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Viabilisation et raccordement

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Env. 30 message Saone Et Loire
Bonsoir,
Fraîchement arrivés dans le monde de la construction ma femme et moi, je me suis dit qu il me faudrait quelques conseils de personnes qui ont pour le coup de l experience dans le domaine. Je vous remercie par avance pour vos futurs réponses.
Nous sommes au début de notre projet de construction et nous peaufinons nos plans chez des constructeurs. Nous en avons sélectionné un,qui pour nous est le mieux à nos yeux. J aurais cependant une question car notre constructeur nous a chiffrer diverses prestations et je ne voudrais pas payer inutilement.Je precise que notre futur terrain sera viabilisé par un lotisseur. Dans le devis de mon constructeur j ai une case viabilisation à auteur de 3000 euros qui comprend le raccordement du terrain aux reseaux et assainissement éventuel et d autre part j ai aussi une case terrassement et vrd a auteur de 12500 euros qui comprend l accès au chantier la remise des terre et l enlevement éventuel ,le drainage périphérique et le raccordement au viabilité. Je me demandais pourquoi j ai une case viabilisation alors que la case vrd et terrassement me raccorde aux viabilité ?
Merci d avance pour vos réponses.
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Messages : Env. 30
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Dans la première partie des 3000€, ça semble être l'installation des compteurs sur votre terrain, et dans les 12500€, c'est le raccordement de la maison aux compteurs.

Mais ce que je ne comprends pas, c'est que lorsque l'on achète un terrain en lotissement, le prix du terrain comprend toujours la viabilisation du terrain ainsi que les VRD et le bornage.

Alors pourquoi votre constructeur vous fait payer cela alors que c'est au lotisseur ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Bastia (20)
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Env. 30 message Saone Et Loire
Merci pour votre réponse, en effet le terrain que nous allons acheter sera viabilisé en bordure, et borné , les compteurs seront installé par le lotisseur. je ne comprend pas non plus , croyez vous que c est pour les pour ouvertures de compteurs ? quand on parle de VRD cela comprend il le raccordement au compteur ou juste le passage des ligne avec terrassement jusqu au compteur ? merci 
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Messages : Env. 30
Dept : Saone Et Loire
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Membre utile Env. 200 message Gironde
Bonsoir , je suis justement depuis hier dans la réflexion .J'ai quasiment acheté un terrain non viabilisé , et en regardant les annonces , il y'a un lotissement avec 14 terrains a vendre depuis quelques jours . Ils sont viabilisé et quasi au même prix que je paie le miens en secteur diffus non viabilisé . Mais il me revient en mémoire qu'il y'a 1 an un constructeur m'avait fait un devis pour une maison + terrain en lotissement déjà viabilisé , et j'avais été étonné qu'il facture des frais de viabilisation en dehors des frais de raccordement des compteurs jusqu'a la maison . Je me demande si ce n'est pas un moyen de mettre a la vente des terrains a un prix alléchant et répercuter ensuite le prix de la viabilisation a l'acheteur . Je vais suivre ce post , ce sujet m'intéresse
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Messages : Env. 200
Dept : Gironde
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Après qui dit lotissement dit frais de syndic de copropriété. On n'est jamais libre de faire réellement ce que l'on veut, tout doit toujours se décider en AG.

Pour moi, il n'était pas question d'acheter un terrain lotissement et d'être soumis à des votes Biggrin
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Membre utile Env. 400 message Vitry-en-artois (62) (62)
Archlord a écrit:Après qui dit lotissement dit frais de syndic de copropriété. On n'est jamais libre de faire réellement ce que l'on veut, tout doit toujours se décider en AG.

Pour moi, il n'était pas question d'acheter un terrain lotissement et d'être soumis à des votes Biggrin

Ce n'est pas vrai. Si le syndic existe souvent au début, très souvent, la voirie est rétrocédée à la mairie et il n'y a plus de frais. Ensuite, il y a un réglement de lotissement, connu à l'achat, valable 10 ans, qui est sensé être respecté. Ensuite, pas de vote pour faire ce qu'on l'a envie du moment que l'on respecte le réglement ou qu'on attende 10 ans. 
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Messages : Env. 400
De : Vitry-en-artois (62) (62)
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Oui, sauf les clauses contractuelles qui restent maintenues quand les documents du lotissement deviennent caduc.
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Messages : Env. 1000
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Membre utile Env. 400 message Vitry-en-artois (62) (62)
Dans plusieurs lotissements où j ai vécu (4) et dans un 5 ieme où je fais construire, les règles du lotissement sautent bien avant 10 ans sans que personne n y trouvent à redire. Bien sûr, on pourrait avoir quelqu un de procédurier mais c est jamais arrivé. Par exemple : pas le droit de portail, ni muret en devanture, pas le droit d occultation des clôtures, droit à un abri de jardin qu en bois...
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Messages : Env. 400
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Oui mais ceci n'est pas envisageable lorsque l'on achète. La règle est de 10 ans sans clauses contractuelles.

Jusqu'à maintenant tout se passe bien, mais des voisins procéduriers, je peux vous dire qu'il y en a un paquet, surtout quand ceux-ci n'ont rien à faire de leur journée. Il suffit de lire les différents sujets du forum pour s'en apercevoir.
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Messages : Env. 1000
De : Bastia (20)
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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonjour
si  le terrain ne permet pas une orientation plein Sud ( ou legeremnent est) a fuir
La  reglementation a venir RE 2020  sera exigente  a ce sujet
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
Il est facile de se protéger du soleil, le faire venir est plus difficile
Là ou entre le soleil, le médecin n'entre pas
Toujours écouter les vieux, après tu fais ce que tu veux
aamoi10272
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