Chantage aux clés et huissier

Voilà, notre constructeur (CCMI) en est aux travaux de finition (ouverture de chantier en novembre dernier !), et nous annonce une livraison probable dans 5 semaines.

Voilà comment il va procéder :

- Dans 15 jours il nous convoque pour une "pré-livraison" ou nous évoquons toutes nos réserves. Il nous remet au passage le consuel et lance l'appel de fond des 95%.
- Il se fixe 3 semaines pour lever toutes les réserves et nous convoque pour la livraison proprement dite.
- Selon lui "une livraison ça se déroule sans réserves", tout doit être conforme ce jour-là, on parlera juste des conseils et questions diverses (utilisation du chauffage, etc..). Et surtout "une fois le chèque des 5% remis", il signe la livraison et nous remet les clés. Et voilà on sable le champagne.

Bon, voilà un beau chantage aux clés, de plus annoncé à l'avance. Là, je lui ai signalé que la loi nous donne un délai de 8 jours pour signaler nos réserves et dans le cas contraire régler les 5%, comme indiqué et accepté par son employeur dans notre contrat CMI.
Pour lui ça ne se passe pas comme ça, il a pour consigne de ses supérieurs de ne pas remettre les clés si le chèque n'est pas remis. Je lui ai signalé que c'était illégal et nous en sommes restés là.

Pour l'instant il n'y a que des réserves mineures qui seront levées d'ici là mais nous n'avons jamais eu les clés du chantier, et quelques dizaines de visites ne nous ont pas permis d'examiner en détail le chantier. Je ne veux donc pas renoncer aux 8 jours légaux.

D'un autre côté le chantier est sacrément en avance (délai de livraison 12 mois, ce qui lui laisse jusqu'en novembre prochain pour livrer !), et si nous nous mettons en conflit il peut très bien nous faire attendre très longtemps (intérêts intercalaires, etc).

J'ai oui dire que dans ce cas il faut venir accompagné d'un huissier, seulement après renseignement auprès de l'un deux le tarif est exorbitant : 275 euros de l'heure. Imaginez si la réception dure plus d'une heure : ça fait quand même une note très salée !

Mes questions :

- Ne peut-on vraiment pas se passer de l'huissier ? Qu'ai je le droit de faire sans lui ?
- Ces tarifs sont-t-ils usuels ?
- En cas de refus de livraison du constructeur qui se met donc en faute, peut-on facturer à celui-ci les frais d'huissier ?
- Que faire en cas de convocation orale (huissier inutile car pas de preuve de réception) ?

Merci.

PS :
Entre autres enormités, après lui avoir fait remarquer que lors de la pré-réception nous ne pourrons vérifier les équipement électriques (pas de consuel, pas d'électricité), et que donc les éventuelles réserves ne pourraient être posées qu'au moment de la réception, il m'a répondu que c'était inutile car l'électricien aura déjà vérifié tout ça, et que la garantie de parfait achèvement est faite pour ce genre de problèmes, que c'est un grand constructeur très sérieux (oui, la preuve ils ne respectent ni la loi ni les contrats signés).

J'ajoute que ce constructeur m'a également fait signer un CCMI sans promesse de vente ni titre de propriété en nous faisant miroiter un terrain qui lui était "réservé" par le lotisseur. Autre preuve d'honnêteté !