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Construction, achat terrain, CCMI etc...

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Env. 10 message Chinon (37)
Bonjour à tous,

Tout d'abord je voulais remercier tous les contributeurs de ce site, je viens d'y passer une après midi complète et le contenu est incroyable !

Je vous explique ma situation :

Ma femme et moi nous nous lançons dans la formidable expérience de la construction d'une maison !

Nous avons trouvé par internet un terrain qui correspond parfaitement à nos attentes : un constructeur en faisait la promo.

Ce terrain est issu d'une division de parcelle faite par un notaire dans le cadre d'une succession.

Le notaire a mandaté un ami agent immobilier pour vendre la parcelle et cet agent immobilier est de mèche avec un constructeur qui est imposé. -> Je vois déjà les signaux rouges qui s'allument parmi ceux qui lisent ce post

Nous avons bien avancé avec la commerciale du constructeur et le projet touche à sa fin. Même si je trouve que tout a été fait précipitamment, elle a été de bons conseils donc à priori peu de raison de chercher à faire autrement.

Oui mais :

J'ai un ami d'enfance qui est constructeur de maison et pour des raisons aussi simples qu'évidentes j'aurais souhaité travaillé avec lui :
- Dans la situation actuelle je me sens pris en otage
- Obligé de me conformer à leurs prix, aucun moyen de faire jouer la concurrence
- J'ai beaucoup plus confiance en mon ami qu'en une société lambda

Toutefois, craignant que le terrain me passe sous le nez j'ai rappelé l'agent immobilier qui vend le terrain pour trouver un moyen de réserver ce terrain ou l'acheter directement.

Il me répond que je dois boucler le projet avec le constructeur avant de pouvoir acheter le terrain et il me met la pression pour lui même puisse déposer un permis de construire selon nos plans de maison mais je ne vois pas le rapport. Quand je le questionne à ce sujet il me répond "je ne vais pas vous vendre un terrain si on est pas sur de pouvoir construire quelque chose dessus"... Bizarre.

Aujourd'hui je me suis montré insistant sur l'achat du terrain et il m'a dit de lui envoyer un mail précisant que je souhaite acheter ce terrain au prix de X milliers d'Euros, le mode de financement et que je m'engage à faire construire la maison avec le constructeur X au prix de X milliers d'Euros.
Il me dit de signer ensuite le CCMI avec le constructeur.


Mon objectif :

Acheter absolument le terrain mais je ne veux pas être pris en otage et être obligé de tout faire dans la précipitation, je veux boucler sereinement les plans de la maison sans être inquiet du fait que le terrain me passe sous le nez.


Ma question :

Est ce qu'un mail comme celui ci représente une promesse d'achat officielle en tant que telle ??
Si oui, je m'engage sans possibilité de casser le CCMI plus tard. Je crois savoir que la signature d'un CCMI après promesse d'achat est légale
Si non, je me dépêche de faire cette procédure comme ça il me sera plus facile de casser le CCMI !!!

Pour l'instant il n'est pas question de changer de constructeur mais si la négociation devient compliqué je veux pouvoir faire ce que je veux.

Voilà, j'espère que vous ne prenez pas pour un malhonnête mais je n'ai pas envie de me faire avoir, j'engage ma famille pour les 25 prochaines années...

Merci de vos précieux conseils.

Stéphane.
Messages : Env. 10
De : Chinon (37)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

allez-y avec votre notaire, si vous n'en avez pas, c'est le moment de sortir les relations, d'interviewer les collègues, la famille...

avez-vous récupéré le PLU ? si la réponse est non et qu'il n'est pas en accès libre sur le site de la commune, demandez le à la mairie - et vérifiez qu'il n'est pas en ré-écriture.
commencez par demander un CUb (pas à l'agent immo, faites le vous-même )

si vous signez un je ne sais quoi qui vous engage à acheter ce terrain, ajoutez-y les clauses suspensives pour :
- prets (avec un taux maxi et une durée maxi)
- permis de contruire purgé des recours
- étude de sol G2 avp qui n'impose pas un surcout de fondations de plus de xxxxx€ (ce que vous avez en dispo pour ce poste)
- surcout pour viabilisation qui n'excède pas xxxxx€ (ce que vous avez en dispo pour ce poste)

et oui : une promesse d'achat vous engage, il faut également y mettre une date limite ;
si vous ne casez pas les conditions suspensives dans le mail, trouvez une tournure de phrase disant que vous souhaitez signer un acte chez le notaire pour reserver ce terrain de façon officielle aux conditions suspensives habituelles.
Attendez confirmation et autres zavis à ce sujet : il ne faut pas faire peur à l'AI, mais il ne faut pas non plus prendre de risques pour vous.

en attendant vous pourriez... regarder les sites comme www.argiles.fr , http://infoterre.brgm.fr ... c'est toujours interessant.
également le site de la commune ou wikipédia pour en savoir plus.

découpage de parcelles : pensez aux servitudes éventuelles, aux clotures, aux accès...

viabilisation ATTENTION : pour certains "viabilisé" veut dire "y a l'eau qui passe pas loin, y a des fils electriques dans la rue..." j'exagère à peine.
le CUb vous donnera les infos précises .

mon avis, encore et toujours, qui n'engage que moi :
construire avec un ami, attention, si çà se passe mal, vous n'oserez pas le dire...
construire avec un cst imposé par un commercial baratineur : c'est illégal, on le sait
vitesse et précipitation ne font pas bon ménage dans le monde de la construction.

ON NE SIGNE PAS DE CCMI si on a pas TOUT choisi (carrelage, plinthes, volets, tuiles, seuils de portes... ) et si la réponse du commercial-cst est "vous verrez çà à la MAP" il faut traduire par "soyez pas pressés, on a prévu de vous coller des +values"

bonne lecture pour le reste
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Chinon (37)
Merci pour votre réponse précieuse et rapide.

J'ai fais appel à mon notaire comme préconisé.


J'ai surtout bien noté et retenu de ne pas signer de CCMI avant d'avoir TOUT défini !

A bientôt
Messages : Env. 10
De : Chinon (37)
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le jeudi 09 septembre 2021 à 16h22
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