Plan R+1 130m² env avec suite parentale

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MdNcS

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Le 28/07/2021 à 19h32 Env. 40 message Loiret

Bonjour,

Après 2 ans de recherche de maisons infructueuse et rien ne nous convenant dans l’ancien, nous nous décidons enfin à faire construire. Mon compagnon ne souhaitait pas faire construire initialement.

Nous sommes un couple de 33 et 30 ans sans enfant pour le moment.

Nous nous intéressons à un terrain dans un lotissement commercialisé par un constructeur. Bien entendu, cela se profile en constructeur imposé car le lotisseur fait partie du groupe du constructeur. Les terrains sont rares et d’autant plus dans ces prix, nous acceptons donc pour l’instant cette situation, à voir si cela se concrétise. Nous n'avons rien signé pour le moment, le terrain est "réservé " oralement.

Le terrain :
Le lot 6 est celui qui est réservé pour nous : il est au fond d’une impasse avec une façade de 18m et profondeur de 32m. Recul [color=#222222][size=3]de 5m de la voirie obligatoire.[/size][/color]
La zone de construction se limite à 15,5 m après ce recul.
Retrait par rapport aux limites séparatives : H/2 avec 3m minimum ou construction sur limite autorisée.
2 maisons déjà construites à l'arrière du terrain et un espace vert sur le côté sui sera créé avec le lotissement.

Nous sommes en cours de réalisation des plans mais je ne suis pas totalement convaincue. Le commercial n’est pas réellement force de proposition, peut-être à cause de nos critères trop compliqués…

Les voici :

3 chambres minimum
1 salle de bain avec baignoire + douche ou seulement une douche
Pièce de vie de 50m² minimum avec cuisine ouverte
un cellier
un garage pouvant accueillir une voiture + 2 vélos et un petit établi
2 wc, au moins un wc avec une fenêtre, idéalement les 2
un placard à proximité de l'entrée
les escaliers ne donnant pas directement sur la porte d’entrée
éviter la double mitoyenneté
maison lumineuse
éviter les toits plats (économie et peur des fuites )
une suite parentale au RDC : idéalement un bloc à part pouvant se rajouter dans quelques années ou à construire dans l’immédiat selon le budget final

nous souhaitons éviter les petites douches avec paroi latérale coulissante car moins facile à entretenir. Idéalement du format 120x90 ou 140x90 avec une entrée « à l’italienne »

Vous trouverez les 3 versions du plan à ce jour. Les plans ont été réalisés de façon à ne placer qu’un côté en limite séparative pour laisser un accès aisé au jardin.
La V1 a été reprise quasiment telle qu’elle par le constructeur sur la base d’un plan que je lui avais fourni sur kozikaza. Cette version faisait autour de 128m², la V2 une adaptation de sa part.

Version 1

Ce qui me chagrine dans la V1 c’est la difficulté d’accès aux portes de la chambre et du cellier, à meubler et à circuler.

Version 2

Dans la V2 : le passage par le cellier/sas /garage me gêne pour la suite parentale.
Dans les 2 cas il y a de l’espace perdu devant l’escalier.

Concernant la V3, c’est la dernière version. C’est encore une fois un plan que j’ai fourni au constructeur. Sauf le cellier qui faisait 5,55m² dans ma version. Il l’a agrandi dans le prolongement de la cuisine.

Version 3

Cette fois-ci le souci se pose plus au niveau de l’escalier avec le 2[sup]ème[/sup] tournant dépassant dans l’entrée. J’ai peur que cela soit gênant au quotidien pour le passage.
J’ai essayé de modéliser cela sur kozikaza mais j’ai du mal à me rendre compte si le passage restant est assez large pour éviter de se cogner en allant aux toilettes. (Par rapport au plan du constructeur, je pense qu’il faut réduire le placard à 150cm pour laisser plus de largeur dans le dégagement entrée/escalier.)

Également je me pose la question sur l’emplacement de la TV : la baie vitrée du salon au sud-ouest est pile derrière, cela risque de gêner niveau reflets ? Je ne vois pas trop comment organiser le meuble TV / canapés / dégagement pour aller à la suite parentale autrement.
Ci-dessous le plan que j'avais réalisé sur kozikaza :

Je suis preneuse de toute bonne idée / critique pour nous aider à trouver le plan s’approchant le plus possible de nos critères !

Je vous remercie par avance pour votre aide

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