Achat terrain et construction différée

Bonojur,

Je crois que nous avons enfin trouvé notre terrain, aprés de trés longues recherche, nous avons fait le sacrifice de l'éloignement mais je pense que c'est le bon.

Jeudi matin nous avons RDV avec l'agent immobilier pour faire une proposition écrite au propriétaire, il a accepté notre proposition oral et il souhaite que nous mettions cela sur papier.

Pour l'instant nous avons juste visité le terrain, mais nous n'avons pas encore toutes les infos, j'ai pris l'initiative d'appeler la mairie en question pour avoir plus d'infos mais sans le numero de la parcelle ni le nom du proprio elle n'a pas pu m'avancer beaucoup, tout ce que je sais c'est qu'il n'y a pas de COS car pas de POS (c'est une toute petite commune) et qu'il n'y a apparemment pas de restriction sur les constructions, je rappellerais donc aprés jeudi avec les infos supplémentaires.

Le soucis c'est que pour le moment je suis au chômage, donc pour le crédit ils ne prennent en compte que les revenus de mon conjoint, nous envisageons donc d'acheter le terrain dans un premier temps et de commencer la construction lorsque j'aurais trouvé un CDI.
Pensez vous qu'il y ai des risques, par rapport au fait que l'achat du terrain ne sera pas soumis à l'acceptation du permis de construire, quels sont les précautions à prendre dans ce cas précis ?

Demain je vais essaier de prendre RDV avec un notaire qui m'avait déjà donné quelques infos, j'espère qu'elle pourra me recevoir dans la journée pour que j'ai les infos avant d'aller signer la proposition, tout c'est fait rapidemment donc je n'ai pas pu y aller avant, les terrains peu cher se font tellement rare dans le coin !!!

merci et bonne soirée.