Plan terrain en pente (20%). Quelles possibilités ?

Bonjour

En première analyse, vous avez une double problématique à gérer : le terrain est fortement pentu sur les deux axes et pas d'accès voiture par le bas.
En plus avec 21 m de largeur, si vous conservez 2 places de parking au niveau de la route + distance par rapport à la limite séparative  de l'autre coté (3 ou 4 m je suppose), vous allez être contraint sur la taille de votre maison (sauf à pouvoir construire en limite de propriété).
Si vous reculer la maison au delà des places de parking pour gagner en largeur vous l'enterrez.

Pour le Garage, la seule solution c'est de l'accoler à la partie haute.
Enfin ce type de projet suppose effectivement que l'on accepte des pièces noires en N-1 (buanderie, WC, douche).

Sinon perso j'adore le concept pièces de vie en haut, pièces nuit en N-1 quand on a une vue dégagée.

Dernière remarque : selon mon expérience, l'image correspond à un projet d'architecte sans doute proche des 600/700K€ de cout de construction  

Si vraiment vous avez un coup de coeur, faites une proposition d'achat du terrain, cela ne vous engage à pas grand chose et vous donnera le temps de prendre l'avis d'un constructeur ou archi et d'avoir une première ébauche de plans.

Hello mpm73

Merci pour ta réponse !

Le terrain a effectivement 2 pentes. Côté route, on a 2 bons mètres de différence entre la gauche (côté ouest, + haut) et la droite (côté est) du terrain. Cette différence s'amenuise en descendant dans le terrain. Il est donc plus pentu sur la partie gauche que sur la partie droite.

Le terrain commence vraiment à descendre à partir de 15m de distance.

Citation:

Enfin ce type de projet suppose effectivement que l'on accepte des pièces noires en N-1 (buanderie, WC, douche).

J'imagine que vu le terrain, la partie basse pourra avoir des ouvertures au moins sur la partie droite du terrain non ?

Concernant l'emplacement du garage et de la maison, quelques extraits du PLU :

Citation:

les constructions ou installations nouvelles à l’exception des
annexes de moins de 3 mètres de hauteur, doivent être implantées à 6 mètres minimum du
domaine public actuel ou projeté tel que prévu aux emplacements réservés. Les balcons,
avant-toits, marquises, et autres ouvrages en saillies sont tolérés en surplomb de la zone non
aedificandi.
Les annexes de moins de 3 mètres de hauteur doivent être implantées à une distance du
domaine public actuel ou projeté au moins égale à la moitié de leur hauteur.

Ainsi que :

Citation:

Les annexes dont la hauteur de faîtage ne dépasse pas 3 mètres peuvent être implantées en
limite séparative

Si je comprends bien : Un garage de 3m de hauteur pourrait être implanté à 1,5m de la voie et en limite séparative alors que la maison serait à 6m de la voie & 3/4m des limites séparatives. Le garage pourrait donc ne pas trop empiéter sur la maison ?

Citation:

Sinon perso j'adore le concept pièces de vie en haut, pièces nuit en N-1 quand on a une vue dégagée.

Oui, je pense que c'est le mieux à faire. Il y a de grand arbres en bas du terrain et ça coupe un peu la vue si on est trop bas.

Citation:

Dernière remarque : selon mon expérience, l'image correspond à un projet d'architecte sans doute proche des 600/700K€ de cout de construction

Oui je me doute bien ahah, le but de cette image était de montrer l'idée globale. Faire "simplement" 2 plateformes.

En vous remerciant,

Bonjour,

Pour échanger sur le forum, il vaudrait mieux avoir un plan de base - une fois que vous aurez vu un architecte/constructeur

Juste pour la documentation, voici la 3D du terrain:


c'est quoi la bande de terrain en partie basse qui part vers l'Est? Servitude?

v67 a écrit:

Bonjour,

Pour échanger sur le forum, il vaudrait mieux avoir un plan de base - une fois que vous aurez vu un architecte/constructeur

Juste pour la documentation, voici la 3D du terrain:


c'est quoi la bande de terrain en partie basse qui part vers l'Est? Servitude?

Yes, la discussion sur les détails du plan arriveront dans pas longtemps j'espère 😀

On avait vraiment du mal à se projeter. Trop peur d'être complètement dans le noir au sous sol et de ne pas pouvoir l'aménager correctement. Du mal à imaginer une maison dessus...

La partie qui part à l'est est là ou on se connecte pour les eaux pluviales et usées. Mais il n'y a pas de servitude non.

Sympa ton plan 3d,tu dois avoir un logiciel sympa !

Citation:

On avait vraiment du mal à se projeter. Trop peur d'être complètement dans le noir au sous sol et de ne pas pouvoir l'aménager correctement. Du mal à imaginer une maison dessus...

mais non! avec une telle disposition de terrain, vous pouvez avoir pièce de vie (N0) et chambres (N-1) quasiment plein Sud. A la limite, pas besoin de s'ouvrir sur les cotés. Ce pourrait même être intéressant d'avoir le volume N0 parallèle à la rue , avec une  vue dégagée frontale, et un N-1 parallèle aux ligne de cotes (ce qui permet de ne pas avoir un coté enfoncé dans le terrain).

schéma explicatif (avec position du garage à définir):

v67 a écrit:

Citation:

mais non! avec une telle disposition de terrain, vous pouvez avoir pièce de vie (N0) et chambres (N-1) quasiment plein Sud. A la limite, pas besoin de s'ouvrir sur les cotés. Ce pourrait même être intéressant d'avoir le volume N0 parallèle à la rue , avec une  vue dégagée frontale, et un N-1 parallèle aux ligne de cotes (ce qui permet de ne pas avoir un coté enfoncé dans le terrain).

schéma explicatif (avec position du garage à définir):

Excellente idée ! 
Ca mérite d'être étudié de prêt avec un pro car le résultat peut être top !
@ Thaots
Comme indiqué précédemment, mettez une option sur le terrain si vous l'aimer et faites réaliser des premières esquisses/plans sur cette base pour avoir également une idée du cout du projet.

Si ca ne passe pas, il sera toujours temps de ne pas donner suite à l'acquisition du terrain (sans perdre d'argent)

v67 a écrit:

mais non! avec une telle disposition de terrain, vous pouvez avoir pièce de vie (N0) et chambres (N-1) quasiment plein Sud. A la limite, pas besoin de s'ouvrir sur les cotés. Ce pourrait même être intéressant d'avoir le volume N0 parallèle à la rue , avec une  vue dégagée frontale, et un N-1 parallèle aux ligne de cotes (ce qui permet de ne pas avoir un coté enfoncé dans le terrain).

schéma explicatif (avec position du garage à définir):

Merci de nous rassurer
On verra bien ce que les pro pourront nous sortir comme plan.

Voici ce qu'une amie architecte a dessiné rapidement



A voir pour la piscine mais en jouant un peu sur les dimensions ça doit aller !

mpm73 a écrit:

@ Thaots
Comme indiqué précédemment, mettez une option sur le terrain si vous l'aimer et faites réaliser des premières esquisses/plans sur cette base pour avoir également une idée du cout du projet.

Si ca ne passe pas, il sera toujours temps de ne pas donner suite à l'acquisition du terrain (sans perdre d'argent)

Oui nous allons faire une offre et en avant !