux connaître ton taux d'emprunt que te procure ton pel, tu compares avec les taux du marché.

+ 1 voilà c'est pas plus compliqué

j ai dû mal m exprimer je voudrais acheter un terrain en juin mais mon PEL fini en août et celui de cheri en novembre ,est ce un probleme?car je veux pas le casser et perdre mes avantages je precise que c'est un terrain qui appartient à la mairie donc le permis de construire devrait être dans les plus bref délais

Bonjour

Il est préférable de les "casser" et de s'en servir comme apport pour acheter le terrain.

Nous avons cassé notre PEL (2 ans) .
Il était préférable de faire un prêt sans passer par le PEL ou CEL; plus intéressant vu les taux......

A+

florélie37 a écrit:

Bonjour

Il est préférable de les "casser" et de s'en servir comme apport pour acheter le terrain.

Nous avons cassé notre PEL (2 ans) .
Il était préférable de faire un prêt sans passer par le PEL ou CEL; plus intéressant vu les taux......

A+

ou alors je dois faire une promesse d'achat non?et verser un accompte,le temps que novembre arrive avec mon PEL jai droit à 4,20

elenouki a écrit:

j ai dû mal m exprimer je voudrais acheter un terrain en juin mais mon PEL fini en août et celui de cheri en novembre ,est ce un probleme?car je veux pas le casser et perdre mes avantages je precise que c'est un terrain qui appartient à la mairie donc le permis de construire devrait être dans les plus bref délais

Il "finit" ça veut dire quoi ? Il a quel âge ton PEL ?

scoubidou a écrit:

elenouki a écrit:

j ai dû mal m exprimer je voudrais acheter un terrain en juin mais mon PEL fini en août et celui de cheri en novembre ,est ce un probleme?car je veux pas le casser et perdre mes avantages je precise que c'est un terrain qui appartient à la mairie donc le permis de construire devrait être dans les plus bref délais

Il "finit" ça veut dire quoi ? Il a quel âge ton PEL ?

il aura 4ans en août

Faudrait demander à la banque, mais je ne suis pas sûr que les droits à un prêt ne tombent qu'aux dates anniversaires du PEL. En tout cas pour les intérêts c'est comme ça, quand tu le clotures en cours d'année, tu reçois le % des intérêts dus sur la période écoulée.

Mais sans les 4 ans, pas de prime de l'état ce qui diminue sérieusement la rentabilité du PEL.

Faut voir ce que te propose la banque, mais a quelque mois c'est dommage.
Tu as une grosse somme sur ton PEL ? Ne peux-tu pas de faire preter par quelqu'un de ta famille le montant pendant quelque mois ?

Lorsque nous avons acheté notre première maison, il manquait 6 semaines pour faire la jointure (pb de date anniversaire), ma soeur et mes parents ont vidé leur livret A, que je leur ai bien sur rendu avec interêt, mais pour nous cela nous a sérieusement faciliter la vie.

oui voila, il faudrait savoir quelle est la somme du PEL ou plutot le droit aux interets.
Si y'a pas eu ngrand chose depuis presque 4 ans, qu'on le casse juste avant 4 ans ou apres 4 ans peut ne pas changer grand chose.
En fait sur l'ensemble du projet, ca peut etre tres negligeable, et pas la peine de s'embeter avec ca.

De plus, sais tu quel emprunt ils vous donnent droit ? A savoir quelle somme sur quelle duree ?
C'est ptet pas enorme et en plus ca va vous obliger a lisser le pret principal, d'où un pret principal qui va couter plus cher que sans PEL

Donc meilleure soluce, demander vos droits a pret et capital si cloture avant ou apres 4 ans et comparer le cout total du projet.
Tu verras, ca risque de pas etre si interessant.

Sinon vous gardez les PEL jusqu'a novembre pour beneficier de la rentabilité max, et vous les casse pour recuperer le cash+interets qui serviront a payer des appels de fond ou autre.

merci de vos reponses,je vais voir avec la banque sinon la belle mere pourrait nous aider,mais elle a trop d epine dans son porte monnaie,je serai trés étonnée quelle fasse l avance
j ai un petit apport et les interêts nous servirait ) payer l hypotheque

Bonjour,
On était un peu dans ce cas avec notre CEL.
Il fallait monter le dossier de financement de suite, mais on savait que la construction ne commencerai pas avant 6mois.
Hors le délai de 18 mois pour avoir droit à l'emprunt CEL n'était atteint seulement 4 mois aprés (juste bien pour le début de la construction).
Notre banquière ne pouvait pas nous inclure le prêt CEL dans le financement, même si celui-ci était exploitable au commencement des travaux!
Nous avons pris le capital du compte comme apport et laissons le minimum pour garder le compte et ses droits au prêt ouvert.
Bon courage!
bye

je remonte le sujet désolé mais je voulais savoir comment tu as fait finalement ?