Servitude de tréfonds

Bonjour,

Je souhaite acquérir un terrain qui est desservi par 1 voie communale en partie supérieure du terrain. 

Le terrain étant en pente, le seul moyen pour relier une canalisation eaux usées sur la voie communale serait d'utiliser une pompe de relevage. Pas terrible comme solution.

Une autre solution serait de passer par deux terrains situées en contrebas pour une évacuation gravitaire. Un des deux propriétaires donnerait l'accord sans problème pour une servitude de tréfonds, l'autre "réfléchit". Est il possible de contraindre ce second propriétaire à accorder cette servitude. Sachant que le passage se ferait a l'extrême pointe de son terrain sur même pas 1m de large (sans regard) et sur une distance de même pas 2m de longueur. portion de terrain où il n'a d'ailleurs aucune construction et qui sert actuellement de passage pour des machines agricoles.

Plus technique et concernant une éventuelle servitude de passage, j'ai lu que si un chemin était utilisé de manière régulière depuis plus de 30 ans, la servitude de passage était "automatique". Si ce chemin est utilisé par des machines agricoles, est ce que cela permet de contraindre une servitude de passage pour des automobiles ? J'imagine que la difficulté étant d'apporter la preuve d'un passage régulier d'engins...