Retour
Menu utilisateur
Menu

Plan terrain en pente (20%). Quelles possibilités ?

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 355 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour à toutes et à tous,

Nous hésitons beaucoup sur un terrain en pente. L'accès se fait par le haut et il est possible de modifier l'emplacement prévu sur le plan.

La vue quand on est en haut du terrain est dégagée du coup il faudrait construire une première partie le plus proche possible de la route pour être le plus haut possible.

On a vraiment du mal à se projeter sur ce qu'il est possible de faire sur un terrain comme ça.

Nos critères principaux : 
  • 4 chambres
  • Belle pièce de vie (salon / cuisine / salle à manger) ~ 60m²
  • garage pour au moins 1 voiture (2 serait l'idéal)
  • piscine


On pensait faire une forme relativement simple. 2 rectangles, celui du bas étant avancé par rapport au premier et permettrait de faire une terrasse pour celui du haut. Un peu dans ce style : 



Le rectangle du haut serait les espaces de vie (car belle vue), celui du bas l'espace nuit. 
Néanmoins, on a beaucoup de mal à se projeter sur la partie basse ainsi que sur l'emplacement du garage.

  • Ou placer le garage ?
  • Est-il possible d'aménager la partie basse correctement ? J'ai l'impression qu'on va être embêté pour faire des ouvertures sur les côtés ?
Le plan du terrain : 



Merci pour votre aide. Tout nous plait sur ce terrain, on veut être sur de pouvoir faire un truc sympa...
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 70 message Chambéry (73000) (73)
Bonjour

En première analyse, vous avez une double problématique à gérer : le terrain est fortement pentu sur les deux axes et pas d'accès voiture par le bas.
En plus avec 21 m de largeur, si vous conservez 2 places de parking au niveau de la route + distance par rapport à la limite séparative  de l'autre coté (3 ou 4 m je suppose), vous allez être contraint sur la taille de votre maison (sauf à pouvoir construire en limite de propriété).
Si vous reculer la maison au delà des places de parking pour gagner en largeur vous l'enterrez.

Pour le Garage, la seule solution c'est de l'accoler à la partie haute.
Enfin ce type de projet suppose effectivement que l'on accepte des pièces noires en N-1 (buanderie, WC, douche).

Sinon perso j'adore le concept pièces de vie en haut, pièces nuit en N-1 quand on a une vue dégagée.

Dernière remarque : selon mon expérience, l'image correspond à un projet d'architecte sans doute proche des 600/700K€ de cout de construction  

Si vraiment vous avez un coup de coeur, faites une proposition d'achat du terrain, cela ne vous engage à pas grand chose et vous donnera le temps de prendre l'avis d'un constructeur ou archi et d'avoir une première ébauche de plans.
Messages : Env. 70
De : Chambéry (73000) (73)
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Haute Garonne
Hello mpm73

Merci pour ta réponse !

Le terrain a effectivement 2 pentes. Côté route, on a 2 bons mètres de différence entre la gauche (côté ouest, + haut) et la droite (côté est) du terrain. Cette différence s'amenuise en descendant dans le terrain. Il est donc plus pentu sur la partie gauche que sur la partie droite.

Le terrain commence vraiment à descendre à partir de 15m de distance.

Citation: Enfin ce type de projet suppose effectivement que l'on accepte des pièces noires en N-1 (buanderie, WC, douche).


J'imagine que vu le terrain, la partie basse pourra avoir des ouvertures au moins sur la partie droite du terrain non ?

Concernant l'emplacement du garage et de la maison, quelques extraits du PLU :

Citation: les constructions ou installations nouvelles à l’exception des
annexes de moins de 3 mètres de hauteur, doivent être implantées à 6 mètres minimum du
domaine public actuel ou projeté tel que prévu aux emplacements réservés. Les balcons,
avant-toits, marquises, et autres ouvrages en saillies sont tolérés en surplomb de la zone non
aedificandi.
Les annexes de moins de 3 mètres de hauteur doivent être implantées à une distance du
domaine public actuel ou projeté au moins égale à la moitié de leur hauteur.


Ainsi que :

Citation: Les annexes dont la hauteur de faîtage ne dépasse pas 3 mètres peuvent être implantées en
limite séparative



Si je comprends bien : Un garage de 3m de hauteur pourrait être implanté à 1,5m de la voie et en limite séparative alors que la maison serait à 6m de la voie & 3/4m des limites séparatives. Le garage pourrait donc ne pas trop empiéter sur la maison ?


Citation: Sinon perso j'adore le concept pièces de vie en haut, pièces nuit en N-1 quand on a une vue dégagée.


Oui, je pense que c'est le mieux à faire. Il y a de grand arbres en bas du terrain et ça coupe un peu la vue si on est trop bas.

Citation: Dernière remarque : selon mon expérience, l'image correspond à un projet d'architecte sans doute proche des 600/700K€ de cout de construction


Oui je me doute bien ahah, le but de cette image était de montrer l'idée globale. Faire "simplement" 2 plateformes.

En vous remerciant,
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 700 message Bas Rhin
Bonjour,

Pour échanger sur le forum, il vaudrait mieux avoir un plan de base - une fois que vous aurez vu un architecte/constructeur Wink

Juste pour la documentation, voici la 3D du terrain:


c'est quoi la bande de terrain en partie basse qui part vers l'Est? Servitude?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 700
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Haute Garonne
v67 a écrit:Bonjour,

Pour échanger sur le forum, il vaudrait mieux avoir un plan de base - une fois que vous aurez vu un architecte/constructeur Wink

Juste pour la documentation, voici la 3D du terrain:


c'est quoi la bande de terrain en partie basse qui part vers l'Est? Servitude?


Yes, la discussion sur les détails du plan arriveront dans pas longtemps j'espère 😀

On avait vraiment du mal à se projeter. Trop peur d'être complètement dans le noir au sous sol et de ne pas pouvoir l'aménager correctement. Du mal à imaginer une maison dessus...

La partie qui part à l'est est là ou on se connecte pour les eaux pluviales et usées. Mais il n'y a pas de servitude non.

Sympa ton plan 3d,tu dois avoir un logiciel sympa !
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 700 message Bas Rhin
Citation: On avait vraiment du mal à se projeter. Trop peur d'être complètement dans le noir au sous sol et de ne pas pouvoir l'aménager correctement. Du mal à imaginer une maison dessus...


mais non! avec une telle disposition de terrain, vous pouvez avoir pièce de vie (N0) et chambres (N-1) quasiment plein Sud. A la limite, pas besoin de s'ouvrir sur les cotés. Ce pourrait même être intéressant d'avoir le volume N0 parallèle à la rue , avec une  vue dégagée frontale, et un N-1 parallèle aux ligne de cotes (ce qui permet de ne pas avoir un coté enfoncé dans le terrain).

schéma explicatif (avec position du garage à définir):
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 700
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 70 message Chambéry (73000) (73)
v67 a écrit:
Citation: mais non! avec une telle disposition de terrain, vous pouvez avoir pièce de vie (N0) et chambres (N-1) quasiment plein Sud. A la limite, pas besoin de s'ouvrir sur les cotés. Ce pourrait même être intéressant d'avoir le volume N0 parallèle à la rue , avec une  vue dégagée frontale, et un N-1 parallèle aux ligne de cotes (ce qui permet de ne pas avoir un coté enfoncé dans le terrain).


schéma explicatif (avec position du garage à définir):

Excellente idée ! 
Ca mérite d'être étudié de prêt avec un pro car le résultat peut être top !
@ Thaots
Comme indiqué précédemment, mettez une option sur le terrain si vous l'aimer et faites réaliser des premières esquisses/plans sur cette base pour avoir également une idée du cout du projet.

Si ca ne passe pas, il sera toujours temps de ne pas donner suite à l'acquisition du terrain (sans perdre d'argent)
Messages : Env. 70
De : Chambéry (73000) (73)
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Haute Garonne
v67 a écrit:
mais non! avec une telle disposition de terrain, vous pouvez avoir pièce de vie (N0) et chambres (N-1) quasiment plein Sud. A la limite, pas besoin de s'ouvrir sur les cotés. Ce pourrait même être intéressant d'avoir le volume N0 parallèle à la rue , avec une  vue dégagée frontale, et un N-1 parallèle aux ligne de cotes (ce qui permet de ne pas avoir un coté enfoncé dans le terrain).

schéma explicatif (avec position du garage à définir):


Merci de nous rassurer
On verra bien ce que les pro pourront nous sortir comme plan.

Voici ce qu'une amie architecte a dessiné rapidement



A voir pour la piscine mais en jouant un peu sur les dimensions ça doit aller !

mpm73 a écrit:
@ Thaots
Comme indiqué précédemment, mettez une option sur le terrain si vous l'aimer et faites réaliser des premières esquisses/plans sur cette base pour avoir également une idée du cout du projet.

Si ca ne passe pas, il sera toujours temps de ne pas donner suite à l'acquisition du terrain (sans perdre d'argent)


Oui nous allons faire une offre et en avant !
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 mois
En cache depuis le lundi 18 octobre 2021 à 18h34
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir