Refus CUb avec assainissement collectif Résolu

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Sab22540 Picto info

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Le 23/06/2021 à 13h17 Membre super utile Env. 1000 message Cotes D'armor

Bonjour,

Nous avons signé fin janvier un compromis de vente sur un terrain devant être divisé (2x900m2). La rue est desservie par l'assainissement collectif mais le service des eaux a refusé la division car la station d'épuration est saturée et il n'y a pas de date de travaux de prévue.
La mairie est ok pour faire une nouvelle demande avec assainissement individuel.

Le terrain est plat avec une façade de 40m

Il n'y a quasiment plus aucun terrain dans le secteur à prix "raisonnable".

Si la demande passe, quelle serait la marge de négociation possible avec les propriétaires / surcoût que cela va engendrer ? Je précise que les acheteurs du 2è terrain sont en contact avec nous et que nous échangeons également à ce sujet.

Merci par avance de vos retours

Sab et Lolo du 22

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

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deffrey Picto info

Le 23/06/2021 à 15h15 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

Pour négocier (à la baisse), il vous faudra des chiffres comparatifs:
- D'une part, coût prévisible de votre ANC (consulter pour prix prévisible, selon filière requise),
- D'autre part, estimation de coût de l'assainissement collectif de votre parcelle, comprenant:
* Branchement,
* Travaux en partie privative,
* PFAC (voir auprès de la mairie),
- Au final, y aura-t-il vraiment plus value pour un ANC?
- Et quelles clauses ont été prévues dans le compromis que vous avez signé??
@+

multiplie toi mais ne te disperse pas!

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Sab22540 Picto info

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Le 23/06/2021 à 20h36 Membre super utile Env. 1000 message Cotes D'armor

Merci pour votre réponse.
La clause prévue était l'obtention du CU d'ici fin juin, donc compromis caduque il me semble.
Le problème c'est qu'il est possible qu'on nous impose de se brancher par la suite quand ils auront remis aux normes donc il faut prévoir le branchement quand-même.
On cherche autre chose mais rien trouvé encore.

PFAC 800€, environ 1500€ le branchement.
On est à 38500 FAC. Je tablais sur 32000€. Je sais qu'ils veulent absolument vendre rapidement car il faudrait redreficher du coup

Sab et Lolo du 22

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