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Litiges avec Maisons Pierre que faire ? (Somme)

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Avis Maisons Pierre
Maisons Pierre
32 avis 297 récits
Picto go Voir tous les constructeurs de maisons dans la Somme
 
Env. 10 message Somme
Bonjour à tous,

Moi et ma compagne avons signé un CCMI avec Maisons Pierre en Juillet dernier ou il est stipulé que nous avons 60 jours pour faire notre demande de prêt auprès des banques,
Maisons pierre nous a demandé de passer par un courtier qui travaille pour eux pour nous simplifier les démarches ce que nous avons fait.

Nous avons obtenu notre permis de construire en décembre 2020 sous réserve de modifications ( et donc de surplus dans les dépenses) par les architectes des bâtiments de France. je précise que ce permis à été déposé en octobre soit après les 60 jours.

Notre promesse de vente concernant le terrain a du être prolongé de 4 mois car les délais étaient dépassés.

A l'heure d'aujourd'hui, aucune demande de prêt n'a été faites ou alors nous n'avons pas été mis au courant. Le courtier nous a juste indiqué que, pour lui, le dossier ne passerait pas et qu'il ne le présenterait pas et nous a demandé de patienter encore 3 mois pour avoir des comptes plus "propres" (c'était en février 2021).

Actuellement nous souhaitons nous retirer de ce projet car on ne s'y retrouve plus financièrement mais Maison pierre compte me réclamé par moins de 22000 euros si nous nous retirons sachant que le terrain n'est pas payé non plus et que les vendeurs sont en droit de nous réclamer 10%.

Est ce que si je leur présente une attestation de refus de prêt faite de mon coté ils sont en droit de me réclamer cet argent ? si je n'arrive pas à obtenir les fonds pour l'achat du terrain que ce passe t'il ? 
des tas de questions mais très peu de réponse à l'heure actuelle sachant qu'il nous reste 2 mois pour conclure la vente du terrain,

Merci à ceux qui prendront le temps de me lire,
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Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 4 ans
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
OskaV a écrit:Bonjour à tous,


bonjour
je réponds à la question du titre :
1 - adhérez à l'aamoi, qui connait bien Maison Pierre : www.aamoi.fr
2 - suivre leurs conseils
3 - suivre leurs conseils
bonne chance
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 9 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

ManuTaden a tout dit.

Bon courage pour la suite.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

+1 avec ManuTaden.

Quelles sont les conditions suspensives qui ont été notées concernant le compromis pour le terrain ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Sinon, pour les modifs ayant entraîné des plus values, il y a fort à parier que vous ne devez rien payer.

Sinon allez voir l aamoi comme dit précédemment , ils vont vous retirer des griffes de cette société
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 20 ans
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Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Bonjour,

+ 1 avec les conseils précédents ; et quelques remarques supplémentaires, avant de signer le prochain contrat : ne jamais passer par le courtier du constructeur ; le CCMI est un contrat à prix ferme et définitif, le constructeur n'a aucun droit de vous réclamer des plus-values sauf si vous avez vous-mêmes demandé ces changements ; ne pas hésiter à se renseigner sur la réputation d'un constructeur avant de signer quoi que ce soit (sur Forum Construire, avec le top constructeur de l'Aamoi, etc.).
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Messages : Env. 2000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 6 ans
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Env. 10 message Somme
Cheew a écrit:Bonjour,

+1 avec ManuTaden.

Quelles sont les conditions suspensives qui ont été notées concernant le compromis pour le terrain ?

Bonjour,
Je n'ai pas le documents sous les mains mais les conditions suspensives concernent surtout l'obtention du prêt et du permis de construire.
Ce qui est alarmant je trouve c'est que à l'heure d'aujourd'hui le montant total du projet dépasse le montant prévu dans les conditions suspensives du compromis,
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Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 4 ans
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Env. 10 message Somme
Dyan a écrit:Bonjour,

+ 1 avec les conseils précédents ; et quelques remarques supplémentaires, avant de signer le prochain contrat : ne jamais passer par le courtier du constructeur ; le CCMI est un contrat à prix ferme et définitif, le constructeur n'a aucun droit de vous réclamer des plus-values sauf si vous avez vous-mêmes demandé ces changements ; ne pas hésiter à se renseigner sur la réputation d'un constructeur avant de signer quoi que ce soit (sur Forum Construire, avec le top constructeur de l'Aamoi, etc.).

Bonjour,
Les plus values sont du au fait que les bâtiments de France n'ont pas valider le projet initial car situé proche d'un monument historique et de ce fait on a du changer la toiture et les menuiseries via un avenant.
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Dept : Somme
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Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
OskaV a écrit:
Dyan a écrit:Bonjour,

+ 1 avec les conseils précédents ; et quelques remarques supplémentaires, avant de signer le prochain contrat : ne jamais passer par le courtier du constructeur ; le CCMI est un contrat à prix ferme et définitif, le constructeur n'a aucun droit de vous réclamer des plus-values sauf si vous avez vous-mêmes demandé ces changements ; ne pas hésiter à se renseigner sur la réputation d'un constructeur avant de signer quoi que ce soit (sur Forum Construire, avec le top constructeur de l'Aamoi, etc.).

Bonjour,
Les plus values sont du au fait que les bâtiments de France n'ont pas valider le projet initial car situé proche d'un monument historique et de ce fait on a du changer la toiture et les menuiseries via un avenant.


Donc ce n'est pas vous qui les avez souhaitées, donc c'est à votre constructeur de les prendre en charge... Il n'avait qu'à se renseigner avant pour connaître les exigences des ABF, ça fait partie de son travail.
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Dept : Eure Et Loir
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
OskaV a écrit:
Cheew a écrit:Bonjour,

+1 avec ManuTaden.

Quelles sont les conditions suspensives qui ont été notées concernant le compromis pour le terrain ?

Bonjour,
Je n'ai pas le documents sous les mains mais les conditions suspensives concernent surtout l'obtention du prêt et du permis de construire.
Ce qui est alarmant je trouve c'est que à l'heure d'aujourd'hui le montant total du projet dépasse le montant prévu dans les conditions suspensives du compromis,

Donc vous pourriez-vous désengager sans frais pour le terrain si vous ne parveniez pas à trouver un crédit dans les conditions stipulées dans le compromis. Et un CCMI signé sans terrain ne vaut rien, donc le CST ne pourra pas vous réclamer de frais. 
Bien-sûr tout cela est à faire confirmer par l'AAMOI. 
Pour la prochaine fois, surtout ne passez pas par le courtier proposé par le CST. C'est le meilleur moyen pour ne plus avoir aucun euro de côté. Comme par hasard la maison coûte d'un coup exactement votre budget total, sans la moindre miette restante... 
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Quelques compléments encore : regardez bien tous les guides du forum qui vous concernent, notamment ceux sur le CCMI. https://www.forumconstruire.com/guides/
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Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
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Env. 10 message Somme
Dyan a écrit:
OskaV a écrit:
Dyan a écrit:Bonjour,

+ 1 avec les conseils précédents ; et quelques remarques supplémentaires, avant de signer le prochain contrat : ne jamais passer par le courtier du constructeur ; le CCMI est un contrat à prix ferme et définitif, le constructeur n'a aucun droit de vous réclamer des plus-values sauf si vous avez vous-mêmes demandé ces changements ; ne pas hésiter à se renseigner sur la réputation d'un constructeur avant de signer quoi que ce soit (sur Forum Construire, avec le top constructeur de l'Aamoi, etc.).

Bonjour,
Les plus values sont du au fait que les bâtiments de France n'ont pas valider le projet initial car situé proche d'un monument historique et de ce fait on a du changer la toiture et les menuiseries via un avenant.


Donc ce n'est pas vous qui les avez souhaitées, donc c'est à votre constructeur de les prendre en charge... Il n'avait qu'à se renseigner avant pour connaître les exigences des ABF, ça fait partie de son travail.

C'est exactement ça
En gros de ce que j'ai compris maison pierre n'as pas exécuter son devoir de conseil car ils ne se sont pas renseigner auprès des bâtiments de France avant de faire les plans comme stipulés dans le certificat d'urbanisme
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Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 4 ans
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Env. 10 message Somme
Cheew a écrit:
OskaV a écrit:
Cheew a écrit:Bonjour,

+1 avec ManuTaden.

Quelles sont les conditions suspensives qui ont été notées concernant le compromis pour le terrain ?

Bonjour,
Je n'ai pas le documents sous les mains mais les conditions suspensives concernent surtout l'obtention du prêt et du permis de construire.
Ce qui est alarmant je trouve c'est que à l'heure d'aujourd'hui le montant total du projet dépasse le montant prévu dans les conditions suspensives du compromis,

Donc vous pourriez-vous désengager sans frais pour le terrain si vous ne parveniez pas à trouver un crédit dans les conditions stipulées dans le compromis. Et un CCMI signé sans terrain ne vaut rien, donc le CST ne pourra pas vous réclamer de frais. 
Bien-sûr tout cela est à faire confirmer par l'AAMOI. 
Pour la prochaine fois, surtout ne passez pas par le courtier proposé par le CST. C'est le meilleur moyen pour ne plus avoir aucun euro de côté. Comme par hasard la maison coûte d'un coup exactement votre budget total, sans la moindre miette restante... 

Oui c'est ce que nous comptons faire et jouer sur leur non respect du devoir de conseil,
Pour le courtier on ne risque pas de recommencer c'est certain 
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Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 4 ans
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Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique
C'est l'occasion de faire de la publicité à ce courrier qui travaille avec maison Pierre. Qui est ce ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
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Membre ultra utile Env. 4000 message Montigny-le-bretonneux (78)
Bonjour
+1 pour l’aamoi
C’est simple, demander au courtier une lettre de refus et le projet est finie .
Sinon voir avec votre banque , si votre banque ne peut vous financer alors idem demandez un courrier qui le stipule et vous mettrez fin au projet.
Maison Jlt construction 135m2
Adhérente AAMOI
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Montigny-le-bretonneux (78)
Ancienneté : + de 5 ans
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Env. 40 message Avignon (84)
OskaV a écrit:Bonjour à tous,

Moi et ma compagne avons signé un CCMI avec Maisons Pierre en Juillet dernier ou il est stipulé que nous avons 60 jours pour faire notre demande de prêt auprès des banques,
Maisons pierre nous a demandé de passer par un courtier qui travaille pour eux pour nous simplifier les démarches ce que nous avons fait.

Nous avons obtenu notre permis de construire en décembre 2020 sous réserve de modifications ( et donc de surplus dans les dépenses) par les architectes des bâtiments de France. je précise que ce permis à été déposé en octobre soit après les 60 jours.

Notre promesse de vente concernant le terrain a du être prolongé de 4 mois car les délais étaient dépassés.

A l'heure d'aujourd'hui, aucune demande de prêt n'a été faites ou alors nous n'avons pas été mis au courant. Le courtier nous a juste indiqué que, pour lui, le dossier ne passerait pas et qu'il ne le présenterait pas et nous a demandé de patienter encore 3 mois pour avoir des comptes plus "propres" (c'était en février 2021).

Actuellement nous souhaitons nous retirer de ce projet car on ne s'y retrouve plus financièrement mais Maison pierre compte me réclamé par moins de 22000 euros si nous nous retirons sachant que le terrain n'est pas payé non plus et que les vendeurs sont en droit de nous réclamer 10%.

Est ce que si je leur présente une attestation de refus de prêt faite de mon coté ils sont en droit de me réclamer cet argent ? si je n'arrive pas à obtenir les fonds pour l'achat du terrain que ce passe t'il ? 
des tas de questions mais très peu de réponse à l'heure actuelle sachant qu'il nous reste 2 mois pour conclure la vente du terrain,

Merci à ceux qui prendront le temps de me lire,


Bonjour,

Rapprochez vous de votre banque et demandez un refus d’obtention de prêt, s’il y a bien une clause dans votre contrat, le constructeur devra alors stopper votre projet sans vous demander d’indemnisation… L’achat du terrain sera stoppé également.

Le travail du courtier consiste à présenter le dossier auprès des banques, s’il pense que votre dossier ne passe pas, il est dans sa responsabilité de vous prévenir immédiatement….
Vous laissez dans le flou c’est tout sauf professionnel.
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Messages : Env. 40
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 4 ans
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Env. 40 message Avignon (84)
Marjo&Co84 a écrit:
OskaV a écrit:Bonjour à tous,

Moi et ma compagne avons signé un CCMI avec Maisons Pierre en Juillet dernier ou il est stipulé que nous avons 60 jours pour faire notre demande de prêt auprès des banques,
Maisons pierre nous a demandé de passer par un courtier qui travaille pour eux pour nous simplifier les démarches ce que nous avons fait.

Nous avons obtenu notre permis de construire en décembre 2020 sous réserve de modifications ( et donc de surplus dans les dépenses) par les architectes des bâtiments de France. je précise que ce permis à été déposé en octobre soit après les 60 jours.

Notre promesse de vente concernant le terrain a du être prolongé de 4 mois car les délais étaient dépassés.

A l'heure d'aujourd'hui, aucune demande de prêt n'a été faites ou alors nous n'avons pas été mis au courant. Le courtier nous a juste indiqué que, pour lui, le dossier ne passerait pas et qu'il ne le présenterait pas et nous a demandé de patienter encore 3 mois pour avoir des comptes plus "propres" (c'était en février 2021).

Actuellement nous souhaitons nous retirer de ce projet car on ne s'y retrouve plus financièrement mais Maison pierre compte me réclamé par moins de 22000 euros si nous nous retirons sachant que le terrain n'est pas payé non plus et que les vendeurs sont en droit de nous réclamer 10%.

Est ce que si je leur présente une attestation de refus de prêt faite de mon coté ils sont en droit de me réclamer cet argent ? si je n'arrive pas à obtenir les fonds pour l'achat du terrain que ce passe t'il ? 
des tas de questions mais très peu de réponse à l'heure actuelle sachant qu'il nous reste 2 mois pour conclure la vente du terrain,

Merci à ceux qui prendront le temps de me lire,


Bonjour,

Rapprochez vous de votre banque et demandez un refus d’obtention de prêt, s’il y a bien une clause dans votre contrat, le constructeur devra alors stopper votre projet sans vous demander d’indemnisation… L’achat du terrain sera stoppé.

Le travail du courtier consiste à présenter le dossier auprès des banques, s’il pense que votre dossier ne passe pas, il est dans sa responsabilité de vous prévenir immédiatement….
Vous laissez dans le flou c’est tout sauf professionnel.
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Messages : Env. 40
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 4 ans
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Env. 20 message Tarn
Bonjour,
J ai eu à peu de chose près le même problème que toi. Sauf que le coutier ne voulait pas me faire de lettre de refus car il nous disait que si les comptes étaient mieux tenus nous aurions pu avoir notre prêt. Bref je suis aller voir deux conseillers de ma banque différent car le premier ne voulait clairement pas faire de lettre de refus parce que il s'en foutait tout simplement et le deuxième a été plus compréhensif et m a fait la précieuse lettre qui nous a sorti d affaire et économisé plus de 10000€. Va voir ton conseiller explique lui ton cas et au pire fait une simulation de dossier de prêt en ne defendant pas ton cas et tu lui demande une lettre de refus pour annuler le ccmi c est rapide au moins.
Bonne journée.

Ps : je n étais pas passé par aamoi parce que je pensais que cela allait être long en démarche après je ne connais pas mais pour moi je voulais terminer ça vite et ne plus en parler. Après peut être que l aamoi sera beaucoup plus efficace et moins fastidieux je ne pourrais pas te dire c est juste mon expérience perso
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Messages : Env. 20
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 8 ans
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Env. 10 message Somme
Daffy46 a écrit:Bonjour,
J ai eu à peu de chose près le même problème que toi. Sauf que le coutier ne voulait pas me faire de lettre de refus car il nous disait que si les comptes étaient mieux tenus nous aurions pu avoir notre prêt. Bref je suis aller voir deux conseillers de ma banque différent car le premier ne voulait clairement pas faire de lettre de refus parce que il s'en foutait tout simplement et le deuxième a été plus compréhensif et m a fait la précieuse lettre qui nous a sorti d affaire et économisé plus de 10000€. Va voir ton conseiller explique lui ton cas et au pire fait une simulation de dossier de prêt en ne defendant pas ton cas et tu lui demande une lettre de refus pour annuler le ccmi c est rapide au moins.
Bonne journée.

Ps : je n étais pas passé par aamoi parce que je pensais que cela allait être long en démarche après je ne connais pas mais pour moi je voulais terminer ça vite et ne plus en parler. Après peut être que l aamoi sera beaucoup plus efficace et moins fastidieux je ne pourrais pas te dire c est juste mon expérience perso

Bonjour,
Merci beaucoup pour toutes vos réponses qui me rassurent beaucoup,
Je pense que vous avez eu le même soucis car le courtier n'accepteras jamais de faire de lettre de refus avec la même explications concernant les comptes pas assez bien tenus,
Je suis en cour d'adhésion chez l'AAMOI et à coté j'ai rendez vous demain à ma banque pour essayer d'obtenir un courrier de refus en espérant l'avoir en direct pour pouvoir envoyer le courrier en AR dans la journée.

Tout les conseils que j'ai eu me parler de la lettre de refus donc je pense que c'est la bonne solution je vous tiens au courant de l'avancée du dossier au fil du temps ça pourrais aider pas mal de mondes
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Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 4 ans
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Membre super utile Env. 2000 message Le Havre (76)
Dans votre pret c'est quoi qui cloche le taux d'endettement comparer à vos revenus ?

Dans le CCMI signé qu'elle valeur avez vous mis pour le financement ?
RECIT CONSTRUCTION :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-35789.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Le Havre (76)
Ancienneté : + de 6 ans
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Env. 10 message Somme
nilsoun a écrit:Dans votre pret c'est quoi qui cloche le taux d'endettement comparer à vos revenus ?

Dans le CCMI signé qu'elle valeur avez vous mis pour le financement ?

Bonjour,
Oui le taux d'endettement suite aux diverses modifications est devenu beaucoup trop élevé pour nous,
Sur le CCMi le montant correspond a la construction hors travaux à prévoir et modifications, en fait dés le début notre dossier était limite mais on ne le savais pas et le courtier s'est bien garder de nous le dire.
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Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 4 ans
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